步步惊心，句句伤心

财务----曹锦标 熬夜终于把步步惊心看完了，早知是个悲剧，却不曾想竟会引得我也如此伤神，看到最后，竟没有一个人让我厌恶了。宫廷剧本无对错，所以又何来喜欢厌恶之说。回味之余竟想为此留下只言片语。

冷漠清高的四爷，打开始就不喜欢他，甚至到三十三集结束都不喜欢。太多清高，太多孤傲，与我之间隔了一堵冷冰冰的枪围。不喜欢他的冷漠，不喜欢他的心狠手辣，不喜欢他的记仇……或许这些特质在我的内心深处是存在的，和他一样记仇，一样对于恨的人心狠手辣，比如大学学生年代。可是，这样一个自傲的男人，在接到若曦死讯的瞬间，失去了他所有的骄傲，所有的防卫，一句“马尔泰若曦，没有朕的允许，你不可以死”，一样的霸道，一样的擅做主张，却让人不免心生怜惜。这样一位千古帝王，在面对自己的挚爱，也不过是凡人，再多权力又能如何，依旧留不住伊人。他的心狠手辣，他的残忍，有部分是源自于对若曦的爱和对十三弟的亏欠，他们二人是他的软肋，如不是当年的陷害，十三弟不会为他抵罪而被幽禁在养蜂夹道10年，不会落下一身病痛而早早离去，若曦也不会被罚雨中而落下一身病，最终香消玉殒。四爷再残忍，再怎么铲除异己，至少在十三弟和若曦这里，他是好兄长，好丈夫，如若不是那把龙椅，也不会有这么多悲剧，四爷终是当年草原上强吻若曦的霸道四爷。可惜，英雄佳人却始终敌不那至高无上权利的祸害。

八爷这个角色，很是让我怜惜，他因出身卑贱，无人撑腰，从小步步为营，苦苦经营自己的地位。这样的人注定了是会悲剧的，他对皇位的向往并不是真的心之所至，或许连他自己都搞不清楚为什么那么执着于皇位，只是知道一旦坐上那个位置，就可以让曾经看不起他们娘俩的人刮目相看。他的向往是别人想要的，而不是他。我在想，如果若曦要他在皇位和她之间做选择的时候，八爷选择和若曦在一起并远离中原，在茫茫草原上过着自由自在的生活，该是多好。但是，八爷说“成王败寇，别说我现在胜算比太子大，就算没有胜算，也要一搏”，他始终是不愿意放弃苦心经营了几十年、争夺了几十年的皇位的。可是，最后他质问四爷，说“我为了权力而放弃了若曦”时，他是不是已经深深地后悔了，是不是如果再有这一次选择，宁要美人，也不要江山。

九爷，在戏中的角色并不多，只是八爷他们的陪衬。“毒蛇老九”的称号在电视中也没有得到淋漓尽致的体现。如果我是毒蛇，恐怕我会比九爷还毒。他调戏绿芜时，我只是看到一个因为朝运不利而郁郁寡欢的王爷。他对玉檀是有情的，只不过他的这段情感也是皇位的另一个陪葬品。我不喜欢九爷，因为他看起来让人觉得急功近利。可是，他生命的最后，他喝下十三给的毒药，他忆起玉檀，他说“为什么不是恨”；他默默质问若曦“你太狠了，让我临死都不能心安”，这样的九爷却也让我心疼，只不过是康熙老人家一直犹豫不定的太子之位才让他一直觊觎，至始至终他也只不过是皇位的陪葬品。我只能说，九爷，一路走好。 十爷，或许他才是这部剧中为一个幸运的人。愚钝天真的十爷，若不是在八爷的护佑，九爷、十四爷的扶持，在帝王之家，不知他是否已经死了多次。他对若曦的爱，是那么的单纯、那么的纯粹，喜欢就是喜欢，不考虑任何的计较得失。如果可以选择，我愿做十爷这样天真善良的人，就算被人笑痴、笑笨，那又如何。寻寻觅觅之中，能找到自己的芙蓉糕，和

