“高档智能家居系统”实施方案

一、产品品牌

1． 德国永诺：成套产品解决方案；有线+无线，需要配合家装设计，要预留线槽；结合家庭影院一起销售；造价RMB 万元起。

2． 台湾ELIVE，部分不成套产品及方案，无线，不需要配合家装，造价元左右。

二、客户定位

价值RMB1000万元左右的别墅。

三、实施方式

1．在别墅区租赁商铺，做家庭影院样板间，大屏幕播放智能家居实景介绍。租赁的商铺紧挨家装公司。

2．与家装公司合作，做家装公司的下游产品商，或者做家装公司的上游产品商。

3．一个别墅区开发完，就转到另一个别墅区。

四、产品推广

1．在别墅区附近建样板间，吸引客户。播放实景介绍，发宣传资料。

2．精准推广：找售楼员推广，给售楼员提成。

3．口碑推广：在有案例实施之后，靠客户的口口相传。

4．圈子推广：在别墅业主圈内推广。

五、宣传方案（文案）

1．要求产品总代理提供技术系统解决方案范本，在此基础上加上宣传噱头。

2．了解业主们所关注的关键点，比如安防、高科技、先进、品质品味等（需要到售楼 中心去调查一下，跟售楼员聊天），将这些元素与技术解决方案紧密结合；深入浅出的文字推广，重人文渲染，轻技术解析。

六、北京别墅调查

1．金科王府:

无商业项目，不招商

2．孔雀城：

底商5毛/天/平。伯顿庄园20xx年9月一期交房。

3．远洋天著：

1）远洋天著1-9月共销售12.37亿元、中海九号公馆11.72亿元、龙湖·双珑原著11.54亿元、誉天下11.43亿元、远洋Lavie11.26亿元。

2）一期已经入住；二期在售，共300多套；三期未动工。

3）底商招商还未开始。

4）开发商（远洋地产）负责一些合作问题。

4．万通天竺新新家园·溪悦澜墅

1）项目共分三期开发，三期联排产品样板示范间已全面开放，且预计20xx年10月

开盘。万通天竺新新家园·溪悦澜墅 三期推出联排产品，户型面积为480-580平（分为NA、NB、SA、SB四种户型），为地上3层，地下2层设计，送前后花园（其中，中间户型赠送花园面积为80平米左右；边户赠送花园面积为200-300平左右）、露台，预计总价区间1200万元/套-1500万元/套，20xx年毛坯交房。

2）万通天竺新新家园·溪悦澜墅所在区域位于北京市区东北方向，在五环路外，京

承高速与机场高速之间，距市中心距离约30公里。用地东接北京首都国际机场 和规划中的国门商务区，与京顺路距离约1公里，距首都国际机场约2公里。目 前机场轻轨已经开通，在不远的将来，国门商务区将引入大量的外资企业，和机 场及原有的天竺开发区一起，带动了大量的高端消费人群与商机。

5．澳景园

1）中央别墅区核心位置，北侧裕翔路紧邻新国展中心，南侧为规划路与日祥广场近在咫尺，西侧馨园路与欧陆苑为邻。

2）20xx年，澳景园已进入现房阶段，目前在售。是该区域内唯一现房500㎡独栋。单价28000元/平米起，总价1300万。

第二篇：智能家居系统策划书

智能家居系统

简介：

为了以低成本高效率的方式，提高大众居民的生活质量，减轻居民日常生活中劳动压力，切实享受到当今自动化时代的便利，现考虑设计制作一套易于安装，操作简单的家庭综合性智能控制系统。

适用分类：高层楼宇；底层楼房；平房（带庭院，不带庭院） 可控范围：涉及家庭生活的方方面面，大致分为：家庭安保系统、家庭采光控制系统、家庭饮食管理系统、家庭卫生管理系统、家用电器管理系统、家用服务系统。

操作方式：操作简便。挥手，声控，单独按钮，综合遥控器，或者手机均可以控制以上系统。

智能家居系统详细介绍（三类住宅均包括，回头再细分）：

1.家庭安保系统：

分为主动安防与被动监控两部分；防盗、防火、防煤气、防漏水、防小孩老人受到意外伤害（跌倒、浴室意外（烧伤、跌倒、煤气中毒）、老人突发病）、防恶劣天气破坏（大雨、大风）、防雷击。

2.家庭采光及温度控制系统

分为日间夜间两部分，电动窗帘、电动窗户、空调暖气自动控制。自动灯光与智能拖鞋搭配使用

3.家庭饮食管理系统(智能厨房)

