编号：
合同附件:(专业分包三方合同书)
建筑工程施工合同[微软用户1]
工程名称：
工程地点：
甲方（项目建设方）：
乙方（总承包方）：
丙方（分包方）：
目 录
第一部分 协议书
1、工程概况……………………………………………………………3
2. 工程承包范围………………………………………………………3
3. 合同工期 …………………………………………………………4
4．工程质量标准 ……………………………………………………5
5. 合同价款及付款方式 ……………………………………………5
6. 技术要求 …………………………………………………………6
7. 乙方的责任 ………………………………………………………6
8. 丙方的责任…………………………………………………………7
9. 特别声明 …………………………………………………………9
10. 组成合同的文件及优先解释顺序 ……………………………9
第二部分 通用条款
1. 责任 ………………………………………………………………11
2. 工地及视察…………………………………………………………14
3. 材料和技术 ………………………………………………………14
4. 图纸及施工规范 …………………………………………………17
5. 施工组织设计、进度计划表及报告 ……………………………18
6. 管理…………………………………………………………………19
7. 价款 ………………………………………………………………20
8. 保险及担保…………………………………………………………22
9. 开工及完工 ………………………………………………………23
10.丙方须负责以下所述条款…………………………………………26
11. 新闻公告 …………………………………………………………28
12. 其他………… ……………………………………………………29
第一部分 协议书
甲方（项目建设方）：
乙方（总承包方）：
丙方（分包方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，乙方将其总承包的甲方开发建设的 项目 期 标段 分包工程委托丙方施工。为方便工程的施工和管理，明确三方的责任，经三方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
1、工程概况
1.1 工程名称： 分包工程
1.2 工程地点：
1.3 工程内容： 分包工程（具体内容详见后附工程量清单）
1.4 工程概况：
。
（本工程项目概述说明如有与设计图纸不符之处以设计图纸为准）。
1.5 施工现场条件：
1.5.1临时供水管为DN80供水管，距施工现场约1000米。
1.5.2临时供电为220V、380V电源，距施工现场约1000米。
1.5.3临时道路已通施工现场。
1.5.4场地已平整，现场表面障碍物已清除，主体工程正在施工中。
1.5.5现场搭设临时设施位置及要求由甲方统一安排。
1.5.6本工程使用商品混凝土。
2. 工程承包范围
2.1 工程承包范围：
2.2 丙方使用的材料需按照后附材料清单，否则，甲方和乙方有权要求更换，工期不顺延，涉及费用由丙方负责并向甲方支付违约金（本合同总价款的5%）。
2.3 丙方声明其已经了解了乙方承接的甲方开发建设项目总包合同的内容，及查看了现场的情况，其报价已经考虑了上述的因素。实施本工程的依据包括本合同及构成总包合同和本合同的技术说明、图纸和其他有关文件，并遵循适用性、符合甲方和乙方的指示和要求、尽力使甲方和乙方满意。丙方须注意甲方有权因丙方施工进度滞后累计超过7个日历天或施工质量未达到国家验收标准和合同质量要求或现场配合达不到甲方的要求时，减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，且甲方和乙方保留追讨因此而引致额外费用的权利；丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。
2.4 本工程还包括但不限于以下各项：
2.4.1从对本工程有管辖权的政府机关或公用事业单位取得与本工程有关的一切所需许可证或审批。
2.4.2乙方须负责与市政府及有关部门联系、安排及协调直至完成本工程，因此而引致的有关费用按政府规定，乙方和丙方各自承担应交的费用。若有需要，甲方或其委托的监理单位可给予合理的协助或配合。
2.4.3凡与本工程有关的在丙方承包范围内的构件、固件、预埋件之类的供应、预埋及安装均包括在本承包合同的范围之内。