她一起，就算终身圈禁又有何畏，不过是给相爱的两个人更多的独处空间而已，这又有何不可。

十三爷，这个向往自由的风流侠客，对他的喜欢从头到尾都没有变过。喜欢他不羁的性情，不在乎身份地位的高低，不在乎绿芜的出身和地位。十三爷有说不出的好，对绿芜，他是君子，他懂她、知他、怜惜她。养蜂夹道的十年或许是十三爷最不幸的时间，可是谁又能说这不是他和绿芜之间最美的时间，没有任何人可以打扰他们，没有世俗的眼光，只有他们两人。对若曦，他是唯一知他懂她的人，无须多言就知道若曦要说什么，若曦是幸运的，知己难寻，有这样的知己更是难寻，若曦逃离紫禁城也是十三的帮忙，若曦临终把最后的交代统统托付给十三，是何等的信任，何等的放心。对四哥，他是忠臣良弟好友，若没有十三弟长期的支持与辅佐，四爷恐怕也登不上皇位。对一干兄弟，他是真正做到骨肉亲。九爷十爷长期被拘禁是十三给了他们解脱，并照顾好他们的遗孤，在他自个身体欠安的时候，却也经常去探访被拘禁的十四弟……这样一个重情重义，有血有肉的十三爷，对于他的死，我并没有难过。因为，我想，他终于走了，绿芜终于等到他了，他们终于可以不受世俗的眼光，两人厮守永远了。

十四爷，这个文武双全，有勇有谋的帅气男孩，让我不得不承认我是十四爷党。不知从何时开始，喜欢看着十四爷和若曦一起打闹，喜欢看着十四爷阳光般的笑脸，他没有九爷的心狠，没有十爷的急躁，他尽心尽力的跟着八爷，从未觊觎皇位。或者，即使他觊觎过，但是他选择了兄弟情义，对他而言，这比皇位更可贵。他从西北归来，眼见得是皇阿玛的灵位，他踢向太监的那脚，伴着“滚”，转身离开朝堂，我彻底爱上十四。他恨的并不是四爷登基，而是皇阿玛的最后一面也未曾可见。也曾为他感到不甘、惋惜、痛苦，皇位本是属于他的，他在西北为皇阿玛的江山大战的时候，却不知道皇阿玛已去，皇阿玛留给他的江山终被四爷拿走了。看着他后半生过的潦倒，我心疼，他本可以是万人之上的皇帝，却沦落到被圈禁在额娘的寝宫之中。可是，这对于他未尝不是一个更好地结局。皇位真的很重要吗？四爷得到了皇位，最终却也只有他一人独自享有。至少，十四爷能陪着他心爱的女人走完她人生的最后一段路，最后，她是在他的怀抱里香消玉殒的。对十四来说，这或许就够了。诚如十四所说，“半生所争的那个位置，比不上现在的清闲”。

若曦，这个女子，我是不喜欢的，我嫉妒她。她有十三爷这个知己，能够以心相交，能够知我懂我的知己，一生有一个足矣，若曦说“认识十三爷，是她此生之幸”，谁说不是呢？她有四爷对她至始至终的爱，即使他曾因她心寒，可是她在他生命中得位置是无法被任何事物取代的；她有八爷对她不离不弃的爱，即使她曾让他在皇位与爱情中选其一，即使他们的爱情已终结，但是，最终使他帮他逃出了紫禁城，逃出了困她一生的牢笼；她有十爷对她的爱，即使这份爱，也许只是年少时懵懂情感；她有十四爷对她深藏的爱，他从未对他说过爱，但语句之间无不透露出对她的怜惜和疼爱，在她生命的终结出，那处盛开的桃花，是他陪着他看的，是他邀她来年继续看桃花的。她对八爷是有爱的，不过这爱是年少时的冲动，是日久生情，被感动的爱，这份爱更多的缺少了勇气。她对四爷是刻骨铭心的爱，这份爱被紫禁城的寒冷冰冻，然这份深入骨髓的爱又怎会消失，在遥远的遵义，她遥想着她心中的他，那里只有他们两个，只有他们的爱情，没有权利，没有争夺。

