贵州房地产行业竞争态势及投资分

析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述

第一节 房地产行业定义及分类

一、房地产定义

二、房地产主要分类

三、房地产经济权属

四、房地产受调控影响程度

第二节 房地产行业的经营特点

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

1、土地的开发与经营

2、房屋的开发与经营

3、城市基础设施和公共配套设施的开发

4、代建工程开发

二、房地产行业开发经营管理过程

三、收入和成本费用的构成

1、收入的构成

2、成本费用的构成

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

第二章 中国房地产行业发展环境分析

第一节 经济环境分析

一、国家宏观经济环境

二、行业宏观经济环境

第二节 政策环境分析

一、行业法规及政策

二、行业发展规划

第三节 技术环境分析

一、主要生产技术分析

二、技术发展趋势分析

第四节 社会环境分析

一、行业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴

第一节 全球房地产市场总体情况分析

一、全球建筑行业的发展特点

二、全球十大建筑企业

三、全球房地产市场结构

四、全球房地产行业发展分析

五、国际重点房地产企业运营分析

第二节 全球主要国家（地区）市场分析

一、挪威

二、比利时

三、澳大利亚

四、全球重点城市房地产价格分析

1、英国伦敦市

2、加拿大多伦多市

3、中国香港特别行政区

第二部分 市场深度分析

第四章 中国房地产行业运行现状分析

第一节 我国房地产行业发展状况分析

一、我国房地产行业发展阶段

二、我国房地产行业发展总体概况

三、我国房地产产业发展特征分析

四、我国房地产业发展模式分析

第二节 房地产行业发展现状

一、我国房地产行业市场规模

二、我国房地产行业发展分析

1、我国房地产行业发展现状

2、我国房地产行业发展速度

3、促进房地产市场健康发展的意义

三、中国房地产企业发展分析

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新

2、我国房地产企业发展情况

3、我国房地产企业百强评价

第三节 中国房地产行业发展热点分析

1、全国主要城市房价集体下跌

2、全国房地产行业开启互联网元年

3、全国即将实施不动产登记房产税成焦点

第五章 贵州房地产行业发展环境分析

第一节 贵州市宏观经济环境分析

一、贵州市GDP增长情况

二、贵州市固定资产投资

三、贵州市居民收支情况

四、贵州市产业结构分析

第二节 贵州市房地产行业市场政策环境

一、政策环境综述

二、房地产政策

三、重要政策分析

第三节 贵州市房地产行业社会环境

一、贵州市人口数量分析

二、居民住房情况

三、住房公积金情况

四、城镇化进程及影响

第六章 贵州房地产行业市场分析

第一节 贵州市房地产投资开发分析

一、贵州市土地供应分析

二、贵州市土地成交分析

三、贵州市房地产投资开发

第二节 贵州市房地产市场供需分析

一、房地产供应状况

二、商品房销售情况

三、房地产成交分析

1、住宅成交情况

2、商铺成交情况

第三节 贵州市房地产楼盘推出分析

第四节 贵州市房地产价格走势

一、商品住宅价格走势

二、贵州市主要楼盘价格情况

第七章 贵州市各市辖区房地产市场分析

第一节 贵州市各市辖区地域面积和人口分析

一、各市辖区地域面积

二、各市辖区人口分布和组成情况

第二节 各市辖区房地产开发情况分析

一、各市辖区房地产开发政策分析

二、各市辖区房地产开发面积分析

第三节 贵州市房地产市场实时热点分析

一、降低住房转让手续费等12项收费标准

二、公积金异地贷款提速三四线楼市或补涨

三、六部委放宽房地产市场外资准入

四、央行再降息降准被指利好贵州楼市 第三部分 竞争格局分析

第八章 贵州房地产行业竞争形势及策略

第一节 贵州房地产行业总体市场竞争状况分析

一、贵州房地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、贵州房地产行业企业间竞争格局分析

三、贵州房地产行业集中度分析

四、贵州房地产行业SWOT分析

第二节 贵州房地产行业竞争格局分析

第三节 贵州房地产行业并购重组分析

一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组

二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析

三、企业并购贷款期限将延长至7年

第四节 贵州房地产市场竞争策略分析

一、房地产市场竞争中的差异化战略

二、房地产企业竞争策略

三、未来房地产竞争策略趋势

第九章 贵州房地行业领先企业经营形势分析

第一节 贵州房地产企业总体发展状况分析

一、房地产企业主要类型

二、房地产企业资本运作分析

三、房地产企业创新及品牌建设

第二节 贵州领先房地产企业经营形势分析

一、恒大地产集团有限公司

1、企业发展概况

2、企业投资项目概况

3、企业开盘面积

4、企业重点细分发展

5、企业盈利能力

6、企业偿债能力

7、企业发展能力

8、企业投资热点研究

二、保利房地产（集团）股份有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

三、雅居乐地产控股有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

四、华润置地有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

五、中国海外发展有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业发展前景

六、碧桂园控股有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

七、万科企业股份有限公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

八、绿地集团控股公司

1、企业发展概况

2、企业发展动态

3、企业开盘面积

4、企业重点市场研究

5、企业盈利能力

6、企业发展能力

7、企业区域业务

8、企业销售前景

第四部分 投资风险分析

第十章 贵州房地产行业投资与风险防范分析

第一节 房地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产行业投资现状分析

第二节 房地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、房地产行业投资机遇

第三节 房地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、宏观经济波动风险及防范

三、关联产业风险及防范

四、其他风险及防范

第五部分 发展前景展望

第十一章 2015-20xx年贵州房地产行业前景及趋势预测

第一节 2015-20xx年贵州房地产市场发展前景 一、2015-20xx年贵州房地产市场发展潜力

二、2015-20xx年贵州房地产市场发展前景展望 三、2015-20xx年贵州房地产细分行业发展前景分析

第二节 2015-20xx年贵州房地产市场发展趋势预测 一、2015-20xx年贵州房地产行业发展趋势 二、2015-20xx年贵州房地产市场规模预测 三、2015-20xx年贵州房地产行业应用趋势预测 四、2015-20xx年贵州细分市场发展趋势预测

第三节 2015-20xx年贵州房地产行业供需预测 一、2015-20xx年贵州房地产行业新房库存量预测 二、2015-20xx年贵州房地产行业新建总数预测 三、2015-20xx年贵州房地产市场销量预测 四、2015-20xx年贵州房地产行业需求预测 第六部分 发展战略研究

第十二章 贵州房地产行业发展战略研究

第一节 贵州房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对贵州房地产品牌的战略思考

一、房地产品牌的重要性

二、房地产实施品牌战略的意义

三、房地产企业品牌的现状分析

四、我国房地产企业的品牌战略

五、房地产品牌战略管理的策略

第三节 贵州房地产经营策略分析

一、房地产市场细分策略

二、房地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、房地产新产品差异化战略

第四节 贵州房地产行业投资战略研究 一、20xx年贵州房地产行业投资战略

二、2015-20xx年贵州房地产行业投资战略 三、2015-20xx年贵州细分行业投资战略 第十三章 研究结论及发展建议

第一节 贵州房地产行业研究结论及建议

第二节 贵州房地产子行业研究结论及建议

第三节 贵州房地产行业竞争策略总结及建议

第四节 中研普华贵州房地产行业发展建议

一、贵州行业发展策略建议

二、贵州行业投资方向建议

三、贵州行业投资方式建议

图表目录

图表：全国重点监测城市工业地价定基指数 图表：全国重点监测城市工业地价同比指数 图表：长江三角洲地区综合地价指数 图表：长江三角洲地区分类地价指数 图表：珠江三角洲地区综合地价指数 图表：珠江三角洲地区分类地价指数 图表：环渤海地区综合地价指

图表：2011-20xx年环渤海地区分类地价指数 图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值 图表：全国重点监测城市平均综合地价指数 图表：全国重点监测城市住宅地价指数 图表：全国重点监测城市工业地价指数 图表：全国重点监测城市商服地价指数 图表：全国重点监测城市综合地价定基指数 图表：全国重点监测城市综合地价同比指数 图表：全国重点监测城市商服地价定基指数 图表：全国重点监测城市商服地价同比指数 图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数 图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数 图表：2011-20xx年我国一线城市交易样点统计

图表：2011-20xx年我国最新城市用途基准地价范围 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售费用 图表：2011-20xx年我国商品房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国住宅销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国办公楼销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国商业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国营业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国房地产开发企业到位资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业国内贷款规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业利用外资规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业自筹资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数

图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数变化走势 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售利润率 图表：2011-20xx年我国房地产行业资产规模分析 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资情况 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资细分情况 图表：2011-20xx年我国住宅施工面积

图表：2011-20xx年我国房屋新开工面积

图表：2011-20xx年我国房地产开发企业土地购置面积 图表：2011-20xx年我国土地成交价款

图表：2011-20xx年我国房地产市场价格走势

图表：2015-20xx年我国房地产开发景气指数预测 图表：2015-20xx年房地产行业利润总额增长预测 图表：2015-20xx年中国房地产行业毛利润增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业净资产增长趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业毛利率变化趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产负债比例增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产总额及增长预测

第二篇：20xx-20xx年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告【中经未来版】

中经未来产业研究中心编纂

中经未来

前 言

一、房地产的相关概述

（一）房地产行业的界定

房地产也称为不动产，一般是指房屋和土地两种财产的合称。其中房产是指建造在土地之上的各类房屋，比如住宅、厂房、仓库以及商业等办公用房。地产则是包括土地及其上下一定的空间（含水面、海域等），比如地面道路、地下的各种设施等。房产和地产相互依存，形成一个密不可分的有机体。所以，通常将房地产定义为由土地和附着于土地之上的各种建筑物以及附属于建筑物的基础设施等财产实体，再加上由此衍生的各种权利关系的总称。

根据以上定义，可以从三个角度看待房地产。首先，从自然的角度来看，房地产是指土地和土地上的建筑物以及相应的基础设施，这些都是附着于土地之上的定着物，因此房地产又被称为不动产。其次，从经济的角度来看，房地产是现代社会的一项重要资产，代表着一定的财产权利，房地产的所有权市场、抵押权市场、使用权市场和租赁市场等都是由此衍生出来的经济关系。最后，从社会学的角度来看，房地产还有社会、文化和制度等社会学内涵，其形态的变动往往预示着居民的收入、消费以及价值观等意识形态的变化，包含着丰富的社会关系。

房地产行业是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。房地产开发又可分为一级开发和二级开发。前者是指土地出让前对土地进行的开发活动，通过一级开发，使“生地”变为“熟地”，达到土地出让的标准。后者是指在依法取得土地使用权的土地上通过开发、建设和营销等一系列行为实现盈利目的的活动。

（二）房地产行业的特征

房地产不同于一般的商品，有着一些特殊的属性。

1、房地产的自然特征

（1）不可移动性

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房地产的位置是固定的，房地产只能就地开发、消费和转让，而无法像一般商品那样在不同的地区之间进行转让。因此，房地产的这种属性特征决定不同房地产有不同的自然和经济条件，从而导致每个房地产质量差异性。

