申请人崔光宗、崔平世、刮丽红因买卖合同纠纷一 _______________________________________________________________________________________

（2011）常民三撤字第1号

民事裁定书

湖南省常德市中级人民法院

民事裁定书

(2011)常民三撤字第1号

申请人(原仲裁被申请人)崔光宗，男，**年**月**日出生。

申请人(原仲裁被申请人)崔平世，男，**年**月**日出生。

申请人(原仲裁被申请人)刮丽红，女，**年**月**日出生。

上述三申请人的共同委托代理人周理，湖南鹏通律师事务所律师。

被申请人(原仲裁申请人)常德裕鑫房地产开发有限公司。

法定代表人林鸿福，该公司董事长。

委托代理人高峰、谢红艳，湖南正泰律师事务所律师。

申请人崔光宗、崔平世、刮丽红因买卖合同纠纷一案，不服常德仲裁委员会(以下简称仲裁委)(2010)常仲裁字第41号裁决，向本院提出申请，要求撤销仲裁。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

仲裁委查明：20xx年3月28日，常德裕鑫房地产开发有限公司(以下简称裕鑫公司)与刮丽红、崔光宗签订《定向设计、建设、购买房屋合同》，约定刮丽红、崔光宗订购裕鑫公司开发的坐落在火车站金汇广场2号楼西南角的第二、三、四层商品房，第二、三、四层房屋销售价分别为2500元、1700元、1500元每平方米。刮丽红、崔光宗在合同签订时即向裕鑫公司交纳定金四十万元，裕鑫公司取得预售许可证10日内，刮丽红、崔光宗须付

齐总款项的60%，余下的房款可通过按揭贷款方式支付，但刮丽红、崔光宗申请按揭贷款的资格必须由提供按揭贷款的银行认可，刮丽红、崔光宗在交足首付款的同时，必须交纳#b@2费用、按揭贷款的各项费用，并按按揭贷款提供银行的要求交齐关资料和证件，如所交资料和证件不能通过银行对申请按揭贷款的资格审查，责任由刮丽红、崔光宗自负。合同由刮丽红、崔光宗股东共同签署，刮丽红、崔光宗内部股东的权利和责任与裕鑫公司无关。届时产权需分多个办理，以达到银行对申请贷款者的相关要求。20xx年1月25日，裕鑫公司与刮丽红签订《常德市商品房预售合同》，约定刮丽红购买金汇广场第2幢2-4层202、302、402房，面积共221.84×3平方米，商品房单价：202房为2500元／m2、302房为1700元／m2、402房为1500元／m2，总金额为1 264 488元，付款方式为贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付。未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理：逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应款之日止，按日计算向裕鑫公司支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，裕鑫公司有权解除合同。裕鑫公司解除合同的，刮丽红应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向裕鑫公司支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。面积确认及误差处理，按产权部门最终测绘结果，多退少补。

20xx年1月27日，裕鑫公司与崔平世(系崔光宗之子)签订《常德市商品房预售合同》，约定崔平世购买金汇广场第2幢2-4层203、303、403房，面积共613.72平方米，商品房单价：203房为2500元／m2、303房为1700元／m2、403房为1500元／m2，总金额为1 166 268元。付款方式为贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付。首付款必须在20xx年2月底前付齐，逾期裕鑫公司有权另行安排。未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理：逾期在

15日之日止，崔平世按日计算向裕鑫公司支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，裕鑫公司有权解除合同。裕鑫公司解除合同，崔平世应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向裕鑫公司支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。面积确认及误差处理，按产权部门最终测绘结果，多退少补。

20xx年3月28日，刮丽红向裕鑫公司支付定金200 000元，首付款50 000元，崔光宗向裕鑫公司支付定金145 000元。20xx年1月25日，刮丽红向裕鑫公司支付首付款300 000元。20xx年1月27日，崔平世向裕鑫公司付首付款370 000元。20xx年9月27日，刮丽红向裕鑫公司支付首付款84 488元，崔平世向裕鑫公司支付首付款71 268元。刮丽红累计向裕金公司支付购房款634 488元，尚欠购房款630 000元未付。崔平世(含崔光宗)累计向裕鑫公司支付586 268元，尚欠购房款580 000元未付。

