解读《住宅质量保证书》

                                    图为住宅质量保证书范本

《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？

　　解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

签订合同时须缴纳费用一览

您在签订购房合同时，须带全以下费用：

　1、首付款

  2、印花税：总房款的万分之五

  3、保险费：保险金额×保险费率×缴费系数(Fn) 缴费系数(Fn)详查缴费系数表

  4、律师费：总贷款的千分之三

建议：您缴纳费用前务必审清合同条款，以避免不必要的纠纷

第二篇：青岛市《住宅质量保证书》

住宅质量保证书

您购买的  青岛  市  李沧  区  九水东  路  李沧区郑庄村村庄改造工程回迁区安置房7#楼  工程，现已竣工。

一、    根据国家《建筑工程施工质量验收规范》，该工程经建设单位组织竣工验收合格。根据竣工验收结果，在正常使用条件下，本公司对您所购买房屋的结构质量按设计使用年限保证使用。

二、    根据国家、省、市有关法律和政策规定，在规定的期限内及在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

三、    保修期自签约交付使用之日起计算。本项目由本公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。

四、    为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：

名称：                                                

地址：                                                 

售后服务负责人：                                      

电话：                                                

五、    特别提示：在保修期内，下列情况不属于保修范围：

1、      因业主装修时拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用，造成主体结构损坏的；

2、      因使用不当或自行装修造成防水层损坏而引起的渗漏；

3、      因使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏；

4、      因擅自改动管道及散热器等采暖设施，导致渗漏或达不到规定的采暖效果；

5、      未按《住宅使用说明书》标明的额定负荷用电，擅自改动电气线路，致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害；

6、      擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况的。