招 标 文 件

招标项目：某工程某酒店室内装饰施工工程

   招标人：有限公司

一、前言:

本次招标项目为某工程某酒店室内装饰施工工程, 中标人需与鸿福置地（安徽）有限公司签订合同。

二、目录

项目：某工程某酒店室内装饰施工工程

第一章 前附表      

第二章 投标人须知

第三章 项目要求

第四章 附加说明

项目：某工程某酒店室内装饰施工工程

第一章 前附表

第二章 投标人须知

一、总则

1、招标文件.

1.1本招标文件供投标人作编制投标文件的依据。

2、合格的投标人

2.1除非下文另有规定，凡是在中华人民共和国境内注册的符合要求资质的单位均可投标。

2.2 室内装饰一级或二级施工承包资质，需要有五星级酒店三家施工成功案例并提供资料；

3、投标费用

3.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。

二、招标文件

1、招标文件构成

1.1招标文件包括下述内容：

1.2除招标文件外，招标人还为投标人提供下列附件：

招标文件及图纸；

1.3投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。

1.4严格提出设计理念、列举成功案例；

2、招标文件的集中答疑和澄清

2.1待定；

3、招标文件的修改

3.1投标截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可对招标文件进行修改。

3.2招标文件的修改将以电子邮件形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标人回函确认。

三、投标文件的编制

1、投标的语言

1.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以翻译本为准。

2、投标文件构成

2.1投标文件的组成

2.1.1投标人应按招标文件规定的内容和格式(表格可以按同样格式扩展)编制并提交投标文件。

2.2商务标主要包括下列内容：

2.2.1投标承诺书。

2.2.2分部分项目报价书。

2.2.3主要材料报价书。

2.3技术标主要包括下列内容：

2.3.1法定代表人身份证明书。

2.3.2授权委托书及被委托人身份证复印件。

2.3.3企业法人营业执照、税务登记证。

2.3.4施工组织设计，施工工艺、技术，施工制作安装进度计划表，以及质量、安全、文明施工制作安装等方面的措施。

2.3.5售后服务的内容、措施和承诺文件。

2.3.6近三年代表性工程业绩等相关资料(主要包括已完成的主要工程名称、合同复印件须加盖公章，材料设备样板情况等)。

2.3.7投标人的企业财务状况，质量保证体系，银行信贷和商业信誉情况。

2.3.8按照技术和材料要求进行施工改造。

2.3.9投标人按招标文件要求提交的其它资料。

2.3.10附件三：投标人认为需要说明的其它事项

2.4投标人应将“投标文件”装订成册，并填写“投标文件资料清单”统一贴于投标文件正本和副本文件袋封口边，否则将可能导致其投标被拒绝，商务标和技术标应分开装订成册。

3、投标文件格式

3.1招标人对“投标书”、“投标文件资料清单”、“投标价格明细表”、“技术规格偏离表”、“商务条款偏离表”等各项招标人不做统一格式的要求，投标人可以按照自己认为合适的格式编写。

3.2投标人不得将投标要求的内容拆开投标，否则将可能导致其投标被拒绝。

4、投标人资格的证明文件

4.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分（本项目不接受联合体投标）。

4.2投标人提交的合格性的证明文件应使招标人满意。

4.3投标人提交的证明其中标后能履行合同的资格证明文件应使招标人满意，即：

1) 投标人已具备履行合同所需的财务、技术能力；

2) 投标人经营范围的相关证明文件；

3) 投标人的相关资质证明文件；

4) 投标人的相关业绩证明文件；

5、证明合格性和符合招标文件规定的文件

5.1投标人应提交证明文件证明服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件作为投标文件的一部分。

6、投标有效期

7.1根据本须知第前附表要求；

7、投标文件的式样和签署

7.1投标人应准备一份投标文件正本和“投标资料表”中规定数目的副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。

7.2投标文件的正本需打印 ，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。投标文件的副本可采用正本的复印件。

7.3任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。

四、投标文件的递交

8、投标文件的密封和标记

8.1投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。然后再将所有信封封装在一个外层信封中。

8.2内外层信封均应注明“投标资料表”中指明的项目名称、投标的标题。

9、投标截止期

9.1根据本须知前附表要求；

10、迟交的投标文件

10.1招标人将拒绝并原封退回在招标人指定的招标截止期后收到的任何投标文件。

11、投标文件的修改与撤回

11.1投标人在递交投标文件后，可以在“投标资料表”中指定的招标截止期之前修改或撤回其投标，但招标人必须在规定的投标截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。

