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二手房买卖补充协议

卖方姓名： YY 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 卖方身份证号码： 卖方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 交易房屋所在地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX

买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协

议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律

依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下：

一、 买方支付卖方10000.00元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到买方姓名： XX 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证号码： 210XXXXXXXXXXX 交易房屋房证面积： XX m2

该笔钱后，即 201X 年 X 月 X 日之后不能再将所约定交易房屋介

绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如

卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付

10000.00元（壹万元整）作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面

证明已归还订金。若201X年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办

理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方

10000.00（壹万元整）订金。

二、

三、

四、 如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规定为准。 由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产易，卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。

局，房产局承诺15天后即201X年X月X日查档后返还卖方，如房产局有

耽搁，则买卖双方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税，

则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因此情况买卖双方终止

合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。其他一切因政府政策调整

或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能履行合同的，则双方均不承担违约

责任。即卖方退还买方订金并不支付违约金。

五、 买卖双方约定房屋交易价格为：580000.00元（伍拾捌万元整），其交易

价格已包含卖方个人所得税（个人所得税为二套税，为买卖双方成交金额的

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百分之一)，除此之外办理过程中所产生的一切过户费用由买方承担，其中房产交易费按法律规定各自承担50%，即3元/ m2*XXm2=284元。卖方不承担其它任何费用。

六、 在买方取得契证之后，取得房证之前，卖方需结清交易房屋的水费、电

费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线电视等必须缴纳的遗留费用、迁出卖方家属及亲友户口，并腾出房子，相关费用以相关部门票据为证，相关事宜需卖方配合买方验证。采暖费#5@p需交给买方或出示#5@p给买方。费用及事项过户时如有历史陈欠费用，则由卖方全部承担。如无发生的费用且不需过户，则需卖方书面证明无此陈欠费用。例：卖方称没安装电话，没有陈欠电话费也不用进行过户，则需要卖方书面证明，若该陈欠费用部门与买方未来发生费用纠纷，需卖方承担全部费用。

七、 买方应在双方到房产局办理交易日期当日（已领到查档通知单后）支付

卖方部分房款160000.00（壹拾陆万元整）。买方需在取得契证之后当日内向卖方支付部分房款（以契证日期为准），买方承诺支付400000.00元（肆拾万元整）。如果卖方在约定期间内，即买方取得房证之后仍没有结清交易房屋所欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子保证屋内设施完整、配合买方完成费用过户，买方后续需支付的剩余房款10000.00元（壹万元整），暂且扣押（以买方欠条形式），直到卖方结清交易房屋所欠费用、迁出户口、腾出房子以及各种费用事项过户手续。如若卖方在买方取得房证之日（以房证日期为准）起半个月内仍没有结清上述费用及事项，则视卖方延迟交付，则之后按照每日总房款的万分之一滞纳金作为赔偿金支付给买方，若一个月之内由于卖方原因仍没有完成交接手续，则剩余10000.00元（壹万元）则按卖方违约金处理，买方有权拒绝继续支付。同时买方可到管辖区相关法律部门以此协议进行起诉；如卖方在买方取得房产证之前已经结清上述费用及事项，以及卖方配合买方结清所有费用及事项过户手续后，在交钥匙当天，买方需立即归还扣押卖方的10000.00元（壹万元整），同时卖方归还买方欠条原件。 八、

九、

十、 买方以银行转账方式支付卖方房款，需卖方本人银行卡，并以转账等交买方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内支付全部费用。 卖方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内结清交易房屋所易记录作为支付凭证，卖方在收到各款项后签字画押证明收到房款。

欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子，完成各项费用及事项过户手续。 十一、 本协议未尽事宜需双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方