2.4.4本工程保修期由工程最终竣工验收合格之日起2年，保修期内在丙方承包范围内的需要正常替换的材料由丙方负责无偿提供。
3. 合同工期：
3.1 开工日期：本工程预计 年 月开工，具体开工时间以甲方及其代表发出的开工令为准。
3.2 竣工日期：以工期时间和合同通用条款9.4条规定计算竣工日期。
3.3 工期：
01#至08#住宅楼及S01商业楼工期为 899个日历天，其中土建工期（含专业分包）520个日历天（精装修总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。S09#商业楼工期为：380个日历天,其中土建工期（含专业分包）120个日历天（精装修、总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。工期均含节假日,总工期含专业分包工期。无正当理由的延误赔偿：乙方按每延误一个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。
本专业分包工程从乙方提交工作面起计 个日历天，包括节假日。丙方必须配合乙方的施工进度，如丙方无正当理由未能按节点工期完成本合同的工作内容，按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方（乙方未提供工作面责任由乙方承担）。如果因丙方原因未能按节点工期完成相应工程施工进度延误累计超过7个日历天，则甲方有权减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，由此产生的一切损失和赔偿由丙方承担，甲方可直接从应付给丙方的工程款中扣除。丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。
如因丙方的施工进度滞后，由丙方负责，但并不因此减轻或免除乙方应负的责任。
4. 工程质量标准：
达到国家、辽宁省、沈阳市及行业的规定的合格工程的验收标准（以最严格的标准为准）。
5. 合同价款、履约保证及付款方式：
5.1 合同价款：金额人民币（大写）： （￥ 元）
5.1.1本合同的工程量计算依据：详见合同工程量清单的编制说明。
5.2 三方商定本合同价款采用固定综合单价：综合单价包括材料费及损耗、人工费、运费、装卸费、机械费、项目措施费、其他措施费（临时设施、赶工措施费、预算包干费、成品保护等）、安全文明施工费、试验检验费、工程保险及保修、管理费、利润、工程税金、规费、国家强制收费及施工合同所包含的所有风险、责任等全部费用；本合同的工程量为暂定量，结算时工程量按竣工图及现场签证计算，套用本合同综合单价。
5.3 履约保证
5.3.1合同签订后15个日历天内，丙方须向甲方提供工程履约保证。保证金额为合同价款的10%。如丙方未按时提供履约保证，甲方于第一次支付丙方进度款时开始扣除进度款作为履约保证，直至完全扣足。丙方在第一次申请进度款时已完成工程进度100%的除外。
5.3.2丙方取得本工程初步验收证明书（竣工验收合格）后，丙方向甲方递交退还履约保证申请；甲方审核合格后，于30个日历天内一次性无息退还（如有索赔未获解决除外）。
5.4 工程进度款支付：本合同生效后，甲方不支付预付款。每月15日前，丙方向甲方或其委托的监理单位递交当月进度款申请资料；经甲方、监理单位、乙方和丙方共同核实，甲方、监理单位、乙方在丙方进度款申请资料上签署意见（监理单位、乙方只对形象进度负责）并加盖项目部印章确认后，甲方于次月5日及其后10个工作日内按月进度款额的80%（扣除甲方和乙方根据合同确定的应扣款项）直接支付给丙方。
如乙方未在申请资料上签署意见并加盖其项目部印章确认，则视为乙方怠于履行进度款审核义务；甲方有权自行审核进度款申请资料，乙方须无条件接受甲方的审核结果并应承担怠于履行进度款审核义务给甲方造成的损失。
5.5 延期付款责任：如丙方未按时递交进度款申请资料，甲方付款时间顺延1个月；如甲方无正当理由延期付款当月累计超过10个工作日（节假日除外），工期将顺延。
5.6 竣工结算
5.6.1 在本工程竣工验收合格后30个日历天内，丙方递交按沈阳市质检部门和沈阳市档案馆的要求完成的竣工资料给乙方，同时递交完整的结算申请资料给甲方或其委托的监理单位；经甲方、监理单位、乙方和丙方共同核实，甲方、监理单位、乙方在丙方结算申请资料上签署意见（监理单位、乙方只对工程竣工资料负责）后，乙方应于签署意见后7个日历天内在结算申请资料上加盖其总公司公章确认；甲方根据四方的确认，于收到结算申请资料后90个日历天内确定结算价款（非甲方原因除外）。办理完结算手续后，甲方在30个日历天内直接支付至结算价款的95%给丙方。
