池州市杏花大道安置房1#、2#、5#单体工程

竣工质量评估报告

建设单位：池州市秋浦房地产开发有限公司 监督单位：池州市质量安全监督站

设计单位：池州市规划建筑设计院

承包单位：池州市双安建筑有限公司

监理单位 (章)：池州天健建设监理有限责任公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日 期：二〇〇九年十二月七日

池州市杏花大道安置房1#、2#、5#、楼工程 竣工质量评估报告

一、工程概况

1、本工程建设单位：池州市秋浦房地产有限公司

勘察单位：池州市规划建筑设计院

设计单位：池州市规划建筑设计院

监理单位：池州天健建设监理有限责任公司

施工单位：池州市双安建筑有限公司

2、本工程结构形式为框架结构；抗震烈度为6度。建筑层数为一加五加一层（砖混、底框）/框架三层，标准层为2.8米；总建筑面积

2为10056m。

3、砼强度等级：

基础承台、基础梁、阁楼及屋面为C25。墙体±0.000以下砂浆等级为M5水泥砂浆，配筋砌体，±0.000以上为M5、M7.5混合砂浆。

4、钢筋保护层厚度按设计图纸执行。

二、本工程各分部做法为：

外墙面：为外墙涂料。

屋面：斜屋面、平屋面及天钩部位采用聚氨酯防水，均按设计图纸

施工。

主要预埋、暗铺设施有给水管、排水管、电线套管等。

三、建设监理依据

1. 《中华人民共和国建筑法》；

2. 《建筑工程质量管理条例》；

3. 建设部和安徽省以及池州市有关建设监理规定、监理规划、监理

实施细则。

4. 业主提交的与承建商、供货商签订的合同及协议。

5. 业主提交的本工程项目施工图纸及说明；包括设计变更、施工技术核定单。

6. 经监理审核认可的施工组织设计、施工方案。

7. 《房屋建筑部分强制性条文》。

8. 国家和省、市现行建筑工程质量评定标准及施工验收规范。

9. 安徽省现行预算定额，取费标准及有关建设管理法规条例。

10. 业主与监理单位签订的建设监理合同。

四、监理过程及控制措施：

在该工程施工监理过程中，我们主要针对合同管理要求严，质量、安全要求高的特点，认真按国家有关建设工程规定、标准、规范及设计文件、施工、监理合同办事，突出做了以下几方面的工作：

1、 认真审阅施工图纸，对施工图中存在的问题或表达不清楚的地方，经设计单位确认或调整后再施工，同时及时做好所有变更手续和变更签证。

2、 严格按照合同核对施工人员资质，尤其是严格执行上岗人员操作证制度，对特殊工种的人员必须持证上岗，要求施工单位必须做到人证一致、不得虚设岗位。

3、 严把原材料质量控制：凡是本工程使用的建筑材料，无论是甲供材还是乙供材，我们都要求：一要有有效的质保书、合格证或检测、化验报告；二要进行现场检查、复核；三要实行严格的见证取样制度，在监理的见证下送权威部门进行抽测和复试合格方准使用。对部分不符合质量要求的材料或质保资料，我们坚决予以拒受或采取措施进行处理。本工程所用材料质保资料齐全；经核查均符合设计、规范和施工质量验收标准等有关要求。

严格控制砂浆、砼质量，包括砂浆、砼按不同配合比进行计量、搅拌、灌注等；砂浆、砼配合比由检测中心提供。砂浆、砼现场机拌，实行配比机前挂牌；水泥、黄砂、外加剂均计量上机，按配合比搅拌。砼、砂浆均见证取样按规定留置试块；砂浆、砼试块强度经试压全部合格，综合评定结果符合设计要求。坚持各工序跟踪、尤其是重点部位、混凝土浇筑施工坚持旁站监理，对不符合规范要求及验收标准的施工作业及时予以指出，并督促整改。对二次结构我们坚持分层隐蔽验收，凡与设计不符、或验收标准不符的坚决要求施工单位返工重来。

4、 严把验收质量关，坚持各工序及分项工程质量验收，确保工程结构和使用安全。坚持施工单位各工序先自检后复检再隐蔽：各工序施工完毕后施工单位班组长在自检合格的情况下，项目部技术质量人员复检合格后再将工序质量报验单呈报监理，监理检查验收合格后再进行下道工序施工，同时做好隐蔽验收记录。

