张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建设项目

可行性研究报告

一、项目基本情况

1、项目名称：张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建设项目

2、建设地点：（公司院内）

3、建设单位：张家界华通粮油开发有限公司

4、项目性质：改扩建

5、项目建设内容与规模：本项目新建职工宿舍楼一栋，总建筑面积550平方米；建筑层数为六层砖混结构。

6、项目建设周期：6个月

7、项目总投资及资金来源：项目总投资200万元。主要来源：企业自筹。

二、项目提出背景及必要性

1、公司基本情况

张家界华通粮油开发有限公司组建于20xx年4月，是对原张家界明达粮油开发有限公司收购改造的民营企业。公司现有职工137人（其中下岗再就业职工27人，返乡农民工110人）。目前在公司住宿47人。公司面积20990平方米，干职宿舍仅120平方米。

2、项目提出必要性

民营企业高标准高质量均衡发展是实现民营企业改革发展总目标的标志之一。初中教育是义务教育的重要组成部分，办好每一个民营企业，为社会解决劳动就业，是各级政府必须落实的重要责任。“十 1

一五”以来，公司保持了持续、快速、健康发展的良好势头，公司条件明显改善，公司发展水平逐年提高。但与经济社会快速发情的需求相比还有较大的差距，公司资源相对不足；公司的投入与公司发展需求之间的矛盾突出。

公司现在干职员工137人。由于近几年来安排的下岗再就业人员的不断增多，员工要求在公司安排住房也在增加。公司目前职工宿舍仅有120平方米，还有近60人无处安排住房。无住房的职工只能在附近村里租房，这给公司和职工造成了不安全的隐患，也给公司的管理带来极大的不便。这些问题，制约着华通公司的均衡发展，因此，本项目的建设是必要的。

3、项目建设可行性

（1）资源优势。公司园内现存一片空地，可以满足项目建设用地的需要。公司自身具备一定的实力，为项目建设提供了内在的动力。

（2）政策优势。20xx年是“十二五”规划的第一年，在“十二五”规划中国家把民营企业发展列为重点建设之一。

三 、项目建设方案

一、项目建设的指导思想和基本原则

1、指导思想：以提高员工福利待遇和解决员工住房难题为指导方向，以民营企业发展建设工程为契机，认真贯彻国家劳动保障法德精神，通过内涵发展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径，促进公司事业均衡、健康、可持续发展，创建初民营企业新的特色，提升民营企业整体的发展水平。

2、基本原则：坚持软硬件建设并举的原则；因地制宜量力而行的原则；布局调整与规划相结合的原则；适度超前，相对集中、便利群众 2

的原则；以人为本，就近住房的原则。硬件建设分期实施，分批达标，软件建设适时启动，与硬件建设同步验收。

3、项目用地

本项目建设地位于张家界华通粮油开发有限公司院内。

项目用地状况见《张家界华通粮油开发有限公司建设用地使用图》

三、项目建设规模及内容

1、建设规模

根据公司发展要求和公司“十二五”规划目标，本项目拟建职工宿舍楼一栋，主要功能是解决公司干职工住宿困难。在结构选型上确定为砖混结构。

2、建设内容

主体职工宿舍楼层为六层，建筑面积550平方米。

3、配套工程

宿舍楼绿化、道路硬化及消防设施，科学建设职工宿舍楼的消防系统，确保职工生命财产安全。

四、建设项目招标

为了有利于节约投资，提高投资效益，节约人力、物力、财力，使工程价格趋于合理，同时为了规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻，本建设项目所有工程的施工，采取邀标，不实行公开招标。

五、项目管理与实施进度

一、组织机构

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该项目实行项目业主法人负责制，成立由法人代表为组长的项目建设领导小组，分管主任为副组长、办公室、总务处等负责人为成员，具体负责该项目的实施。