11.2在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。

11.3从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。 

五、开标

12、开标

12.1招标人在投标截止期后，立即会对收到的投标文件进行评标。

13、投标文件的澄清

13.1在评标期间，可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交或另行商议。

14、投标文件的初审

14.1 将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人有无计算上的错误等。

14.2对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，招标人可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。

14.3实质上没有响应招标文件要求的投标将可能被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将可能被拒绝：

1) 投标人投标形式不符合招标文件要求的；

2) 超出经营范围投标的；

3) 资格证明文件不全的；

4) 投标文件中要求法人代表签字和加盖公章的文件无法人代表签字或公章的，或签字人无法人代表有效委托的；

5) 未按招标文件要求提交投标书，或投标书的内容与招标文件有明显不一致的；

6) 资质/业绩不满足招标人要求的；

7) 无投标明细报价表或投标明细表不包含分项报价表的；

8) 投标报价有严重缺漏项目的；

9) 招标文件当中已列明的其他可能导致废标的因素。

15招标人组织对预中标单位履行合同的能力，包括其规模、技术实力、典型工程案例等方面进行核实或现场考察。如果审查通过，招标人将把合同授予该投标人；如果审查没有通过，评标委员会将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的审查或重新招标。

16、评标结果

资格后审结束后，招标人将后审结果通知投标单位。

第三章 项目要求

1、项目说明：

1.1本项目位于某县新城区，建筑面积31168平方米，其中主楼为地下1层，地上15层，室内装饰包含：大厅、西餐厅、咖啡厅、大餐厅、宴会厅、多功能厅，会议室、标准客房及豪华套房等装饰工程；

2、工程说明

2.1工程名称:某工程某酒店室内装饰工程

2.2建设地点:                

 2.3建设规模:室内装饰工程，具体见上所述。说明：本招标分三个阶段：第一标段、客房部分（先对客房样板房招标报价、客房样板房报价包括家具、灯具、地毯、材料及配饰一次性报价；待完成后其他行政房、套房、总统套房图纸完成后再次招标），第二标段、1-2楼的投标报价；第三标段、3-4楼部分投标报价；

2.4质量要求: 满足达到国家或行业质量检验评定标准的合格等级标准。

2.5技术要求（包括但不局限于以下）

2.5.1投标人根据招标文件提供的图纸，负责本酒店室内施工、维护保修。

2.5.2按照技术和材料要求装修施工。

2.6施工组织要求：

2.6.1采用酒店提供的图纸和材料要求，精心组织施工。

2.6.2认真视察现场，考虑好现场施工条件和环境。

2.6.3按甲方要求对本工程进行，明确达到良好的效果。

2.6.4按图纸要求提供各种材料及设备的样板，经甲方确认后按图纸施工。

2.6.5施工不得影响酒店营业，不损坏酒店设备、设施等。

2.6.6涉及电路的安装。

2.6.7安全、文明施工等措施。

2.6.8工期计划的安排。

2.6.9工期要求：本工程开工日期至竣工日期按施工合同历天（节假日、恶劣天气等均已包括在内）。本次招标具体见附加说明第三条；

3、保密

投标人应对招标文件中商业和技术等内容保密，非经招标人同意不得向第三人透露，不得用于本次投标以外的其他目的。否则，投标人应承担由此造成的责任，并赔偿招标人的损失。

3.1招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的可供投标人参考、利用的资料，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

3.2招标文件由招标人解释。招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容或拒绝全部投标文件。

3.3投标报价

3.3.1除非招标人通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应按施工图中的说明，填报工程量清单中各项单价和总价。

3.3.2合同综合单价指完成施工图纸工程量清单中一个规定计量单位全部工作内容所需的人工费、材料费、机械使用费、、企业管理费等所有的直接、间接费用以及利润。合同综合单价是承包人为完成工程而产生的所有费用、利润的全部费用综合单价并考虑市场变化情况，为固定包干价。在任何情况下（包括但不限于各时期的各种材料人工价格变动），合同综合单价不调整。

合同总价：指发包人承包人在协议书中约定的，承包人完成承包范围内所有工程、工作和服务的工程总价款，包括人工费、材料费、机械使用费、措施费、、企业管理费等所有直接、间接费用以及利润、税金，亦已包含临时设施费、安全文明施工费、施工配合费、检验测试费、工程验收费、保修期服务费、与知识产权相关的费用、技术及其他资料及其使用费、社会保障费、劳动保险和意外保险、不可预见费等费用、及工程开工至竣工验收等一切批准、许可（包括但不限于排污、临时租用道路许可）手续的费用及工程施工过程中的一切风险因素的代价。