烧水，蒸米，热菜，消毒，初级预处理

引导式制作菜品（单道菜、小宴、适宜家庭或个人的营养餐）；一个厨房做菜软件

4.家庭卫生管理系统

按位置分类：

卫生间自动冲马桶或自动冲厕提醒，地漏自动清理，自动提醒手纸剩余量，清新剂自动释放器

进门处：鞋柜（自动除菌除味装置），镜子上的天气及室内外温度显示，

智能衣柜（杀菌，防虫，加香，加热（方便冬季穿））

其他：清扫机器人（不仅仅会清扫）

5.家用电器管理系统

各种大小电器控制、智能充电系统，不然电器受损）、智能座机

6.家用服务系统

拿各种鞋，拿各种东西，帮忙搬东西，找东西，书籍管理，生活小物件位置（如电筒，指甲刀，挖耳勺等）

7.储藏管理系统

大宗食物储藏：粮食；肉类；蛋类；奶类；饮料；酒类；烟类

智能钥匙链（家门钥匙，灯光自动开关，大门及车库自动开关） 分为大人用，老人用，小孩用

车库倒车引导系统

智能音响系统（娱乐用（家庭影院），引导用（如倒车），提醒用（如

天气，提醒关门），）

手持小型屏幕设备

各种小橱柜开门灯

庭院花园管理系统：植被，卫生，灯光

将BOCed TV (TV based on computer) 作为最大中控平台

将智能钥匙链，自设密钥，手机短信接收码的搭配使用作为最高操作权限的确认方式

家庭办公室系统

保险柜（难）

面对人群：勤快人群（提高效率），普通人群（提高效率并减少家务），懒人（爽）

策划人：

李皓（机电学院）

李耀臻（国际教育学院 计科） 段朋济（国际教育学院 机自）

2013-04-01

项目策划书

----家用臭氧杀菌仪

臭氧的灭菌原理

臭氧是一种强氧化剂，灭菌过程属生物化学氧化反应。臭氧灭菌有以下3种形式：

1.臭氧能氧化分解细菌内部葡萄糖所需的酶，使细菌灭活死亡。

2.DNA、RNA，使细菌的新陈代谢受到破坏，导致细菌死亡。

3.透过细胞膜组织，侵入细胞内，作用于外膜的脂蛋白和内部的脂多糖，使细菌发生通透性畸变而溶解死亡。

室内消毒领域

臭氧具有杀灭空气中含有的细菌和病毒，有降尘的功能，使空气清新自然，起到消除疲劳，提神醒脑的效果。

果蔬保鲜消毒领域

水果、蔬菜的运输、贮藏一直是急需解决的问题，处理不当将带来极大损失。据悉，我国每年有30-40%的蔬菜因储运不当和局部积压而成为垃圾。臭氧与负离子共同作用有极好的果蔬保鲜功能，因此利用臭氧技术可以大大延长果蔬的保鲜、贮存时间，扩大其外运范围。另外，臭氧技术还可以用于净菜处理中的杀菌消毒。

医疗卫生领域

医院是治疗疾病的地方，但是由于到医院就诊的人很大部分是危重患者，其炎症正处于高峰时期，来自病人身上的有害病菌极易散发于空气中。因此，医院又是容易感染疾病的场所。现在，由于到医院就诊引起交叉感染的事已司空见惯。医院手术和护理操作前大夫或护士的双手及手术器具的消毒问题也是亟待解决的课题之一。具有高效、迅速杀菌作用的臭氧在医院环境消毒、术前消毒等方面大有用武之地。

据其研究，与目前用于蔬菜杀菌的次氯酸钠相比，低浓度臭氧水杀菌迅速高效，没有二次污染。通过实验对比臭氧水和次氯酸钠对很容易在蔬菜中繁殖的枯草菌的杀菌效果发现，用浓度为50ppm的次氯酸钠杀菌2分钟后细菌还没有被杀死，而用浓度为5ppm的臭氧水杀菌20秒后99.9%的细菌被杀死。臭氧水将成为最佳的蔬菜杀菌剂。同时，臭氧水能有效氧化蔬菜水果表面农药，降低农药残留量，保护身体健康。

由于使用纯氧或者压缩空气制造臭氧的成本较高，并且家用浓度要求不高，解水的方法制造臭氧，是一种性价比很高的方式，原理图如下：

电解法制取臭氧就是由阴阳两极和电解质溶液构成一种电解装置。阳极处析出臭氧,阴极有两种选择,一为析氢阴极一为氧还原阴极。将阳极所产生的臭氧集中，通过设备选择，一是气体杀菌，而是臭氧水对蔬菜瓜果进行杀菌清洗，或者在医用方面对伤口进行灭菌处理。

用电解法制取臭氧,每克的能耗约为100W·h左右,而大型电晕放电法臭氧发生器，只需7~14W?h害的氮氧化物，因此仍具有广阔的应用前景。

本次的策划项目，在于低成本，及家庭使用的普及，小巧轻便，方便挪动、安装，利用单片机对设备进行操控，达到使用方便、快捷的目的。

策划人：

李耀臻（国际教育学院 计科） 段朋济（国际教育学院 机自）

2013-04-01