房地产项目可行性研究报告提纲：
项目总论1.项目产生背景
2.项目建设必要性介绍
3.项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资额、工期等
4.项目建设单位概况
5.可行性研究报告编制依据
6.可行性研究结论及建议
? 第二部分：市场研究.
1.宏观环境分析
2.本市房地产市场现状
3.本市房地产市场发展趋势
4.区域市场目标客户层研究
5.项目拟定位方案
6.项目SWOT分析
?
第三部分：项目规划设计建议及进度安排.
1.项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议
2.项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、消防、节能设计说明等
3.开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等
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第四部分：投资估算与融资方案
1.投资估算
2.投资估算相关说明
3.分项成本估算
4.总成本估算
5.项目融资主体
6.项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金
7.借款偿还计划
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第五部分：财务评价
1.财务评价基础数据与参数选取
2.财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、资金平衡分析、财务评价结论
第六部分：风险分析.
1.不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。主要因素有：销售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及成本等。
2.定性分析：法律风险、政策风险。其他还有市场、经营、金融、技术、自然环境风险分析等。
3.风险控制对策
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第七部分：方案比选
遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价指标作为比选指标。
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第八部分：社会评价
包括综合盈利能力分析及社会影响分析。主要内容为从区域社会经济发展的角度分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目对社会经济的合理性。
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第九部分：结论及建议
对可行性研究分析作出总结并提出相关建议。
1.对拟建方案的结论性意见
2.对推荐的拟建方案的建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境效益的结论性意见
3.对主要对比方案进行说明
4.对可行性研究中未解决的问题提出解决办法和建议
5.对应修改的主要问题进行说那并提出修改意见
6.对不可行的项目，提出不可行的的主要问题及处理意见
7.可行性分析研究中主要争议问题的结论。
第二篇：立项报告及可行性研究报告提纲
立项报告提纲
项目类别：
项目名称：
承担单位：
项目负责人：
电 话：
主管部门：
填报日期：
一、
二、 项目概述 立项的必要性
1． 国内外发展趋势及本项目技术所处的地位
2． 项目实施对地区发展的作用
3． 应用前景与市场需求
三、 项目研究内容
1. 项目技术内容及来源
（1） 基本原理；（2）关键技术内容；（3）主要技术特点；
（4）产品结构；（5）项目来源。
2. 项目的技术先进性论述
（1） 产品的技术先进性；（2）项目的创新点。 四、
1.
2.
五、
1.
2.
六、 项目实施技术方案 技术方案内容 技术方案的可行性论述 综合效益分析 经济效益分析 社会效益分析 现有条件和工作基础
1. 单位管理情况
2. 单位现有条件
七、
八、
九、
计划进度与经费预算 风险分析 其他需要说明的事项
科技项目立项可行性研究报告
项目名称：
项目编号：
申报编号：
协作单位：
起止时间：
一、 总论
用途及应用范围（限200字以内）。
2. 简述项目的社会经济意义、目前的进展情况。
3. 项目计划目标（此项各项指标是项目立项后，签订合同的主要内容，也是项目验收的主要依据。
（1） 总体目标：包括项目执行期间计划投资额，项目完成时达到的阶段、
实现的年生产能力、资产规模、企业人员总数和因项目实施而新增的就业人数等。
（2） 经济目标：本项目在执行期内可实现的指标。
（3） 技术、质量指标：项目计划完成时达到的主要技术与性能指标，执
行的质量标准，通过的国家相关行业许可认证及质量认证体系。
二、 申报企业情况
1. 申报企业基本情况。
2. 企业人员及开发能力论述。
三、 项目的技术可行性和成熟性分析
（1） 基本原理及关键技术内容
（2） 技术来源、合作单位情况、知识产权归属情况
（3） 国内外发展趋势及比较
2. 项目的成熟性和可靠性论述
四、
五、
六、
七、 项目主要研究方案及工艺路线 项目实施方案及分阶段计划进度安排 投资预算与资金筹措 专家评审意见（附签名） 1．项目的技术创新性论述 1. 申请项目的概述，应包括项目主要内容、创新点、技术水平、项目的主要