3.3.3投标人的投标报价，应由投标人自主报价。投标人应按施工图，自行清算工程量，核算报价；

3.3.5所有费用按固定总价包干，不因任何原因而调整。除因经批准的设计变更、招标人提出的改变，或招标文件与承包合同另有说明外，不因分部分项工程的项目的变化及其它原因而调整。

3.3.7投标人应先到施工现场勘察以充分了解施工现场位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响报价的情况，任何声称不了解或忽视或误解施工现场情况而提出的加价、索赔或工期延长申请将不获批准。

3.3.8投标人在投标截止时间前修改投标总报价时，应同时修改涉及的各单项报价和说明、对工程量清单中各项目报价的修改办法和理由。否则招标人有权酌情相应调整各项目报价或拒绝其投标。

第四章 附加说明

1、施工合同另行契约；

2、主要原、辅材料的材质、规格、型号、花色、品种等按施工图要求做选择；

3、投标人投标后，3月5日开标，先以样板房为开标前提，中标单位需于15日进场施工，4月15日交付样板房；等其他施工图、效果图完成后再投标；

第二篇：中和庭室内装饰工程招标书及邀请函

中山市建华花园中和庭会所室内装饰装修工程

设计方案招标

投标须知

一、

二、 建设单位（招标单位）：中山市建华房地产发展有限公司 工程项目：中山市建华花园中和庭会所室内装饰装修工程

三、 工程地点：中山市小榄镇北区

四、 招标内容：室内装饰装修设计方案招标

五、 招标方式：邀请招标

六、 邀请投标单位：

具有类似工程设计经验、有志参与中山建设的以下设计单位。不分先后）

1． 马斯域设计顾问有限公司

2． 广州市方日装饰设计工程有限公司

3． 广州卓艺设计顾问有限公司

4． 深圳海大装饰公司

七、 工程概况及设计基本内容：

见所附（设计任务书）

八、 设计依据：

1． 设计任务书

2． 大楼土建施工图

3． 本招标文件

4． 国家和广东省的有关规范及中山市的有关规定

九、 日程安排：

（排名

1． 于20xx年8月16日下午3时在中山市建华房地产发展有限公

司会议室内进行招标答疑。各投标单位须将疑问形成书面材料，

并于招标答疑会召开前1天内将材料提供到中山市建华房地产发

展有限公司内。

2．

3． 各投标单位20xx年8月17日下午5时半前到中山市建华房地各投标单位携带标函于20xx年9月7 日下午5时前到中山市产发展有限公司领取招标答疑文件。

建华房地产发展有限公司，将由建设单位组织有关专业技术人员

进行内部开标评标会议，迟到30分钟以上者作弃权处理。

4． 招标文件的修改：

文件。

（2） 补充通知将以书面方式发给各投标人，补充通知作为招标文件

的组成部分，对投标人起同等约束作用。

（3） 为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标

人将延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在补充通知中

写明。

5． 在评标工作结束确定中标结果后5个工作日内发出中标通知（1） 在投标截止日期前，招标人有可能以补充通知的方式修改招标

书，中标单位在中标通知书约定的日期内签定中标承包合同。

十、标函内容：

1． 投标单位的营业执照、资质证书及有关业绩证明材料复印件。 （1份，采用A4型纸）

2． 设计文件：

（1）室内装饰装修设计说明书：（1式4份，A3型纸）

A．室内装饰装修说明书封面，列明该册内容目录，在封面上加盖法

人公章，并由法定代表人签名。

B．设计概念说明：装饰设计思路及方案特点等。

C．综合说明：总体平面布置、功能分析、局部构思、主要材料及设备的选择以及对消防、环保、卫生、劳保等方面的要求和采取的措施等的说明。

D．主要技术经济指标。

E．工程投资估（概）算。

本工程采用限额设计，工程内容及总体造价要求如下：

①设计范围 （详见设计任务书）

整个会所的室内环境部分。（除底层停车场、底层商店、设备房、走火梯、三楼美容、茶室、棋牌室、夹层宫廷养身馆以外）

②总体造价要求：（已包括给排水、强弱电、消防设备及含家具、摆设）总体平均造价约1500元/M?以下。具体细分如下：

1）首层恒温泳池区域：中高档～高档

2）二层一般办公区：700～800元/M2

3）二层经理室、会议室、总经理办公室：1000～1200元/M2

4）售楼区及室外门厅部分：2500～3000元/M2

5）中空厅大堂部分：2500～3000元/M2

以上造价均包括给排水、强弱电、消防设备及含家具、摆设 F．施工技术的简要说明。

G．承诺书，至少承诺以下三方面：

①保证施工图的设计进度应能满足建设周期要求，保证设计质量措施的落实，配合现场施工服务措施的落实情况。

②保证在施工过程中对于设计变更（不论是建设单位提出或设计单位考虑的原因），以及在施工过程中所发生的各类重大问题需要设计方配合时，应在接到通知后24小时内到场积极配合。