（2）供给弹性极低

土地是不可再生的有限资源，因此，附着于土地之上的房屋的供给必然也受限制。因此，房地产的供给是具有刚性的，缺乏弹性的，并不能随着社会需求的改变而及时变化。房地产数量的有限性使得房地产又具有一定的独占性，一旦房地产的位置确定了，房主就可以享受房地产周围的自然环境，他人要想同样享受这种自然环境就必须付出一定的代价。因此，房地产是不能无限扩张的，也就不能随着经济的发展和人口的膨胀满足日益增加的房地产需求，从而形成房地产供求之间的矛盾。

（3）寿命的持久性

一般而言，土地具有不可毁灭性和无限的寿命，而建筑在土地之上的房屋，除非人为破坏，也具有一定的持久性。房地产的这种特性往往能给房地产所有人带来持久的利益。另外，房地产的寿命持久性这一特征与一国的房地产政策紧密联系。比如，中国规定中国土地使用权出让的最高年限为40-70年，土地使用权出让合同期满后由国家无偿收回。

（4）效用的多层次性

房地产效用的多层次性是指房地产能满足人们的居住需要、娱乐需要和投资需要，既是人们的生存资料，又是享受资料，还是借以改变未来生存和娱乐需求的发展资料。

2、房地产的经济特征

（1）价值难确定性

房地产生产周期长、生产环节多、流程复杂且一般工程较大，因此房地产的价值量大。又由于房地产的不可移动性，使得房地产的流动性相对较差。房地产的异质性导致房地产的代表性较差，每处房地产都有不同的性质和不同的价值。因此，房地产的市场价格大多数都是通过协商谈判确定的，受诸多因素影响，难以统一。

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中经未来

（2）产权的分割性

房地产的产权由一系列不同的权利组成的，这些权利具有分割性，可以同时属于不同的主体。房地产交易实际上是产权的交易，房地产产权的这种特性导致了各种权利流转的分割性，也就是说，产权主体既可全部又可部分转移其所拥有的产权。

（3）积聚效应

房地产的不可移动性决定了其开发和利用必然与其所在地区的自然环境和经济发展相联系，从而产生积聚效应。这种积聚效用又会带动前、后产业链的发展。

（4）投资特性

作为一种特殊的商品，房地产不仅仅是作为一种实物资产被持有，因为它还是一种重要的投资品。作为一种缺乏供给弹性的资产，其市场均衡的实现必然会随着需求的增加而依赖于价格的上涨。因此，在满足了基本住宅需求后，有剩余可支配收入的居民会选择将房地产作为一种投资工具。

二、房地产行业的分类

（一）住宅地产

住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者居住用的房屋，包括普通住宅、别墅、公寓、经济适用房和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。其中，别墅、高档公寓，是指在投资计划或工程规划中确定为公寓、别墅的房地产投资项目，或单位建筑面积造价在同等地段普通商品住宅平均造价一倍以上的住宅。

保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

不同情况的低收入家庭，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。

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1、两限商品住房

即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

3、廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的"袖珍"小户型。

4、政策性租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

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中经未来

（二）商业地产

商业地产的定义有广义与狭义之分。广义的商业地产，是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产，特指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上，区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。

商用房地产的分类，根据行业类型、消费行为、建筑形式等可以分为很多种，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。

总的来说，目前商业地产很少有单一的类型，在大多数情况下，房地产开发商都会根据项目周边现有地产开发情况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用本身可能整合的各类资源，进行一定的类型组合，将不同经营规模、经营品种、经营方式的商业地产类型在同一项目中进行组合。

图表1：商业用房地产分类表 类型

传统商铺 定义 商业地产的初始形态，遍布于城市各个角落，以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，

以满足人们的日常生活起居为基本。

指用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，是某个行业或其上下游行业的聚集，

强调集群效应，例如广州天河电脑城、图书大厦等。

是商户沿街的两侧排列组成的一种商业地产形式，有可能是楼宇，也有可能是单层建筑，

例如北京的王府井步行街、广州的北京路步行街。

以社区居民为主要服务对象而建立的商业地产模式，是伴随住宅地产配套设施的不断完善

而发展起来的。

集购物、休闲、娱乐、美食于一站式的大型商业地产模式，主要在大中型城市繁华地带开

发。

以休闲、度假为主要依托的商业地产形式，例如KTV、度假村，后者多建筑在旅游风景

区，是在旅游行业发展迅猛以及都市人日益增加的精神压力下产生的商业地产产物。

企事业单位用以办公的商业地产形式，有单纯的写字楼，也有商住两用形式的，称为商务

楼。

资料来源：中经未来产业研究中心整理 专业市场 商业街 社区商业中心 大型购物中心、百货商场 休闲、娱乐商业 办公楼、写字楼

（三）工业地产

工业地产主要指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物

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中经未来 用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产按照不同分类，包括重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

（四）旅游地产

旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产，从某种意义上说，是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

图表2：旅游地产的分类 旅游地产分类

旅游景点地产

旅游商业地产

旅游度假地产

旅游住宅地产 详细说明 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等。 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

资料来源：中经未来产业研究中心整理

随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有：分时度假（介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品）、旅游主题社区、度假村以及产权式酒店等。

旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shoppingmall等等模式。其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、shoppingmall等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力

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中经未来 消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。

三、在国民经济中的地位

房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地产业属于基础性产业。这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。

房地产业又是先导性产业。房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此，房地产业也就成了先导性产业。

房地产业还具有支柱产业的特征。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。

（一）占第三产业增加值比重

从房地产行业增加值占第三产业增加值的比重来看，房地产行业在第三产业中的地位在稳步提升。其中，20xx年，中国房地产行业增加值为38166.6亿元，第三产业增加值为306038.2亿元，房地产行业增加值占第三产业增加值的比重为12.5%，较20xx年下降0.2个百分点。

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中经未来

图表3：1978-20xx年中国房地产行业增加值占第三产业增加值的比重（单位：%）

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（二）占国内生产总值的比重

从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位同样在稳步提升。其中，20xx年，房地产行业增加值占国内生产总值的比重为6.00%，较20xx年提升0.34个百分点，20xx年所占比重达到历史最高。

图表4：1978-20xx年中国房地产行业增加值占国内生产总值的比重（单位：%）

年

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资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

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年1320年1120年0920年0720年0520年0320年0120年9919年9719年9519年9319年9119年8919年8719年8519年8319年8119年7919

资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

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四、房地产行业投融资情况

（一）房地产开发投资情况

20xx年，中国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比20xx年提高3.6个百分点。20xx年，房地产开发投资约占全国固定资产投资额的20%。其中，20xx年，住宅投资58951亿元，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%。

20xx年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，同比下滑9.3个百分点，创20xx年以来新低。其中：住宅投资64352亿元，增长9.2%；办公楼投资5641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14346亿元，增长20.1%。

图表5：2005-20xx年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）

100000900008000070000600005000040000300002000010000

35%30%25%20%15%10%5%0%

20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年

房地产开发投资额（亿元）

资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

从投资结构来看，住宅投资一直占据绝对的主力，但所占比重呈不断下降趋势，而办公楼和商业营业用房所占投资比重呈不断上升趋势。20xx年，住宅投资、办公楼投资和商业营业用房投资所占比重分别为67.7%、5.9%和15.1%。

10

中经未来

图表6：2010-20xx年中国房地产开发企业投资结构（按用途分）（单位：%）

100%80%60%40%20%0%

20xx年20xx年住宅

办公楼

20xx年商业营业用房

20xx年其他

20xx年

资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

（二）房地产开发到位资金

20xx年，全年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。其中：国内贷款21243亿元，增长8%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。

图表7：2005-20xx年中国房地产开发企业实际到位资金及增长情况（单位：亿元）

140000

12000010000080000600004000020000

50%40%30%20%10%0%-10%

20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年20xx年

本年实际到位资金（亿元）

资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

从实际到位资金来源来看，企业自筹资金和其他资金来源为主要资金来源，两者合计所

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中经未来

占比重超过八成，银行贷款大约在16%左右。其中，20xx年，国内贷款、利用外、自筹资金和其他资金所占比重分别为17.4%、0.5%、38.8%和41.3%。

图表8：2010-20xx年中国房地产开发企业实际到位资金来源（单位：%）

100%80%60%40%20%

0%

20xx年20xx年

利用外资20xx年其他资金来源

资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理

20xx年

20xx年自筹资金

国内贷款

五、报告简介

房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。20xx年，房地产行业增加值占国内生产总值的比重为6.00%，较20xx年提升0.34个百分点，20xx年所占比重达到历史最高。

20xx年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，同比下滑9.3个百分点，创20xx年以来新低。其中：住宅投资64352亿元，增长9.2%；办公楼投资5641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14346亿元，增长20.1%。

20xx年，全年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。其中：国内贷款21243亿元，增长8%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。

20xx年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%；其中：

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中经未来 住宅施工面积515096万平方米；房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%。其中：住宅竣工面积80868万平方米；房屋新开工面积179592万平方米，同比下降10.7%，其中：住宅新开工面积124877万平方米。

20xx年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%；其中：住宅销售面积105182万平方米，同比下降9.1%；办公楼销售面积2498万平方米，同比下降13.4%；商业营业用房销售面积9075万平方米，同比增长7.2%；商品房销售额76292亿元，下降6.3%。其中：住宅销售额62396亿元，下降7.8%；办公楼销售额2944亿元，下降21.4%；商业营业用房销售额8906亿元，增长7.6%。

《2015-20xx年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》利用中经未来长期对房地产市场跟踪搜集的一手数据，从行业的高度全面而准确的构建分析体系。报告主要分析了房地产行业的供需态势、房地产行业的发展环境、房地产金融市场发展状况、房地产信托发展状况、房地产细分领域前景展望、重点城市房地产市场运行情况、领先房地产企业经营情况以及房地产行业的发展前景展望等等。

本报告最大的特点是政策全面、数据详实、分析专业。报告通过大量的市场监测数据，深入并客观地剖析当前中国房地产行业的运行态势及存在问题，是房地产相关企业、投资企业、房地产主管部门及时、准确、全面了解行业当前最新发展动态，做出正确管理决策的必备参考。

中经未来产业研究中心

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中经未来

目 录

前 言..........................................................................................................................................2

第一章 中国房地产行业发展概况分析.....................................................................................43

第一节 房地产行业的相关概述......................................................................................................................43

一、房地产的相关概述................................................................................................................................43

（一）房地产行业的界定............................................................................................................................43

（二）房地产行业的特征............................................................................................................................43

二、房地产行业的分类................................................................................................................................45

（一）住宅地产............................................................................................................................................45

（二）商业地产............................................................................................................................................47

（三）工业地产............................................................................................................................................48

（四）旅游地产............................................................................................................................................48

三、在国民经济中的地位............................................................................................................................49

（一）占第三产业增加值比重.....................................................................................................................49

（二）占国内生产总值的比重.....................................................................................................................50

四、报告的研究范围与方法........................................................................................................................51

第二节 房地产行业的发展概况......................................................................................................................52

一、房地产行业发展规模............................................................................................................................52

（一）企业数量规模....................................................................................................................................52

（二）从业人员规模....................................................................................................................................53

（三）固定资产投资....................................................................................................................................54