5.6.2 如乙方未于签署意见后7个日历天内在结算申请资料上加盖其总公司公章确认，则视为乙方怠于履行结算审核义务，并视为乙方授权甲方直接与丙方进行结算；甲方有权自行审核结算申请资料，乙方须无条件接受甲方的审核结果并应承担怠于履行结算审核义务给甲方造成的损失。如乙方有向丙方索赔事项，应在竣工验收合格后30个日历天内提出并递交甲方及监理单位核实，同时委托甲方在结算款中代扣给乙方，逾期视为乙方自动放弃索赔额。
5.7 保修金：保修期满1年后，经丙方申请，甲方30个日历天内按照结算价款的2.5%无息退还保修金；保修期满2年后，经丙方申请，甲方30个日历天内无息退还剩余的保修金（未尽保修责任或需扣除其他费用除外）。其后，丙方仍需履行上述事项的质量保证义务。
6 技术要求
本工程按照现行国家规范要求、施工图纸以及沈阳市的有关规定施工、验收。若现行国家规范要求、施工图纸以及沈阳市的有关规定互相之间矛盾，丙方应及时报告甲方或其委托的监理单位，以较高的标准为准。丙方要更改施工技术，事先必须得到甲方或其委托的监理单位书面认可，否则一切后果由丙方负责。
具体现场施工技术要求如下：
7 乙方的责任
7.1 丙方（分包方）在每次收取工程款项（包括进度款和结算款）前提供完税的沈阳市建安工程税票给乙方，乙方收到丙方发票后，2个工作日内开具相应发票给甲方。否则，乙方应按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。
7.2 乙方对丙方的管理和配合事项：
7.2.1乙方统筹安排丙方的材料加工、制作、堆放场地或仓库，统筹安排丙方的办公、住宿场所。如甲方在项目前期已统一部署、安排了上述场地，则在总包投标前，甲方有义务告知总包投标单位具体情况，以便总包投标单位统一考虑报价费用。施工过程中，乙方必须依据既定方案执行，如有变化须经甲方书面同意后方可改变。丙方需按乙方的要求及时上报和提供相关需乙方配合的事项，以便乙方统筹安排。
7.2.2丙方进场施工前，甲方、乙方、丙方共同协商确定乙方移交丙方工作面计划。逾期未能实现，则由乙方按照总承包合同约定的延期完工的违约金标准承担违约责任。
7.2.3 乙方负责向丙方提供施工、生活用水用电。施工用水、用电通过安装水表、电表进行费用核算；生活用水、用电费用由乙方负责，乙方在总包投标报价时考虑该项费用。
7.2.4乙方负责丙方的材料垂直运输，不得故意刁难、推诿，但丙方必须服从乙方的合理安排，并及时上报需运输材料计划以便乙方统一安排。乙方总包投标报价时考虑该项垂直运输费用。
7.2.5乙方对丙方的安全生产进行统一管理，特别是施工用电安全、机械设备安全使用、安全防护设施的配备等必须监督管理。乙方有权针对丙方的违反安全生产操作规程下达停工整改单，甲方应给予全力配合。丙方必须配合执行乙方的安全管理、检查等制度。乙方在总包投标报价时考虑该项费用。
7.2.6乙方对丙方的文明施工管理负责。乙方有权要求丙方按照国家、地方、甲方项目部的相关文明施工的法律、法规、制度进行施工。乙方在总包投标报价时考虑该项费用。
7.2.7乙方负责对丙方的技术管理、材料检验检测、质量验收等相关施工技术资料收集整理成册工作进行管理和监督，以便甲方办理相关验收工作。丙方必须按乙方要求及时整理、上报资料。
7.2.8 乙方负责对丙方的施工质量进行监督管理，对违反施工规范、质量强制性条文的必须及时制止并向甲方汇报。如丙方不服从乙方的质量管理，乙方有权拒绝对其相应的质量验收资料签字盖章。
7.2.9 乙方有义务要求属下员工配合丙方的成品保护管理要求，不得肆意损坏丙方的施工成品、半成品。丙方不得因施工方便私自更改、损坏乙方已完施工成品，如确需更改的需上报乙方并经同意后方可进行。
7.2.10丙方与乙方及甲方往来的相关文件，需要乙方配合签字及盖其项目部印章等手续的，乙方应在2个日历天内完成签章等手续；如属协议性质的相关文件需乙方配合签字及盖其公司公章等手续的，乙方应在7个日历天内完成签章等手续，不得无故拖延。否则，乙方应按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。
7.3 向丙方无偿提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目:
（Ⅰ）提供工地上通道共同使用，并提供施工场地；
（Ⅱ）提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等共同使用，但乙方没有责任在其不需要使用时仍保留这些爬梯及脚手架（须甲方及监理同意方可拆除）；
（Ⅲ）提供工地现场卫生设施与丙方共同使用；
