南京市商品房买卖契约（范本）
-- 注 意 事 项 --
1、 本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。
2、 买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。
3、 本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。
4、 本契约空格部分若为空白句，应以"以下空白"注明。
5、 本契约不得有任何涂改。
6、 本契约不得翻印。
《 》商 品 房 买 卖 契 约
卖方（下称甲方）：
买方（下称乙方）：
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市______区___________________地块__________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自于自____________至______________止。甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为___________________________________________________，座落_____________________，项目总平面见附件1。
甲乙双主经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。
第一条：标的
第1款：乙方向甲方购买上述商品房中______________________房
屋（下称"该房屋"）；该房屋使用功能为______________________。 该房屋主体建筑总层数____层，其中____米以下____层，________米以上____层，属 结构，层高____米。
该房屋建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用分摊面积________平方米。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
第2款：本契约所称"该房屋"，包括其占用的土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第3款：甲方已申领宁房________第________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
第二条：价格
乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为____________元/平方米，房款合计（大写）_____________________________ ）（小写：____________），币种为____________ 。
第三条：定金及其处理办法
第1款：乙方应于___________________________________前向甲方支付定金（大写_____________________________ ）（小写：____________），币种为____________。
第2款：甲乙双方履行本契约时，定金按下列第_____种方式处理：
1、 在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。
2、 在___________________________________时，甲方一次性返还乙方。
第四条：付款方式及时间
第1款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第_____种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
1、 按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2、 按照每天万分之____________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3、
第3款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款________%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理：
1、甲方于解除本契约后______天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的________%向甲方支付赔偿金。
2、
（以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金额达到总房款________%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约时，按下列第_____种方式处
理：
1、甲方于解除本契约后______天内将已收房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的________%向甲方支付赔偿金。
2、
（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用
第1款：该房屋竣工前，《_________________________________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由_________________________________银行监管。
第2款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后______天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的______%向乙方支付赔偿金。
2、
第六条：房屋交付时间
第1款：甲方应于_________________________________前将该房屋交付乙方。
第2款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承但下列第______种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
1、 按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2、 按照每天万分之____________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3、
第3款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后______天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后______天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款______%向乙方支付赔偿金。
2、
第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
第1款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施交付使用。
第2款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第______种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
1、按照每天万分之______计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2、
第3款：甲方未按前款约定的时间交付附件2中第______项公共配套设施，经乙方催告后 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后______天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的______%向乙方支付赔偿金。
2、
第八条：房屋交付标准
第1款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第2款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：
1、 按《南京市房地产交易管理办法》第23条第（一）至（四）项规定的处理办法执行。
2、
第3款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第______种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
1、单价降低每平方米____________元，并于交付该房屋后______天内与乙方结算。
2、
第4款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第 种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附附件2中第______项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
1、单价降低每平方米____________元，并于交付后______天内与乙方结算。
2、采取补救措施使其达到附件2约定标准。
3、
第5款：甲方交付该房屋的装饰装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担下列第______种违约责任：
1、按有关装饰装修及设备的重置价差双倍赔偿乙方。
2、采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3、
第6款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第______种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后______天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的______ %向乙方支付赔偿金。
2、
第九条：工程质量验收
第1款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第2款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第______种责任：
1、 视同甲方自始交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2、
第十条：房屋交接手续
第1款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起______天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。
第2款：若乙方在上述书面通知送达之日起______天内未对该房屋进行验收的，按下列第______种方式处理：
1、甲方按每天____________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2、
第十一条：质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。
第十二条：房屋保修
第1款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第______种约定赔偿乙方：
1、 乙方实际损失。
2、
第3款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条：物业管理
有关该房屋的物业管理约定见附件8。
第十四条：权利瑕疵担保
第1款：下述第三人对该房屋享有下列第______项权利；甲方保证，
该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
1、 ____________________________________（第三人）的抵押权。
2、承租人（第三人）：____________________________________的权利。
3、
第2款：甲乙双方按下列第______种方式处理上述第三人权利：
1、（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后______天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款______%的赔偿金。
（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后______天内征得上述第三人同意，从______________________________时起将甲方的有关租凭合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 2、
第十五条：产权转移手续
第1款：该房屋交付后______天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
第2款：如违返前款约定，则不协助方向对方承担下列第______种违约责任：
1、按每天______元计算，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。 2、
第十六条：通讯
一方向对方发送的有关契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。 第十七条：期间
本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。
第十八条：生效条件