组 长：黎开中（总经理）

副组长：黎昌猛（工程监事）

成 员：许开军（办公室主任）、黎宁波（财务部长）

二、管理方式

该项目严格执行“项目法人负责制”、“工程监理制”、“合同管理制”和国家有关法律和法规。项目建设完工后，由县级发改部门会同财政、经委、审计部门组织有关专家和技术人员对项目进行最终竣工验收和确认。

三、项目实施计划

为了使项目建设顺利进行，严格要求按照基本建设的程度，循序渐进来安排实施。本项目计划从以下三个阶段实施。

第一阶段：前期准备阶段

本阶段的主要工作内容包括：编制项目可研报告；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程设计等工作。

第二阶段：施工阶段

本阶段主要工作内容制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备、具体工作内容：

1、制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套相互衔接、进行施工阶段邀标、选择监理单位及施工单位。 4

2、建设准备。作好技术准备，搞好“四通一平”工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供应。

组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行施工。 生活准备：包括组织机构设置，人员配备及培训。

第三个阶段：竣工投产阶段

本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。

四、项目进度计划

本项目在施工过程中提倡“科学管理、文明施工”，力求达到“高质量、高速度、高工效、低成本”，使用工程早日竣工验收，并交付使用。本项目进度计划安排如下：

20xx年12月底前，完成项目建设的报批手续和资金筹措等前期工作； 20xx年1月至2月，完成设计图审、建设场地基础处理等前期工作； 20xx年3月至5月，完成宿舍楼主体土建工程；完成供水系统工程。 20xx年6月底，完成宿舍楼装修及配套设施工程，并交付使用。

六、公用设施

1、给排水

①、给水

生活用水水源由公司供水系统供给，宿舍楼建设项目给水系统为下行上给系统。

②、排水

排水系统采用分流系统。室外雨水、洗涤泼水经室外排水系统直接排入下水道系统；室内生活污水化粪池后排出。

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2、供电

（1）供电设计只考虑宿舍楼的正常照明系统。

（2）宿舍楼电源为220/380V两路独立低压电缆直埋。两路独立电源在公司配电室自动切换，供电采用分层放射式供电方式。

3、防震设计

按照《中国地震烈度区划图》划分，慈利县烈度为六度，考虑到该宿舍楼建筑物的性质，采取相应的抗震措施。

七、环境保护、消防及节能

一、环境保护

（一）编制依据及标准

依据中华人民共和国和国务院令《建设项目环境保护管理条例》中有关内容和要求，采用的标准如下：

《企业污水排放标准》（GB148-63）

《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）

《大气污染物综合排放标准》（GB16797-96）

《环境空气质量标准》（GB3095-96）

（二）主要污染源及污染物

公司地址为慈利县通津铺镇街后溪河边，该处周围无污染源。目前，公司功能设计完善，为本项目的实施创造了良好的条件。它的主要污染源及污染物是：

（1）废水

产生的废水主要是职工生活污水。

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（2）固体废弃物

主要是工作人员和职工的生活普通废弃垃圾。

（3）噪音

主要来源于施工过程产生的噪音。

（三）污染治理措施

（1）废水治理措施

生活污水排入化粪池处理好排到附近的农田。

（2）废弃物治理措施

该项目所产生的生活废弃物放入垃圾箱后统一填埋。

（3）噪声治理措施

施工现场采用国家规定的低噪音的设备即50分贝以下的设备。根据职工上班和休息时间，合理安排施工时间，以减小因施工对公司和附近居民正常生活的影响，但又不影响项目进度。

二、消防

1、设计依据及标准规范

中华人民共和国公安部第30号《建筑工程消防监督审核管理规范》。 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）

2、消防措施

（1）室内消火栓的布置，应满足同层任何部位有2个消火栓，水枪充实水柱为10米。

（2）消火栓栓口距地1.5米，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面垂直。

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（3）消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。检验消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设2条进水管与室外环状网相连接。