第二篇：十招让你放心买房 不用步步惊心

十招让你放心买房 不用步步惊心

20xx年09月30日 08:42 来源：四川在线 作者：谭昌明 黄蕾

明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,特别是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推荐，仍常常觉得无从下手。究其原因就是没有一个权威性的购房指导。

为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进成都房地产行业健康有序地成长，在成都住宅与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、成都媒体的共同努力下，特推出10条购房指导意见，简称“G10”(G为购房者拼音首字母)。 G1：区域价值

重点看未来规划

G2:交通状况

离干道的距离不能太近

G3：项目指标

日照最容易被忽略

G4：项目配套

生活配套最关键

G5：建筑设计

主要看节能材料的运用

G6：景观设计

不能忽视雨水回收系统

G7：物业管理

有资质的公司才能有保障

G8：户型设计

合理才能说好

G9：企业品牌及信用

有品牌才有保障

G10：超高性价比

要根据综合指标测算

概述>>>

G1

区域价值

重点看未来规划

概述>>>

关键词：规划配套规模污染

要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。

如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。

同时还要了解自己意向购房区域开发建设规模与速度。了解有哪些企业、商业、业态等已经入住或何时入住，并进一步了解其规模大小。一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。还有一个重要的购房者一定要了解自己意向购房区域是否有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

参考指标>>>

1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即5公里生活圈有学校、医院、公交车站、地铁或地铁规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。

2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。

3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。

4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

G2

交通状况

离干道的距离不能太近

关键词：干道距离交通站地铁出口公交站牌

房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如南延线，光华大道、地铁一号线、二号等交通要道的楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。

购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原

因，最好不要选择飞机场、火车站、汽车站附近的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差的问题。地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，选房时可以重点考虑选择在地铁出入口3公里以内的项目。但地铁物业往往借机涨价挺大，也失去了较好的性价比。未来出行的交通工具会越来越多样化，现在提倡绿色出行，自行车或公交车也是我们的选择。公交车站离家的距离最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。

购房者在选房的时候可以多走走，多问问，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房时，也应看看项目附近的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。

参考指标>>>

1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、城际快速通道等。主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。

2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站。因为机场、车站等除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。

3、3公里内有地铁出口：地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，楼盘应该在地铁出入口3公里以内。

4、15分钟内有公交车站：未来会提倡绿色交通，所以坐地铁、坐公交车是很多人的选择，楼盘附近应有公交车站，最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。

5、没有交通建筑物：楼盘附近在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。 谭昌明黄蕾

G3

项目指标

日照最容易被忽略

关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照

概述>>>

每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢?

容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

参考指标>>>

1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息 价格 户型 点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。

3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。

6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。 谭昌明黄蕾

G4

项目配套

生活配套最关键

关键词：生活配套教育配套运动设施

概述>>>

项目配套是购房也非常关心的一个内容，涉及到购房者日常生活，购房一般都会了解。项目跟区域配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，而项目配套更多的是小配套，或者楼盘本身的配套。

建议购房者一般选择规模较大的项目，项目自身的配套将给购房者带来更多的方便。比如项目自身有幼儿园、小学、商场、体育中心，甚至医院、电影院、星级酒店等配套的项目，将是购房者的首选。一般100亩以下规模较小的项目，基本要依靠周边的配套。

项目内是否有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地；在步行10分钟以内，应到达菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店、中学或大学等。

参考指标>>>

1、生活配套齐全：步行10分钟以内，应有菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店。

2、教育配套健全：项目附近应有幼儿园、小学，30分钟内应有中学或大学等。

3、运动设施完备：项目内或者项目周围应有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地。

谭昌明黄蕾

G5

建筑设计

主要看节能材料的运用

关键词：节能外墙大堂

概述>>>

建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。

目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能到达较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。另外，新风系统在高层住宅中已普遍运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求。住宅项目外立面设计是否耐久耐旧，是否有品质感，关键是材料选择和色彩搭配。

