【独家全程策划销售代理合同书】

委  托  人：                              （以下简称“甲方”）

地址：                                   

营业执照号码：                           

物业代理人：                             （以下简称“乙方”）

地址：                                      

营业执照号码：                               

经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下                       物业独家全程销售代理商，双方协议内容如下：

项目名称       ：                            

项目地理位置   ：                            

项目占地面积　 ：                          亩

项目总建筑面积 ：                      平方米

1、 关于项目代理保证金

1.1  为表达双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向甲方支付本项目销售代理保证金：人民  万元（￥  元）。本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币万元整（￥元）；剩余款项共计人民币          万元整（￥元）,在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。

2、销售代理部分

2.1  本合同有效期限: 20##年   月   日起至200   年    月   日止，共   个月。委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作；甲方应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。

2.2  本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提供贯穿整个项目的策划及销售整体服务；同时派出销售队伍，提供销售全过程的优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等（销售工作详见合同附件）。

2.3  在委托期内，对于所有可供销售（住宅/商铺/车位）面积，成功出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的 3  % 支付予乙方作为销售代理佣金；由于甲方自行联系成交的团购业务,经双方确认之后,按成交单位之合同金额总价的 1  % 由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。

2.4  在委托期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】后悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。

2.5  在委托期内，若买家已交付定金并签署【购房认购书】或已交付临时定金，即使本

合同书之有效日期已过，该交易仍然属于“成功出售”，甲方须按实际销售收入金额和2.3、2.4条款支付销售代理佣金予乙方。

2.6  在委托期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首期款或促证金后悔约，该交易仍然属于「成功出售」，甲方仍须按实际销售收入金额和2.3、2.4条款支付销售代理佣金予乙方。

2.7  租赁代理佣金的计算方法：

在委托代理期内，在本项目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同约定的一个月月租金金额的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首月租金额作佣金的权利。

2.8  代理佣金的支付方法：

2.8.1 在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租赁佣金及均分的违约补偿金，均采取月结方式结算；乙方每月25号与甲方财务结算人员进行核对，甲方于次月3号前支付乙方上月应付佣金；

2.8.2 如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外，每逾期一天须向乙方支付应付佣金的3‰作为滞纳金。

3、甲方责任

3.1  本合同签订后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料，包括但不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照等（复印件）、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等售房文件

3.2甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因房屋产权所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等）及合同产生之一切后果，由甲方全权负责。乙方在销售房屋过程中如发生房屋产权及所属纠纷时,甲方负全部责任；

3.3 甲方向乙方提供的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

3.4 在收到乙方提供之意见或建议时，须尽快作出答复，不得拖延；

3.5  甲方在对项目所作任何形式之宣传时（包括所有的宣传册、DM单、平面广告以及户外广告等），须在相应位置显示乙方为本项目之全程营销代理商，并接受及维护乙方本身形象之规范，按照其原有商标设计之使用方式；

3.6  负责确认所有有关本项目之推广方案及支付推广费用，包括售楼部设计施工、样板间的设计施工、日常运营费用（不包括乙方销售人员的工资、交通、以及其他福利待遇）、项目广告设计、广告投放、建筑模型制作、示范单位设计及施工、展销会、新闻发布会等。

3.7甲方每月必须盖章确认由乙方提交的已（租/售）单位清单及佣金之明细；

  3.8 甲方应开设专用收款帐户，并派遣专人在现场收取售楼房款、定金和相关代收费用。

4、乙方责任

4.1  乙方须从项目前期的市场分析、项目定位、建筑设计顾问、销售建议、销售方案、销售管理等，向甲方提供完善和高效的专业服务；

4.2  乙方承担销售现场销售管理人员及置业顾问的全部费用（包括员工工资、销售提成、交通、生活费、工伤、福利等）；

4.3  成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提供贯穿整项目的策划及销售整体服务（包括从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等）；

4.4  提出关于规划、设计的专业意见；

4.5  利用乙方现有客户资料库存进行本项目的宣传；

4.6  派出从业经验丰富的管理人员，全面统筹相关工作；

4.7  主持并出席相关例会；

4.8 负责统筹、协助及安排宣传工作；

4.9  协助发展商监督广告设计及制作进度；

4.10 提供售楼场地布置的专业意见；

4.11 每日、周提交销售报告及定期递交市场状况报告；

4.12乙方负责协助甲方与购房业主签定正式《商品房买卖合同》；

4.13在正式销售前，乙方须向甲方提交详细销售计划书，并经双方签字认可后方可执行销售。

4.14 乙方在销售过程中，不能向客户作出虚假承诺或宣传，如有发生甲方保留对乙方追究法律责任的权利。

5、合同的解除

5.1  根据合同双方约定代理期限自动解除合同；

5.2  乙方员工的行为、言语严重损害发展商信誉及利益（明确定义另行商议）情况时，甲方有权解除代理合同，只须在正式解除合同前清付本合同规定应该支付的佣金，而无须支付任何赔偿；