二、房地产行业投融资情况........................................................................................................................55

（一）房地产开发投资情况........................................................................................................................55

（二）房地产开发到位资金........................................................................................................................56

三、行业资产负债情况................................................................................................................................57

（一）资产规模............................................................................................................................................57

（二）负债规模............................................................................................................................................58

（三）所有者权益........................................................................................................................................59

四、企业经营情况分析................................................................................................................................59

（一）主营业务收入....................................................................................................................................59

（二）商品房销售收入................................................................................................................................60

（三）营业利润............................................................................................................................................61

第三节 房地产行业的供需态势......................................................................................................................62

一、房地产开发景气指数............................................................................................................................62

二、土地开发及购置情况............................................................................................................................62

（一）待开发土地面积................................................................................................................................62

（二）土地购置面积....................................................................................................................................63

（三）土地成交价款....................................................................................................................................63

三、房屋建筑情况分析................................................................................................................................64

（一）房屋施工面积....................................................................................................................................64

（二）房屋竣工面积....................................................................................................................................65

（三）房屋新开工面积................................................................................................................................66

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中经未来

四、房屋销售情况分析................................................................................................................................68

（一）商品房销售情况................................................................................................................................68

（二）商品房销售金额................................................................................................................................69

五、保障性住房发展状况............................................................................................................................72

（一）20xx年保障房政策情况....................................................................................................................72

（二）20xx年保障房建设情况....................................................................................................................76

（三）20xx年保障房推进情况....................................................................................................................77

（四）保障房建设的主要影响.....................................................................................................................78

（五）未来几年保障房发展趋势.................................................................................................................80

六、房地产供需求与给国际经验.................................................................................................................83

（一）日本房地产供需周期经验分析.........................................................................................................83

（二）韩国房地产供需周期经验分析.........................................................................................................84

第二章 中国房地产行业发展环境分析.....................................................................................86

第一节 房地产行业的政策环境......................................................................................................................86

一、房地产行业主要政策与规划.................................................................................................................86

（一）房地产行业主要政策解读.................................................................................................................86

（二）房地产行业相关发展规划.................................................................................................................91

二、金融相关政策及影响............................................................................................................................92

（一）财政政策............................................................................................................................................92

（二）金融政策............................................................................................................................................93

三、国外房地产市场调控的启示.................................................................................................................95

（一）国外房地产市场调控的做法.............................................................................................................95

（二）中国房地产市场调控的措施.............................................................................................................98

（三）国外房地产市场调控的启示...........................................................................................................100

第二节 房地产调控政策的演变....................................................................................................................102

一、支持房地产发展（1998-2003）.........................................................................................................102

（一）政策背景..........................................................................................................................................102

（二）政策内容..........................................................................................................................................103

（三）政策特点..........................................................................................................................................105

（四）政策影响..........................................................................................................................................107

二、控制房地产价格（2004-2008）.........................................................................................................107

（一）政策背景..........................................................................................................................................107

（二）政策内容..........................................................................................................................................108

（三）政策特点..........................................................................................................................................110

（四）政策影响..........................................................................................................................................111

三、刺激房地产发展（2008-2009）.........................................................................................................111

（一）政策背景..........................................................................................................................................111

（二）政策内容..........................................................................................................................................112

（三）政策特点..........................................................................................................................................113

（四）政策影响..........................................................................................................................................113

四、严厉控制房地产（2010-20xx年）....................................................................................................114

（一）政策背景..........................................................................................................................................114

（二）政策内容..........................................................................................................................................114

15

中经未来

（三）政策特点..........................................................................................................................................115

（四）政策影响..........................................................................................................................................115

五、平稳发展房地产（20xx年至今）......................................................................................................116

（一）政策背景..........................................................................................................................................116

（二）政策内容..........................................................................................................................................116

（三）政策特点..........................................................................................................................................117

（四）政策影响..........................................................................................................................................117

第三节 国际经济金融环境分析....................................................................................................................118

一、国际宏观经济环境分析......................................................................................................................118

（一）世界主要国家国内生产总值...........................................................................................................118

（二）主要经济体的经济形势分析...........................................................................................................119

（三）世界主要国家和地区 C P I.............................................................................................................120

（四）主要国家就业结构与失业率...........................................................................................................121

（五）主要国家货物进出口贸易额...........................................................................................................122

（六）世界经济运行主要影响因素...........................................................................................................124

（七）世界经济展望最新预测分析...........................................................................................................127

（八）外部环境对中国经济的影响...........................................................................................................128

二、国际金融环境分析..............................................................................................................................129

（一）国际金融市场形势分析...................................................................................................................129

（二）主要经济体货币政策分析...............................................................................................................131

三、国际环境面临的风险与挑战...............................................................................................................132

第四节 中国经济金融环境分析....................................................................................................................134

一、国内宏观经济环境分析......................................................................................................................134

（一）国内生产总值及增长情况...............................................................................................................134

（二）全国公共财政收入及增长...............................................................................................................134

（三）国家外汇储备及增长情况...............................................................................................................135

（四）人民币汇率及其变化趋势...............................................................................................................135

（五）固定资产投资额及其增长...............................................................................................................136

（六）制造业采购经理指数走势...............................................................................................................137

（七）非制造业商务活动指数走势...........................................................................................................140

二、国内货币金融运行情况分析...............................................................................................................143

（一）货币供应量及其增长情况...............................................................................................................143

（二）社会存款情况及增长情况...............................................................................................................144

（三）社会融资规模及增长情况...............................................................................................................145

（四）社会贷款情况及增长情况...............................................................................................................145

（五）货币政策操作及执行情况...............................................................................................................146

三、国内经济金融环境展望分析...............................................................................................................148

第三章 中国房地产金融市场发展分析...................................................................................150

第一节 中国房地产融资情况分析................................................................................................................150

一、房地产信贷..........................................................................................................................................150

（一）房地产贷款余额..............................................................................................................................150

（二）个人购房贷款余额..........................................................................................................................150

（三）房地产开发贷款余额......................................................................................................................151

16

中经未来

（四）房地产信贷监管要点......................................................................................................................152

二、房地产融资..........................................................................................................................................152

（一）融资规模..........................................................................................................................................152

（二）融资结构..........................................................................................................................................152

（三）银行信贷..........................................................................................................................................153

（四）海外融资..........................................................................................................................................154

三、房地产项目融资模式分析...................................................................................................................155

（一）直接安排模式..................................................................................................................................155

（二）项目公司安排融资模式...................................................................................................................156

（三）“设施使用”模式............................................................................................................................156

（四）“产品支付”模式............................................................................................................................158

（五）BOT模式.........................................................................................................................................159

（六）ABS融资模式..................................................................................................................................160

（七）PPP合作模式...................................................................................................................................162

（八）售后回租融资模式..........................................................................................................................162

（九）房地产项目融资模式对比...............................................................................................................163

四、房地产融资租赁的发展状况...............................................................................................................164

（一）房地产融资租赁的发展现状...........................................................................................................164

（二）房地产融资租赁的运作流程...........................................................................................................165

（三）房地产融资租赁主要竞争对手.......................................................................................................165

（四）房地产融资租赁法律风险分析.......................................................................................................165

（五）防范房地产融资租赁风险的建议...................................................................................................169

（六）房地产融资租赁的市场容量预测...................................................................................................172

五、房地产金融风险分析..........................................................................................................................173

（一）银行房地产信贷存在的风险...........................................................................................................173

（二）其他房地产融资存在的风险...........................................................................................................175

（三）房地产金融风险的传导机制...........................................................................................................175

第二节 房地产证券化发展模式分析............................................................................................................179

一、房地产证券化的相关概述...................................................................................................................179

（一）房地产证券化的产生......................................................................................................................179

（二）房地产证券化的含义......................................................................................................................179

（三）房地产证券化的特征......................................................................................................................180

（四）房地产证券化的起源......................................................................................................................181

（五）房地产证券化的功能......................................................................................................................181

二、国外房地产证券化经验借鉴...............................................................................................................182

（一）美国房地产证券化模式分析...........................................................................................................182

（二）日本房地产证券化模式分析...........................................................................................................183

（三）英国房地产证券化模式分析...........................................................................................................184

（四）国外房地产证券化经验借鉴...........................................................................................................186

三、中国发展房地产证券化的途径...........................................................................................................187

（一）中国房地产证券化的演进...............................................................................................................187

（二）发展房地产证券化的必要性...........................................................................................................189

（三）发展房地产证券化的条件...............................................................................................................190

第三节 境外房地产金融制度的比较............................................................................................................192

17

中经未来

一、境外房地产金融体系概览...................................................................................................................192

二、境外房地产市场金融体系...................................................................................................................193

（一）境外住房金融体系概述...................................................................................................................193

（二）美国住房市场金融体系...................................................................................................................194

（三）德国住房市场金融体系...................................................................................................................196

三、境外房地产行业金融体系...................................................................................................................198

（一）银行贷款..........................................................................................................................................198

（二）上市公司..........................................................................................................................................199

（三）REITs................................................................................................................................................200

（四）私募基金..........................................................................................................................................200

第四章 中国房地产信托发展状况分析...................................................................................203

第一节 中国信托业的经营状况....................................................................................................................203

一、信托业的资产管理规模......................................................................................................................203

（一）资产管理规模及增长情况...............................................................................................................203

（二）按来源划分信托资产结构...............................................................................................................204

（三）按功能划分信托资产结构...............................................................................................................205

二、信托业的资金信托规模......................................................................................................................206

（一）资金信托规模及增长情况...............................................................................................................206

（二）按运用方式划分结构分析...............................................................................................................207

（三）按投向划分资金信托结构...............................................................................................................208

三、信托业的经营状况分析......................................................................................................................208

（一）信托业的固有资产总额...................................................................................................................208

（二）信托业的经营收入情况...................................................................................................................209

（三）信托业的信托业务收入...................................................................................................................210

（四）信托业的利润总额分析...................................................................................................................210

（五）信托业的人均利润分析...................................................................................................................211

第二节 房地产信托的发展状况....................................................................................................................212

一、中国房地产信托的发展历程...............................................................................................................212

（一）第一阶段：摸索阶段......................................................................................................................212

（二）第二阶段：起步阶段......................................................................................................................212

（三）第三阶段：停滞不前......................................................................................................................212

（四）第四阶段：飞速发展......................................................................................................................213

（五）第五阶段：震荡前行......................................................................................................................214

二、中国房地产信托的发展状况...............................................................................................................214

（一）房地产信托的发展现状...................................................................................................................214

（二）房地产信托的基本特点...................................................................................................................215

（三）房地产信托的主要功能...................................................................................................................215

（四）房地产信托的资金运用...................................................................................................................217

（五）房地产信托的风险控制...................................................................................................................218

三、中国房地产信托的运作模式...............................................................................................................219

（一）贷款型信托融资模式......................................................................................................................219

（二）股权型信托融资模式......................................................................................................................220

（三）混合型信托融资模式......................................................................................................................221

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中经未来

（四）权益型信托融资模式......................................................................................................................221

四、中美房地产信托发展的比较...............................................................................................................222

（一）美国房地产信托的发展历程...........................................................................................................222

