办公室及仓库租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：

承租方（以下简称“乙方”）：忻州市忻府区亮龙涂料营销中心

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方通过友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物情况

1、经甲乙双方商定，由甲方根据乙方的要求，在忻府区云中北路新欣三利装饰城东院办公区新建一处仓库及二楼办公室用房(以下简称租赁物)，用于出租给乙方经营使用。

2、该租赁物的仓库面积为 平方米（以实量面积为准），二楼办公室面积为 平方米（共5间房，30平米/间），本租赁物的功能为 办公及库房 。

3、租赁物建造期限为两个月，即从20xx年12月20日起至20xx年2月20日止。

4、从本合同签订之日起，由乙方交付甲方定金伍万元，乙方接收使用租赁物后，该定金抵顶租金，从租金总额中扣除。

5、本租赁物采取包租方式，由乙方自行管理。

二、租赁物的交付

1、甲方在建造租赁物时必须按照甲乙双方协商达成一致的图纸及数据要求施工（见附图纸及数据要求），否则乙方有权放弃该租赁物，甲方应将此前所缴纳的定金等一切预付款双倍返还给乙方。

2、甲方应于20xx年2月21日前将合格的租赁物交付乙方使用。

3、如逾期不能交付的：

（1）延迟15天以内交付，甲方须按 元/日减扣租金；

（2）延迟15天以外交付，严重影响乙方正常营业，乙方有权放弃该租赁物，甲方应将此前所缴纳的定金等一切预付款双倍返还给乙方，并赔偿乙方 元的违约金。

4、甲方所交付的租赁物，必须保证租赁期间水、电、暖等设施齐全并能正常使用。

5、甲方应保证租赁期间乙方正常营业的通行道路畅通。

三、租赁期限

租赁期限为 叁 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期限届满前 30 天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。

四、租赁费用及付款方式

1、库房租金为 150 元/平米/年，办公室租金为 7000 元/间/年（包含暖气费）。

2、库房暖气费为 35 元/平米/年（其中粉子库房不供暖）。

3、租金以现金方式一年一付。

4、乙方自甲方按期将租赁物交付使用之日起 7 日内将全年租金支付给甲方。如乙方不能按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额按所欠租金的 1 ‰支付。

5、在合同存续期间，三年内不得增加租金，三年之后根据市场实际情况双方另行协商。

五、转租及转让

1、乙方根据经营情况，经甲方书面同意后可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作仍由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的权利义务不因乙方转租而改变。

2、如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

（2）乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

（3）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

3、在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

六、合同的解除

1、在租赁期内，若遇乙方欠交租金超过 天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。

2、乙方确需提前解约，须提前1个月书面通知甲方，且向甲方交回租赁物，并结清承租期间的租金及其它因本合同所产生的费用。

七、合同的终止

1、本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

2、未经乙方书面同意，甲方不得无故提前终止本合同。如甲方确实需提前解约，须提前三个月书面通知乙方，退还剩余租金给乙方，由甲方承担因此给乙方造成的其他损失，。

3、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用。

八、免责条款

因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。

九、其它

1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。

2、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

3、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

4、本合同一式叁份，甲方执壹份、乙方执贰份。

5、本合同经双方签字盖章后生效。

甲方(签章)： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人(签章)： 委托代理人（签章）：

时 间： 时间：

第二篇：仓库租赁合同(修改版)

合同编号：

仓库租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：___ ___ __

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租用于存放乙方的 等物品的仓库事宜，订立本合同。

第一条 出租仓库情况

1.1甲方将座落在“仓库”），仓库【建筑面积】【使用面积】为__________ 平方米。签订本合同前，甲方应向乙方出示【房地产权证，编号：__________ 】【__________ ，编号：__________】，将前述证件复印件交与乙方并注明仓库是否设定抵押。

1.2仓库的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，在本合同附件中加以列明，该附件内容作为甲方向乙方交付仓库和本合同终止时乙方向甲方返还仓库的验收依据。

1.3乙方车辆进出、装卸工作若对周围有影响，甲方负责协调解决。

第二条 交付日期和租赁期限

甲方于_______年___月___日前向乙方交付仓库，租赁期限自_______年 ______月______ 日起至______年____月____日止。

第三条 租金的支付

3.1仓库的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，自起租日开始计收租金。

3.2仓库每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为人民币_____ 元。月租金总计为人民币___ 元(大写：___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元___ 角整)。

3.3乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。

第四条 保证金和其他费用

4.1 甲、乙双方约定，甲方交付仓库时，乙方【向】【不向】甲方支付租赁保证金，保

证金金额为___个月的租金金额，即人民币 ______元。保证金收取同时，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止后三日内，甲方收取的租赁保证金应当归还乙方。

4.2租赁期间，使用仓库所发生的水、电等费用的负担：

第五条 使用要求和维修责任

5.1租赁期间，乙方应合理使用仓库及其附属设施，对乙方正常、合理使用仓库，甲方不得干扰或者妨碍。乙方发现仓库及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的___小时内进行维修。

5.2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 仓库交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复；逾期不修复的，乙方可减付 %的租金或者自行组织修复，修复费用直接冲抵相应金额的租金。

5.3乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应征得甲方同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备属于乙方所有。

第六条 仓库的返还

6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后___ 日内返还仓库。

6.2乙方返还的仓库应当符合正常使用后的状态。

第七条 转租

租赁期内，乙方将仓库部分或全部转租给他人，【需要】【不需要】征得甲方的书面同意。

第八条 合同的解除

8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；

(二)政府征收、征用仓库；

(三)甲、乙双方协商一致。

8.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 ___%支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足弥补损失的，还应赔偿造成的损失与违约金之间的差额部分：

(一)甲方未按时交付仓库，经乙方催告后___日内仍未交付的；

(二)因乙方原因造成仓库主体结构损坏的。

第九条 违约责任

9.1因甲方未告知乙方，仓库出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

9.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使仓库损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

9.3租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回仓库的，甲方应按一个月租金的标准向乙方支付违约金；若该违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿损失。

9.4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按一个月租金的标准向甲方支付违约金。

第十条 解决争议的方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成的，双方同意依法向人民法院起诉。

第十一条 其他条款

11.1合同附件为本合同有效组成部分。

11.2甲方联系人：_________，联系地址：_____________________ ，邮编：______；乙方联系人：__________，联系地址：______________________ ，邮编：_______。

甲、乙双方按上述联系方式以挂号或EMS快递方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

11.3本合同一式________份。其中：甲、乙双方各持 办理合同备案登记所需的费用，依照法律、法规、规章的规定由相关当事人承担。

以下无正文

甲方（签名或盖章）： 乙方（签章）：

证件名称及号码：

联系电话： 委托代理人（签章）：

日期：_________年_______月________日 日期：_______年_______月_______日