通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。色彩上选择城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比较大气耐旧，而绿色、蓝色、橙色等很跳，很艳丽的色彩，经不起长久看；入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的设计，可以表现该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。设计精美、大气、材料选用好，会给该项目加分不少，也是该项目保值、增值的重要因素。

大堂是一个项目的门面，越来越受到重视，现在有不少入户大堂采用星级酒店入户大堂设计，还有等候电梯或访客的沙发，架空层设计成可参与性强的情趣空间或运动休闲空间，都更加人性化，更为购房者考虑的设计；通道设计一般净宽1.5米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于2米，吊顶后的净空高度不应低于2.3米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。

电梯数是购房者入住后每天影响居住品质的关键问题之一。每部电梯对应户数不超过40户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多等几分钟。购房者在选房时建议算一算，以免日后后悔。

会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。

参考指标>>>

1、节能材料比例高：有绿色环保材料、智能科技等，外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标，越高就越好。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能达到较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。新风系统在高层住宅中运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。多选择的智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求，提前综合布线，应预留未来发展的空间。

2、外墙有品质感且搭配好：

住宅项目外立面设计要耐久耐旧，有品质感，关键是材料选择和色彩搭配协调。通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。

3、有酒店级大堂：一个项目的大堂能显示一个楼盘的品质，入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的好坏，能反映该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。通道设计一般净宽1.5米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于2米，吊顶后的净空高度不应低于2.3米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。

4、每部电梯不能超过40户：每部电梯对应户数不超过40户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多等几分钟。

5、公共配套与住所分离：会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。

G6

景观设计

不能忽视雨水回收系统

关键词：观赏性水环境生态功能

概述>>>

看一个楼盘的环境好不好，首先看到的是观赏性好不好，这其中就体现在园林景观有没有艺术感，看乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

购房者很容易忽略雨水回收系统，而一个好的建筑可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。同时，小区绿化的生态功能较强，能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果；休闲廊、亭、小广场等设计，能有效提高邻里之间的交流，景观设计中必不可少，除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

以上几点在购房者选房时，一般是看不到，但可以要求置业顾问提供景观方案设计，自己可以仔细看，也可请专业人士看看。

参考指标>>>

1、观赏性好，艺术感强：小区的景观设计必须要有观赏性和艺术性，主要体现在乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。

2、合理利用水循环：景观设计提前考虑雨水回收系统，避免在后期维护中用地下水源或自来水。可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。

3、绿化生态功能较强：小区绿化的生态功能较强能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。

4、有特色雕塑：适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果。

5、有休息场所：有休闲廊、亭、小广场等能有效提高邻里之间的交流，在景观设计中必不可少。

6、树木较多：除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

G7 物业管理

有资质的公司才能有保障

关键词：资质物管协议设施配备服务

概述>>>

常言道，买房就是买物管，是非常有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者最好选择有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。

物管除了选物管公司外，还要看项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。最重要的是购房者应详细看售楼现场公示的《前期物业服务协议》相关内容，明白物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。也要了解其管理的内容、范围及要求。好的物业公司提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。

参考指标>>>

1、二级以上物管公司：有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。

2、设施齐备配置合理：项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。

3、提供24小时服务：售楼现场有公示的《前期物业服务协议》相关内容，明确物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。应提供24小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。

G8

户型设计

合理才能说好

关键词：布局合理主卧舒适客卧分开配置科学

概述>>>

随着生活的提高，人们对户型的要求也越来越高。首先，户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。其次，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

厨房和卫生间也极为重要，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

日照、通风关系到居住的健康，所以也非常重要，如今兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步出现，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。

为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

参考指标>>>

1、户型布局合理：户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。

2、主卧室要求舒适：主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

3、卧室与客厅相对分离：如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

4、厨卫配置科学合理：厨卫的配置必须科学合理，还体现洁污分区。管道的走向安排合理，房内无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好是集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