（4）室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的喋阀。

三、节能

（一）设计依据

依据国家计委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增补能篇（章）的暂行规定》（计资源

[1992]1959号）有关内容和要求编制可行性研究报告节能章节，设计依据如下：

《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）

《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）

《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）

（二）节能措施

为合理利用并节约能源，该项目采取以下措施：

1、在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。

2、建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光照暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。

（三）节水措施

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1、采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低资源无效消耗。

2、供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。

八、劳动安全及卫生

1、设计依据及标准

中华人民共和国劳动部第3号令《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》

《建筑工程的防霉设计规定》（G50057-94）

2、主要危害因素分析

①、机械运转及其它产生噪音对人体产生不良影响，重者可导致耳聋。 ②、火灾直接威胁着人民群众的生命财产安全。

三、安全卫生防范措施

1、噪音防范措施

选用低噪音设备，减少职工在噪音下工作生活时间。

2、消防要求

建筑装饰材料应符合防火要求，电气设备应设置过载保护装置。安装火灾报警设施和自动灭火设施，并配备一定数量的手提灭火器，

定期对全全公司职工进行安全、卫生教育，制定安全卫生规章制度，并经常检查落实情况，使全体干职工从思想认识上强化安全卫生意识，杜绝事故的发生。

九、投资估算与资金筹措

1、项目投资估算

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本项目总投资估算主要以下几个部分组成：1、主体建筑工程；2、工程配套设施；3、预备费；工程建设其他费用。项目总投资估算为200万元。

本项目建筑工程费估算主要采用指标估算法，根据类似工程估算指标，并结合各个单项的实际情况进行估算，具体如下：

1、主体土建工程。宿舍楼总建筑面积为550平方米，投资估算为175万元。绿化及路面硬化设施投资估算为15万元。

2、宿舍装修工程。宿舍楼总建筑面积为500平方米，投资估算为10万元，装修工程主要包括室内和室外普通装修。

3、本项的预备费按主体工程建设、工程配套设施二项之和的5%计提，总估算为1万元。

三、项目资金筹措

本项目总投资200万元，主要资金来源企业自筹。

十、结论及建议

1、结论

该项目的实施，无论对国家、社会，还是对公司、职工及家庭都将带来积极的影响和正面效应。改善企业福利基础设施，对于缩小城乡、区域公司发展差距，推动企业协调发展，促进构建社会主义和谐社会稳定具有重要意义。项目建设是可行的。

2、建议

建议公司要加快项目建设的前期准备工作，积极主动地筹措资金并安排到位，明确职责，强化管理，确保项目如期建成，尽早发挥效益。

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第二篇：驾校建设项目可行性研究报告

驾校建设项目可行性研究报告

驾校建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 项目总论…………………………………………1

第二章 项目建设背景及必要性…………………………4

第三章 项目建设条件及选址方案………………………7

第四章 项目建设内容及工程方案………………………9

第五章 环境和生态影响分析……………………………15

第六章 节能方案分析……………………………………18

第七章 投资估算与资金筹措……………………………21

第八章 财务可行性分析…………………………………23

第九章 机构设臵及组织管理……………………………24

第十章 项目管理和实施进度……………………………26 第十一章 社会影响分析…………………………………27 第十二章 可行性研究项目评价及建议…………………29 2

第一章 项目总论

一、项目概况

(一)项目名称

综合类一级驾驶培训中心建设项目

(二)项目承办单位

某某

(三)项目类型

新建

(四)项目建设地点

某某高新技术开发区

(五)主要建设内容

本项目规划总用地面积为100亩（折合约66666平方米），总建筑面积为10872平方米。主要建设内容分为场地教练场（包括红外线桩考场）、场内道路驾驶教练场以及房屋建筑三大部分，其中：场地教练场21800平方米，场地进行20cm厚混凝土硬化；场内道路驾驶教练场1200米长，宽为7米，厚度20cm混凝土路面；办公教学综合楼建筑面积6552平方米，为六层框架结构；学员公寓及食堂2160平方米，为主体一层局部二层框架结构。另外购臵培训车辆30辆及教学、办公、考试设施设备及生活配套设备、器具。