③本次设计费报价应考虑到以后可能发生的情况（如优化设计、设计变更、配合施工等），本次设计费报价即为设计承包合同造价，

中标后设计单位不得对设计费用提出任何增加要求。

（2）设计图纸要求：（1式4份、A3型纸）

1）设计说明书：包括设计构思、建筑声学、视线设计、空调、供电、消防、经济技术指标等。

2）各层室内设计总平面图布置方案（标明材料、颜色、规格）

3）各室内设计平面、立面、剖面图

4）室内设计主要区域的透视效果图

①大堂 （2～3张、A2图幅）

②售楼区及门厅 （共3张、A2图幅）

③恒温泳池大堂 （1张 A2图幅）

④二层办公区的董事长办公室、经理室、会议室 各1张 （A2图幅） ⑤西餐厅 （1张 A2图幅）

5）主要材料样板及其等级、市场价格

3. 设计费报价（按建筑设计平面面积计算）

设计费由投标单位自行报价，由法定代表人签字，并加盖设计单位公章，用小信封单独密封并加盖骑缝章装入标函内。

4． 标函内容装订成册一起装入大文件袋密封，所有密封处均应由法定代表人签名并加盖骑缝章（1式4份，A3纸）。主要设计效果图均要求用展板装裱，可不用密封。

十一、出现下列情况之一者，投标文件无效：

（1） 逾期送达投标文件的

（2） 投标单位法定代表人或其委托代理人未参加开标会议或未持有

效证明证件的

（3） 未按招标文件要求装订、密封、盖章、签名的

（4） 投标文件内容不齐全的

（5） 投标承诺内容不全面或不符合招标文件要求的

（6） 投标文件图文和字迹模糊，辨认不清，内容不全或粗制滥造的

十二、补偿及投标资料归属问题

1． 若本次招标评选出了中标单位，则落标单位可获取投标保底金为肆万元。并在接到通知后十五日内领取保底金。对中标设计方案不再支付此项费用，中标单位将取得本工程后续设计权。

2． 所有投标单位设计方案的知识产权属招标单位中山市建华房地产发展有限公司所有。

3． 《中标通知书》发出14天内，若中标单位拒绝签订合同，招标单位有权废止《中标通知书》，双方均不追究责任，但其设计方案招标单位有权使用。

十三、拟签订设计承包合同的主要条款：

1． 本工程设计出图（包括中标后优化设计方案、装修施工图制作等）工作必须于20xx年9月30日前全部完成。时间延长不得超过三天，否则建设方因此造成的一切损失将由设计方负责。

2. 保证在施工过程中对于设计变更（不论是建设单位提出或设计单位考虑的原因），以及在施工过程中所发生的各类重大问题需要设计方配合时，应在接到通知后24小时内到场积极配合。时间延长不得超过三天，否则建设方因此造成的一切损失将由设计方负责。

3． 按中标单位设计费用报价总额计，设计承包合同签订后七日内付款20%：施工图出齐后十日内付款40%：，余款40%待本工程施工竣工验收合格后十五日内一次性付清。

中山市建华房地产发展有限公司

20xx年8月10日

中山市建华花园中和庭会所室内装饰装修工程

设计方案

招

标

书

中山市建华房地产发展有限公司

招标邀请函

致：

中山菊城建华花园中和庭会所室内装饰装修工程项目，是我司重点开发项目之一。经研究，决定采取招标方法进行委托设计。 现诚意邀请贵公司参加投标。若愿意参与投标，请参加20xx年8月12日下午3时，在中山市建华房地产发展有限公司会议室内进行的招标会议，并领取招标文件。请按规定日期，准时参加投标。

招标单位：中山市建华房地产发展有限公司

地址：中山市小榄镇民安中路66号

联系人：胡培森

电话：0760—2118632

邮政编码：528415

2005 年 8 月 10 日