5.3  甲方出现以下情况时，乙方有权解除代理合同，则甲方须于乙方提出解约后七日内, 付清合同规定的所有应付佣金及其他费用：

5.3.1 工期延误超过三个月（不可抗力情况除外）；

5.3.2 协助推广的措施未能兑现，如售楼部及样板间工期无故延误、已应诺的广告投入无故延误或取消等；

5.3.3 对乙方提交的推广或销售方案无故拖延，决策不及时；

5.3.4员工的行为、言语严重损害代理商信誉及利益（明确定义另行商议）。

5.4  如约定双方其中一方未能履行职责时，甲乙双方可协商解决，在双方同意的情况下，可中止此合约。届时乙方仍可收取包括在此期间内已出售/出租单位之代理佣金，按本合同第2.8条之约定执行。

      

6、其他

6.1  乙方同意在签署本合同书后立刻筹备策划销售工作，而甲方亦同意于签署本协议书后立即履行第3条中甲方责任的条款，以使乙方能尽快开展销售；

6.2  乙方派出的参与本项目相关工作所有人员，其管理权在乙方，其管理工作属乙方的内部事务，甲方不得干预。若甲方发现乙方人员出现有损甲方或本项目形象、利益等行为，可直接向乙方委派的负责人提出，乙方必须作出合理解释及补救措施。

6.3  甲方在委托代理期间及代理期届满后十八个月内，不可聘用曾参与本项目工作的所有乙方的在职或离职人员。否则，乙方有权要求甲方必须按本项目未售出部分总销售额的0.8%对乙方作出赔偿。

6.4  甲乙双方均同意本合同在双方签署及盖章后生效，若在执行协议中发现未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意后予以补充或修改；

6.5  若任何一方违反本合同约定，守约方可依照本协议及中华人民共和国法律在中国境内向违约方索取损失赔偿；

6.6  本合同适用《中华人民共和国合同法》及房地产相关法律法规，并受其管辖；

6.7 合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

委托方：                              受托方：

代表：                                代表：

日期：    年   月   日                日期：     年   月   日

本项目营销策划及销售代理工作架构

（合同附件）

一、本项目营销策划及销售代理作业流程

 

二、具体的工作内容

A项目可行性研究及定位思考

A1项目用地周边环境分析
　　1、项目土地性质调查
　　.地理位置
　　.地质地貌状况
　　.土地面积及红线图
　　.土地规划使用性质
　　.五通一平现状

　　2、项目用地周边环境调查
　　.地块周边的建筑物
　　.绿化景观
　　.自然景观
　　.历史人文景观
　　.环境污染状况

　　3、地块交通条件调查
　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
　　.项目的水、路、空交通状况
　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

　　4、周边市政配套设施调查
　　.购物场所
　　.文化教育
　　.医疗卫生
　　.金融服务
　　.邮政服务
　　.娱乐、餐饮、运动
　　.生活服务
　　.娱乐休息设施
　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
　　.历史人文区位影响
　　

A2 区域市场现状及其趋势判断
　　1、宏观经济运行状况
　  房地产开发景气指数
　　.国家宏观金融政策：
　　全国及项目所在地其中房地产开发比重

　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
　　.项目所在地的居民住宅形态及比重
　　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
　　.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
　　.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划

　　3、项目所在地房地产市场总体供求现状
　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现

　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析
　　.各种档次商品住宅客户分析
　　.商品住宅客户购买行为分析
　　
    A3土地SWOT（深层次）分析
　　
　　1、项目地块的优势
　　2、项目地块的劣势
　　3、项目地块的机会点
　　4、项目地块的威胁及困难点
　　
　　A4项目市场定位
　　1、类比竞争楼盘调研
　　.类比竞争楼盘基本资料
　　.项目户型结构详析
　　.项目规划设计及销售资料
　　.综合评判

　　2、项目定位
　　市场定位：
 　. 客户定位
　　.产品及建筑风格定位
　　　　
　  A5 项目投入产出分析
　　1、项目经济技术指标模拟
　　.项目总体经济技术指标
　　.首期经济技术指标