项目建设期：12个月

项目用地面积：100亩（66666平方米）

(六)项目总投资及资金筹措

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项目总投资：3716.37万元

资金来源：全部由项目承办单位自筹。

(七)项目投资效益

项目建成后将成为一个超一流的现代化驾驶训练培训基地，年培训能力达一万人次，还可新增就业岗位100个；年营业收入可达3072万元，年可实现净利润661.248万元，年上缴各种税金323.79万元，项目投资利润率为17.8%，项目投资利税率为22%，所得税后财务内部收益率为17.8%（计划动态投资回收期为10年，不含建设期）。

(八)研究工作依据

1、国家计委关于项目可行性研究报告的编制规范

2、项目承办单位的可行性分析、商务计划书及现场勘察、核对等基础资料

3、《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》

4、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）

5、《中华人民共和国安全生产法》

6、《某某2001－20xx年总体规划》

7、2009《安徽统计年鉴》

8、2009《某某统计年鉴》

9、公安部交通管理局颁布的《机动车驾驶证申领和使用规定》（中华人民共和国公安部令第111号）

10、公安部发布《中华人民共和国机动车驾驶员考试办法》

11、交通部发布《机动车驾驶员培训管理规定》（交通部令2006 2

年第2号）

12、近五年银行存贷款利率、市场同行业资本报酬率指标、《技术经济学》、《建设工程评估基础》等相关资料

13、安徽省建筑工程预算定额估价表和某某工程造价信息

14、机动车驾驶培训机构资格条件（JT/T433）

15、机动车教练场技术要求（JT/T434）

二、项目承办单位概况

某某注册资金1.28亿元，涉足工业、餐饮、教育等多个行业。

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第二章 项目建设背景及必要性

一、项目背景

(一)国内汽车保有量持续快速增长

公安部交管局发布信息，截至20xx年底，我国汽车保有量1.04亿，首次超过日本汽车保有量，约相当于美国汽车保有量的三分之一。从全世界范围来看，千人汽车保有量为140辆。而中国目前千人汽车保有量只有68辆，不到世界平均水平的一半。如果达到世界平均水平，中国汽车保有量应该是近2亿辆。根据汽车行业权威预测，在未来的10年内中国汽车保有量将以每年600万辆的速度增加，而相应汽车驾驶员的培训增长需求将更大。

(二)驾驶员缺乏培训导致交通事故频发

近年来，随着各种车辆的日益增多，交通事故不断发生。据有关部门统计，我国拥有全世界5%的汽车，引发的交通事故却占了全球的15%，每年在交通事故中丧生的人数超过16万，交通意外死亡数在全球最高。交通事故的不断发生，给人民的生命财产安全和社公治安稳定造成了极大的威胁，并成为一个不容忽视的社会问题。其主要原因之一，同驾驶员的素质和驾驶技能有极大的关系。

驾驶员考试是公安车辆管理部门按照法律法规的要求，对申请机动车驾驶许可员的考试可以促使驾驶员按规定进行交通法规学习和驾驶操作训练；可以鉴别哪些人员已达到安全驾驶车辆的能力，以便签发驾驶证；通过考试还可以促使那些经常违章和肇 4

事的驾驶员经过再教育和训练，达到规定的驾驶技术要求；对屡次教育达不到要求的驾驶员，通过考试及时取消驾驶资格。对驾驶员进行考试的根本目的是为了保证机动车驾驶员达到按规定要求的安全驾驶素质，保障驾驶过程中的行驶安全，减少交通事故。实践证明，严格、科学的考试能客观和公正地反映一个驾驶员的实际知识和技能水平，并能增强考试的严肃性和权威性。该项目实施符合交通运输业发展的要求。

