房地产代理销售合同范本

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地产中介代理有限公司

地址：_____

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在__兴建的__项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计___平方米。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;

旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

(5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告之甲方，作个案协商处理。

4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付_____的违约金。

第十条 其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：_____(盖章)

代表人：_____(签字)

乙方：_____房地产中介代理有限公司(盖章)

代表人：_____(签字)

第二篇：房地产定向开发合同范本

房地产定向开发合同范本

甲 方：湖南××大学 法定代表人： 地 址：长沙市岳麓区××路××号 乙 方：湖南××房地产开发有限公司 法定代表人：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则， 经友好协商， 就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见， 特签订本合同供 三方共同遵守。

第一条 项目基本情况 本合同所涉开发建设项目为：湖南××大学××校区教师村， 本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)。 本项目建设地址：长沙市岳麓区××路××号。 本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序， 稳定教师队伍， 方便教 职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。 本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。 本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单（2006） 政国土字第 897 号，征用面积】155.147 亩，合 103431 平方米，有效使用面积 8l 155．88 半万米)。 根据市规划局下达的本项目规划要点规定， 本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配 套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率 2.2，房屋总建筑面积约 170 000 平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于 40％。 本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

第二条 项目开发建设合作方式

2.1 本项目由乙方负责开发建设。

2.2 本项目开发建设的商品住宅， 100000 平方米由甲方依据本合同及附件规定的价 约 格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。

2.3 本项目约 70000 平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房， 以及 100000 平方 米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主

向市场销售。

2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按 市物价局核定的标准收取。

第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式

3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约 100000 平方米， 二期开发建设房屋建筑面积约 70000 平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于 2008 年 1 2 月 31 白前竣工并交付使用，全部项目建设于 2010 年 1 2 月 31 日前完成。

3.2 首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复 式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家 2006 年 6 月新颁布的有关规 定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下： (1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择； (2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认； (3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市 场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。

3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组 织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于 100 户。 小高层(十一层、 十六层)商品住宅人民币 4 万元／户， 本项目商品住宅认购定金数额为： 多层(六层)商品住宅人民币 3 万元／户， 四层复式楼住宅人民币 6 万元／户； 首期商品住宅 认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取， 所收取的认购定金存入甲乙方双控帐 户。

3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》 后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。

3.5 本项目开发建设的 100000 平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。 (1)甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本 合同第九条第 9．1 款第(1)项规定的价格购买。 (2)甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价 格，以本合同第九条第 9．1 款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在 扣除应缴纳的税金后返还给甲方。 甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以前认购本项目首期商品住宅数量约为 90000 平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。 (3)甲方 2007 年新调入的教职工(不超过 25 人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格， 按甲方在册教职工 2007 年 6 月 30 目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款 方式购买，其认购必须在 2007 年 lO 月 31 日前完成。 (4)甲方 2008 年新调入的教职工(不超过 25 人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为 2318 元／平方米。(不同楼层的价格增减幅度，以 2318 元／平方米。均价为基数，参照 20 07 年 6 月 30 日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其 购买必须在 2008 年 10 月 31 日前完成。 (5)甲方 2009 年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为 2518 元/平方米； 不同楼层的 1 介格增减幅度， 2518 元/平方米均价为基数， 以 参照 2007 年 5 月 30 日前本项 目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目 第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。 (6)甲方 2007 年、 2008 年、 2009 年新调入的教职工按本合同第三条第 3． 款(3)(4)(5) 5 规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过 10000 平方米， 并应在规定的时 间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。

3.6 本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。

第四条 住宅楼建安标准 严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期 商品住宅建安标准详见附件一)。

第五条 工程质量

5.1 本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首 期商品住宅主体工程达到优良标准， 并争取实现项目首期工程均达到优良标准。 项目配套设 施及环境建设等符合规划设计要求。

5.2 乙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合乙方与购房户所签《房屋购销合 同书》 中的约定， 同时达到： 本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格， 给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具备开通条 件，道路、环境建设良好。

5.3 按国务院[2000]279 号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程 质量保证书， 在规定的保修期内， 凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保 修、返工和赔偿。因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承 担由此而发生的全部费用。

5.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。本项目首期工程隐蔽工程应经 甲、乙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。甲方应书面提交 现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后 lO 小时内到达施工现场进行验收， 逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。

第六条 甲方派专人参与对施工单位的资质审查和认定。 施工单位的资质资信、 营业执 照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查。由乙方向施 工单位总发包并签订合同。中标单位不得将工程转包。

第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意，不得擅自更改设计。 经同意必须更改的设计变更要有正式变更通知单，且必须经甲方、乙方、监