（Ⅳ）及时提供用水、照明及电力的接驳口。丙方需自行安装水表、电表并向乙方支付水、电费；
（Ⅴ）提供工程原有的保障场地安全之围网、围板等；
（Ⅵ）对工地作全面的看管以防盗窃；
（Ⅶ）对已完成的专业分包工程作出保护以防损坏；
（Ⅷ）提供工地上现成的装置及机械给丙方作卸货、水平及垂直的运输；因此产生的电费等全部相关费用已包括在乙方投标总价中。
7.4 与丙方联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要，配合和提供。
7.5 负责工程的整体进度，对丙方进行协调、管理及配合。积极主动地了解丙方工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求丙方提供施工程序及工程进度表，对不同单位施工有矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。
7.6 用规定材料填实本工程与建筑结构之间的缝隙空间，并负责土建收口工作，如丙方由于自己原因而需重新开凿，则修补等费用由丙方负责。
7.7 工程完成时，进行最后的全面的清理工作，达到验收标准。
7.8 提供标高、定位的基本点、线给丙方作为定位的依据。如因乙方提供的基准线错误而引致的费用由乙方承担。
7.9 浇筑混凝土前，与丙方确定预埋配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予丙方足够的时间去放置电缆、电线管、其他管道、预留配件等。
7.10 预留管子槽、孔洞、榫眼等预埋套筒，在包围电线，电缆、管道的套管与建筑结构间的缝隙以适当的砂浆、砼填充，乙方只负责一次的土建修补工作，如丙方由于自己原因而需重新挖开，则修补费用由其负责。
7.11 负责根据规范要求的永久设备、设施接地与建筑接地网完善联结。
7.12 负责收集丙方的各种有关建设档案资料并汇总，提交沈阳市档案馆。
8 丙方的责任
8.1丙方每次收取工程款项（包括进度款或结算款）前，应提供完税的沈阳市建安工程税票给乙方，并提供加盖乙方公司公章确认收到原件的税票复印件给甲方财务登记备案。
8.2 结合本工程的特点及工期要求，在开工前7个日历天内向甲方和乙方或其委托的监理方提供新的施工方案。
8.3 按甲方和乙方或其委托的监理方要求按时进场安排施工，并保证施工进度和质量，确保施工安全，做到文明施工，并遵守有关的规章制度。如发生任何安全事故概由丙方负责。
8.4 质量要求：按照国家、辽宁省和沈阳市现行相关规范及合同技术要求进行施工。
8.5 保修责任：丙方在质量保修期内按有关管理的规定及三方约定承担工程质量保修责任（见合同后附—保修承诺书）。
8.5.1丙方须派专门的维修事务代表至甲方，遇有维修事项时，应及时签收维修书面通知并履行保修义务。当发生紧急情况或维修事务代表未到岗或未及时签收维修书面通知时，甲方可选择以下一项或者多项方式通知丙方，通知的具体联系方式详见附件一《工程分包方联系方式一览表》，如有变动，丙方应及时书面通知甲方并经甲方盖章确认，否则，造成甲方无法联系到丙方的责任由丙方承担：
1、甲方以其他形式通知丙方的维修事务代表，通知的形式包括但不限于电话、短信、传真、书面文件、电子邮件等一种或者多种；
2、通知丙方的项目经理、负责人或其指定的工程事务代表，通知的形式包括但不限于电话、短信、传真、书面文件、电子邮件等一种或者多种；
3、按丙方预留的地址以快递方式送达，快递发出时间以邮戳为准，发出后2个日历天视为送达，无法送达、退回或者拒收均视为送达，丙方如更换地址需及时书面通知甲方；
4、将维修通知发至丙方预留的电子邮箱即视为送达；
5、将维修通知传真至丙方预留的传真号码视为送达。
8.5.2通常情况下，丙方应在收到甲方维修通知后2个日历天内进行维修，当发生包括但不限于涉及水、电、燃气、房屋渗漏等影响到业主正常居住或生活的紧急维修事项时，丙方应在甲方发出通知后半小时内进场维修。否则，甲方可以自行（或委托第三方）进行维修，维修费用由丙方承担，甲方可以直接从保修金中扣除，不足部分丙方应及时支付给甲方。双方同意由负责该项目的造价事务所在维修完毕后审定维修费用，任何一方如有异议，由双方进行核实，协商解决；协商不成时，可依照合同约定的争议解决方式解决。
8.5.3 甲方委托珠海华发实业股份有限公司客户服务中心作为保修联系、通知、协调及监督单位，其所发出的维修整改通知或其他相关联系函件视为甲方发出。
8.5.4丙方应按照珠海华发实业股份有限公司客户服务中心认可的保修方案和技术要求进行维修，否则甲方可以自行（或委托第三方）代为维修，维修费用的承担与审定依照8.5.2条的约定执行。
