20##版《建设工程施工合同《示范文本》情况介绍

一、综述

1、适用范围：房屋建筑工程、土木工程、线路工程、设备安装、装修工程等建设工程的施工承发包活动。

2、20##年7月1日起执行《2013版建设工程施工合同示范文本》，原GF-1999-2001）板《建设工程施工合同示范文本》同期作废。

3、并非强制性使用，但是对于政府工程，必须采用。

二、新增内容

本示范合同文本由合同协议书、通用合同条款及专用合同条款三部分组成。协议书由原10条增加至13条。通用条款原11部分增加至20部分、合同附件由3个增加为11个。专用条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善和补充。

三、相关条文解读

（一）协议书：

1、第四部分：对签约合同价格形式进行罗列，其中安全文明、暂估、暂列金额单列出来。

2、第五部分：明确项目经理名称。

3、第七部分：承诺里面增加（3），抑制阴阳合同现象。

（二）通用条款：

1、2.5条款:提出双向担保原则:发包人要求承包人提供履约担保时，应当向承包人提供支付担保。

2、2.8条款：提出施工现场统一管理概念，签订三方现场统一管理协议。

3、3.2条款：强调了项目经理的授权、驻场时间。

4、3.5条款：强调工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。分包合同在签订7天内向发包人提交；承包人对分包实行是明智管理；生效文书，要求发包人支付分包人款项的，发包人有权从应付风暴人工程款中扣除。

5、4.4商定或确定：强调总监的协调职责。

6、6.1.4治安保卫：发承包人共同编制施工场地治安管理计划。

7、6.1.6安全文明措施费：发包人承担、不得扣减、开工28前，预付安全文明措施费的50%；专款专用，账目中单独列项。

8、6.1.9安全生产责任区分。

9、7.3.2开工通知：监理人发出、符合法律规定、发包人原因90天不发开工通知，承包人有权价格索赔。

10.7.8条款暂停施工：暂停施工56天以上的、84天以上不复工的，承包人有权提出价格调整。暂停工程照看，由责任方承担，

11、8.4 材料与设备：甲供材料保管费由甲方承担。

12、8.6样品：增加样品管理。

13、10.1工程变更：1）、明确变更权由监理人发出。2）、变更执行：强调先谈好价格再执行。3）、变更估价原则：10.4.1条款提出15%概念，按照合理的成本及利润构成原则取费。4）变更价格调整计入最近一期的进度款中支付。

14、暂估价（10.7条款）：1）已发必须招标的项目：承包人招标、发包人承包人共同招标2）不属于依法必须招标：承包人申报，发包人确定、承包人招标、承包人直接实施。

15、10.9计日工： 列入进度付款。

16、11.1条款：明确了价格调整内容：市场价格波动（方式：价格指数、造价信息）、法律变化的调整。(第11条)。

17、12.1条款合同价格：完善了价格体系，提出了单价合同、总价合同概念（第12条）。

18、12.3条款工程计量方式：单价合同-按月计量、总价合同（按月、按支付分解表）。

19、12.4条款：工程进度款支付：对应计量，单价合同-按月支付、总价合同（按月、按支付分解表）。

20、13.2竣工验收：14天内签发工程接收证书、以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。7天内完成移交。

21、 13.6竣工退场：退场费由承包人承担，逾期退场，有权出售。

22、14.2竣工结算：28天内提交申请，监理14天审核报发包人，发包人14天内审核完成。28天内提出异议。无异议的至29天起是为签发。2）签发证书后14天内付款，逾期超过56天未付款的，支付同类同期贷款利率的2倍。3）无异议部分，发博阿人应先签发临时竣工付款证书。

23、14.3甩项竣工协议。根据发包人的要求，签订甩项协议。

24、15.2缺陷责任期：自实际竣工之日起最长不超过24个月。

25、15.3质保金：提交方式三种、扣留方式三种；累积不超过结算价的5%；

26、16.1违约后合同的解除：28天完成。提出采购合同权益转让。

27、17.3不可抗力后果：承担。84天或累计超过140天均有权解除合同。

28、19.1索赔：28天时限。

29、20.3争议评审：费用各承担一半。

30、不发对发包人代表及监理人进行了区分，确定了监理人为所有文件的传递中心。

（三）附件

承包人主要施工的机械设备比哦表、主要建设文件目录、承包人主要施工人员、分包人主要施工人员、履约担保、支付担保格式、暂估价一览表。

三、强调的几个问题

1、专用合同条款及附件须经合同当事人签字或盖章。

2、合同生效日期（附条件也可以。具体双方约定。

3、专用条款是对通用条款的补充，保证系统性，编号不得更改。

4、开工日期：监理人发出的复核法律规定开工通知日期。未取得用地许可、规划许可、施工许可或先开工后领证的，签订的合同无效。

5、投标文件中的其他文件内容列入1.5中的（9）。

6、资金来源证明：财政项目：立项批复文件；贷款项目：资金来源投资方文件或资金文件证明。目前比推崇的是同业担保：两个资质相同、业绩相同可互相担保，避免退场后二次招标，两个投标差价超过部分做为违约金处理。

7、不在总包范围内的，但总包收取配合费的，由总包与分包承担连带责任。建设单位依法直接发包的工程：主体结构、重要功能设备的专业工程不应由发包人直接发包，桩基、土方、边坡、室外配套等可以的。

8、变更引起的工期索赔参考工所在地的工期定额。

9、对依法招标的暂估价工程：首推承包人招标。

10、成本加酬金或定额方式计价合同列入3、其他价格形式。

11、工程量的计量与支付：默认方式为按月。

                                         集团合约部-赵艳平

                                          20##年5月30日

第二篇：20xx施工合同示范文本

昨天写了有关新标准规范和施工合同示范文本的考点解析 有的考生说不能下载到 我将自己手中的20xx年施工合同示范文本上传，并且将我认为有可能的考点做了重点标记 考生如果要下载 可以在我的链接上下载另外就20xx年的施工合同示范文本，我认为大家需要看看的地方在这里说一下，请大家借鉴：第一就是 3.2 新的文本增加对项目经理和项目部管理人员的要求，这个内容比较适合考试，大家要去看看第二就是 1.4.3 发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应当在专用合同条款中予以明确；也就是说 发包人可以提出高于标准规范的要求。第三 就是增加的化石文物，遇到要报告，损失发包人承担。第四是发包人的责任的细化，2.4相关内容 这个地方大家需要看看，有可能出合同管理题目 也可能出索赔题目。第五是 承包人的内容，也是考试的考点第六是 分包的实名制管理，当然也包括一些连带责任第七是 换人问题，可能性比价小 但是可能是隐形题目，有项目经理的更换，项目部管理人员的更换 监理的更换。第八是 强化了施工单位责任，不管是施组计划，还是材料检验，即便监理做了，也不能排除施工单位责任。第九是 有关材料的检验，注意发包人提供的还是施工单位自己供应的。第十是 区分重新检验、私自隐蔽以及正常检验第十一是 环境保护，注意结合市政教材去看看第十二是 施组内容 注意和教材上少有区别第十三是 开工准备需要的资料第十四是 注意测量的相关知识 注意是人、证、仪器 几个方面考虑第十五是 有的窝工可以索赔利润 这个大家去文本上找，这也是为数不多的和199文本不一样的改动第十六是 不利物质条件和异常恶劣的气候条件以及不可抗力的区分。第十七是 见证取样第十八是 变更原则（和2013工程量清单规范一样）第十九是 12.2.1 有关预付款第二十是 有关违约问题。以下是有关20xx年施工合同示范文本的内容，我已经我认为可能出考试题的内容作出了标记