　　2、项目首期成本模拟
　　.成本模拟表及其说明

　　3、项目收益部分模拟
　　销售收入模拟：
　　销售均价假设
　　销售收入模拟表
　　利润模拟及说明：
　　　
　　A6投资风险分析及其规避方式提示
　　1、项目风险性评价
　　.价值提升及其实现的风险性：

　　2、资金运作风险性
　　.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本
　　.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时 

间内实现资金回笼

　　3、经济政策风险
　　.国际国内宏观经过形势的变化
　　.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设
　　
　　A7开发节奏建议
　　 1、影响项目开发节奏的基本因素
　　.政策法规因素
　　.地块状况因素
　　.发展商操作水平因素
　　.资金投放量及资金回收要求
　　.销售策略、销售政策及价格控制因素
　　.市场供求因素

　　.上市时间要求

　　2、项目开发节奏及结果预测
　　.项目开发步骤
　　.项目投入产出评估
　　.结论

B项目规划设计策划

　B1总体规划建议
　　1、项目地块概述
　　.项目所属区域现状
　　.项目临界四周状况
　　.项目地貌状况

　　2、项目地块情况分析
　　.发展商的初步规划和设想
　　.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
　　.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避
　　.项目市场定位下的主要经济指标参数
　　
　　3、建筑空间布局
　　.项目总体平面规划及其说明
　　.项目功能分区示意及其说明

　　4、道路系统布局
　　.地块周边交通环境示意：
　　地块周边基本路网
　　项目所属区域道路建设及未来发展状况
　　.项目道路设置及其说明：
　　项目主要出入口设置
　　项目主要干道设置
　　项目车辆分流情况说明
　　项目停车场布置

　　5、绿化系统布局
　　项目绿化景观系统分析
　　项目主要公共场所的环艺设计

　　6、公建与配套系统
　　.项目所在地周边市政配套设施调查
　　.项目配套功能配置及安排
　　公共建筑风格设计的特别提示
　　
　　7、分期开发
　　.分期开发思路
　　.首期开发思路

　　8、分组团开发强度
　　
　　B2 建筑风格建议
　　1、项目总体建筑风格及色彩计划
　　.项目总体建筑风格的构思
　　.建筑色彩计划

　　2、建筑单体外立面设计提示
　　.商品住宅房外立面设计提示：
　　多层、小高层、高层外立面设计提示
　　不同户型的别墅外立面设计提示
　　针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
　　其他特殊设计提示
　　.商业物业建筑风格设计提示
　　
　B3主力户型选择
　　1、项目所在区域同类楼盘户型比较
　　2、项目业态分析及项目户型配置比例

　　3、主力户型设计提示
　　.一般住宅套房户型设计提示
　　.跃式、复式、跃复式户型设计提示
　　.别墅户型设计提示

　　4、商业物业户型设计提示
　　.商业群楼平面设计提示
　　.商场楼层平面设计提示
　　.写字楼平面设计提示
　　
　　B4室内空间布局装修概念提示
　　1、室内空间布局提示
　　2、公共空间主题选择
　　3、庭院景观提示
　　

　  B5 环境规划及艺术风格提示
　　1、项目周边环境调查和分析

　　2、项目总体环境规划及艺术风格构想
　　.地块已有的自然环境利用
　　.项目人文环境的营造

　　3、项目各组团环境概念设计
　　.组团内绿化及园艺设计
　　.组团内共享空间设计
　　.组团内雕塑小品设计提示
　　.组团内椅凳造型设计提示
　　.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示

　　4、项目公共建筑外部环境概念设计
　　.项目主入口环境概念设计
　　.项目营销中心外部环境概念设计
　　.项目会所外部环境概念设计
　　.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计
　　.针对本项目的其他公共环境概念设计
　　
　　　　　
　　B6小区未来生活方式的建议
 
　　营造和引导未来生活方式.住户特征描述
　　.社区文化规划与设计

C项目营销推广策划

C1区域市场动态分析
　　1、项目所在地房地产市场总体供求现状
　　2、项目周边竞争性楼盘调查
　　.项目概括
　　.市场定位
　　.销售价格
　　.销售政策措施
　　.广告推广手法
　　.主要媒体应用及投入频率
　　.公关促销活动
　　.其他特殊卖点和销售手段
　　3、结论
　　