8.6 根据甲方确认的图纸以及材料样板按时优质完成工程施工任务。
8.7 引出与建筑接地网之连线，供乙方连接。
8.8 做好施工质量、安全管理工作；指定安全、防火负责人；物件堆放整齐，道路畅通；凡施工期间发生的施工质量、安全事故。丙方需第一时间向乙方报告，但法律及经济责任均属丙方承担。
8.9 委派 为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
8.10 做好施工原始记录，每周一向乙方报送周施工计划和完工报表。
8.11 施工中因丙方责任造成的停工、返工、材料和器材损失等责任均由丙方承担。
8.12 及时、准确、齐全地负责工程技术资料的收集、整理，并确保工程技术资料的真实性，客观地反映工程质量情况，并需派员参加整体验收。竣工资料应按沈阳市城建档案馆、沈阳市住房和城乡规划建设局的规定进行填写、审批、整理、编册，并在上述条款规定的时间内提交竣工资料给甲方以便汇总，其质量和提交的时间应以不影响总包工程按时竣工验收、备案。
8.13 负责工程施工过程中及完工后的垃圾清理及外运工作，负责施工过程中及本工程范围移交前的成品的保护工作。
8.14 作好评优评奖的配合工作，达到验收标准。
8.15 竣工验收后，所有进场人员必须在10个日历天内撤离施工现场。
8.16 竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责及时、免费返修。
8.17 丙方进场人员必须遵守现场的一切规章制度，并严格遵守国家、省市有关安全、文明施工、防火等规定。
8.18 负责向乙方上报每月工程进度；负责编制工程预、结算。
8.19 丙方收到甲方拨付的工程款后，必须于收款后5个日历天内将收款单复印件1份交乙方备案登记。
8.20 丙方同意补偿和保护乙方免于下列责任：
8.20.1乙方对本合同的违约以及因乙方违约所造成的任何损失；
8.20.2任何丙方、其雇员或代表的行为或失误，造成乙方将要或有可能向甲方或第三人承担额外的责任及经济损失；
8.20.3丙方、其雇员或代表对其工作的忽视、延误或违规操作，已经造成的任何破坏、损失或费用。
8.20.4本合同涉及的工作、供货、材料、工程设备设施、服务、质量、工期、竣工资料、优良工程的评选等项，在合同执行期间由于丙方上述的违约、失误、忽视、延误、违规操作、行为不当，造成甲方、乙方、第三方的任何损失，丙方应向甲方、第三方及其他任何单位或个人承担此类义务、赔偿和责任，并避免乙方承担向甲方、第三方及其他任何单位或个人的此类义务、赔偿和责任；丙方还应在上述义务和责任方面以及凡是由之相关联的一切责任、损失、索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费和其他费用方面，或是与任何未能履行上述义务或完成上述责任引起的或是与此相关联的方面，赔偿由于丙方的原因造成乙方的安全事故赔款、工期赔款、质量罚款、延误提交符合规定的竣工资料造成的任何损失。
9．特别约定：
9.1 如因乙方未遵守第7.1款的约定，逾期提供或未足额提供进度款和结算款税票，而丙方遵守第8.1款的约定按时足额向乙方提供了进度款和结算款税票时，甲方仍可直接向丙方支付进度款和结算款，该进度款和结算款涉及的税项由甲方在应直接支付给乙方的进度款或结算款中扣除，如应直接支付给乙方的进度款或结算款不足以抵扣上述税项时，甲方有权向乙方追偿。
9.2 本合同范围内，乙方授权甲方直接向丙方支付丙方进度款及结算款。
9.3 在签订本合同时，乙方已完全了解并接受甲方在“http://www.cnhuafas.com/”网站之客服中心栏上发布的《华发工程管理程序》及相关表格的内容和要求，并同意当发生与本工程有关的包括但不限于现场签证、进度款申请、退还保函（保证金）、退还保修金、工程款结算时，严格按照《华发工程管理程序》规定的审批程序进行申报。如该程序及表格有更新时，甲方不再另行通知，乙方应留意本条所列网站上的更新通知并按新规定执行。
10. 组成合同的文件及优先解释顺序
1）本合同协议书
2）本合同通用条款及专业条款
3）工程分包方联系方式一览表
4）供应商廉政建设管理公约
5）标准、规范及有关技术文件、图纸
6）工程量清单
7）工程报价单或预算书
三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
合同订立时间： 年 月 日 ,本合同一式九份，三方各执三份，三方签字盖章后生效。
甲方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
