大厦写字间租赁合同

合同编号:001 甲 方(出租人)：

乙 方(承租人):

联系方式：甲方 （手机） （电话）

乙方 （电话）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 写字间基本情况

甲方写字间坐落于数码港大厦 座 室，建筑面积 平方米

第二条 写字间用途

该写字间用途为办公使用。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变写字间用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 租金

该写字间租金为人民币 元/年（大写 ）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式

房屋租金按每 支付一次，提前 个月支付。乙方应于本合同签定之日向甲方支付房屋抵押金 ，（大写为： ），租赁结束后，如乙方没有拖欠水电费、物业费、电话费等需要乙方支付的费用，没有损坏室内的设施及损害甲方权益的情况，甲方应在租赁结束后10天内将抵押金全额返还给乙方。 甲方无需提供房屋租赁专用#5@p，但甲方收款后必须开具收据做为收到乙方租金的凭证。

甲方书面提供收取租金的帐号，帐号为：

开户行 开户姓名

银行帐号

乙方存入甲方银行帐号的银行回单做为乙方支付租金的凭证

第六条 交付写字间期限

合同签定之日起将该写字间交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该写字间没有产权纠纷，出租后如有产权未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 其它责任

因乙方使用不善造成写字间及其相连设备的损失和维修费用，乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，同时乙方应履行甲方与物业公司签订的《物业管理服务协议》、《业主临时公约》等其它条约。

第九条 关于装修和改变写字间结构的约定

1、乙方使用写字间期间不得随意损坏房屋设施，如需改变写字间的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

2、甲方所提供的写字间内预留了上、下水管，如乙方需开通使用，应做好地面防水，否则出现任何问题，责任由乙方自负。开通后的相关费用由乙方自行承担。

3、合同期满后，如乙方不再续约，乙方需将写字间退还甲方，并且房间内的所有装修均不得拆除（可移动的除外）。

第十条 关于写字间租赁期间的有关费用，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水、电费（包括公摊费用）：

2．电话费；

3．物业管理费；

4．车位费、车辆看管费；

5．其它与使用写字间相关费用 ：如通讯、宽带等费用。

第十一条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将写字间退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前叁个月书面向甲方提出并可优先续租（并有续租条件），甲方在合同期满前两个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回写字间，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的写字间转租的；

2．擅自将承租的写字间转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租写字间结构或改变承租写字间用途的；

4．没有按第五条付款约定进行付款的；

5．利用承租写字间进行违法活动的；

6．故意损坏承租写字间的。

第十三条 提前终止合同

合同期内不得终止合同，否则进行赔偿，赔偿约定如下：

A、 乙方：放弃所交押金，补齐剩余月份的租金。

B、 甲方：双倍退还押金，返还已交纳的未使用的租金，赔偿剩余月份的租金。 第十四条 不可抗力

因不可抗力原因导致该写字间毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十五条 其它

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致，以补充协议为准。

第十六条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交济南市仲裁委员会仲裁，对裁决结果不满的，双方可向各自驻地人民法院提出诉讼。 第十九条 合同份数

本合同共3页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。办公设备清单附件另附。 甲方盖章： 乙方盖章： 联系电话： 联系电话：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

日 期： 日 期：

第二篇：写字间租赁 协议

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

身份证号：

电话：

乙方（承租方）：

身份证号：

电话：

甲、乙双方经平等协商，就租赁 国际 楼 写字间事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一．房屋位置及面积：位于 市 大路33 号 国际， 楼 侧写字间，建筑面积为： 200 平方米（以下简称该房屋）。

二．租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三．租赁期限：

3.1本合同租赁期为：年月 日起至 _2016___年 5 月 30 日止。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 _15_ %。

四、租金

4.1该房屋每年的租金，（大写：人民币： ）；租赁税金与#5@p税金由乙方自行负责。

4.2乙方采取按每 期__30__个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_ 0000.00元人民币(大写：__ 万元整____)。第一期的租金应于 2015 年 5 月 日前支付。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五．履约保证金

1

5.1履约保证金按10000.00元每个房间标准收取。

5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于 年 月 日前支付履约保证金（计：_壹万元整_。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

六．甲方的权利及义务

6.1甲方确保拥有该房屋的所有权（或所有人授权），如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。

6.2甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。

6.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

6.4甲方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

6.5甲方负责物业费和采暖费

七．乙方的权利及义务

7.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条明确的有关费用。

7.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

7.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

7.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

7.5对该房屋进行修缮或物业管理需要处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

7.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

7.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

7.8房屋使用中产生的费用由乙方承担。

7.9乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

7.10乙方有线电视费、停车费、网络费、电话费、室内水费、电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

八.合同的变更、解除与终止

8.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋，履约保证金不

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予退还：

①未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；

③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）。

8.3租赁期满合同自然终止。

九．违约责任

9.1乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。

9.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

9.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

9.4租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

9.5一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

十．争议的解决

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十一．本合同共3页，壹式叁份，甲方贰份，乙方壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

甲 方（盖

章）: 乙 方（盖章）：

3

签 字： 签 字:

日 期：

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