5000.00元（伍仟元整）作为补偿。如购房合同与本补充协议相矛盾则以本协议为准。

房屋交易支付流程： 第3页 房屋交易支付流程：

? 买方已支付卖方10000.00元（壹万元）作为卖方房屋交易之定（订）金（需

卖方签字画押）

? 买方应在双方到房产局办理交易当日（已领到查档通知单后）支付卖方部分

房款160000.00（壹拾陆万元整）（需卖方签字画押）

? 买方已取得契证，买方支付卖方400000.00元（肆拾万元整）（需卖方签字画

押）

? 卖方已结水费、电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网

费、有线电视等必须缴纳的遗留费用、迁出卖方及相关亲友户口、腾出房子，

完成各项费用及事项过户手续，买方需支付卖方剩余10000元，即壹万元房

款（需买方签字画押）。

? 同时买方应支付给卖方从交付房屋之日起，即交付钥匙、电梯卡，到201X

年X月X日整个供暖期结束的采暖费用，按照每天15.5元计算。卖方已缴

纳201X年全年的数字电视费用288元，则结算之日买方应同采暖费用一同

支付给卖方。（需卖方签字画押）

附录：买卖双方身份证复印件

买方签字画押： 卖方签字画押：

日

第二篇：购房协议书(二手房)格式

购 房 协 议 书（格式）

（房字[ ]第 号）

卖方（下称甲方）：

买方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市＿＿＿区＿＿＿＿，为＿＿＿结构，建筑面积＿＿平方米，用地面积＿＿平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证＿＿字第 ＿＿号”，“土地使用权证”号为“＿＿字第＿＿号。房屋附属设施见附件。

第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿元。

第三条 本合同签订之后房屋交接之日，乙方应付人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿给甲方，余款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方约定如下： 年 月 日支付 元。 年 月 日支付 元。

第四条 甲方应在 年 月 日，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应书面告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的＿＿％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的＿＿＿％向乙方支付违约金。

第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方按全部房款的＿＿％向甲方支付违约金。

第七条 甲方按乙方的要求，将房屋过户到乙方或乙方指定的任何第三方名下，携带“房屋

所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担。办理过户的《武汉市存量房买卖合同》仅用于备案，不能变更或替代本协议书。

第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

第十条 特别约定：

1,结算与清理条款:在政策或法律允许时，甲方按乙方的要求，自愿无偿协助办理上述房产所有权及土地使用权过户办理物权登记手续。如因政策或法规原因，本合同无效，乙方免费使用房屋至实际腾退之日，甲方应归还乙方购房款外，并从购房之日至本合同确定无效之日或腾退房屋之日，房屋市场价值增值部份或房屋投资款（选择价高者），由甲方赔偿给乙方。

2,如甲方拒不办理过户手续，甲方要求乙方腾退房屋或因甲方或第三方的原因乙方不能正常使用房屋的，除归还购房款外，乙方免费使用房屋至实际腾退之日，并从购房之日至拒不办理过户办理物权登记之日或房屋实际腾退之日，房屋市场价值增值部份或房屋投资款（选择价高者,不低于购房款的两倍 万元人民币）的两倍，由甲方赔偿给乙方,在此前提下,本协议解除。

3,如因产权登记在或还建房权利来源于甲方名下的原因，造成乙方经济损失，由甲方承担一切责任.甲方应赔偿乙方直接损失、间接损失和可期待利益（包括但不限于聘请律师代理费）。

4,甲方承诺保证乙方享有其它住户及还建户拥有的一切同等权利.

第十一条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。

第十三条 本合同一式四份，双方各持一份。本合同一式 份（原件），每份 页，自甲、乙双方签字并盖章后生效（自然人每页签字、公司加盖骑缝公章），甲方持 份，乙方持 份。。合同附件为本合同的组成部分。

第十四条 附件：

1、双方夫妻身份证复印件、结婚证复印件（双方分别签字证明真实性，仅用于履行本协议使用）。

2、甲方房产证和土地证原件及复印件。

3、

甲方夫妻： 乙方夫妻：

年 月 日 年 月 日

房屋拆迁安置权益属房屋所有权的综合性权能，一般包括被拆房屋补偿款、搬迁费用、新建房屋补贴、新建房屋土地使用权等在内。应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属，共有人之间有权通过协议予以分割。

在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附和的，房屋所有权一般归属于土地使用权人。对实施房屋建造的非土地使用权人所进行的补偿不仅仅包括金钱给付，在特定身份关系下亦应包括居住使用权益。