20xx年9月25日，裕鑫公司与崔平世和刮丽红签订《关于崔平世、刮丽红购买房屋有关问题的补充协议》，该补充协议对室内卫生间防水和水电安装、有线电视和电话宽带预埋过道面积等问题进行了约定。

20xx年12月，崔光宗、崔平世、刮丽红将按揭资料交给裕鑫公司，裕鑫公司将该资料提交按揭银行。20xx年2月4日，工商银行常德武陵支行向崔光宗、崔平世、刮丽红出具《不予贷款通知书》，不予贷款的理由主要是存在个人收入来源等问题。20xx年2月7日，裕鑫公司向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《通知》，要求其支付延期交付首付款的违约金，裕鑫公司不能及时收取购房尾款的损失以及一次性支付购房尾款。20xx年3月11日，崔光宗、崔平世、刮丽红向裕鑫公司发出《知会函》，要求其履行合同约定的价格，及时交付房屋。20xx年3月19日，裕鑫公司向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《通知》，要求其按银行《不予贷款通知书》的内容准备符合银行条件的按揭资料，不提交或提交后不符合银行

要求的，20日内一次性以现金方式交付购房尾款。20xx年3月20日，崔光宗、崔平世、刮丽红向裕鑫公公司发出书面材料，称房屋总金额未计算出来，无法提供收入证明等。20xx年4月18日，裕鑫公司向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《通知》，要求其在20日内一次性支付购房尾款，否则将依法解除合同。20xx年5月25日，裕鑫公司向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《解除通知》，解除双方签订的《定向设计、建设、购买房屋合同》、《常德市商品房预售合同》、《关于崔平世、刮丽红购买房屋有关问题的补充协议》。崔光宗、崔平世、刮丽红未就此解除通知请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

另查明：裕鑫公司于20xx年1月16日取得《常德市城区商品房预售许可证》，预售总建筑面积为20201平方米。后由于房屋实测面积减少，裕鑫公司于20xx年8月12日重新领?冻５率谐乔唐贩吭な坌砜芍ぁ罚な圩芙ㄖ婊平方米。20xx年8月底，在征得裕鑫公司同意后，崔光宗、崔平世、刮丽红对所购商品房进行装修。

以上事实，有《定向设计、建设、购买房屋合同》、《常德市商品房预售合同》、《关于崔平世、刮丽红购买房屋有关问题的补充协议》、收款凭据、商品房预售许可证、不予贷款通知书、通知、知会函、解除通知、邮寄凭证等证据佐证。

仲裁委认为：裕鑫公司与崔光宗、崔平世、刮丽红签订的《定向设计、建设、购买房屋合同》、《常德市商品房预售合同》、《关于崔平世、刮丽红购买房屋有关问题的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当履行。裕鑫公司已经履行了交付商品房的合同义务。由于崔光宗、崔平世、刮丽红所提交的银行按揭资料存在个人资金来源等问题，无法进行按揭贷款，崔光宗、崔平世、刮丽红应当及时采用其他方式支付购房款。在裕鑫公司多次书面催促后，崔光宗、崔平世、刮丽红没有继续提交符合要求的按揭资料，也不愿以现金方式付款，使裕鑫公司至今未能按合同约定收到购房尾款，并给裕鑫公司造成经济损失，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖

合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称若干问题的解释)第二十三条及《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十四条第(四)项之规定，裕鑫公司可以行使合同解除权。裕鑫公司已于20xx年5月25日向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《解除通知》，根据《合同法》第九十六条之规定，合同自该通知到达崔光宗、崔平世、刮丽红时解除。崔光宗、崔平世、刮丽红并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，裕鑫公司与崔光宗、崔平世、刮丽红就商品房买卖方面的《定向设计、建设、购买房屋合同》、《常德市商品房预售合同》、《关于崔平世、刮丽红购买房屋有关问题的补充协议》已依法解除。由于本案合同已经解除，裕鑫公司无需再请求解除合同，因此，第一项请求仲裁庭不需审理。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。裕鑫公司已将房屋交付崔光宗、崔平世、刮丽红，崔光宗、崔平世、刮丽红已使用房屋但未付清购房款，给裕鑫公司造成了损失，崔光宗、崔平世、刮丽红应比照违约金，按逾期应付购房款的1%向裕鑫公司支付赔偿金，并将房屋恢复原状返还给裕鑫公司。虽然崔光宗、刮丽红和裕鑫公司签订了《定向设计、建设、购买房屋合同》，但该合同项下的标的物已分别被刮丽红、崔平世与裕鑫公司签订的《商品房预售合同》项下的标的物所覆盖，此时，崔光宗已不是商品预售合同的当事人，无需承担合同约定的权利义务，裕鑫公司要求崔光宗承担相应责任的仲裁请求，仲裁庭不予支持。根据《合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、《若干问题的解释》第二十三条之规定，裁决：一、刮丽红向裕鑫公司支付赔偿金6300元；崔平世向裕鑫公司支付赔偿金5800元；二、刮丽红、崔平世将所购的金汇广场2幢202、203、302、303、402、403房在本裁决生效后30日内恢复原状并返还给裕鑫公司；

三、对裕鑫公司的其他仲裁请求不予支持。以上第一项，自本裁决生效之日起十日内给付，同时，裕鑫公司应退还刮丽红已付购房款634 488元，应退还崔平世已付购房款586 268

元。本案仲裁受理费22 150元、案件处理费500元，由裕鑫公司承担11 325元，由刮丽红、崔平世共同承担11 325元，应由刮丽红、崔平世承担的部分，裕鑫公司已经预付，刮丽红、崔平世在给付以上第一项款项时应将此费用一并付给裕鑫公司。

裁决书送达后，崔光宗、崔平世、刮丽红均不服仲裁裁决，均以“1、常德仲裁委员会(2010)常仲裁字第41号裁决是当事人没有仲裁协议的仲裁；2、常德仲裁委员会(2010)常仲裁字第41号裁决是在法定审理期间三个月后作出的，其仲裁程序违法；3、常德仲裁委员会(2010)常仲载字第41号裁决第2项‘崔平世、刮丽红将所购买的金汇广场2幢202、203、302、303、402、403房在本裁决生效后30日内恢复原状并返还给裕鑫公司’超越仲裁范围。4、仲裁庭对裕鑫公司的第一项请求没有审理。裕鑫公司在诉求提出解除合同，就说明裕鑫公司与崔光宗、崔平世、刮丽红的合同没有解除，仲裁庭就应该予以审理；5、常德仲裁委员会(2010)常仲裁字第41号裁决在实体处理上严重违法，是枉法裁决”为由，向本院申请依法撤销该裁决。

经审理查明，仲裁委认定的事实属实，所列举的证据能够佐证所认定的事实。

另查明，20xx年1月25日和20xx年1月27日刮丽红、崔平世分别与裕鑫公司签订的《常德市商品房预售合同》第十六条关于“争议解决方式”中约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，提交常德仲裁委员会仲裁。

20xx年6月12日，裕鑫公司向仲裁委申请仲裁，仲裁请求第3项为：请求裁决崔光宗、崔平世、刮丽红将房屋恢复原状并返回裕鑫公司。

20xx年5月25日，裕鑫公司向崔光宗、崔平世、刮丽红发出《解除合同通知》，崔光宗，崔平世、刮丽红没有在约定异议期间，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

20xx年6月12日，裕鑫公司向仲裁委申请仲裁，仲裁委于20xx年1月18日作出仲裁裁决，仲裁委根据《仲裁规则》第六十三条之规定，已履行了适当延长案件审理期限的有关手续。

崔光宗、崔平世、刮丽红均未向本院提供仲裁委在实体处理上严重违法，是枉法裁决的证据。

本院认为，本案争议的焦点是崔光宗、崔平世、刮丽红申请撤销裁决的理由是否符合《仲裁法》第五十八条的有关规定。

本案中，仲裁委作出的(2010)常仲裁字第41号裁决，未出现《仲裁法》第五十八条

第一款(一)项关于“没有仲裁协议的”、第(二)项关于“裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的”、第(三)项关于“仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的”和第(六)项关于“仲裁员在仲裁该案时有索贿、受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为”的情形，不属于上述法律规定的可以申请撤销的范围，故崔光宗、崔平世、刮丽红有关要求撤销仲裁裁决的理由不能成立，对其相应的请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条之规定，裁定如下：