单位地址：
邮政编码：
单位固定联系电话：
传真：
电子邮箱地址：
联系人：
联系人电话：
乙方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
单位地址：
邮政编码：
单位固定联系电话：
传真：
电子邮箱地址：
联系人：
联系人电话：
丙方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
单位地址：
邮政编码：
单位固定联系电话：
传真：
电子邮箱地址：
联系人：
联系人电话：
开户银行：
账号：
第二部分 通用条款
略
房屋建筑工程质量保修书
甲方（项目建设方）：
乙方（总承包方）：
丙方（分包方）：
甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 分包工程签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
丙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和三方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围 分包工程。
二、质量保修期
三方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
三方约定本工程保修期为 年。质量保修期自本工程最终竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
⒈丙方须派专门的维修事务代表至甲方，遇有维修事项时，应及时签收维修书面通知。当发生紧急情况或维修事务代表未到岗或未及时签收维修书面通知时，甲方可选择以下一项或者多项方式通知丙方，通知的具体联系方式详见附件一《工程分包方联系方式一览表》，如有变动，丙方应及时书面通知甲方并经甲方盖章确认，否则，造成甲方无法联系到丙方的责任由丙方承担：
a、甲方以其他形式通知丙方的维修事务代表，通知的形式包括但不限于电话、短信、传真、书面文件、电子邮件等一种或者多种；
b、通知丙方的项目经理、负责人或其指定的工程事务代表，通知的形式包括但不限于电话、短信、传真、书面文件、电子邮件等一种或者多种；
c、按丙方预留的地址以快递方式送达，快递发出时间以邮戳为准，发出后2个日历日视为送达，无法送达、退回或者拒收均视为送达，丙方如更换地址需及时书面通知甲方；
d、将维修通知发至丙方预留的电子邮箱即视为送达；
e、将维修通知传真至丙方预留的传真号码视为送达。
⒉通常情况下，丙方应在收到甲方维修通知后2个日历天内进行维修，当发生包括但不限于涉及水、电、燃气、房屋渗漏等影响到业主正常居住或生活的紧急维修事项时，丙方应在甲方发出通知后半小时内进场维修。否则，甲方可以自行（或委托第三方）进行维修，维修费用由丙方承担，甲方可以直接从保修金中扣除，不足部分丙方应及时支付给甲方。双方同意由负责该项目的造价事务所在维修完毕后审定维修费用，任何一方如有异议，由双方进行核实，协商解决，协商不成时，可依照合同约定的争议解决方式解决。
⒊甲方委托珠海华发实业股份有限公司客户服务中心作为保修联系、通知、协调及监督单位，其所发出的维修整改通知或其他相关联系函件视为甲方发出。
⒋丙方应按照珠海华发实业股份有限公司客户服务中心认可的保修方案和技术要求进行维修，否则甲方可以自行（或委托第三方）代为维修，维修费用的承担与审定依照本条第2点的约定执行。
⒌对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，丙方实施保修。
⒍质量保修完成后，由甲方组织验收。
四、保修费用
保修费用及保修事故造成的损失或索赔由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
三方约定的其他工程质量保修事项： 无 。
本工程质量保修书，由甲、乙、丙三方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
甲方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
乙方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
丙方：（公章）
法定代表人（或委托代理人）：
附件一：工程分包方联系方式一览表
工程分包方联系方式一览表
[微软用户1]鉴于梁经理已与中建沟通过本三方合同事项, 当本三方合同内条款若与梁经理提供不一致处,以梁经理提供的为准.