甲乙双方约定，本契约到南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。
第十九条：争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：
1、 向人民法院提起诉讼；
2、 向南京仲裁委员会申请仲裁；
3、 向______________________________________________________仲裁委员会申请仲裁。
第二十条：附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内空与铅印部分具有不同等法律效力。
第二十一条：文字
甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。
第二十二条：合同文本及留存
本契约一式______份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本______份，甲方______份，乙方______份，南京市房地产市场管理处一份。
附件1、总平面图
附件2、公共配套设施
甲方应按下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：
1、 名称： 标准： 交付时间：
2、 名称： 标准： 交付时间：
3、 名称： 标准： 交付时间：
4、 名称： 标准： 交付时间：
5、 名称： 标准： 交付时间：
6、 名称： 标准： 交付时间：
附件3、套型及分层平面位置图
附件4、装饰装修及设备标准 地面：
天花：
单元防盗门：
分户门：
内门：
窗：
内墙：
外墙：
厨房：
卫生间：
附件5、付款方式及时间
附件6-1 质量保证书
-- 房 屋 交 接 单 --
甲方：____________________________________________________________ 乙方：____________________________________________________________ 物业管理公司
____________________________________________________ 房屋座落
________________________________________________________ 交接日期
________________________________________________________ 交接情况：
1、 钥匙：
2、 水表、电表齐全，运转正常。
3、 灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。
4、 水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。
5、 下水畅通，无阻塞现象。
6、 门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。
7、 地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。
8、 厨房设备、设施：
9、 卫生间设备、设施：
10、
以上各条经双方核验合格后签字。 ：：：
甲方签署：________________________________________________________ 乙方签署：________________________________________________________ 物业公司签署：____________________________________________________
附件6-2 质量保证书
-- 说 明 事 项 --
保证人（甲方）：__________________________________________________
保修实施单位：____________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 报修电话：________________________________________________________ 监督电话：________________________________________________________
1、 保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修
责任。
2、 在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。
3、 在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。
4、 若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。
5、 保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。
附件6-3 质量保证书
-- 保 修 范 围 及 期 限 --
自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
1、 基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
2、 房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为________年（不低于5年）。
3、 供热与供冷系统，为________个采暖期、供冷期（不低于2个）。
4、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为________年（不
低于2年）。
5、 墙面、顶棚抹灰层脱落，为________年（不低于1年）。
6、 地面空鼓开裂、大面积起砂，为________年（不低于1年）。
7、 门窗翘裂、五金件损坏，为________年（不低于1年）。
8、 管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。
9、 卫生洁具，为________年（不低于1年）。
10、灯具、电器开关，为________个月（不低于6个月）。
11、房屋白蚁预防，为________年（不低于15年）。
附件6-4 质量保证书
-- 保 修 记 录 --
房屋座落
________________________________________________________ 业主名称
________________________________________________________ 交付日期
________________________________________________________ 维修记录
________________________________________________________
日期 维修内容 维修单位 维修人员 业主签名 1、 ：：：：
2、
3、
4、
5、
6、
备注：
附件6-5 质量保证书
-- 质 量 问 题 通 知 书 --
___________________：
本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。 房屋座落
________________________________________________________ 质量问题：
业主名称：
联系地址：
联系电话：
休假日：
通知发出日期：
附件6-6 质量保证书 ：
-- 维 修 完 毕 顾 客 意 见 书 --
___________________ ：
你单位的维修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。 维修内容：
维修人员：
维修日期：
服务质量：1、满意；2、一般；3、不满意。
服务态度：1、好； 2、一般；3、
开发单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 设计单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________ 施工单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 监理单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 物业管理单位：____________________________________________________
地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________
1、 水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。
2、 不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故。
3、 不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。
4、 装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。
5、 排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。
6、 屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。
7、 严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。
8、 分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。
9、 装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。
10、 因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。
附件7-2 使用说明书 房屋平面示意图
附件7-3 使用说明书 房屋水、电管网示意图
附件7-4 使用说明书 房屋结构、套型设计特点
附件7-5 使用说明书
-- 使 用 前 须 知 --
1、 楼面允许荷重：
客厅、卧室
厨房、卫生间 阳台
2、 供水方式：
3、 排水方式：
4、 供电容量及方式：
（1）户额定总容量____________；插座____________；
（2）照明与插座线路________________________敷设；
（3）插座线________________________漏电保护器控制；
（4）插座线为单相三线制，即相、零、地；
（5）电线截面： 插座线 照明线 进户线
（6）线色区分： 相线 零线 接地线
5、 燃气供应方式：
6、 中央空调： 集中供暖期 集中供冷期
7、 热水供应：
8、 通讯线路：
9、 门窗类型： 使用注意事项：
10、 消防设施配置说明：
11、 有关设备、设施安装预留位置说明： 安装注意事项：
12、 承重墙注意事项： 保温墙注意事项面： 防水层注意事项： 阳台使用注意事项：
13、 电梯使用注意事项：
14、 安保设施使用注意事项：
15、 拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。
附件8、物业管理
（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于________________________时与________________________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：
（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于________________________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：
附件9、补充协议
甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：
甲方________________________________ ________________________________
住所地______________________________ ______________________________
通讯地址____________________________ ____________________________
邮政编码____________________________ ____________________________
证件名称____________________________ ____________________________
证件编号____________________________ ____________________________
法定代表人__________________________ __________________________
电话________________________________ ________________________________ 乙方住所地通讯地址邮政编码证件名称证件编号法定代表人 电话
代理人______________________________ 代理人______________________________
电话________________________________ 电话________________________________
签署时间____________________________
____________________________
答署地址____________________________
____________________________
登记机关： 登记
签署地址 签署时间