物业法律法规读后感
本人在公司培训及不断学习的过程中，曾阅读了多篇关于物业行业的法律法规。在日后的工作中，本人参考依照物业相关的法律与法规去处理问题及解答业主的咨询中，既可占据主动地位并可以回避一些风险。并且随着时代不断的发展，社会文明的不断进步，越多的人重视法律法规，使用法律武器保护自身权利权益。作为一个物业管理从业者我们也要迫使自己对相关法律不断的学习，提高自身的法律素养，去为公司和业主更好的服务。
本人最先接触的是国务院颁布的物业管理条例。这部条例是物业行业的最基本条例。它分为七个部分：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服、物业的使用与维护、法律责任、附则。本条例概括了物业及业主的权益、义务和责任。是关于物业的最基本的条理，它规范了物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。也是物业管理行业的规范的基本法。
本人其次接触的是建设部、国家发展和改革委员会发布的《物业服务收费管理办法》，这部办法可使说是物业公司的生存之本。物业公司依法收取费用的法律依据。首先本部法律规定了物业收费有两种方式：包干制或者酬金制。并且它规定了物业服务成本或者物业服务支出构成，并详细的规定了物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。在物业使用人和物业所有人不一致时，它其中也明确的规定了业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务
费用或者物业服务资金。
杭州的物业管理条例是根据20xx年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过20xx年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉个别条款的决定》修正)。次条例在国家物业管理条例的基础上做了更详尽的修订。在一些条款中做了更详尽的内容，如本分的收费条款，如何规定确认业主的投票计算方式等等。本条例的颁布也标志恶劣旧的1999版的杭州物业条例的废除。
前期物业管理招标投标管理暂行办法，对物业的交接形式做了一定的要求。它规范了物业操作的市场，规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争。本办法同时也限定了招标投标的方式：公开招投标和协议招投标。就本人从事物业行业的多年经验，认为协议招投标有欠妥当。因为国家对协议招投标在招投标法中有着限制。物业的招投标归纳于次种方式有牵强之嫌疑。
杭州市房产管理局编制的前期物业服务协议（示范文本试行）说明，
第二篇：5 物业法比较
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