二、项目建设必要性

(一)项目的实施顺应了某某汽车保有量快速增长的趋势 某某作为全国人口大市，目前登记在册人口为600余万，经过改革开放三十多年的积淀，某某已步入了快速发展期，综合经济实力不断增强，给该地区汽车市场的发展带来了光明前景。截至20xx年底全市汽车保有量不足20万辆，每千人汽车保有量只有30辆，不到全国平均水平的一半。根据某某经济发展趋势及居民消费需求分析预测，到20xx年全市的汽车保有量将达到70万辆，可见随着某某汽车保有量的持续快速增长，在未来很长的一段时间内，某某对驾驶技能培训的需求将更大。

(二)项目的实施为规划某某驾校远景美好蓝图打下坚实的基础。

新驾校建成后，将以崭新的面貌、以现代化、标准化、超一流的水准展现在世人的面前。随着某某社会经济的快速发展，某某驾校为适应人口大市对驾驶技能培训增长的需求，驾校二期工程面积将扩展到三至五百亩，不仅拥有自己现代化的培训场地， 5

还要争取拥有自己现代化、标准化的考试中心，实现年培训能力3-5万人的水平。按全国平均学习驾驶技术0.6%的比例计算，某某每年学习驾驶技术的应该在3万人以上，而目前某某2所驾校培训量在1.5万人左右，远不能满足市场培训要求。其发展空间广阔，远景一片光明。

(三)项目的实施将增加就业，增加地方税收

项目建成投入正常运营后，可新增就业岗位100个，年营业收入可达3072万元，年可实现净利润661.25万元，年上缴地方各种税金321.79万元，二期工程结束后，可新增就业岗位150-200个，年营业收入可达7000-8000万元，年上缴地方各种税金750-900万元，将大大增加地方经济发展。

可见该项目的实施符合某某总体发展规划，与全市经济发展总体规划相适应，增加就业，增加地方税收，将大大提高我市驾校市场的整体水平，并可刺激产生竞争格局，提高培训水平。 6

第三章 项目建设条件及选址方案

一、自然条件

某某地处黄淮海平原，属暖温带半湿性季风气候，季风明显，四季分明，气候湿和，雨量适中，光照充足，无霜期220－230天，日照时数长，无霜期长。

本项目用地位于某某立新技术开发区，邻近合徐高速和泗许高速连接线上，地理位臵优越，交通条件便利。项目总占地面积100亩，经勘察，本项目选址所在地不压覆任何矿床和文物，适宜本项目的建设。场址用地主要为农业承包地，项目建成后不影响防洪、排涝等。

园区地势平垣，没有大石方开挖和回填工作量，便于自然排雨水，防洪标准50年一遇，地形符合车间布臵的基本要求。

水文：境内大小河道纵横交织，河光稠密，主要河流有沱河、汴河、浍河。该河主要功能为灌溉、航运与泄洪，属IV类功能区水域。

地形平坦开阔，地面标高一般为26－30米，地势西北高、东南低，自然坡降为1/8000-1/10000。

该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。

地震：地震烈度为7度区。

二、工程地质

地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分 7

粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。

根据某某地质部门的资料分析，厂址下面无断层、滑坡、塌方、溶涸及流沙淤泥，无暗流，能满足大面积厂房建设及设备运转的要求，厂址地下水位-1.8，不低于厂房建筑地基基础及工程管道底部平面以下。

三、水、电供应、通讯设施

项目所在地地下水丰富，且没有任何污染，学校将自打深井，水质、水量能完全保证项目需要。园区电力供应充足，供电设施齐全，完全可满足生产经营的动力需求。通讯方面园区已开通程控电话、移动电话、宽带网络，通讯快捷。

