房地产项目抵押借款合同（草） 借 款 方： 公司地址： 法人代表： 身份证号： 出 借 方： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规，借款方和出借方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就借款方将其在 省 市开发的 小区项目作抵押物向出借方借款事宜，达成如下协议：

一、抵押物状况：

1．坐落位臵： 区 街路 号。项目设计总面积： 平方米。

2．建筑结构： 。设计层数： 。用途： 。

3．计划批准文号： 。项目总造价： 元整。

4．建筑面积 平方米。占地面积： 平方米。

5．土地取得方式： 。面积： 。使用年限： 。土地使用性质： 。

9．项目及土地总值： 元整。

10.证件（见附件）：

国有土地使用证号： 建设用地规划许可证号： 建设工程规划许可证号：

开工许可证号：

二、借款金额及利息：

1、借款方将上述项目全部抵押给出借方，并将项目有关要

件：国有土地使用证、规划许可证、用地许可证，开工许可证交

出借方保管。以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押借款的本

息及违约金。借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。

2、出借方同意项目评估现值 ％以内提供借款。借

款总额为：人民币 元整。期限 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。借款实际发放数额和日期

以借据为凭，借据需加盖借款方财务专用章并同时有借款方法人

代表签字，借据作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。

3、借款方将书面借据交给出借方收执，出借方向借款方提

供约定数额借款。出借方根据借款方的需要，可以现金支付和汇

款方式向借款方提供本次借款。借款方银行账户信息如下：

银行账号：

户 名：

开户银行：

4、借款利率计算及本息支付：

（1）、借款利率按月息 %计算，每月 日前支付当月

利息，借款到期当日一次性全额归还借款本金及利息共计人民币 元整(小写：￥ 元)。

（2）、自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日（包

括法定节假日）均全额计算利息，借款方不得以任何理由扣除出

借方应得利息。

三、双方商定，抵押项目的保险事宜按以下办理。

1、由借款方向保险公司投保。保险费用由借款方负担，保险凭证交出借方保管。在本合同有效期内，当抵押项目因保险事由毁损灭失时，出借方为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付借款本息和违约金，出借方有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款）

（1）投保价值： 元整。

（2）保险期限： 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

四、双方的权利和义务

1、抵押期内，借款方必须保证该项目的安全、完整，正常施工。其借款的使用应接受出借方的监督、检查。

2、抵押期内，未取得出借方书面同意，借款方不得将该项目转让或以其他交易方式处臵。

3、抵押期内，借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的任何税费，并保障该项目免受扣押或涉及其他法律诉讼。

4、借款方应按照本合同约定的时间结清所借款项本息，如未如期足额偿还借款本息，除应按本合同约定利率支付逾期期间的利息外，每延期一日，借款方须按照应还未还金额的千分之三向出借方另行支付相应数额的违约金。

5、借款方不依约履行本合同任何条款，或逾期 日不能偿还借款本息的，出借方有权采取以下处臵方式：

（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，出借方有权依法对抵押项目及土地使用权提出诉讼保全。

（2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押项目及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，用于清偿借款本息及违约金、若不足清偿借款本息及违约金。出借方有权另行追索。若超出所欠借款本息及违约金，所余部分返还给借款方。

6、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。

7、借款方还清借款本息及违约金，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。出借方应会同借款方在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。

五、其他

1、附件：

（1）、 ；

（2）、 ；

（3）、 ；

（4）、 ；

2、本合同一式 份，双方各执 份，房地产市场管理部门存档一份。

3、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。

4、本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、如双方产生争议应协商解决，协商不成，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

借款方（盖章）： 出借方（盖章）：

地址： 地址：

法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 年 月 日 年 月 日 ┌───────────────────────────────────────────────┐

│ 鉴（公）证意见： │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ 经 办 人： 鉴（公）证机关（章） │

│ │

│ 年 月 日 │

│ │

│ │

│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则） │

│ │

└────────────────────────────────────────────────┘

第二篇：房地产抵押典当合同范本探讨与研究

房地产抵押典当合同范本

合同编号： 年 字第 号

北京xxx典当行有限责任公司

北京xxx典当行有限责任公司

房地产抵押典当合同

当户(出典人)： (以下称甲方)

住所(地 址)：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行(抵押权人)：北京xxx典当行有限责任公司 (以下称乙方)

公司地址：北京xxxx

企业代码证号:xxx

联系电话：xxxx

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

1

一、 甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、 甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市 区 小区 栋 单元 层 号(房屋所有权证号： ，建筑面积： 平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。

三、 根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币

万元整(大写)。

四、 甲方与乙方商定，贷款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的

% 。续当时，甲方每月 日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、 甲方另有合法住处地址为： 建筑面积： 平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、 抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。 4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。 5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。

2

八、 在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

九、 在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

十、 甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。

十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)，均由甲方支付或承担。

十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。

十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。 十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

当户(甲方)签章： 典当行(乙方)签章：

3

签订日期： 签订日期：

本合同签订地点：北京市xxxxxxxx

4