C2项目命名和理念设计建议

项目命名设计

项目理念设计

　  C3项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策
　　1、项目主卖点荟萃
　　2、项目强势、弱势分析与对策
　　
　　C4目标客户群定位分析
　　1、项目所在地人口总量及地块分布情况
　　2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况
　　3、项目所在地家庭情况分析
　　.家庭成员结构
　　.家庭收入情况
　　.住房要求、生活习惯
　　4、项目客户群定位
　　.目标市场：目标市场区域范围界定
　　市场调查资料汇总、研究
　　目标市场特征描述
　　.目标客户：目标客户细分
　　目标客户特征描述
　　目标客户资料
　　
　　C5价格定位及策略
　　1、项目单方成本
　　2、项目利润目标
　　3、可类比项目市场价格
　　4、价格策略
　　.定价方法
　　.均价
　　.付款方式和进度
　　.优惠条款
　　.楼层和方位差价
　　
　　5、价格分期策略
　　.内部认购价格
　　.入市价格
　　.价格升幅周期
　　.价格升幅比例
　　.价格技术调整
　　.价格变化市场反映及控制
　　　　
　　C6入市时机规划
　　
　　1、宏观经济运行状况分析
　　2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析
　　3、入市时机的确定及安排
　　
　　C7 广告策略
　　1、广告总体策略及广告的阶段性划分
　　.广告总体策略
　　.广告的阶段性划分
　　2、广告主题
　　3、广告创意表现
　　4、广告效果监控、评估、修正
　　5、入市前印刷品的设计、制作
　　.购房须知
　　.详细价格表
　　.销售控制表
　　.楼书
　　.宣传海报、折页
　　.认购书
　　.正式合同
　　.交房标准
　　　
　　C8 媒介策略
　　1、媒体总策略及媒体选择
　　.媒体总策略
　　.媒体选择
　　.媒体创新使用
　　2、软性新闻主题
　　3、媒介组合
　　4、投放频率及规模
　　5、费用估算
　　
　　C9 推广费用计划建议
　　1、现场包装
　　2、印刷品
　　3、媒介投放
　　4、公关活动
　　
　　C10 公关活动策划
　　项目公关、促销活动策划
 
　　C11工地及销售中心布置、包装建议
　 1、工地环境包装视觉
　　.建筑物主体
　　.工地围墙
　　.主路网及参观路线
　　.环境绿化
　　2、营销中心包装设计
　　.营销中心室内外展示设计
　　.营销中心功能分区提示
　　.营销中心大门横眉设计
　　.营销中心形象墙设计
　　.台面设计
　　.展板设计
　　.营销中心导视牌
　　.销售人员服装设计提示
　　.销售用品系列设计
　　.示范单位导视牌
　　.示范单位样板房说明牌

　　                            D项目销售执行

D1销售业务准备计划

1、发展商基本讲习资料准备及模拟

2、产品基本讲习资料准备及模拟

3、模型讲习资料准备及模拟

4、样板房讲习资料准备及模拟

5、本案业务流程模拟

6、答案问模拟

7、销售状况表的设计、完稿

8、销售部队的组织、编派

9、其它

D2房屋销售相关文书

1、大、小定收据及认购书设计

2、商品房预售（销售）合同准备

3、合同备注设计

4、装修及租赁合同设计

5、签定相关文书注意事项备忘

6、现场财务流程作业图表

7、其它

D3 销售执行

1、电话接听，电话追踪

2、来访客户接待及产品介绍

3、带看工地及样品房

4、客户追踪、拜访

5、收取大、小定及签约

6、各类报表填写

7、销售例会及检讨会

8、现场士气激励

9、现场气氛调节及控制

10、            现场考勤值日，卫生保洁

11、            其它

D4 广告效果和销售状况分析

1、各种媒体来电状况分析

2、各种媒体来人状况分析

3、每周、每月实际成交状况分析

4、每周、每月退户情况分析

5、每月销售情况总体分析

6、下一阶段销售计划安排与建议

7、其它

D5 销售总结

1、销售结案总结报告

2、工地用品及销售道具清理及交接

3、庆功大会

4、其它

第二篇：通用项目销售代理合同书

销售代理合同书

委托方（以下简称甲方）：

地 址：

联系电话： 传真：

代理方（以下简称乙方）：

地 址：

联系电话： 传真：

甲方为 项目之发展商，现委托乙方为该项目的独家全程策划销售代理，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：

第一条 代理物业

项目名称： （位于： ），占地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米（以国土局最终测量面积为准）。其中住宅面积： 平方米，商铺面积： 平方米。