（二）美国房地产信托的特点分析...........................................................................................................224

（三）中美房地产信托产品的比较...........................................................................................................224

（四）中美房地产信托法律的比较...........................................................................................................225

（五）中国房地产信托优劣势分析...........................................................................................................226

（六）美国房地产信托的经验借鉴...........................................................................................................229

五、中国房地产信托的功能创新...............................................................................................................229

（一）基于安全性的信托产品创新...........................................................................................................229

（二）基于收益性的信托产品创新...........................................................................................................231

（三）基于流动性的信托产品创新...........................................................................................................233

六、中国房地产信托的发展对策...............................................................................................................234

第三节 中国REITS的发展状况...................................................................................................................238

一、REITs的相关概述...............................................................................................................................238

（一）REITs的概念...................................................................................................................................238

（二）REITs的特征...................................................................................................................................238

（三）REITs的类别...................................................................................................................................239

二、REITs的运作方式...............................................................................................................................241

（一）REITs的当事人...............................................................................................................................241

（二）REITs组织架构...............................................................................................................................242

（三）REITs运作流程...............................................................................................................................242

三、REITs发展的必要性...........................................................................................................................244

（一）拓宽融资渠道..................................................................................................................................244

（二）满足投资需求..................................................................................................................................244

（三）促进行业发展..................................................................................................................................244

四、REITs的发展现状...............................................................................................................................245

（一）房地产信托规模分析......................................................................................................................245

（二）香港开放REITs的影响..................................................................................................................246

（三）国际REITs的迅速崛起..................................................................................................................248

（四）中国REITs存在的问题..................................................................................................................248

五、中国REITs的发展模式......................................................................................................................250

（一）地产公司上市模式..........................................................................................................................250

（二）封闭式契约型模式..........................................................................................................................250

（三）可选模式比较分析..........................................................................................................................250

六、促进REITs发展的对策......................................................................................................................251

（一）REITs成功案例分析.......................................................................................................................251

（二）REITs失败案例分析.......................................................................................................................253

（三）促进REITs发展的对策..................................................................................................................254

第四节 国外REITS经验与启示...................................................................................................................257

一、美国房地产投资信托基金...................................................................................................................257

（一）美国REITs的发展概况..................................................................................................................257

（二）美国REITs的运营方式..................................................................................................................259

（三）美国REITs的组织构架..................................................................................................................260

19

中经未来

（四）美国REITs的发展特征..................................................................................................................262

二、日本房地产投资信托基金...................................................................................................................262

（一）日本REITs的发展概况..................................................................................................................262

（二）日本REITs的主要类型..................................................................................................................263

（三）日本REITs的运营模式..................................................................................................................263

三、新加坡房地产投资信托基金...............................................................................................................264

（一）新加坡REITs发展概况..................................................................................................................264

（二）新加坡REITs主要类型..................................................................................................................264

（三）新加坡REITs典型构架..................................................................................................................265

四、国际REITs的比较与启示..................................................................................................................266

（一）国际REITs的比较分析..................................................................................................................266

（二）国际经验对中国的启示...................................................................................................................267

第五章 中国房地产行业细分市场分析...................................................................................269

第一节 工业地产............................................................................................................................................269

一、工业地产的相关概述..........................................................................................................................269

（一）工业地产的内涵..............................................................................................................................269

（二）工业地产的特征..............................................................................................................................269

（三）工业地产的盈利模式......................................................................................................................270

（四）工业地产开发的作用......................................................................................................................270

（五）工业地产项目的特点......................................................................................................................271

（六）工业地产的发展现状......................................................................................................................272

二、工业地产的开发模式..........................................................................................................................272

（一）综合开发模式..................................................................................................................................272

（二）工业地产商模式..............................................................................................................................273

（三）主体企业引导模式..........................................................................................................................273

（四）工业园区开发模式..........................................................................................................................273

三、工业地产创新融资模式......................................................................................................................273

（一）REITs融资模式...............................................................................................................................273

（二）供应链融资模式..............................................................................................................................274

（三）项目融资模式..................................................................................................................................274

四、工业地产发展前景展望......................................................................................................................275

第二节 旅游地产............................................................................................................................................277

一、旅游地产的相关概述..........................................................................................................................277

（一）旅游地产的概念..............................................................................................................................277

（二）旅游地产的分类..............................................................................................................................277

（三）旅游地产的特征..............................................................................................................................278

二、旅游地产的驱动因素..........................................................................................................................279

（一）源动力因素......................................................................................................................................279

（二）次生动力因素..................................................................................................................................281

三、旅游地产的开发模式..........................................................................................................................282

（一）精品式开发模式..............................................................................................................................282

（二）主题式开发模式..............................................................................................................................283

（三）引导式开发模式..............................................................................................................................284

20

中经未来

（四）渐进式开发模式..............................................................................................................................284

四、旅游地产的商业模式..........................................................................................................................286

（一）旅游地产的收入模式......................................................................................................................286

（二）旅游地产的盈利模式......................................................................................................................287

五、旅游地产网络营销分析......................................................................................................................287

（一）优势分析..........................................................................................................................................287

（二）劣势分析..........................................................................................................................................289

（三）机遇分析..........................................................................................................................................291

（四）挑战分析..........................................................................................................................................292

六、旅游地产发展前景展望......................................................................................................................294

第三节 养老地产............................................................................................................................................295

一、养老地产的相关概述..........................................................................................................................295

（一）养老地产的概念..............................................................................................................................295

（二）养老地产的内涵..............................................................................................................................295

（三）养老地产的类型..............................................................................................................................296

（四）养老地产的盈利模式......................................................................................................................296

二、国外养老地产发展情况......................................................................................................................297

（一）国外养老地产市场分类...................................................................................................................297

（二）发达国家养老模式分析...................................................................................................................297

（三）中外养老地产比较分析...................................................................................................................299

（四）国外养老地产经验借鉴...................................................................................................................302

三、国内养老地产发展情况......................................................................................................................302

（一）养老地产发展特点分析...................................................................................................................302

（二）养老地产参与主体分析...................................................................................................................303

（三）养老地产发展现状分析...................................................................................................................304

（四）养老地产发展模式分析...................................................................................................................306

（五）养老地产盈利模式分析...................................................................................................................308

（六）养老地产存在问题分析...................................................................................................................308

（七）养老地产政策建议分析...................................................................................................................310

四、养老地产的融资模式分析...................................................................................................................311

（一）中国养老地产融资模式...................................................................................................................311

（二）美国养老地产融资模式...................................................................................................................312

（三）养老地产PFI模式分析...................................................................................................................312

（四）养老地产证券化模式分析...............................................................................................................314

五、养老地产的发展前景展望...................................................................................................................315

第六章 中国重点城市房地产市场分析...................................................................................318

第一节 一线城市............................................................................................................................................318

一、北京市房地产行业市场分析...............................................................................................................318

（一）北京市地区生产总值及增长...........................................................................................................318

（二）北京市房地产企业数量分析...........................................................................................................318

（三）北京市房地产投资情况分析...........................................................................................................319

（四）北京市房地产市场供给情况...........................................................................................................320

（五）北京市房地产市场销售情况...........................................................................................................322

21

中经未来

（六）北京市保障房建设情况分析...........................................................................................................323

（七）北京市房地产资金来源分析...........................................................................................................324

二、上海市房地产行业市场分析...............................................................................................................325

（一）上海市地区生产总值及增长...........................................................................................................325

（二）上海市房地产企业数量分析...........................................................................................................326

（三）上海市房地产投资情况分析...........................................................................................................327

（四）上海市房地产市场供给情况...........................................................................................................328

（五）上海市房地产市场销售情况...........................................................................................................329

（六）上海市保障房建设情况分析...........................................................................................................331

（七）上海市房地产资金来源分析...........................................................................................................331

三、广州市房地产行业市场分析...............................................................................................................332

（一）广州市地区生产总值及增长...........................................................................................................332

（二）广州市房地产企业数量分析...........................................................................................................333

（三）广州市房地产投资情况分析...........................................................................................................333

（四）广州市房地产市场供给情况...........................................................................................................335

（五）广州市房地产市场销售情况...........................................................................................................336

（六）广州市保障房建设情况分析...........................................................................................................338

（七）广州市房地产资金来源分析...........................................................................................................338

四、深圳市房地产行业市场分析...............................................................................................................339

（一）深圳市地区生产总值及增长...........................................................................................................339

（二）深圳市房地产企业数量分析...........................................................................................................340

（三）深圳市房地产投资情况分析...........................................................................................................340

（四）深圳市房地产土地市场分析...........................................................................................................341

（五）深圳市房地产市场供给情况...........................................................................................................342

（六）深圳市房地产市场销售情况...........................................................................................................343

（七）深圳市保障房建设情况分析...........................................................................................................344

第二节 二三线城市........................................................................................................................................345

一、天津市房地产行业市场分析...............................................................................................................345

（一）天津市地区生产总值及增长...........................................................................................................345

（二）天津市房地产企业数量分析...........................................................................................................345

（三）天津市房地产投资情况分析...........................................................................................................346

（四）天津市房地产市场供给情况...........................................................................................................347

（五）天津市房地产市场销售情况...........................................................................................................348

（六）天津市保障房建设情况分析...........................................................................................................349

（七）天津市房地产资金来源分析...........................................................................................................350

二、石家庄房地产行业市场分析...............................................................................................................351

（一）石家庄地区生产总值及增长...........................................................................................................351

（二）石家庄房地产企业数量分析...........................................................................................................351

（三）石家庄房地产投资情况分析...........................................................................................................352

（四）石家庄房地产土地市场分析...........................................................................................................352

（五）石家庄房地产市场销售情况...........................................................................................................353

（六）石家庄保障房建设情况分析...........................................................................................................354

（七）石家庄房地产资金来源分析...........................................................................................................354

三、太原市房地产行业市场分析...............................................................................................................355

22

中经未来

（一）太原市地区生产总值及增长...........................................................................................................355

（二）太原市房地产企业数量分析...........................................................................................................355

（三）太原市房地产投资情况分析...........................................................................................................356

（四）太原市房地产市场供给情况...........................................................................................................357

（五）太原市房地产市场销售情况...........................................................................................................359

（六）太原市保障房建设情况分析...........................................................................................................359

（七）太原市房地产资金来源分析...........................................................................................................360

四、大连市房地产行业市场分析...............................................................................................................360

（一）大连市地区生产总值及增长...........................................................................................................360

（二）大连市房地产企业数量分析...........................................................................................................361

（三）大连市房地产投资情况分析...........................................................................................................361

（四）大连市房地产市场供给情况...........................................................................................................362

（五）大连市房地产市场销售情况...........................................................................................................364

（六）大连市保障房建设情况分析...........................................................................................................366

（七）大连市房地产资金来源分析...........................................................................................................366

五、长春市房地产行业市场分析...............................................................................................................367

（一）长春市地区生产总值及增长...........................................................................................................367

（二）长春市房地产企业数量分析...........................................................................................................368

（三）长春市房地产投资情况分析...........................................................................................................368

（四）长春市房地产市场供给情况...........................................................................................................368