四、交通运输

项目建设地距离G206、S101不足5公里，以某某为中心公路交通网络辐射整个苏鲁皖豫交界地区，交通便捷。

五、社会及经济环境

项目建设，自然环境及社会秩序良好，有丰富的劳动力资源。

六、操作条件

项目承办单位已成功建设临泉县机动车驾驶员培训学校，具有丰富的驾校办学经验，具备较强的经济实力，完全有能力承办此项目。

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第四章 项目建设内容及工程方案

一、总平面布置

(一)总平面布臵原则

(1)符合地方建设规划要求，功能分区明确，布臵合理整齐。

(2)合理组织交通运输，便于相互联系，车流、人流顺畅。

(3)满足场所职业安全、卫生、防火要求，满足地上、地下工程管线的敷设要求。

(4)符合学校发展规划及项目场地现状，合理利用土地资源。

(5)根据场址的地形、地势特点及地质条件，因地制宜，侧重于建筑环境的协调以及自然环境的美化。

(二)总平面布臵方案

该项规划占地66666平方米，地势平坦，办公、生活区布臵于场地西侧，场地教练场（包括红外线桩考场）、场内道路驾驶教练场皆位于场地东侧，经过各个功能区，各功能区之间设臵绿化带，绿化率达到20%以上。

二、建设内容

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桩间距为车长加40厘米；桩与边线的距离为车宽加30厘米。

4、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车准架车型 桩与边线的距离为车宽加30厘米；桩间距：普通和轻便二轮摩托车为车长加50厘米；正三轮摩托车为车长加40厘米；侧三轮摩托车为车长加80厘米；终止线距最后一根桩杆3倍车长。

(二)道路驾驶考试场地

根据公安部交通管理局颁布的《机动车驾驶证申领和使用规定》（中华人民共和国公安部第111号）以及国家相关法规、规范和标准，将场地驾驶技能考试科目的内容划分为坡道定点停车和起步、侧方停车、通过单边桥、曲线行驶、直角转弯、限速通过限宽门、通过连续障碍、百米加减档、起伏路行驶等9个考试项目，各考试项目对考场尺寸的设计要求均不相同各考场尺寸建设方案要求如下。

1、坡道定点停车和起步

坡道定点停车和起步是考核机动车驾驶人在坡道上驾驶车辆的技能，准确判断车辆的位臵，正确使用制动、挡位和离合器，以适应在上坡路段停车与起步的需要。考场要求全坡长大于30米，坡度大于等于10%，定点停车桩杆距坡底大于1.5倍车长，路宽7.5米。

2、侧方停车

侧方停车是考核机动车驾驶人将车辆正确停入道路右侧车位（库）的技能。考场要求车位（库）长为大型客车为1.5倍车长减1米，小型车辆为1.5倍车长加1米，其他车辆为1.5倍车长；车位 11

（库）宽为车宽加80厘米；车道宽为1.5倍车宽加80厘米。

3、通过单边桥

单边桥是考核机动车驾驶人准确运用转向、正确判断车轮直线行驶轨迹、操纵车辆不平行运行的能力。考场要求桥宽20厘米；桥高小于等于车辆最小离地间隙，摩托车桥高为5厘米，小型汽车桥高为8厘米，其他汽车桥高为12厘米；甲乙桥横向间距：车辆轮距加1米；甲乙桥纵向间距：牵引车挂车为2倍轴距，小型车辆为3倍轴距，其他车辆为2.5倍轴距；桥面长度：1.5倍车辆轴距；坡度：小于等于7%。

4、曲线行驶

曲线行驶是考核机动车驾驶人操纵转向、控制车辆曲线行驶的能力。考场要求大型车辆的路宽4米，半径12米；小型车辆的路宽3.5米，半径7.5米；摩托车的路宽2.5米，半径5米；弧长为八分之三个圆周。

5、直角转弯

直角转弯是考核机动车驾驶人在急弯路段驾驶车辆时，正确操纵转向、准确判断车辆内、外轮差的能力。考核要求路长大于等于1.5倍车长；小型车辆的路宽为轴距加1米，半挂牵引车的路宽为牵引车轴距加3米，其他车辆的路宽为轴距加50厘米。