第二条 代理范围

全程代理，即销售该物业所有可销售单位。

第三条 乙方责任

负责本案的策划、推广、销售代理工作。

1、策划及开盘前阶段

1）房地产市场分析

? 楼盘个案资料分析

? 消费群分析

2）项目分析

A: 地段分析

? 该地段目前分析

? 该地段前景分析（包含商业前景分析）

B: 产品定位及建议

? 产品定位（类型、品质、档次及建筑设计建议）

? 产品价格

a.通过市场调查分析，我们认为的可行性价格及分析

b.投资商的预期价格分析

3）项目运作模式及策划与建议

? 项目运作方式建议

? 项目主题策划与建议及推广理念

? 市场推广方式及推广渠道建议

4）识别系统、视觉形象设计

? 项目名称、标志设计

? 中英文标准字

? 标准色

? 中英文指定印刷字

? 信封、信笺、文件夹、传真纸、胸卡、提袋、名片、制度、请柬、部门标

识、交通工具、礼品、纸杯。

? 现场工地包装

5）接待中心的位置及包装设计

? 接待中心的布置

? 前台、家具配置

? 洽谈桌、形象墙、装璜格调

? 照明、背景音乐、软装饰风格确定

? 售楼处员工着装规范设计

? 售楼处展板设计

? 售楼处销控板设计

? 售楼处门面设计

? 售楼处灯箱设计

? 沿街彩旗设计

? 导示系统设计

? 交通位置图，区域环境图

? 鸟瞰图、透视图的绘制（监控实施）

? 墨线图、家具配置图的绘制

? 建筑模型的制作（监控实施）

2、销售执行

? 根据市场情况合理的分配各销售阶段制定平均销售价格表

? 根据各销售阶段的均价制定每户的详细价目表

? 售价调整与销售率及工程进度的关系

? 位置、楼层、朝向、景观差价

? 不同销售阶段的价格指定与控制

? 不同销售阶段的推出安排

? 销控表的组织与安排

? 销售队伍的组织和奖金制度的拟订

? 销售人员的技能培训

? 电话接听技巧与电话追踪

? 楼盘介绍说明

? 来访客户的登记与接待

? 每周的销售检讨会

? 现场广告效果跟踪

? 各种媒体来电状况分析

? 各种媒体来人状况分析

? 每周、每月实际成交分析

第四条 乙方销售代理服务内容

1、本合同签订后，乙方负责组织专业人员建立项目工作小组，实施整个策划、销售工作。

2、向甲方提供的有关项目策划、销售实施方案，经甲方审核确认后，由乙方统一组织实施。

3、派专业人员参加必要的与本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。

4、负责项目整体包装、推广及销售过程中所需物料的设计，监督制作工作，并负责有效使用和实施；所需物料包括：模型、楼书、楼价表、其它与项目形象有关的书面文件、影音制品、媒体广告方案等，其费用由甲方承担。

5、负责筹备各种展销会、及各项促销活动的组织安排，包括展销会、新闻发布会、酒会等，设计布置安排会场内各种所需设施。上述活动方案和有关费用由甲方承担。

6、控制销售节奏，定期派项目工作小组人员与甲方进行销售会议，并在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求。

7、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。

8、乙方对每个销售单元的代理工作在客户缴付首期购房款、签订《房地产买卖合同》即告完成。

第五条 乙方代理权责

1、按甲方意向及获得甲方同意，与甲方在既定范围内合作，完成有关推广及宣传活动。

2、代理期限内，乙方对可销售单位享有独家代理权（代理期间的所有销售皆视作乙方销售）。

3、正式进入售楼处进行销售前，乙方以促进销售为原则建立现场销售管理办法、销控制度、客户接待制度、客户管理制度等，并形成书面文件报经甲方同意后实施。

4、乙方须按照与甲方所确定的售楼条件（房号、面积、售价、付款方式及本合约条款等）进行销售，不得擅自改变计划，不得任意放盘或加减价销售，不得向客户收取未经客户同意的任何费用。