（五）长春市房地产市场销售情况...........................................................................................................370

（六）长春市保障房建设情况分析...........................................................................................................371

六、南京市房地产行业市场分析...............................................................................................................371

（一）南京市地区生产总值及增长...........................................................................................................371

（二）南京市房地产企业数量分析...........................................................................................................372

（三）南京市房地产投资情况分析...........................................................................................................372

（四）南京市房地产土地市场分析...........................................................................................................373

（五）南京市房地产市场销售情况...........................................................................................................374

（六）南京市保障房建设情况分析...........................................................................................................374

七、杭州市房地产行业市场分析...............................................................................................................375

（一）杭州市地区生产总值及增长...........................................................................................................375

（二）杭州市房地产企业数量分析...........................................................................................................375

（三）杭州市房地产投资情况分析...........................................................................................................376

（四）杭州市房地产市场供给情况...........................................................................................................377

（五）杭州市房地产市场销售情况...........................................................................................................378

（六）杭州市保障房建设情况分析...........................................................................................................379

（七）杭州市房地产效益情况分析...........................................................................................................379

（八）杭州市房地产资金来源分析...........................................................................................................380

八、海口市房地产行业市场分析...............................................................................................................380

（一）海口市地区生产总值及增长...........................................................................................................380

（二）海口市房地产企业数量分析...........................................................................................................381

（三）海口市房地产投资情况分析...........................................................................................................381

（四）海口市房地产市场供给情况...........................................................................................................382

（五）海口市房地产市场销售情况...........................................................................................................384

23

中经未来

（六）海口市保障房建设情况分析...........................................................................................................384

（七）海口市房地产资金来源分析...........................................................................................................385

九、成都市房地产行业市场分析...............................................................................................................385

（一）成都市地区生产总值及增长...........................................................................................................385

（二）成都市房地产企业数量分析...........................................................................................................386

（三）成都市房地产投资情况分析...........................................................................................................386

（四）成都市房地产土地市场分析...........................................................................................................387

（五）成都市房地产市场供给情况...........................................................................................................387

（六）成都市房地产市场销售情况...........................................................................................................388

（七）成都市保障房建设情况分析...........................................................................................................390

十、西安市房地产行业市场分析...............................................................................................................390

（一）西安市地区生产总值及增长...........................................................................................................390

（二）西安市房地产企业数量分析...........................................................................................................391

（三）西安市房地产投资情况分析...........................................................................................................391

（四）西安市房地产土地市场分析...........................................................................................................392

（五）西安市房地产市场供给情况...........................................................................................................393

（六）西安市房地产市场销售情况...........................................................................................................394

（七）西安市保障房建设情况分析...........................................................................................................395

（八）西安市房地产资金来源分析...........................................................................................................396

第七章 中国房地产行业领先企业分析...................................................................................397

一、万科企业股份有限公司......................................................................................................................397

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................397

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................397

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................398

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................399

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................399

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................400

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................400

（八）企业项目开发计划..........................................................................................................................401

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................401

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................401

二、恒大地产集团有限公司......................................................................................................................401

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................401

（二）企业证券资料分析..........................................................................................................................402

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................402

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................403

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................404

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................404

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................405

（八）企业土地储备情况..........................................................................................................................405

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................406

（十）企业未来发展计划..........................................................................................................................407

三、绿地控股集团有限公司......................................................................................................................407

24

中经未来

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................407

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................408

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................408

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................409

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................409

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................410

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................410

（八）企业建设项目分析..........................................................................................................................411

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................411

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................412

四、保利房地产（集团）股份有限公司...................................................................................................413

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................413

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................414

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................414

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................415

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................416

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................416

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................416

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................417

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................417

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................417

五、中国海外发展有限公司......................................................................................................................418

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................418

（二）企业销售情况分析..........................................................................................................................418

（三）企业经营状况分析..........................................................................................................................419

（四）企业盈利能力分析..........................................................................................................................420

（五）企业营运能力分析..........................................................................................................................420

（六）企业偿债能力分析..........................................................................................................................420

（七）企业土地储备情况..........................................................................................................................421

（八）企业项目建设分析..........................................................................................................................421

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................422

六、世茂房地产控股有限公司...................................................................................................................422

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................422

（二）财务结构优化分析..........................................................................................................................422

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................423

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................424

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................424

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................425

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................425

（八）企业土地储备情况..........................................................................................................................426

（九）企业项目建设分析..........................................................................................................................426

（十）企业最新发展动向..........................................................................................................................426

七、碧桂园控股有限公司..........................................................................................................................427

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................427

25

中经未来

（二）企业销售情况分析..........................................................................................................................427

（三）企业经营状况分析..........................................................................................................................428

（四）企业盈利能力分析..........................................................................................................................429

（五）企业营运能力分析..........................................................................................................................429

（六）企业偿债能力分析..........................................................................................................................429

（七）企业项目建设分析..........................................................................................................................430

（八）企业最新发展动向..........................................................................................................................430

（九）企业未来发展规划..........................................................................................................................431

八、绿城中国控股有限公司......................................................................................................................431

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................431

（二）企业销售情况分析..........................................................................................................................432

（三）企业经营状况分析..........................................................................................................................433

（四）企业盈利能力分析..........................................................................................................................433

（五）企业营运能力分析..........................................................................................................................434

（六）企业偿债能力分析..........................................................................................................................434

（七）企业土地储备情况..........................................................................................................................435

（八）企业最新发展动向..........................................................................................................................435

（九）企业未来发展计划..........................................................................................................................436

九、龙湖地产有限公司..............................................................................................................................436

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................436

（二）企业销售情况分析..........................................................................................................................437

（三）企业经营状况分析..........................................................................................................................438

（四）企业盈利能力分析..........................................................................................................................438

（五）企业营运能力分析..........................................................................................................................439

（六）企业偿债能力分析..........................................................................................................................439

（七）企业土地储备情况..........................................................................................................................439

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................440

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................440

十、金地（集团）股份有限公司...............................................................................................................441

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................441

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................441

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................441

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................442

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................443

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................443

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................444

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................444

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................445

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................445 十一、广州富力地产股份有限公司...........................................................................................................446

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................446

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................447

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................447

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................448

26

中经未来

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................448

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................449

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................449

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................450

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................451

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................451 十二、融创中国控股有限公司...................................................................................................................452

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................452

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................452

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................452

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................453

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................453

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................454

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................454

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................455

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................456

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................457 十三、华润置地有限公司..........................................................................................................................457

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................457

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................457

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................458

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................459

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................459

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................460

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................460

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................460

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................462

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................463 十四、远洋地产控股有限公司...................................................................................................................463

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................463

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................463

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................464

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................464

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................465

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................465

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................466

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................466

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................467

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................467 十五、招商局地产控股股份有限公司.......................................................................................................467

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................467

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................468

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................468

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................469

27

中经未来

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................469

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................470

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................470

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................471

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................471

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................472 十六、佳兆业集团控股有限公司...............................................................................................................472

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................472

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................473

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................473

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................474

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................474

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................475

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................475

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................476

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................478

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................478 十七、金科地产集团股份有限公司...........................................................................................................478

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................478

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................479

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................479

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................480

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................480

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................481

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................481

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................482

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................482

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................482 十八、金融街控股股份有限公司...............................................................................................................483

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................483

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................483

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................483

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................484

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................485

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................485

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................486

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................486

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................487

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................487 十九、深圳华侨城股份有限公司...............................................................................................................487

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................487

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................488

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................488

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................489

28

中经未来

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................489

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................490

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................490

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................490

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................491

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................491 二十、江苏中南建设集团股份有限公司...................................................................................................492

（一）企业基本概况分析..........................................................................................................................492

（二）企业股权结构分析..........................................................................................................................493

（三）企业销售情况分析..........................................................................................................................493

（四）企业经营状况分析..........................................................................................................................493

（五）企业盈利能力分析..........................................................................................................................494

（六）企业营运能力分析..........................................................................................................................494

（七）企业偿债能力分析..........................................................................................................................495

（八）企业在建项目分析..........................................................................................................................495

（九）企业最新发展动向..........................................................................................................................496

（十）企业未来发展规划..........................................................................................................................497

第八章 中国房地产行业未来前景展望...................................................................................498

第一节 房地产系统性风险分析....................................................................................................................498

一、风险的外部影响因素..........................................................................................................................498

（一）经济发展因素影响..........................................................................................................................498

（二）金融政策因素影响..........................................................................................................................498

（三）调控政策因素影响..........................................................................................................................499

（四）国际资本因素影响..........................................................................................................................499

二、风险的内部影响因素..........................................................................................................................499

（一）房地产市场供给影响......................................................................................................................499

（二）房地产市场需求影响......................................................................................................................501

（三）未来供求曲线的移动......................................................................................................................502

三、房地产系统性风险传递......................................................................................................................502

（一）对地方政府的影响..........................................................................................................................502

（二）对金融系统的影响..........................................................................................................................504

（三）对宏观经济的影响..........................................................................................................................505

四、房地产系统性风险的防范...................................................................................................................506

第二节 房地产网络营销售播模式................................................................................................................511

一、WEB1.0：硬广告时代.........................................................................................................................511

（一）网络营销的主要形式......................................................................................................................511

（二）网络广告渠道的选择......................................................................................................................511

（三）网络广告的持续增长......................................................................................................................512

二、WEB2.0：品牌沟通时代.....................................................................................................................513

（一）博客营销..........................................................................................................................................513

（二）论坛营销..........................................................................................................................................514

（三）微博营销..........................................................................................................................................514

（四）微信营销..........................................................................................................................................515

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三、WEB3.0：房产电商时代.....................................................................................................................516

（一）房产电商的雏形..............................................................................................................................516

（二）房产电商的发展..............................................................................................................................516

四、房地产网络营销SWOT分析.............................................................................................................516

（一）房地产网络营销的优势...................................................................................................................516

（二）房地产网络营销的劣势...................................................................................................................518

（三）房地产网络营销的机遇...................................................................................................................519

（四）房地产网络营销的挑战...................................................................................................................520

五、房地产网络营销案例分析...................................................................................................................521

第三节 房地产行业发展前景展望................................................................................................................525

一、房地产市场存在的主要问题...............................................................................................................525

（一）房地产市场总体供远大于求...........................................................................................................525

（二）住房及土地资源配置不合理...........................................................................................................525

（三）二手房交易成本过高......................................................................................................................526

（四）办公楼商业物业供给过剩...............................................................................................................527

（五）保障性住房建后问题显现...............................................................................................................527 二、20xx年房地产市场趋势分析..............................................................................................................528

（一）政策：退居幕后，服务市场...........................................................................................................528

（二）行业：弱肉强食，强者愈强...........................................................................................................528

（三）投资：长期稳定，低速增长...........................................................................................................529

（四）融资：政策宽松，压力并存...........................................................................................................529

三、房地产行业发展前景展望...................................................................................................................529

（一）房地产市场供给预测......................................................................................................................529

（二）房地产市场需求预测......................................................................................................................530

（三）房地产开发投资预测......................................................................................................................531 附件一：2015中国房地产上市公司综合实力100强..............................................................532

