河南重点项目-开封中山路知名品牌
商业街项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
开封中山路知名品牌商业街项目建议书
开封中山路知名品牌商业街项目申请报告
开封中山路知名品牌商业街项目商业计划书
2
开封中山路知名品牌商业街项目节能评估报告
开封中山路知名品牌商业街项目资金申请报告
开封中山路知名品牌商业街项目市场调查研究报告
开封中山路知名品牌商业街项目投资价值分析报告
开封中山路知名品牌商业街项目投资风险分析报告
开封中山路知名品牌商业街项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1开封中山路知名品牌商业街项目概况
1.1.1开封中山路知名品牌商业街项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3开封中山路知名品牌商业街项目承办单位及负责人 1.1.4开封中山路知名品牌商业街项目建设地点
1.2开封中山路知名品牌商业街项目设计目标
1.3开封中山路知名品牌商业街项目建设内容与规模
1.4开封中山路知名品牌商业街项目投资估算与资金筹措
1.4.1开封中山路知名品牌商业街项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5开封中山路知名品牌商业街项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
3
第二章 开封中山路知名品牌商业街项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 开封中山路知名品牌商业街市场分析与市场定位
3.1开封中山路知名品牌商业街市场分析
3.1.1开封中山路知名品牌商业街市场近况
3.1.2开封中山路知名品牌商业街市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4开封中山路知名品牌商业街 市场总结
3.1.5开封中山路知名品牌商业街项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3开封中山路知名品牌商业街项目的SWOT分析
3.3.1开封中山路知名品牌商业街项目优势（STRENGTH） 4
3.3.2开封中山路知名品牌商业街项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3开封中山路知名品牌商业街项目机会（OPPORTUNIES）
3.3.4开封中山路知名品牌商业街项目威胁（THREATS）
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 开封中山路知名品牌商业街项目区建设条件
4.1市区域概况
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 开封中山路知名品牌商业街项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
5
5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
6
5.5.6无障碍设计
第六章 开封中山路知名品牌商业街项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 开封中山路知名品牌商业街项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 开封中山路知名品牌商业街项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
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8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 开封中山路知名品牌商业街项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 开封中山路知名品牌商业街项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章开封中山路知名品牌商业街项目工程招标方案 11 .1 总则
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11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 开封中山路知名品牌商业街项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算
12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 开封中山路知名品牌商业街项目结论与建议
13.1开封中山路知名品牌商业街项目结论
13.2开封中山路知名品牌商业街项目建议
1 、开封中山路知名品牌商业街项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、开封中山路知名品牌商业街项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、开封中山路知名品牌商业街项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
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7 、主要技术经济指标摘要表
8 、开封中山路知名品牌商业街项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、开封中山路知名品牌商业街项目现金流量表
11 、开封中山路知名品牌商业街项目现金流量表
12 、开封中山路知名品牌商业街项目损益表
13 、开封中山路知名品牌商业街项目资金来源与运用表
14 、开封中山路知名品牌商业街项目资产负债表
15 、开封中山路知名品牌商业街项目财务外汇平衡表
16 、开封中山路知名品牌商业街项目固定资产投资估算表
17 、开封中山路知名品牌商业街项目流动资金估算表
18 、开封中山路知名品牌商业街项目投资计划与资金筹措表 19 、单位产品生产成本估算表
20 、开封中山路知名品牌商业街项目固定资产折旧费估算表 21 、开封中山路知名品牌商业街项目总成本费用估算表
22 、开封中山路知名品牌商业街项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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第二篇：“十三五”重点项目-商业街项目申请报告
“十三五”重点项目-商业街项目申
请报告
编制单位：
根据国家发改委规定，凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。
项目申请报告主要内容包括：申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。
编写项目申请报告流程：我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。首先确 1
定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。
关联报告：
商业街项目建议书
商业街项目可行性研究报告
商业街项目资金申请报告
商业街项目节能评估报告
商业街项目市场研究报告
商业街项目商业计划书
商业街项目投资价值分析报告
商业街项目投资风险分析报告
商业街项目行业发展预测分析报告
国家规定的项目申请报告格式
第一章 申报单位及项目概况
1.1商业街项目申报单位概况
1.1.1商业街项目申报单位名称
1.1.2申报项目名称
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1.1.3商业街项目申报单位法定代表人
1.1.4商业街项目申报单位简介
1.2商业街项目概况
1.2.1商业街项目名称
1.2.2商业街项目性质
1.2.3商业街项目的建设背景
1.2.4商业街项目建设地点
1.2.5商业街项目主要建设内容和规模
1.2.6原辅材料及用量
1.2.7产品和工程技术方案
1.2.8主要设备选型和配套工程
1.2.9组织机构及劳动定员
1.2.10投资规模和资金筹措方案
1.2.11商业街项目施工进度及招投标
1.2.12商业街项目财务和经济评论
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1发展规划分析
2.2产业政策分析
2.3行业准入分析
第三章 资源开发及综合利用分析
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3.1资源开发方案 3.2资源利用方案 3.3资源节约措施
第四章 节能方案分析 4.1用能标准和节能规范
4.1.1相关法律、法规、规划和指导文件 4.1.2国家行业相关标准及规范 4.2能耗状况和能耗指标分析
4.2.1商业街项目所在地的能源供应状况 4.2.2商业街项目的能源消耗种类和数量
商业街项目能源消耗表
4.2.3能耗指标分析
4.3商业街项目节能措施和节能效果分析 4.3.1节能措施 4.3.2节能效果分析
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第五章 商业街项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5.1商业街项目选址及用地方案
5.1.1商业街项目选址
5.1.2厂址的建设条件
5.1.3商业街项目用地方案
5.2土地利用合理性分析
商业街项目总平面主要指标表
5.3征地拆迁和移民安置规划方案
拟建区为工业用地，无需拆迁及移民安置。该项目占地XXX㎡。项目的建设符合XX区土地利用控制规划的有关要求，占地规模合理，符合国家保护和利用农用地的政策。
该项目符合产业政策，不在国土资源部、国家发展和改革委员会制定的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》内。
第六章 商业街项目环境和生态影响分析
6.1环境和生态现状
6.2生态环境影响分析
6.2.1施工期生态环境影响分析
6.2.2营运期生态环境影响分析
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6.3 商业街项目生态环境保护措施 6.3.1法律、法规依据 6.3.2污染物排放标准 6.3.3施工期环保措施 6.3.4营运期环保措施 6.4地质灾害影响分析 6.5特殊环境影响
第七章 商业街项目经济影响分析 7.1经济费用效益或费用效果分析
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7.1.1财务评价依据及范围 7.1.2基础数据及参数选取 7.1.3财务效益与费用估算 7.1.4财务分析 7.1.5不确定性分析 7.1.6财务评价结论 7.2行业影响分析 7.3区域经济影响分析 7.4宏观经济影响分析
第八章 商业街项目社会影响分析 8.1社会影响效果分析
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8.2社会适应性分析
8.3社会风险及对策分析
商业街项目附表：
附表1：商业街财务评价指标汇总表；
附表2：商业街建设投资估算表；
附表3：商业街流动资金估算表；
附表4：商业街总投资使用计划与资金筹措表；
附表5：商业街营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 附表6：商业街总成本费用估算表；
附表6-1：商业街固定资产折旧费估算表；
附表6-2：商业街工资及福利费估算表；
附表7：商业街利润与利润分配表；
附表8：商业街投资现金流量表；
附表9：商业街资本金现金流量表；
附表10：商业街财务计划现金流量表；
附表11：商业街资产负债表；
附表12：略。
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