5、卫生间配置合理：卫生间不能居中，不能与厨房相连。如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

6、有充足日照和采光：日照与采光是有区别的，日照能很好的杀菌，而采光是让室内有充足的光线，但二者必须要能满足。

7、通风性良好：由于楼层较高，容积率大导致很多户型都满足良好的通风效果。成都的风向一般都是西北风，所以就要求户型是一般是南北朝向，或者能形成对流，这样才能保证通风效果。

8、不能有视线干扰：一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

G9

企业品牌及信用

有品牌才有保障

关键词：品牌口碑规范售后服务

概述>>>

买房看品牌已经被越来越多的购房者认同，因为有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要5年以上，开发面积在100万平方米以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。因此，选择品牌开发商是有道理的。

怎么去了解一个企业的品牌度，特别是了解小企业的品牌度呢？考察该企业在本地或外地已经建成的项目，可以实实在在了解其开发水平、开发理念、物业服务水平等。

在信用度上，购房者应详细查看现场公示的各种文件、证件（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。），应详细查看购房合同，应使用规范化的合同文本，无霸王条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。仔细看装修标准，交房标准明确，无含糊其辞的表述。

参考指标>>>

1、企业品牌度高：品牌开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要5年以上，开发面积在100万以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。

2、已建成项目口碑好：企业在本地或外地已经建成的项目，有较高的知名度，有较好的口碑。

3、企业行为规范：企业应该在现场公示的各种文件、证件（五证），应详细查看购房合同，使用规范化的合同文本，无霸王条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。

4、信誉度高：企业在交房时间，权证办理等符合行业通行标准，无刻意拖延时间。对其违约行为有明确的赔偿标准。

5、明确交房标准：在交房时应该按装修标准执行，交房标准明确，无含糊其辞的表述。

6、售后服务好：迅速解决售后问题，对购房者的疑问，投诉等，能及时、耐心、积极地处理解决。

G10

关键词：综合指标稀缺性政府规划

概述>>>

性价比是一个很模糊的概念，需要准确测算是非常困难的。具体来说性价比是项目与项目对比的综合性指标，应结合其地段、规模、规划、品牌、物业服务、户型、配套等全方面比较，不能仅用价格去衡量。

要买到性价比高的楼盘可以从以下几个方面入手：看准大势，在政策调控期购房，选择余地大、优惠多、不会轻易冲动，可以反复比较，更容易买到性价比高的房子。

市场一旦回暖，所购物业升值更快；另外，购房选择有稀缺资源的物业，整体性价比更高，特别是有城市山水资源、有良好教育资源、有大型主题旅游、有大型商业配套的资源性物业，更能经得起市场的检验，保值增值更明显；其次得紧跟政府的规划，在规划利好正式出台前，一般物业价格较低，一旦开始实施，物业随之增值较快。

成都目前整体均价相对其他很多沿海城市或中部省会城市，性价比较高。而成都的经济增长，人均可支配收入增长、城市化进程，都比较快，相对于目前的房价，是处在合理的水平。目前的政策调控，更让成都楼市走入健康、平稳的发展阶段。

参考指标>>>

1、综合指标高：性价比是项目与项目对比的综合性指标，应结合其地段、规模、规划、品牌、物业服务、户型、配套等全方面比较，不能仅用价格去衡量。

2、房市低迷时性价比高：看准大势，在政策调控期购房，选择余地大、优惠多、不会轻易冲动，可以反复比较，更容易买到性价比高的房子。市场一旦回暖，所购物业升值更快。

3、稀缺物业性价比高：购房选择有稀缺资源的物业，整体性价比更高，特别是有城市山水资源、有良好教育资源、有大型主题旅游、有大型商业配套的资源性物业，更能经得起市场的检验，保值增值更明显。

4、紧跟政府规划：紧跟政府的规划，在规划利好正式出台前，一般物业价格较低，一旦开始实施，物业随之增值较快。

谭昌明黄蕾