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中经未来

图 表 目 录

图表1：商业用房地产分类表...............................................................................................................................47

图表2：旅游地产的分类.......................................................................................................................................48

图表3：1978-20xx年中国房地产行业增加值占第三产业增加值的比重（单位：%）..................................50

图表4：1978-20xx年中国房地产行业增加值占国内生产总值的比重（单位：%）......................................50

图表5：报告研究方法介绍...................................................................................................................................51

图表6：历年来中国房地产开发企业个数（单位：个）...................................................................................52

图表7：历年来中国房地产开发企业数量结构（按登记注册类型分）（单位：%）.......................................53

图表8：历年来中国房地产开发企业平均从业人员数（单位：人）................................................................53

图表9：历年来中国房地产开发企业从业人员结构（按登记注册类型分）（单位：%）...............................54

图表10：2004-20xx年中国房地产行业固定资产投资额（不含农户）及增长情况（单位：亿元，%）.....54

图表11：2005-20xx年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）.............................55

图表12：2010-20xx年中国房地产开发企业投资结构（按用途分）（单位：%）..........................................56

图表13：2005-20xx年中国房地产开发企业实际到位资金及增长情况（单位：亿元）................................56

图表14：2010-20xx年中国房地产开发企业实际到位资金来源（单位：%）................................................57

图表15：历年来中国房地产开发企业资产总计及增长情况（单位：亿元）..................................................57

图表16：历年来中国房地产开发企业负债合计及增长情况（单位：亿元）..................................................58

图表17：历年来中国房地产开发企业资产负债率（单位：%）......................................................................58

图表18：历年来中国房地产开发企业所有者权益及增长情况（单位：亿元）..............................................59

图表19：历年来中国房地产开发企业主营业务收入及增长情况（单位：亿元，%）...................................60

图表20：历年来中国房地产开发企业商品房销售收入及增长情况（单位：亿元，%）...............................60

图表21：历年来中国房地产开发企业营业利润及增长情况（单位：亿元，%）...........................................61

图表22：2013-20xx年中国房地产开发景气指数变化趋势...............................................................................62

图表23：历年来中国房地产开发企业待开发土地面积及增长情况（单位：万平方米，%）.......................63

图表24：2005-20xx年中国房地产开发企业本年土地购置面积及增长情况（单位：万平方米，%）.........63

图表25：2005-20xx年中国房地产开发企业本年土地成交价款及增长情况（单位：亿元，%）.................64

图表26：2005-20xx年中国房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................64

图表27：2005-20xx年中国房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................65

图表28：1999-20xx年中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率（单位：%）............................................65

图表29：历年来中国房地产开发企业房屋竣工造价（单位：元/平方米）.....................................................66

图表30：历年来中国房地产开发企业住宅竣工套数及增长情况（单位：套，%）.......................................66

图表31：2005-20xx年中国房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）.............67

图表32：2010-20xx年中国房地产开发企业房屋新开工面积结构（按用途分）（单位：%）......................67

图表33：2005-20xx年中国房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.............68

图表34：2010-20xx年中国房地产开发企业商品房销售面积比例（按用途分）（单位：%）......................69

图表35：近年来中国房地产开发企业住宅销售套数（单位：套）..................................................................69

图表36：2005-20xx年中国房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................70

图表37：2010-20xx年中国房地产开发企业房屋销售金额比例（按用途分）（单位：%）..........................70

图表38：2005-20xx年中国房地产开发企业商品房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）....71

图表39：2005-20xx年中国住宅平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...................................71

图表40：2005-20xx年中国办公楼平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...............................72

图表41：2005-20xx年中国商业营业用房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...................72

图表42：2009-20xx年全国保障房新开工及建设量（单位：万套）...............................................................77

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中经未来

图表43：2009-20xx年保障性住房开工情况（单位：万套）...........................................................................78

图表44：2012-20xx年保障性住房在建情况（单位：万套）...........................................................................79

图表45：2012-20xx年保障房开发投资对经济的拉动作用（单位：%）........................................................80

图表46：日本与中国房地产市场相关指标比较（单位：%，套）..................................................................83

图表47：韩国与中国房地产市场相关指标比较（单位：%，美元，套）......................................................84

图表48：20xx年全国房地产行业主要政策汇总................................................................................................87

图表49：20xx年上半年全国房地产行业主要政策汇总....................................................................................89

图表50：全国房地产行业相关发展规划汇总.....................................................................................................91

图表51：《国家新型城镇化规划（2014-20xx年）》解读...................................................................................91 图表52：世界主要国家和地区国内生产总值和人均国内生产总值（单位：亿美元，美元）....................118 图表53：2010-20xx年世界主要国家和地区消费者价格指数（20xx年=100）............................................120 图表54：世界主要国家就业结构与失业率（单位：%）................................................................................121 图表55：2011-20xx年世界主要国家货物进出口贸易额（单位：亿美元）..................................................122 图表56：20xx年降息经济体（单位：次，点，%）.......................................................................................124 图表57：20xx年升息经济体（单位：次，点，%）.......................................................................................125 图表58：20xx年IMF对全球经济的预期（单位：%）..................................................................................128 图表59：2001-20xx年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）..............................................134 图表60：2009-20xx年全国公共财政收入及增长情况（单位：亿元，%）..................................................135 图表61：2009-20xx年国家外汇储备及增长情况（单位：亿美元，%）......................................................135 图表62：2001-20xx年中国人民币汇率变化趋势（100美元兑人民币）......................................................136 图表63：2008-20xx年全社会固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）..........................................136 图表64：2012-20xx年中国制造业PMI指数（经季节调整）走势图（单位：%）.....................................137 图表65：2012-20xx年中国制造业生产指数（经季节调整）走势图（单位：%）......................................138 图表66：2012-20xx年中国制造业新订单指数（经季节调整）走势图（单位：%）..................................138 图表67：2012-20xx年中国制造业原材料库存指数（经季节调整）走势图（单位：%）..........................139 图表68：2012-20xx年中国制造业从业人员指数（经季节调整）走势图（单位：%）..............................139 图表69：2012-20xx年中国制造业供货商配送时间指数（经季节调整）走势图（单位：%）..................140 图表70：2012-20xx年中国非制造业商务活动指数（经季节调整）走势图（单位：%）..........................140 图表71：2012-20xx年中国非制造业新订单指数（经季节调整）走势图（单位：%）..............................141 图表72：2012-20xx年中国非制造业投入品价格指数（经季节调整）走势图（单位：%）......................142 图表73：2012-20xx年中国非制造业销售价格指数（经季节调整）走势图（单位：%）..........................142 图表74：2012-20xx年中国非制造业业务活动预期指数（经季节调整）走势图（单位：%）..................143 图表75：2008-20xx年全国广义货币供应量M2及增长情况（单位：万亿元，%）...................................143 图表76：2008-20xx年全国侠义货币供应量M1及增长情况（单位：万亿元，%）...................................144 图表77：2008-20xx年人民币存款余额及同比增速（单位：万亿元，%）..................................................144 图表78：2008-20xx年社会融资规模存量及同比增速（单位：亿元，%）..................................................145 图表79：2008-20xx年人民币贷款余额及同比增速（单位：万亿元，%）..................................................146 图表80：2001-20xx年中国房地产贷款余额及增长情况（单位：亿元，%）..............................................150 图表81：2001-20xx年中国个人购房贷款余额及增长情况（单位：亿元，%）..........................................151 图表82：2001-20xx年中国房地产开发贷款余额及增长情况（单位：亿元，%）......................................151 图表83：2004-20xx年全国房地产开发资金结构情况（单位：亿元，%）..................................................153 图表84：直接安排模式的操作程序...................................................................................................................155 图表85：直接安排模式的优缺点.......................................................................................................................155 图表86：项目公司安排融资模式的操作程序...................................................................................................156

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中经未来 图表87：项目公司安排融资模式的优缺点.......................................................................................................156 图表88：“设施使用”模式的操作程序.............................................................................................................157 图表89：“设施使用”模式的优缺点.................................................................................................................157 图表90：“产品支付”模式的特征.....................................................................................................................158 图表91：“产品支付”模式的操作程序.............................................................................................................158 图表92：“产品支付”模式的优缺点.................................................................................................................159 图表93：BOT模式的操作程序..........................................................................................................................159 图表94：BOT模式的优缺点..............................................................................................................................160 图表95：ABS融资模式的操作程序..................................................................................................................161 图表96：ABS融资模式的特点..........................................................................................................................161 图表97：PPP模式与BOT模式区别.................................................................................................................162 图表98：PPP模式的操作程序（工矿棚户区改造工程）................................................................................162 图表99：售后回租融资模式的操作程序...........................................................................................................163 图表100：售后回租融资模式的优缺点.............................................................................................................163 图表101：售后回租融资模式的优缺点.............................................................................................................164 图表102：2015-20xx年房地产融资租赁市场容量预测（单位：亿元）.......................................................172 图表103：中国9家上市银行的贷款数额（单位：亿元，%）......................................................................174 图表104：房地产泡沫的自我膨胀机制.............................................................................................................176 图表105：中国房地产金融风险的形成流程.....................................................................................................178 图表106：房地产金融的分类.............................................................................................................................192 图表107：开放式和内生式住房金融体系对比.................................................................................................193 图表108：历年来帕尔迪优先票据发行列举.....................................................................................................200 图表109：2008-20xx年中国信托业的资产管理规模及增长情况（单位：亿元，%）................................204 图表110：20xx年中国信托业的资产管理规模结构（按来源划分）（单位：亿元，%）............................204 图表111：20xx年中国信托业的资产管理规模结构（按功能划分）（单位：亿元，%）............................206 图表112：2010-20xx年中国信托业的资金信托规模及增长情况（单位：亿元，%）................................207 图表113：20xx年中国信托业的资金信托规模结构（按运用方式划分）（单位：亿元，%）....................207 图表114：20xx年中国信托业的资金信托规模结构（按投向划分）（单位：亿元，%）............................208 图表115：2008-20xx年中国信托业的固有资产总额及增长情况（单位：亿元，%）................................209 图表116：2008-20xx年中国信托业的经营收入情况及增长情况（单位：亿元，%）................................209 图表117：2008-20xx年中国信托业的信托业务收入及增长情况（单位：亿元，%）................................210 图表118：2008-20xx年中国信托业的利润总额及增长情况（单位：亿元，%）........................................211 图表119：2010-20xx年中国信托业的人均利润及增长情况（单位：万元，%）........................................211 图表120：中国房地产信托按资金运用方式比较（单位：%）......................................................................217 图表121：房地产信托产品的风险控制方式.....................................................................................................218 图表122：贷款型信托融资模式.........................................................................................................................219 图表123：“中融信托——长青房地产信托贷款集合资金信托计划”交易结构............................................219 图表124：股权型信托融资模式.........................................................................................................................220 图表125：“中融信托——海南中度房地产股权投资集合资金信托计划”交易结构....................................220 图表126：“中融信托——嘉盛置业集合资金信托计划”交易结构................................................................221 图表127：权益型信托融资模式.........................................................................................................................222 图表128：“华宸信托-华宸·金诚（1301）号”交易结构..............................................................................222 图表129：房地产信托产品的风险控制方式.....................................................................................................224 图表130：中美房地产信托产品的比较.............................................................................................................224