驳回崔光宗、崔平世、刮丽红请求撤销常德仲裁委员会(2010)常仲裁字第41号裁决的请求。

本案案件受理费400元，由崔光宗、崔平世、刮丽红负担。

本裁定为终审裁定。

审 判 长 祁 圣 友

审 判 员 严 钦 华

审 判 员 王 宇

二○一一年五月二十日

代理书记员 徐 晓 敏

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·委托代销协议 /contract/show.asp?id=540

·技术保密管理规定 /contract/show.asp?id=2514

·建材订货合同格式范本 /contract/show.asp?id=2109

·建筑安装工程承包合同 /contract/show.asp?id=288

·江苏省全日制劳动合同书 /contract/show.asp?id=2225

·工伤保险条例 /law/show.asp?num=200786192566

·租赁合同中英文 /contract/show.asp?id=2167

·房屋委托租赁协议 /contract/show.asp?id=2371

·设备买卖合同 /contract/show.asp?id=414

·家政合同 /contract/show.asp?id=2398

·广告赞助协议 /contract/show.asp?id=2275

·外贸SOHO和外贸出口代理方的合同范本1 /contract/show.asp?id=1512

·食品购销合同 /contract/show.asp?id=60

·进口三方协议 /contract/show.asp?id=2294

·经销商合作协议 /contract/show.asp?id=2508

·网络布线合同 /contract/show.asp?id=1100

·办公大楼的物业管理委托合同 /contract/show.asp?id=2542 ·刑事委托代理合同 /contract/show.asp?id=2403

·赞助协议(三) /contract/show.asp?id=2263

·网站开发协议书 /contract/show.asp?id=1884

·赞助协议(二) /contract/show.asp?id=2269

第（3）帖

·计划生育协议书 /contract/show.asp?id=2147

·施工责任书(范例) /contract/show.asp?id=2032

·运费结算协议 /contract/show.asp?id=1724

·经济适用房买卖合同 /contract/show.asp?id=885

·设立有限责任公司合同 /contract/show.asp?id=88

·外墙清洗合同 /contract/show.asp?id=2611

·委托招商引资协议书 /contract/show.asp?id=1837

·质量保证协议书 /contract/show.asp?id=1378

·抵押协议书 /contract/show.asp?id=632

·居室装饰装修工程施工合同文本 /contract/show.asp?id=2550

·福州市旧机动车买卖合同 /contract/show.asp?id=2476

·水利工程建设监理合同样本 /contract/show.asp?id=1893 ·内部承包工程协议 /contract/show.asp?id=2134

·建筑安装工程施工合同 /contract/show.asp?id=2144

·劳动协议 /contract/show.asp?id=136

·房屋租赁定金意向协议书 /contract/show.asp?id=2568

·劳动解约合同 /contract/show.asp?id=263

·商标使用授权协议 /contract/show.asp?id=2665

·商品房租赁合同 /contract/show.asp?id=11

·软件外包合同范本(个人) /contract/show.asp?id=1072

·合作办学协议(一) /contract/show.asp?id=1122

·天津市改制股份制企业发起人协议书(官方范本) /contract/show.asp?id=1995

·加工合同(二) /contract/show.asp?id=2441

·委托持股协议(1) /contract/show.asp?id=2071

·退伙协议 /contract/show.asp?id=111

·合资经营企业协议参考格式 /contract/show.asp?id=2005 ·委托持股协议(3) /contract/show.asp?id=2065

·房屋出租启事 /contract/show.asp?id=2241

·租用教室协议书 /contract/show.asp?id=2536

·建设工程招标代理委托合同书 /contract/show.asp?id=2107 ·软件开发合同(三) /contract/show.asp?id=2021

·物流合同 /contract/show.asp?id=2606

·最高额抵押借款合同 /contract/show.asp?id=2169

·合伙型联营合同 /contract/show.asp?id=2232

·租赁经营合同 /contract/show.asp?id=142

·合作承包协议书(货运) /contract/show.asp?id=1467

·房屋装潢合同 /contract/show.asp?id=2202

