商铺现售合同

合同双方当事人：

出卖方：__________________ 买受方：_________________

法定住址：________________ 法定住址：_______________ 法定代表人：______________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：______________ 身份证号码：______________ 委托代理人：_____________ 身份证号码：_____________ 通讯地址：________________ 通讯地址：________________ 邮政编码：________________ 邮政编码：_________________ 联系人：__________________ 联系人：___________________ 电话：____________________ 电话：_____________________

传真：____________________ 传真：_____________________

帐号：____________________ 帐号：______________________

电子信箱：________________ 电子信箱：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于_______________________________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】

_____________________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

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第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为现售商铺。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人按照下列第 ______________种方式计算该商铺价款：

1.按照套计算，该商铺总价款为________元（人民币）________________（大写）。

2.按照套内建筑面积计算，该商铺共____平方米，每平方米________元（人

民币），总价款为________________元（人民币）____________________（大写）

3.按照建筑面积计算，该商铺共________平方米，每平方米________元（人

民币），总价款为____________元（人民币）________________（大写）

4.按照__________________计算，该商铺总价款为________元（人民币） ________________ 元整（大写）。

第五条付款方式及期限。

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金________（人民币） 2

________________元（大写），该定金于交付首付款时抵作商铺价款。

（二）买受人采取下列第______种方式付款：

1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商铺全部价

款。

2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分____期支付该商铺

全部价款，首期房价款____________元（人民币）________________元（大写）

应当于 年 月 日前支付。

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于____年____

月_____日前支付首期商铺价款 元（人民币） 元整（大

写）占全部价款的 ％。

余款 元（人民币） 元（大写）向 （贷款机构）申请贷款支付。

第六条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付

应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合

同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累

计应付款的_____%向出卖人支付违约金，出卖人向买受人退回扣除违约金后的已

付房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同

规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖

人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;

采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

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第七条交付期限。

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第八条出卖人逾期交房的处理方式。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的中国人民银行同期贷款利率付给利息，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，

第九条交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人有权解除合同并通知买受人，由此产生的费用由买受人承担。

第十条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________; 4

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________。 第十三条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的中国人民银行同期利率付给利息。

第十四条保修责任。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十五条双方可以就下列事项约定：

1.该商铺所在楼宇的屋面使用权属出卖方;

2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权属出卖方;

3.该商铺所在楼宇的命名权属出卖方;

4.该商铺所在小区的命名权属出卖方;

第十六条买受人的房屋仅作商业服务使用，买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。

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2.依法向人民法院起诉。

第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第二十条本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

签于______年______月______日 签于______年______ 月______日

(商铺买卖合同内容由建设部提供)

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

6

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：合同补充协议

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第二篇：商铺买卖合同示范文本

商铺买卖合同示范文本

商铺买卖合同说明：

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商铺买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：________________________________________________________________ 注册地址： _____________________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________________ 法定代表人：_____________________联系电话：_______________________________ 邮政编码：______________________________________________________________ 委托代理人：_________________地址：_______________________________________ 邮政编码： __________________联系电话：___________________________________ 委托代理机构：___________________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________________ 法定代表人： ____________联系电话：_____________________________________ 邮政编码： ____________________________________________________________ 买受人： __________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名： _________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________

地址：________________________________________________________________ 邮政编码： ___________________联系电话：____________________________

【委托代理人】【】姓名： ________________国籍： ______________

地址： _________________________________________________

邮政编码： __________________电话：______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以____________方式取得位于______________________、编号为

______________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为

____________________________________________。

该地块土地面积为______________________，规划用途为______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】______________________。建设工程规划许可证号为______________________，施工许可证号为

______________________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为______________________，商铺预售许可证号为______________________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【单元】【层】______________________号房。

该商铺的用途为______________________，属______________________结构，层高为______________________，建筑层数地上______________________层，地下

______________________层。

该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米，其中，套内建筑面积______________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商铺价款：

1．按建筑面积计算，该商铺单价为（______________________币）每平方米____________元，总金额（______________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

2．按套内建筑面积计算，该商铺单价为（______________________币）每平方米____________________元，

总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

3．按套（单元）计算，该商铺总价款为（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。

4．____________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第

____________________种方式进行处理：

1．双方自行约定：

（1）__________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________；

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第____________________种方式按期付款：

1．一次性付款________________________________________________________。

2．分期付款__________________________________________________________。

3．其他方式__________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．___________________________________________________________________