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中经未来 图表131：中国政府出台的房地产信托相关法规及其影响.............................................................................225 图表132：REITS基本构架图.............................................................................................................................238 图表133：公司型与契约信托比较.....................................................................................................................240 图表134：REITS三种类型.................................................................................................................................240 图表135：REITS的组织构架.............................................................................................................................242 图表136：REITS的正式运作阶段的流程..........................................................................................................243 图表137：2007-20xx年房地产信托发行情况（单位：支，亿元，年，%）................................................246 图表138：全球代表性的集中混业经营模式图.................................................................................................257 图表139：全球REITS的总市值分布图（单位：%）......................................................................................258 图表140：美国REITS资格的法定要求.............................................................................................................258 图表141：美国REITS的运营方式....................................................................................................................259 图表142：美国各类型资产在不同经济周期阶段的实际总回报率（单位：%）..........................................259 图表143：美国房地产信托投资基金结构图.....................................................................................................260 图表144：美国传统型REITS构架....................................................................................................................261 图表145：日本房地产信托投资基金的运营方式.............................................................................................264 图表146：新加坡S-REITS类型.........................................................................................................................265 图表147：新加坡REITS的典型构架................................................................................................................265 图表148：美国REITS模式与亚洲REITS模式的比较....................................................................................266 图表149：美国、新加坡和日本REITS上市条件.............................................................................................267 图表150：旅游地产类型划分（按旅游资源等级）.........................................................................................277 图表151：旅游地产类型划分（按旅游地产功能）.........................................................................................277 图表152：旅游地产与传统房地产的比较.........................................................................................................278 图表153：旅游地产与其他旅游产业的比较.....................................................................................................279 图表154：老年住宅的内涵.................................................................................................................................295 图表155：老年住宅市场类型.............................................................................................................................296 图表156：老年住宅的内涵.................................................................................................................................296 图表157：老年住宅的内涵.................................................................................................................................302 图表158：不同企业的养老地产开发模式.........................................................................................................303 图表159：中高端养老需求调研.........................................................................................................................306 图表160：老年地产盈利模式形式.....................................................................................................................308 图表161：保险资金投资养老地产的方式.........................................................................................................312 图表162：2009-20xx年北京市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................318 图表163：近年来北京市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................319 图表164：2008-20xx年北京市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................319 图表165：2008-20xx年北京市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................320 图表166：2008-20xx年北京市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................320 图表167：2008-20xx年北京市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................321 图表168：2008-20xx年北京市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................321 图表169：2008-20xx年北京市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................322 图表170：2008-20xx年北京市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................322 图表171：2008-20xx年北京市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................323 图表172：近年来北京市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）......................................................323 图表173：2008-20xx年北京市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）........................324 图表174：20xx年北京市房地产开发项目资金来源构成（单位：亿元，%）.............................................324

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中经未来 图表175：2009-20xx年上海市地区生产总值及其增长情况（单位：亿元，%）........................................325 图表176：20xx年上海市三次产业结构比例（单位：%）.............................................................................325 图表177：2009-20xx年上海市重点产业产值及增长情况（单位：亿元，%）............................................326 图表178：近年来上海市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................326 图表179：2008-20xx年上海市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................327 图表180：2008-20xx年上海市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................327 图表181：2008-20xx年上海市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................328 图表182：2008-20xx年上海市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................328 图表183：2008-20xx年上海市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................329 图表184：2008-20xx年上海市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................329 图表185：2008-20xx年上海市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................330 图表186：2009-20xx年上海市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................330 图表187：2008-20xx年上海市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................330 图表188：2008-20xx年上海市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...............................331 图表189：2008-20xx年上海市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）........................332 图表190：20xx年上海市房地产开发项目资金来源构成（单位：亿元，%）.............................................332 图表191：2009-20xx年广州市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................333 图表192：历年来广州市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................333 图表193：2008-20xx年广州市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................334 图表194：2008-20xx年广州市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................334 图表195：2008-20xx年广州市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................335 图表196：2009-20xx年广州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................335 图表197：2008-20xx年广州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................336 图表198：2009-20xx年广州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................336 图表199：近年来广州市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）..........................................337 图表200：近年来广州市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）..............................................337 图表201：近年来广州市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）......................................................338 图表202：2008-20xx年广州市房地产开发本年资金来源及增长情况（单位：亿元，%）........................339 图表203：20xx年广州市房地产开发项目资金来源构成（单位：亿元，%）.............................................339 图表204：2009-20xx年深圳市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................340 图表205：历年来深圳市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................340 图表206：2008-20xx年深圳市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................341 图表207：2008-20xx年深圳市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................341 图表208：2008-20xx年深圳市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................342 图表209：2008-20xx年深圳市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................342 图表210：2008-20xx年深圳市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................343 图表211：2008-20xx年深圳市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................343 图表212：2008-20xx年深圳市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................344 图表213：2009-20xx年天津市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）............................................345 图表214：近年来天津市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................346 图表215：2008-20xx年天津市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................346 图表216：2008-20xx年天津市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................347 图表217：2008-20xx年天津市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................347 图表218：近年来天津市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）.......................................348

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中经未来 图表219：2008-20xx年天津市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................348 图表220：2008-20xx年天津市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................349 图表221：2008-20xx年天津市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................349 图表222：近年来天津市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）...................................350 图表223：天津市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）......................................................................350 图表224：2010-20xx年石家庄市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）........................................351 图表225：历年来石家庄房地产企业数量（单位：个）.................................................................................351 图表226：2008-20xx年石家庄房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................352 图表227：历年来石家庄房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）...................................354 图表228：2009-20xx年太原市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）............................................355 图表229：近年来太原市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................356 图表230：近年来太原市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）...............................356 图表231：2010-20xx年太原市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................357 图表232：2010-20xx年太原市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................357 图表233：2008-20xx年太原市土地供求走势（单位：万平方米）...............................................................358 图表234：2009-2014太原市土地成交价走势（单位：亿元）.......................................................................358 图表235：2008-20xx年太原市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................358 图表236：2008-20xx年太原市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................359 图表237：2008-20xx年太原市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）........................360 图表238：2009-20xx年大连市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................361 图表239：历年来大连市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................361 图表240：2009-20xx年大连市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................362 图表241：近年来大连市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）..................................................362 图表242：2008-20xx年大连市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................363 图表243：2008-20xx年大连市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................363 图表244：2009-20xx年大连市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................364 图表245：2008-20xx年大连市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................364 图表246：2008-20xx年大连市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................365 图表247：2009-20xx年大连市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................365 图表248：2008-20xx年大连市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...............................366 图表249：近年来大连市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）...................................367 图表250：2009-20xx年长春市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................367 图表251：历年来长春市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................368 图表252：2008-20xx年长春市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................368 图表253：2008-20xx年长春市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................369 图表254：2008-20xx年长春市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................369 图表255：2009-20xx年长春市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................370 图表256：2009-20xx年长春市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................370 图表257：2009-20xx年长春市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...............................371 图表258：2009-20xx年南京市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................372 图表259：历年来南京市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................372 图表260：2008-20xx年南京市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................373 图表261：2008-20xx年南京市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................373 图表262：2012-20xx年南京市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................374

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中经未来 图表263：2012-20xx年南京市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................374 图表264：2009-20xx年杭州市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................375 图表265：历年来杭州市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................375 图表266：2009-20xx年杭州市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................376 图表267：2009-20xx年杭州市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................376 图表268：2009-20xx年杭州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................377 图表269：2009-20xx年杭州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................377 图表270：2009-20xx年杭州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................378 图表271：2009-20xx年杭州市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................378 图表272：2009-20xx年杭州市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................379 图表273：2009-20xx年杭州市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）........................380 图表274：2009-20xx年海口市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................380 图表275：历年来海口市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................381 图表276：2008-20xx年海口市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................382 图表277：2009-20xx年海口市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................382 图表278：2009-20xx年海口市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................383 图表279：2009-20xx年海口市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）............................383 图表280：2009-20xx年海口市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................383 图表281：2009-20xx年海口市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................384 图表282：2009-20xx年海口市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................384 图表283：2009-20xx年成都市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................385 图表284：近年来成都市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................386 图表285：2009-20xx年成都市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................386 图表286：近年来成都市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）..........................................387 图表287：近年来成都市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）..........................................388 图表288：2009-20xx年成都市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................388 图表289：2009-20xx年成都市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................389 图表290：2009-20xx年成都市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）............................................389 图表291：2009-20xx年成都市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）...............................390 图表292：2009-20xx年西安市GDP及增长情况（单位：亿元，%）..........................................................391 图表293：近年来西安市房地产企业数量（单位：个）.................................................................................391 图表294：2008-20xx年西安市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）....................................392 图表295：2008-20xx年西安市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）........................................392 图表296：2009-20xx年西安土地成交情况（单位：宗，亩，万㎡，亿元，元/㎡）..................................393 图表297：2009-20xx年西安市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................393 图表298：2009-20xx年西安市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................394 图表299：2009-20xx年西安市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）................................394 图表300：2009-20xx年西安市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................................395 图表301：近年来西安市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）......................................................395 图表302：西安市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）......................................................................396 图表303：万科企业股份有限公司基本概况.....................................................................................................397 图表304：万科企业股份有限公司股权结构（单位：万股，%）..................................................................397 图表305：2009-20xx年万科企业股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................398 图表306：2009-20xx年万科企业股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................398

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中经未来 图表307：2011-20xx年万科企业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................399 图表308：2011-20xx年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................399 图表309：2011-20xx年万科企业股份有限公司营运能力分析（单位：次）................................................400 图表310：2011-20xx年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................400 图表311：万科企业股份有限公司最新发展动向.............................................................................................401 图表312：2009-20xx年恒大地产集团有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................403 图表313：2009-20xx年恒大地产集团有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................403 图表314：2011-20xx年恒大地产集团有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................404 图表315：2011-20xx年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................404 图表316：2011-20xx年恒大地产集团有限公司营运能力分析（单位：次）................................................405 图表317：2011-20xx年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................405 图表318：恒大地产集团有限公司最新发展动向.............................................................................................406 图表319：绿地控股集团有限公司基本信息（单位：万元）.........................................................................407 图表320：绿地控股集团有限公司股权结构（单位：万元，%）..................................................................408 图表321：2009-20xx年绿地控股集团有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................408 图表322：2009-20xx年绿地控股集团有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................409 图表323：2011-20xx年绿地控股集团有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................409 图表324：2012-20xx年绿地控股集团有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................410 图表325：2011-20xx年绿地控股集团有限公司营运能力分析（单位：次）................................................410 图表326：2011-20xx年绿地控股集团有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................411 图表327：绿地控股集团有限公司最新发展动向.............................................................................................411 图表328：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）......................................................413 图表329：保利房地产（集团）股份有限公司股权结构（单位：股，%）..................................................414 图表330：2009-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）...............................................................................................................................................................................414 图表331：2009-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.....415 图表332：2011-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）........................415 图表333：2011-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）............................416 图表334：2011-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）............................416 图表335：2011-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）............................417 图表336：保利房地产（集团）股份有限公司最新发展动向.........................................................................417 图表337：2009-20xx年中国海外发展有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................418 图表338：2009-20xx年中国海外发展有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................419 图表339：2011-20xx年中国海外发展有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................419 图表340：2011-20xx年中国海外发展有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................420 图表341：2011-20xx年中国海外发展有限公司营运能力分析（单位：次）................................................420 图表342：2011-20xx年中国海外发展有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................421 图表343：中国海外发展有限公司最新发展动向.............................................................................................422 图表344：2009-20xx年世茂房地产控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.............423 图表345：2009-20xx年世茂房地产控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）....................423 图表346：2011-20xx年世茂房地产控股有限公司经营状况分析（单位：万元）........................................424 图表347：2011-20xx年世茂房地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）............................................424 图表348：2011-20xx年世茂房地产控股有限公司营运能力分析（单位：次）............................................425 图表349：2011-20xx年世茂房地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）............................................425