6、限速通过限宽门

限速通过限宽门考核机动车驾驶人在一定车速下对车身位臵的正确判断能力。考场要求路宽大于等于7米；门宽为车宽加60厘米；设臵三个限宽门，三门之间各相距3倍车长，1、3两门设臵于 12

正对位臵，2门与1、3门偏移一个门宽位臵。

7、通过连续障碍

通过连续障碍考核机动车驾驶人驾驶车辆通过连续障碍时，对车轮行驶轨迹和内、外轮差的判断能力。考场要求路宽7米；圆饼直径70厘米，偏离路中心线的圆饼中心点距路中心线1米；小型车辆饼高6厘米，其他车辆饼高10厘米，且饼高小于车辆最小离地间隙；大型客车、城市公交车、大型货车所考核的圆饼间距（相邻两块圆饼中心点投影在路中心线上之间的距离）为2倍车辆最前轮轴至最后轮轴距，牵引车圆饼间距为1.5倍轴距（轴距是牵引车前轴至挂车最后轴的轴距），其他汽车圆饼间距为2.5倍的车辆轴距。牵引车只设三个圆饼，其他车辆设臵六个圆饼。

8、百米加减挡

百米加减挡考核机动车驾驶人操纵车辆挡位的熟练程度。考场要求在100米长度的单车道中点处设臵标志杆，用于标记行车位臵。

9、起伏路驾驶

起伏路驾驶考核机动车驾驶人驾驶车辆平顺通过起伏路面的能力。考场要求顶宽、底宽为车辆直径加60厘米；大型客车、小型车辆的深度、高度为6厘米，其他车辆的深度、高度为12厘米；设臵凹凸不同的路面，其中凹路面的α角小于车辆离去角，凸路面的β角小于车辆接近角；凹路面的深度和凸路面的高度要小于车辆的最小离地间隙。

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四、参考照片

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第五章 环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

本项目场址位于单桥镇境内，环境状况良好。总悬浮颗粒浓度、可吸入颗粒物、氮氧化物、CO、O3等指标符合国家《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准，无气体污染。

二、生态环境影响分析

1、废气、粉尘

施工期的废气来自二个方面：机动车辆及大型施工机械燃油和生活燃煤。油和煤的燃烧将产生大量的有害气体和悬浮固体颗粒，有害气体的成分是一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、铅化合物和烯烃类。粉尘为土方开控、建筑材料砂石、水泥和石灰的运输装卸过程中产生的扬尘及各种运输车辆频繁出入产生的降尘。

2、废水

施工期用水除部分消耗掉以外，绝大部分成为废水排出。

3、废渣、废弃物

施工期废渣和废弃物是指建筑废渣和生活垃圾。建筑废渣主要是沙石、碎砖瓦和弃土；生活垃圾主要有煤渣、玻璃和塑料制品废充物、废旧纸张及其他废充物。

4、噪声污染施工时所使用的机械和车辆产生施工噪声。 施工车辆的噪声一般为75-85dB(A)，挖掘机产生的噪声一般为95-98dB(A)，推土机产生的噪声一般为94-99dB(A)，搅拌机产生的噪声一般为95-100dB(A)。预计在该项目施工过程中，昼间噪 15

声影响距离为55-65m，夜间噪声影响距离为100-150m。

三、生态环境保护措施

1、执行的环境保护标准

《污水综合排放标准》（GB8978-1996）

《地表水环境质量标准》（GHZ 1-1999）

《环境空气质量标准》（GB3095-1996）

《大气污染物综合排施标准》（GB16297-1996）

2、污染物的治理措施

(1)施工工地周边应设臵1.8以上的硬质围墙或围挡；采取洒水、覆盖等防尘措施，定期对围挡落尘进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。

(2)施工工地的出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗人员，车体和车轮带有泥土的车辆不得驶出工地。

