房地产项目可行性研究报告
1.房地产项目可行性研究报告的特点
（1）市场研究与经济评价并重
（2）报告主要提交有关部门，如立项部、申请贷款等。
2.房地产项目可行性研究报告内容
第一部分 项目总论
（1）项目背景
1）项目名称
2）开发公司
3）承担可行性研究工作的单位
4）研究工作依据
5）项目建设规模和内容
6）项目开发手续
（2）可行性研究结论
1）市场预测
2）项目建设进展
3）投资估算和资金筹措
4）项目综合评价结论
第二部分 项目投资环境和市场研究
（1）市场宏观背景
1）全国投资环境
2）深证市投资宏观背景
3）区域发展及前景预测
4）宏观市场与本项目发展借鉴
（2）区域市场分析
1)区域市场界定
2)供给分析
3)需求分析
4)竞争分析
5)典型物业调查
6)市场分析有关结论
第三部分 项目分析及评价
（1）地块解析
1）交通条件
2）地形、地势
3）水电气保障
4）规划限制条件
（2）项目SWOT分析
（3）项目评价
第四部分 市场定位及项目评估
（1）项目定位
（2）方案评估意见
第五部分 项目开发建设进度安排
（1）有关工程计划
（2）施工横道图
第六部分 投资估算与资金筹措
（1）项目总投资估算
1）项目总投资估算
2）流动资金估算
（2）资金筹措
1）资金来源
2）项目筹资方案
（3）投资使用计划
1）投资使用计划
2）借款偿还计划
第七部分 销售及经营收入测定
（1）各类物业销售收入估算
（2）项目销售回款计划
（3）资金来源与运用分析
（4）销售利润
第八部分 财务与敏感性分析
（1）盈利能力分析
（2）项目不确定性分析
（3）社会效益和影响分析
第九部分 可行性研究结论与建议
（1）拟建方案的结论性意见
（2）项目主要问题的解决方法和建议
（3）项目风险及防范建议
附表：
1）项目工程计划横道图
2）项目开发成本估算表
3）项目销售收入与经营税金及附加估算表
4）项目投资计划估算表
5）资金来源与运用表
6）损益及利润分配表
7）现金流量表（全部投资）
8）借款偿还期测算表
9）敏感性分析表
第二篇：房地产报告
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2.3 邛崃市房地产市场分析
2.3.1 客户群分析
邛崃置业客户群体91%为邛崃本地人，外地置业客户群体较少，成都及其他地方置业客群不足10%，家庭结构以三口之家为主，占总置业人群的57%，主要为从事个体经营的老板以及企业员工，最为关注的还是项目的单价以及所处的地段及小区环境。因此可见邛崃置业客户群体多以改善型客户为主，100平方米左右的改善型户型最受邛崃本地客户欢迎。
图2-9 邛崃市购房人群分布
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图2-10 邛崃市购房人群职业类别
图2-11 影响客户购房选择的因素占比
2.3.2 成交套数走势
邛崃作为“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“成都市社会治安综合治理模范市”，优良的人居环境和深厚的文化底蕴，为邛崃楼市发展奠定良好基础。20xx年初，由于调控政策的后续影响以，成交量有所下滑，随着年底随着楼市回暖，邛崃成交套数波动上扬，邛崃在四季度成交1432套，出现井喷态势，房地产市场发展良好。
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2.3.3 销售均价走势
20xx年，邛崃整体住宅楼市均价保持在5000元/㎡左右，在三圈城市中处于尚有水平，一季度楼市均价约4348元/㎡，二季度大幅上扬至5312元/㎡，下半年采取以价换量的销售策略，四季度销售均价保持在4674元/㎡，成交单价稳中有升。
2.3.4 存量走势图
通过邛崃楼市存量走势图可以看出，20xx年一季度以及三季度存
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量均在3000套以上，二季度四季度存量仅为2386套及2158套，可以看出传统的5,6月份仍然是邛崃销售的高峰期，同时下半年销售量的大量提升，邛崃楼市存量也达到全年最低点。
2.3.5 区域板块内住宅市场调研
翡翠湾项目位于邛崃市，从目前邛崃市房地产的开发情况来看，与本项目具有竞争性的楼盘主要有以下几个：
表2-1项目周边住宅市场调研
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