理方签字认 定后(甲力必须在接到设计变更的书面通知后 lO 小时内签字认定，超过 10 小时未签字认定 的视同甲方认定。)才能由施工单位实施。任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按 违约处理。

第八条 设备、材料的采购与供应

8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用的材料和设备，凡本合同中有厂家、品牌 型号要求的，必须按合同的要求进行采购，并提供出厂检验合格证；本合同未提出要求的， 由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求。所有设备、材料进场，均需按工规范要 求进行检验，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。检验资料应登记并存档。

8.2 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以假冒伪劣产品代替正品，以次充好等现象 时，有权通过乙方要求施工单位返工，更换为合格产品，由此造成的经济损失由乙方负责。

第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式

9.l 首期商品住宅价格： (1)甲方在册教职工、离退休人员 2007 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首 期商品住宅的价格为：小高层(十一层、十六层)楼房均价 1980 元／平方米，多层(六层)楼 房均价 1830 元／m，四层复式楼房均价 2198 元／m。以上价格均不包含天然气开户费、有线 电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。 (2)关于本项目土地总价款(含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆 迁安置补偿费及拆迁安置过程中发生的工作经费， 本项目征地前期工作中上缴给各有关部门 的各类税费)： ①土地总价款在 6200 万元至 6500 万元内(含 6200 万元、 6500 万元)， 本条 9.1 款第(1) 项规定的房价不增不减 ②土地总价款在 6500 万元和 7450 万元之间(不含 6500 万元)， 超过 6500 万元的部分甲 方承担 30％，乙方承担 70％： ⑧土地总价款低于 6200 万元(不含 6200 万元)，低于 6200 万元的差额部分，其中

62％ 分配给甲方，38％分配给乙方(如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费的实际发生额超 过估价金额， 则该土地差额款必须在按实减陈所增加的税金和报建费后， 再按该比例进行分 配)。 (3 )甲方根据项目建设情况适当承担本项目首期工程有关费用， 用于降低甲方教职员工 2007 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的购房价格，计算方式为： 首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担的有关费用÷首期教职员工购第一套房总面积。

9．2 房价计算 (1 ) 根据层次的高低及建筑面积大小(含分摊面积)以及户型的不同计算到每户，详细 价格按本合同附件二(润芳园首期商品住宅价格表)执行。 (2 ) 车库、车位、杂屋的价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充合同。

9．3 计价面积 工程竣工验收后，甲乙双方结算的计价面积、计算办法按建设部 1995 年 9 月 8 日颁布 的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》和(82)经基设字 58 号文件《建筑面积计算 规则》执行。最终计价面积以产权登记机关核定的产权登记面积为准。

9．4 付款方式 (1)本项目建设用地摘牌前由甲方组织本校首期购房教职工(含离退休人员)统一收取定 金：小高层(十一层、十六层)4 万元、多层(六层)3 万元、四层复式楼 6 万元。所收取的定 金统一存入甲乙方双控帐户。 (2)住宅施工形象进度达正负零后 5 个工作日内，由甲方统一收取总购房款的 30％(含 定金)，存入甲乙方双控帐户。 (3)施工形象进度主体封顶且验收合格后 5 个工作日内，由甲方组织购房教职工统一收 取总购房款的 70（含已付款）存入甲乙方双控帐户。 (4)乙方办好《房屋预眚许可证》后 5 个工作日内，由甲方组织购房教职工与乙方签订 《房屋购销合同书》，并支付购房总阶款的 85％(含已付款)房款给乙方。 (5)房屋竣工验收合格， 业主付清全部购房款(含国家相关部门规定由买受人承担的相关 费用)时，业主领取所购买的商品住宅钥匙。乙方交房后 360 天内员责办理好《房屋所有权 证》和《国有土地使用证》。购房业主应及时按有关规定提供办理《房屋所有权证》

和《国 有土地使用证》所需要的业主个人有关资料。 (6)公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理。

第十条 各方权利与责任

10．1 甲方权利与责任 (1)本项目建设用地摘牌前，因不可抗力原因(战争、社会动乱、重大自然灾害)导致本 项目无法实施，乙方在本项目征地前期工作中发生的费用，双方友好协商解决。除此之外甲 甲方须协助乙方办理本项目征地、 报建各项 方不承担本项目开发建设中的任何经营性风险。 手续，帮助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费的优惠和减免，尽可能降低本 项目征地、拆迁安置补偿费及其它建设成本。 (2)甲方监督督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜。 (3)负责组织本校教职工选择认购本项目商品住宅，签订《房屋认购书》及《房屋购销 合同书》；负责统一收取甲方教职工缴纳的本项目商品住宅购房款，并按双方有关约定支付 给乙方，乙方必须专款专用，乙方须将所收甲方款项等额支付凭证复印件提交甲方，确保所 收取的甲方款项用于本项目征地及本项目工程开发建设。