·供电合同 /contract/show.asp?id=200

·茶叶购销合同 /contract/show.asp?id=339

·定期租船合同(一) /contract/show.asp?id=2285

·房地产项目转让合同 /contract/show.asp?id=1665

·商品房转让合同 /contract/show.asp?id=207

·商务中介合同 /contract/show.asp?id=2067

·房屋买卖(置换)合同样本 /contract/show.asp?id=1523

·加盟合同(直营连锁) /contract/show.asp?id=224

·门面转让协议 /contract/show.asp?id=1129

·建筑工程合同策划 /contract/show.asp?id=2310

·网站建设合同 /contract/show.asp?id=2196

·计划外用工劳动合同书 /contract/show.asp?id=2230

·定做合同 /contract/show.asp?id=2166

·软件开发合同(一) /contract/show.asp?id=2027

·印刷品制作合同 /contract/show.asp?id=2156

·公司合伙合同(最新) /contract/show.asp?id=2701

·派遣员工劳务合同 /contract/show.asp?id=2112

·购销合同(工矿产品３) /contract/show.asp?id=474

·肖像许可使用合同 /contract/show.asp?id=2282

·岗位聘任(用)合同书 /contract/show.asp?id=2235

·煤炭运输合同 /contract/show.asp?id=2142

·分店承包合同(分公司) /contract/show.asp?id=298

·中国太平洋保险公司产品责任险条款 /contract/show.asp?id=35 ·演艺经纪合同 /contract/show.asp?id=2332

·特许加盟合同书 /contract/show.asp?id=1929

·育龄妇女计划生育合同书 /contract/show.asp?id=2159 ·知识产权转让协议书 /contract/show.asp?id=1515

·产品授权经销合同(一) /contract/show.asp?id=2128

·软件授权使用协议 /contract/show.asp?id=2280

·医疗纠纷(事故)和解协议书 /contract/show.asp?id=2239 ·室内设计委托协议(一) /contract/show.asp?id=2186

·加工制作合同 /contract/show.asp?id=1152

·国营企业职工劳动合同(一) /contract/show.asp?id=2194 ·购销合同(房产3) /contract/show.asp?id=2270

·翻译合同(3) /contract/show.asp?id=2421

·搬运合同(一) /contract/show.asp?id=2389

·建筑合同(中英版) /contract/show.asp?id=2176

·餐饮服务有限公司总经理聘任合同 /contract/show.asp?id=2248 ·股东出资协议书 /contract/show.asp?id=1655

·国有土地使用权收购合同 /contract/show.asp?id=2226 ·货物进口合同范本 /contract/show.asp?id=1071

·商品房代理销售合同 /contract/show.asp?id=2498

·前期物业服务合同(示范文本) /contract/show.asp?id=2209 ·外架工程劳务作业承包合同 /contract/show.asp?id=2177 ·专利许可合同(一) /contract/show.asp?id=2171

·果园承包合同(二) /contract/show.asp?id=342

·招生代理协议(二) /contract/show.asp?id=1747

·加工协议 /contract/show.asp?id=2453

·电梯保养合同 /contract/show.asp?id=1623

·银行委托培训协议 /contract/show.asp?id=1540

·自费出国留学中介服务合同 /contract/show.asp?id=2187 ·宽带接入电信服务协议 /contract/show.asp?id=1673 ·集体土地搬迁补偿协议 /contract/show.asp?id=2647 ·律师调解协议书 /contract/show.asp?id=2045

·林业承包合同 /contract/show.asp?id=2231

·委托聘请兼职外教协议书 /contract/show.asp?id=2259 ·商业合同(通用) /contract/show.asp?id=332

·广告发布合同书 /contract/show.asp?id=1032

·涉外劳动合同 /contract/show.asp?id=2155

·劳动合同书 /contract/show.asp?id=790

·解除或终止劳动合同协议书 /contract/show.asp?id=1873 ·房地产销售代理合同 /contract/show.asp?id=2425 ·船舶租赁合同(机渔船) /contract/show.asp?id=2132