5、 施工技术资料复核工作。凡已经完成的主体分部各分项工程施工技术资料，包括质保资料和检测资料，都及时进行了复核并予以认可、整理归档。

6、 确保现场旁站监理事后复查：在施工过程中，遇到浇筑砼时监理人员始终在现场旁站，检查、监督砼的振捣情况，确保无不振、漏振现象，拆模后检查，基本无大的蜂窝、麻面现象。

7、 为保证工程质量和进度，本工程我们发送的施工安全、质量、进度方面监理通知11份。

8、 定期召开现场工地例会，及时协调施工阶段处理工程中出现的问题，本工程施工期间共开例会 9 次，形成例会会议纪要 6份；遇到需要及时协调解决的的问题及时召开专题会议；及时协调、处理施工中存在的问题和帮助施工单位解决实际施工中的困难，及时解决了工程中出现的质量、进度及安全等问题，保证了工程的顺利完成。

9、 我们根据池州市质量安全监督站规定，坚持监理对工程实体进行平行检测。

10、 我们按相关规定及甲乙方公约，对本工程施工安全和文明进行了监理。我们共组织安全与文明施工大检查、并形成记录6份（次），发出安全类监理通知9份。工程自始至终未发生属监理责任的任何重大事故。

五、单位工程质量评估意见：

本工程共 6个分部，分别为基础、主体、屋面、装饰、给排水、建筑电气等。

地基与基础检查分项工程合格；主体检查分项工程合格；屋面检查分项工程合格；装饰检查分项工程合格；给排水检查分项工程合格；建筑电气检查分项工程合格。

根据监理现场查验、实体检测、资料审核等结果，对照相应的分部、分项工程质量检查评定标准，我们认为本单位工程质量大部分满足设计和施工规范要求，但对施工方承诺应整改、应了尾、应补齐的资料等未兑现的问题，尤其是已成为工程缺陷的问题，要求施工单位认真履行合同和保修书，严格兑现竣工预验收问题整改质量保证,切实做好售后服务。

在上述基础上，我们综合评定以上工程施工质量等级为合格。

池州天健建设监理有限责任公司

杏花大道安置房项目监理部

二〇〇九年十二月七日

第二篇：凯越住宅小区监理质量评估报告

B9 凯越住宅小区

工程质量评估报告

建 设 单 位：凯越房地产开发有限公司 设 计 单 位：省建筑设计研究院 承 包 单 位：凯越市政第二建筑工程建设有限公司 监理单位 (章)：开立工程监理有限责任公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日 期：

省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况

凯越住宅小区工程位于 号，工程建筑面积约 ㎡，地上 层，地下 层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限 年，建筑结构安全等级 级，结构抗震等级框架 级，剪力墙 级，抗震设防烈度 级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程 m。

本工程由 公司建设， 建筑设计研究院设计， 工程监理有限公司监理， 地质工程勘察院勘测， 市质量安全监督站监督， 工程建 设有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规

格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（2）主体结构工程：

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于 cm2 符合要求。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，本工程钢筋全部使用建设方指定的厂家钢材。钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 ④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（3）、装饰工程：

我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对电梯前室的地板砖、单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进

行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（4）屋面工程：认真对 防水卷材、挤塑聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；

（5）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查

土建资料:

（1）、钢筋出厂合格证 份，试验报告 份；

（2）、钢筋接头焊接试验报告共 份；

（3）、砼试块报告共 份，砂浆试块检测报告共 份

（4）、水泥出厂合格证、试验报告 份；

（以上试块、试件报告均为合格）

主体结构安装资料:

（1）、水电专业:检验批 份(其中,电气 份;给排水 份;);材料报验:给排水 份，电气 份 .

避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程：

1、门窗工程：外窗采用 生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为 mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用 生产的 无机保温（ MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温 砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，厚度是否满足设计要求，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程：本工程采用 生产的XPS聚苯保温板（ MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会 次，形成监理例会纪要 份（含专题会 份）；向施工单位发出各类通知共 份（其中质量通知单 份，安全通知单 份）。

地基验槽记录 份，基础、主体结构验收纪录 份。

2、分部资料汇总情况

序号 资料名称 份数

1 地基基础分部 份

2 主体分部 份

3 装饰装修分部 份

4 屋面分部 份

5 电气分部 份

6 给排水分部 份

7 建筑节能分部 份

8 单位工程验收记录 份

以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测 次，其中累计最大沉降值为 mm，累计最小沉降值为 mm，沉降量差为 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对无锡金科世界城B区工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；

3、质量保证资料齐全、完整；

4、相关安全和功能的检测资料完整；

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

6、观感质量综合评定为一般；

综上所述 工程综合评定为合格。

工程监理有限责任公司 工程监理部

年 月 日