5、乙方须将物业销售的具体情况在《认购书》签订后翌日内以电话、E-Mail或传真方式通知甲方。

6、乙方应对甲方提供的所有资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。

7、乙方同意在代理本项目期间，无偿在乙方自有宣传媒介上对项目进行宣传。

8、乙方员工的薪酬、支出、交通费、通讯等，概由乙方负责。

9、协助甲方联系办理银行按揭手续。

10、乙方在执行上述条款、提出专业意见以及配合甲方的有关销售及推广工作

时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。

11、尽力执行甲、乙双方销售例会的所列各项工作。

第六条 委托代理程序

1、客户所缴付的定金由甲方收取并开具收据，乙方与客户签订预定合约《认购书》，《认购书》加盖甲方公章后方可生效。

2、临时定金由甲方收取，乙方协助甲方工作。

3、正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式《房地产买卖合同》及按揭合同。

第七条 费用计取及结算方式

前期策划阶段：

甲、乙双方同意合同签定当日，甲方一次性支付乙方前期调研、策划费用 万元。

销售代理阶段：

1、签订《房地产买卖合同》并支付首期为成交认定标准。

2、甲方须按代理范围内所有可销售房源销售总额的百分之 （ %）支付乙方销售代理费用。

3、溢价部分甲乙双方按 ，乙方： 。于每月结算佣金时一并提取。溢价指超出甲、乙双方所定底价部分，底价结算表详见附件。

4、销售代理费每月结算一次，以甲方与客户签订《房地产买卖合同》作为最终结算依据。以每月1日为结算日，乙方于当日将结算的代理费清单交付甲方进行核算，当核算无误，甲方应于5个工作日内将代理费转入乙方指定账号。

5、由于客户违约而依法或根据合同约定没收的定金或违约金为甲方收取50%，乙方收取没收的定金或违约金的50%作为补偿服务费。非因甲方原因导致客户退房，乙方不能收取该单位之代理费。

第八条 甲方权责

1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。

2、甲方按约定时间支付给乙方有关费用。

3、本合约项下物业在公开销售时，甲方已取得可合法销售之商品房的相应证明文件。

4、甲方对因本合约项下物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。

5、甲方向乙方提供与本案销售有关的政府批文、立项报告、销售许可证等资料。

6、甲方须与乙方合作准备资料、推广活动及制定整体销售策略，并由甲方支付相关营销推广费用，费用包括：销售广告的策划、制作、发布；所有销售资料的设计、制作；促销活动的策划及组织实施等发生的全部费用。

7、甲方同意于代理期间，支付客户使用信用卡及消费卡以刷卡形式付定金而产生的银行之手续费用。

8、甲方须支付到期应缴之销售代理费。

9、甲方同意在代理物业的宣传资料、广告上印有乙方公司、名称、电话，并注明乙方为该项目独家策划、销售代理人。

11、甲方承诺，乙方在履行第五条注明之代理权限期间，遇有第三者就该物业交易

纠纷向乙方提出索偿（包括诉讼及非诉讼之形态），而纠纷并非源于乙方之过失，则甲方须补偿乙方所承担由法庭裁决之直接损失。

12、现场销售接待中心由甲方负责提供用房、家具、工作必备用品及水、电、通讯供应。

13、售楼处水电费、电话费由甲方负责。

第九条 终止合约

1、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方有权即时责令乙方停止继续销售该物业，并书面通知乙方终止本合约。

2、如甲方未能完全履行其合约义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方5天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方。

3、在执行本合同时，甲方认为乙方不能满足本合同第五条各条款之内容，甲方有权单方面终止合同。

4、终止合约时，甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位应得之销售费，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的7个工作日。

第十条 违约责任

1、如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违约方赔偿对方由此造成的一切损失，如甲方在合同中无正当理由解除合同，必须一次性支付人民币 万元整作为违约金补偿乙方。

2、本合同经甲、乙双方法定代表人签字盖章后立即生效，如一方违约，经协商解决不成，对方有权提前单方面终止合同，但需提前两周书面通过对方。在合同有效期内，甲方所委托的物业售罄，甲方付清乙方全部销售代理费，合同自然终止。

3、甲方如未按合同之规定向乙方支付佣金，每逾期一日，按万分之三补偿乙方经济损失，乙方有权停止工作。

4、如乙方在每一阶段规定之时间内不能按时完成销售目标，则代理佣金仅按规定金额的百分之八十收取，待达到规定销售目标后，一次性补齐。若销售代理合同期满后，乙方未完成代理目标，则剩余佣金不予补齐。双方是否续签代理合同，另行商定。

第十一条 未尽事宜双方另行协商议定。

第十二条 本合约的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成

时，可向人民法院提起诉讼。

第十三条 本合约在双方代表签字盖章后生效。

第十四条 本合约一式肆份，双方各执贰份，均具同等法律效力。

甲 方：

地 址：

法定代表人：

签署 日期：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

签署 日期：（签字） 年 月 日 （签字） 年 月 日