信托风险测评报告——中原信托-洲海置业贷款项目集合资金信托计划

来源：信托易

测评时间：20##年3月25日

产品基本信息：

风险评分：5.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险适中；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。

还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.69分，还款来源有一定保障。

抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.1897亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为6.95分，抵质押物基本充足。

综合评价：综合来看，该产品的最终风险评分为5.97分，风险评级为风险较高。

说明：净资产的高低指的是与融资金额相比的相对高低。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.97分

>=300万：4.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.97，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。

100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.97，收益适中，可以购买；

300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.97，收益适中，可以购买。

第二篇：中原信托-洲海置业贷款项目集合资金信托计划二期

晶华城位于郑州市西区，处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北，该项目乘车到郑州市中心20分钟，对面为冉秋苑小游园，向西1000米为西流湖，是该市区人口密集最多的城区。晶华城共占地104亩，建筑面积约为19万平方米。晶华城项目分为四期开发，一期占地54.6亩，共由17栋高层组成，建筑面积为76171平方米，已于20xx年6月份入住；二期由5栋高层组成，于20xx年3月入住；三期共占地面积为33.13亩，总占地面积为22081.23平方米，建筑面积为92875.05平方米，共五栋楼；四期规划为20#、21#楼，建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。 项目开发计划

晶华城分四期开发，一期共由17栋楼组成，已于20xx年6月份交房入住。晶华城二期由5栋高层组成，于20xx年3月交房入住。三期建筑面积92875.05㎡，共五栋楼，目前已交房入住。四期共两栋楼，分别为20#楼和21#楼，20#楼为三层商业，建筑面积为1679.23㎡，预计20xx年年初竣工，21#楼为9层小高层，面积为15154.53平方米，预计20xx年6月竣工。洲海置业将20#楼并入三期开发。信托期间，项目销售回款预计可以实现2.28亿元

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