(4)负责派人参与监督本合同项目用地拆迁、安置补偿工作和本合同项目教职工购买的 商品住宅建筑工程质量、 施工进度和原材料的采购。 甲方派出的监督人员发现问题需要纠正 时，必须首先通知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计和监理人员按程序解决。 (5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。 (6)商品房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人 员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任阿名义干扰施工的正常进行。

10．2 乙方权利与责任 (1)负责本项目建设所需资金和中小企业融资并独立承担和享有本项目开发建设所 产生的经营风险及经营收益。 (2)负责本项目全部建设工作，包括但不限于下述各项：负责本项目征地、拆迁安置补 偿工作；本项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯网络线路入户；合法开工手续的 办理以及营

销、 策划、 项目整体规划和单体的设计委托、 工程报建及全部工程建设组织工作， 包括工程发包、工程竣工验收、工程款支付及工程结算等。 (3)委托与本项目勘测资质要求相符合的勘测单位进行本项目的地质勘察工作，并向甲 方提供壹套完整的地质资料(复印件)。 (4)委托与本项目设计资质要求相符合的设计单位进行小区规划设计，并向甲方提交本 小区规划设计图和甲方教职工所购房屋的设计图纸文件各壹套。 (5)负责督促工程监理单位严格监督本项目施工单位按图施工和按施工规范施工，不得 擅自修改规划和设计，并接受甲方的监督，确保本项目房屋建筑工程质量。

(6)督促施工单位确保施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周边关系及安全 事故纠纷，加强治安管理。 (7 工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验 收。 (8)在与甲方教职工签订《房屋购销合同书》时，应公示销售房屋必备的有效证件。 (9) 保证按照本合同及附件约定的价格和条件满足甲方教职工的购房需求， 并按国家有 关规定协助甲方购房户办理住房公积金或银行按揭贷款手续。 (10) 保证住房按期交付使用，负责保修期内的房屋保修。

(11) 负责办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，并处理与#b@2相关的问题。

10.3 担保方责任 (1) 督促乙方认真、全面履行本合同及其附件的约定。 (2) 对乙方履行本合同及其附件的一切行为承担担保的法律责任。 \

第十一条 违约责任

11.1 如因乙方原因致使合同无法履行，则甲方有权单方面解除本合同，乙方应无条件 退回甲方付给乙方的全部款项，并按银行活期存款利率计算利息。 下列情形视同乙方无法履行合同： (1) 因乙方资金短缺或其他原因造成首期商品房交房延误达 6 个月以上(不含六个月)； (2) 因乙方自身发生重大经营变故，包括但不限于停业整顿、破产、重大诉讼等导致无 法继续履行本合同。

11.2 如因甲方原因致使本合同无法履行，则乙方有权单方面解除本合同，乙方在前期 工作中所发生的费用双方协商解决。 下列情形视同甲方无法履行合同： (1)

甲方教职工房屋认购未达到 300 户； (2)甲方未按合同规定向乙方支付首次应付款。

11.3 乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之三计算违约 金支付给甲方； 如甲方未按本合同或其它约定按时向乙方付款， 每逾期一天甲方按应付款总 额的万分之三计算违约金支付给乙方，本项目首期工程工期相应顺延。

11.4 本合同各方在履行本合同过程中如有其他违约行为，按我国《合同法》和相关政 策承担相应违约责在。

11.5 本项目建设用地摘牌后，因不可抗力因素(指战争、社会动乱、重大自然灾害)致 使本合同有关条款无法履行或不能完全履行时， 甲乙双方均不承担违约责任。 但双方应及时 相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。 第十二条 本合同有关条款内容(含本合同的补充合同及附件)如有与中华人民共和国 《物权法》不符的，按《物权法》规定执行。 第十三条 本合同在执行过程中，如发生争议，双方可协商解决，协商未果时，提请仲 裁或通过法律诉讼解决。 第十四条 本合同(含附件)经甲、乙、担保三方代表签字盖章生效。 第十五条 如有未尽事宜，甲、乙、担保三方协商补充，并就有关事项签订补充合同， 补充合同与本合同及其附件具有同等法律效力。 第十六条 本合同一式捌份， 甲方执肆份， 乙方和担保方各执贰份， 具有同等法律效力。 甲方：湖南××大学 法人代表： 委托代表人： 乙方：湖南××房地产开发有限公司 法定代表： 委托代表人： 担保方：湖南××有限责任公司 法定代表人： 委托代表人： 签约日期： 年 月 日