1.
2.
3.
4.
5.
6.
7. 采购按照正常流程提交付款申请，财务在审批意见注明正常应付日期； 采购部门提交提前付款申请，包括提前付款原因，实际付款日期，申请付款日期； 财务部门根据申请付款日期与应付日期，计算提前付款应扣利息，在审批意见中注明； 采购和供应商签订申请提前付款扣除利息确认书，双方盖章确认； 采购将付款申请、提前付款申请、供应商盖章的确认书交给财务部门； 财务部门安排付款； 银行回单返回后，记账， 借：应付账款 贷：银行存款 财务费用
第二篇：提前还贷的流程
３月１９日，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率０.５个百分点，一时之间，关于央行将再次加息的传言甚嚣尘上，不少手中有闲钱的房贷借款人都开始提前还贷"减负"。据悉，最近银行受理的提前还贷业务也在不断增加，对于房贷者而言，提前还贷各家银行如何操作？提前还贷时应注意些什么？
?提前还贷需要预约
京城个贷服务机构"伟嘉安捷"表示，借款人如果想提前还款，在签订借款合同时就要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程短则５～７个工作日，长则十天半月甚至一个月。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是一万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。打算提前还贷的借款
人要仔细核对各家银行的政策后再做打算。
?提前还贷限定次数
据了解，对于提前还贷有的银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能还款三次等。因此，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等进行了解，只有
这样，才能在提前还贷时最大限度的保护自己的切身利益。
?提前还贷利息计算
根据《合同法》相关规定："借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。"所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳银行利息。比如，A女士银行贷款２０年，已经还款了５年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的１５号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的２０号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日１５日至次月２０
日，她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。
?提前还贷勿忘退保
借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者
没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
"提前还贷"看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的
银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
（后附：京各大银行提前还贷相关规定一览表） 关于提前还贷的相关程序
序银行
号 名称 预约时间 还款次数 还款金额 还款时间 扣款日期 收取违约
金情
况
预约批准后银行通知根据各支行情况有所目前
中国提前还贷次数未的时间，如有变动借不收1 提前30天 每次至少一万元 不同，一般18日或19银行 作限制 款人需与银行及时联取违日 系 约金
①根据各支行情况有
中国2 工商银行
提前30天
所不同，预约批准后
提前还贷次数未
作限制
一万以上
银行通知的时间；②部分支行每周的周一、周三、周四办理
不等
根据各支行情中国况有所不同，提3 建设前5-10个工作银行 日或者30天不
等
中国4 农业银行
提前30天
提前还贷次数未
作限制
一万的整数倍
①根据各支行情况有所不同，电话通知；②每月15日到25日
还款
预约批准后银行通知
提前还贷次数未
作限制
一万的整数倍
的时间，如有变动借款人需与银行及时联
系
①根据各支行情况有所不同，电话通知；
①根据各支行情况有所不同，每月15日；目前还款金额存储当日
每月25日
目前不收取违约金 目前不收取违约金
还款金额存储当日
目前不收取违约金
上海根据各支行情况
浦东有所不同，一年可一次性还完,也②还款金额存储当不收5 提前一个星期 ②每月的15日；③银发展一次或者一年两可提前预存 日；③提前存储还款取违
行通知后时间后提前
银行 次到四次 金额，十个工作日后约金
预存金额
扣除
根据各支行情
招商提前还贷次数未6 周二周四之前；银行 作限制
每个月月底25
日至31日 提前一个星期；
提前还贷次数未
7 发展另外预约时间；
作限制
银行 部分支行不用
预约 根据各支行情况有所不同，提
①根据各支行情
况有所不同，五万预约批准后银行通知
深圳或者先存钱再
一万以上
预约批准后银行通知
况有所不同，每
根据各支行情况有所
一万的倍数
不同，每周二或者周还款金额存储当日
四
目前不收取违约金 目前
的时间，如有变动借还款金额存储当日或不收款人需与银行及时联
系
者次日
取违约金 目前
北京提前还贷次数未不收8 前5-10个工作元以上或者贷款的时间，如有变动需还款金额存储当日 银行 作限制 取违
日或者30天不金额10％以上；②与银行及时联系
约金
等 一般是万的倍数
提前10个工作
①根据各支行情况有
一万以上
所不同，预约批准后银行通知的时间；②
每月的月初
根据各支行情况①根据各支行情况有
①还款金额存储当日或者三日之内；②每月的20、21日
目前不收取违约金
华夏提前还贷次数未
9 日或者提前30银行 作限制
天
提前10个工作
目前
①还款金额存储当日
光大提前还贷次数未有所不同，一万元所不同，周一至周五；不收10 日或者提前30或者次日；②银行通银行 作限制 以上、五万以上不②银行通知后时间后取违
天 知后扣款
等 提前预存金额 约金
根据各支行情况根据各支行情况
兴业提前15天或者根据各支行情况有所11 二次或者三次不以上、二万元以银行 提前30天不等 不同，或者每周三
等，部分无还贷上、五万元以上、
次数限制
十万元以上不等
根据借款合同或者提前存储还款金额，十个工作日后扣除
有所不同，一年有所不同，一万元
目前
每月的20日
不收取违约金 目前不收取违约金 目前不收取违约金 目前
民生不用预约或者提前还贷次数未12
银行 提前一天预约 作限制
一万的整数倍
根据借款合同约定还
款日
中信提前还贷次数未13 提前30天 银行 作限制
根据各支行情
①还款金额存储当
一万的倍数
一个月之内通知 日；②还款后三日或
者一周
预约批准后银行通知
交通况有所不同，提提前还贷次数未可一次性还完,也的时间，如有变动借不收14 还款金额存储当日 银行 前一、二、三个作限制 可提前预存 款人需与银行及时联取违
星期不等
广东15 发展银行
不用预约
提前还贷次数未
作限制
系
预约批准后银行通知
一万的整数倍
的时间，如有变动借款人需与银行及时联
系
①根据各支行情况有