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中经未来 图表350：世茂房地产控股有限公司最新发展动向.........................................................................................426 图表351：2009-20xx年碧桂园控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）....................427 图表352：2009-20xx年碧桂园控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）............................428 图表353：2011-20xx年碧桂园控股有限公司经营状况分析（单位：万元）................................................428 图表354：2011-20xx年碧桂园控股有限公司盈利能力分析（单位：%）....................................................429 图表355：2011-20xx年碧桂园控股有限公司营运能力分析（单位：次）....................................................429 图表356：2011-20xx年碧桂园控股有限公司偿债能力分析（单位：%）....................................................430 图表357：碧桂园控股有限公司最新发展动向.................................................................................................430 图表358：2009-20xx年绿城中国控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................432 图表359：2009-20xx年绿城中国控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................433 图表360：2011-20xx年绿城中国控股有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................433 图表361：2011-20xx年绿城中国控股有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................434 图表362：2011-20xx年绿城中国控股有限公司营运能力分析（单位：次）................................................434 图表363：2011-20xx年绿城中国控股有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................435 图表364：绿城中国控股有限公司最新发展动向.............................................................................................435 图表365：2009-20xx年龙湖地产有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）........................437 图表366：2009-20xx年龙湖地产有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）................................437 图表367：2011-20xx年龙湖地产有限公司经营状况分析（单位：万元）....................................................438 图表368：2011-20xx年龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）........................................................438 图表369：2011-20xx年龙湖地产有限公司营运能力分析（单位：次）.......................................................439 图表370：2011-20xx年龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）........................................................439 图表371：龙湖地产有限公司最新发展动向.....................................................................................................440 图表372：金地（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）..................................................................441 图表373：金地（集团）股份有限公司股权结构（单位：股，%）..............................................................441 图表374：2009-20xx年金地（集团）股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.........442 图表375：2009-20xx年金地（集团）股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.................442 图表376：2011-20xx年金地（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）....................................443 图表377：2011-20xx年金地（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）........................................443 图表378：2011-20xx年金地（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）........................................444 图表379：2011-20xx年金地（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）........................................444 图表380：金地（集团）股份有限公司最新发展动向.....................................................................................445 图表381：广州富力地产股份有限公司基本信息（单位：万元）..................................................................446 图表382：广州富力地产股份有限公司股权结构（单位：万股，%）..........................................................447 图表383：2010-20xx年广州富力地产股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.........447 图表384：2010-20xx年广州富力地产股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.................448 图表385：2011-20xx年广州富力地产股份有限公司经营状况分析（单位：万元）....................................448 图表386：2011-20xx年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）........................................449 图表387：2011-20xx年广州富力地产股份有限公司营运能力分析（单位：次）........................................449 图表388：2011-20xx年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%）........................................449 图表389：20xx年广州富力地产股份有限公司发展中的销售物业情况（单位：万平方米）.....................450 图表390：广州富力地产股份有限公司最新发展动向.....................................................................................451 图表391：融创中国控股有限公司基本信息（单位：万港元）.....................................................................452 图表392：融创中国控股有限公司股权结构（单位：股，%）......................................................................452 图表393：2011-20xx年融创中国控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................452

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中经未来 图表394：2011-20xx年融创中国控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.........................453 图表395：2011-20xx年融创中国控股有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................453 图表396：2011-20xx年融创中国控股有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................454 图表397：2011-20xx年融创中国控股有限公司营运能力分析（单位：次）................................................454 图表398：2011-20xx年融创中国控股有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................454 图表399：20xx年融创中国控股有限公司房地产在建项目情况（单位：平方米）.....................................455 图表400：融创中国控股有限公司最新发展动向.............................................................................................456 图表401：华润置地有限公司基本信息（单位：万港元）.............................................................................457 图表402：华润置地有限公司股权结构（单位：万股，%）..........................................................................457 图表403：2011-20xx年华润置地有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.........................458 图表404：2011-20xx年华润置地有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）................................458 图表405：2011-20xx年华润置地有限公司经营状况分析（单位：万元）....................................................459 图表406：2011-20xx年华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）........................................................459 图表407：2011-20xx年华润置地有限公司营运能力分析（单位：次）.......................................................460 图表408：2011-20xx年华润置地有限公司偿债能力分析（单位：%）........................................................460 图表409：华润置地有限公司投资物业项目情况（单位：平方米）..............................................................461 图表410：华润置地有限公司最新发展动向.....................................................................................................462 图表411：远洋地产控股有限公司基本信息（单位：万元）..........................................................................463 图表412：远洋地产控股有限公司股权结构（单位：万股，%）..................................................................463 图表413：2009-20xx年远洋地产控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.................464 图表414：2009-20xx年远洋地产控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）........................464 图表415：2011-20xx年远洋地产控股有限公司经营状况分析（单位：万元）............................................465 图表416：2011-20xx年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）................................................465 图表417：2011-20xx年远洋地产控股有限公司营运能力分析（单位：次）................................................466 图表418：2011-20xx年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）................................................466 图表419：远洋地产控股有限公司最新发展动向.............................................................................................467 图表420：招商局地产控股股份有限公司基本信息（单位：万元）..............................................................467 图表421：招商局地产控股股份有限公司股权结构（单位：万股，%）......................................................468 图表422：2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.....468 图表423：2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.............469 图表424：2011-20xx年招商局地产控股股份有限公司经营状况分析（单位：万元）................................469 图表425：2011-20xx年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）....................................470 图表426：2011-20xx年招商局地产控股股份有限公司营运能力分析（单位：次）....................................470 图表427：2011-20xx年招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%）....................................470 图表428：招商局地产控股股份有限公司最新发展动向.................................................................................471 图表429：佳兆业集团控股有限公司基本信息（单位：万港元）..................................................................472 图表430：佳兆业集团控股有限公司股权结构（单位：万股，%）..............................................................473 图表431：2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.............473 图表432：2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）....................474 图表433：2011-20xx年佳兆业集团控股有限公司经营状况分析（单位：万元）........................................474 图表434：近年来佳兆业集团控股有限公司盈利能力分析（单位：%）......................................................475 图表435：近年来佳兆业集团控股有限公司营运能力分析（单位：次）......................................................475 图表436：近年来佳兆业集团控股有限公司偿债能力分析（单位：%）......................................................475 图表437：佳兆业集团控股有限公司投资物业项目情况（单位：平方米）..................................................476

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中经未来 图表438：佳兆业集团控股有限公司最新发展动向.........................................................................................478 图表439：金科地产集团股份有限公司基本信息（单位：万元）..................................................................478 图表440：金科地产集团股份有限公司股权结构（单位：万股，%）..........................................................479 图表441：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.........479 图表442：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）.................480 图表443：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司经营状况分析（单位：万元）....................................480 图表444：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）........................................481 图表445：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司营运能力分析（单位：次）........................................481 图表446：2011-20xx年金科地产集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%）........................................481 图表447：金科地产集团股份有限公司最新发展动向.....................................................................................482 图表448：金融街控股股份有限公司基本信息（单位：万元）.....................................................................483 图表449：金融街控股股份有限公司股权结构（单位：万股，%）..............................................................483 图表450：2010-20xx年金融街控股股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）.............484 图表451：2010-20xx年金融街控股股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）....................484 图表452：2011-20xx年金融街控股股份有限公司经营状况分析（单位：万元）........................................485 图表453：2011-20xx年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）............................................485 图表454：2011-20xx年金融街控股股份有限公司营运能力分析（单位：次）............................................486 图表455：2011-20xx年金融街控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%）............................................486 图表456：金融街控股股份有限公司最新发展动向.........................................................................................487 图表457：深圳华侨城股份有限公司基本信息（单位：万元）.....................................................................487 图表458：深圳华侨城股份有限公司股权结构（单位：万股，%）..............................................................488 图表459：2012-20xx年深圳华侨城股份有限公司销售金额变化情况（单位：亿元）................................488 图表460：2011-20xx年深圳华侨城股份有限公司经营状况分析（单位：万元）........................................489 图表461：2011-20xx年深圳华侨城股份有限公司盈利能力分析（单位：%）............................................489 图表462：2011-20xx年深圳华侨城股份有限公司营运能力分析（单位：次）............................................490 图表463：2011-20xx年深圳华侨城股份有限公司偿债能力分析（单位：%）............................................490 图表464：深圳华侨城股份有限公司最新发展动向.........................................................................................491 图表465：江苏中南建设集团股份有限公司基本信息（单位：万元）..........................................................492 图表466：江苏中南建设集团股份有限公司股权结构（单位：万元，%）..................................................493 图表467：2010-20xx年江苏中南建设集团股份有限公司销售金额变化情况（单位：亿元，%）.............493 图表468：2011-20xx年江苏中南建设集团股份有限公司经营状况分析（单位：万元）............................494 图表469：2011-20xx年江苏中南建设集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）................................494 图表470：2011-20xx年江苏中南建设集团股份有限公司营运能力分析（单位：次）................................494 图表471：2011-20xx年江苏中南建设集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%）................................495 图表472：江苏中南建设集团股份有限公司房地产项目情况（单位：平方米，元/平方米）.....................495 图表473：江苏中南建设集团股份有限公司最新发展动向.............................................................................496 图表474：20xx年中国新房品牌网络营销投放媒介分布（单位：%）.........................................................512 图表475：2008-20xx年中国新房品牌网络营销市场规模（单位：万元，%）............................................513 图表476：融创中国微信服务流程.....................................................................................................................515 图表477：易居中国全年财务报告（单位：美元，%）..................................................................................522 图表478：易居电商业绩数据（单位：个，万，套，亿元，万人）..............................................................522 图表479：2008-20xx年办公楼、商业物业平均销售价格（单位：元平方米，%）....................................527 图表480：2010-20xx年办公楼、商业物业平均销售价格（单位：元平方米，%）....................................527 图表481：2015-20xx年商品房新开工和新竣工面积预测（单位：万平方米）...........................................530

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中经未来 图表482：2015-20xx年商品房销售面积预测（单位：万平方米）...............................................................530 图表483：2015-20xx年房地产开发投资总额预测（单位：亿元）...............................................................531 图表484：2015中国房地产上市公司综合实力100强....................................................................................532

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