农村提前一个星期16 商业或者根据借款银行 人情况而定
提前还贷次数未
作限制
所不同，预约批准后
一万以上
银行通知的时间；②还款金额存储当日 每周的周三、周四不
等
还款金额存储当日
约金 目前不收取违约金 目前不收取违约金
提前还贷基本流程
1预约(建行、农行、招商等银行可电话预约)2填写提前还款申请表(身份证、借款合同)3等待银行审批4电话通知，业务办理(部分银行可把钱直接打到卡上)5后续工作 (包括办理解除抵押、注销备案等)
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程
为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
第一步，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;不同银行还会有不同的最低还款金额限制，比如广发银行要求是1万元的整数倍等;
第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约。如果是一次性结清贷款的，要由本人亲自办理。最好咨询经办行具体办理流程及相关规定。
第三步，提前提出申请。一般银行会要求客户填写提前还款的申请单，有的银行要求客户提前一个月预约，期间利息将照常收取。中国银行需要提前15个工作日预约，并且要贷款一年以上才可以提前还贷;工商银行和农业银行都需要提前1个月进行预约。民生银行推出“无障碍提前还款”的服务承诺，即客户在该行银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，民生将会在五个工作日里完成客户提前还款的操作。
第四步，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续;
第五步，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
此外，不要忘记注销抵押。否则贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提前还贷如何办理 提前还贷如何办理
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
（1）借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
（2）贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。
（3）借款人提前还贷一般需提前１５天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房
资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
（4）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等），以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去１年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
7.提前还贷如何办理
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
（1）借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部
贷款；
（2）贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。
（3）借款人提前还贷一般需提前１５天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷
本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
（4）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等），以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去１年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
8.还款期内利率变化时还款额的计算
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，不分段计息；对于一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。调整的计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。
例如： 申请贷款１０万元，贷款期为１０年，现行利率为５.５８％。月还款额为１０８９.２３元。 在还款６年３个月后，假设国家调整个人住房贷款利率为６.０％（５年以内）、６.５％（５年以上），则当年余下的９个月仍执行合同利率５.５８％，从第８年开始，按１０年期的利率６.５％重新计算月还款额。
计算方法如下： 将余下的３６期月还款额１０８９.２３元按５.５８％的年利率折现：（计算月均还款额的逆运算） １０８９.２３*（（１+５.５８%/１２）３６ -１）/（（５.５８％/１２)）*（１+５.５８％/１２）３６）=３６０２９.０４元。
再将３６０２９.０４元未还贷款总额按照新利率６.５％重新计算月还款额为： ３６０２９.０４*（（６.５％/１２）*（１+６.５％/１２）３６）/（（１+６.５％/１２）３６ -１）= １１０４.２５元。
即根据利率的调整，从第８年起，每月的还款额由原来的１０８９.２３元增加到１１０４.２５元。
房屋征收评估新流程
继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。
其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，20xx年12月1日原建设部发
布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。
房屋征收评估新流程
选定机构
被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。
签订合同
一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
实地评估
估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。
公示解释
房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人
公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
交付报告
公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
申请复核
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请鉴定
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。