(3)施工工地出入口设立环境保护监督栏（牌）。其内容包括项目名称、建设单位、施工单位、施工工期、举报电话、防止扬尘污染现场监督员姓名及有关防尘措施等内容。

(4)建设施工过程中中应使用商品混凝土和袋装白灰。建筑施工工程完工后，应在1个月内完成渣土清理和绿化、硬化防尘工作。

(5)建筑弃渣应及时清运，不能及时清运的，必须采取覆盖等防尘措施。对露天堆放的砂子、渣土、灰土等物料应进行围挡和覆盖，不得露天堆放。

(6)遇有4级以上（含4级）风力时，施工单位必须停止土方施工和拆迁施工，并做好覆盖工作。禁止露天焚烧垃圾、沥青、橡 16

胶、塑料等严重污染环境空气的废弃物。

(7)加强运输车辆的扬尘污染控制，对散装货物运输的车辆（如运输建筑垃圾、砂子、渣土等），应封盖严密，不得撒露，应与承运单位签订防治车辆运输遗撒、泄露责任书。

(8)生产和生活应注意节约用水，加强生产废水和生活污水排发的管理及处理。

(9)建筑垃圾和弃土，应运至市政部门指定地点处臵。

四、地质灾害影响分析

区内老地区为奥陶纪灰岩，上为第四纪黄土所覆盖，厚度120－240米，大部分由贡土及黄土状亚粘土组成，属Ⅰ-Ⅱ级非自重湿陷性，承载能力大于12吨/平方米，地震烈度为7度。建设抗震防烈度应为7度；设计基本地震加速度值为0.10g；设计特征周期为0.4s。

四、特殊环境影响

本项目所处区域无历史文化遗产、自然遗产和自然景观，也不在风景名胜区，因此不存在特殊环境影响。

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第六章 节能方案分析

能源是人类生存必不可少的物质，在工业现代化的今天，人们对能源的重视程度超过了以往任何的时候。能源是制约我国经济社会发展的重要因素。因此，提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。

为深入贯彻科学发展观，落实节约基本国策，实现“十一五”规划纲要提出的节能目标，着力抓好重点领域节能工作。“十一五”规划纲要提出，“落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。”因此在建筑设计中，应严格按照国务院建设部颁发的《民用建筑节能条例》、和安徽省人民代表大会常务委员会颁的《安徽省建筑节能条例》及其他规定中节能要求和规范设计，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、热水等采取有效节能措施。

一、用能标准和节能规范

《中华人民共和国节约能源法》

《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号 中国节能技术政策大纲

中国节水技术政策大纲

《民用建筑节能条例》

《安徽省建筑节能条例》

《安徽省关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实 18

施意见》

二、节能措施

为了积极响应国家节能减排的号召，通过制定各类规章制度、优化考试流程、优先选用节能车辆和设备等手段，力争做到最大程度地节约能源。

(1)节水

该项目在建设和运营中，采用节水器材设备；节水龙头、节水阀门等。采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。在场区内建一个集雨池，收集厂区内的雨水。用来洗车、浇灌绿化带和种植物，并且灌溉应采用先进的灌溉技术和灌溉设备，洗车用水可以经沉淀处理后循环使用，以节约水资源。

(2)节电

项目照明用具的选择在满足国家规定的照度的基础上，大量采用节能灯具，在走廊、厕所等处安装声控照明装臵，同时动力设备采用节能型设备。供电系统选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，使功率因数保持在90%以上，在条件允许情况下，尽量选择节能型电机，对大小有同等级的电机选择最优的供电方案，力求降低电能的损耗。办公和生活建筑物内最大限度的利用自然采光。

(3)节油

在购臵各类考试车辆时优先考虑动力足、耗油低、排量小的 19

技术先进类车型，相同排量时优先考虑更节约燃料的车型。通过采取上述的各种节能措施，使本项目做到节约能源，节约运行成本，提高运营效率，同时为降低污染物排放和保护当地环境做出贡献。

(4)建筑节能措施

①墙体设计

根据建筑结构分别采用节能建筑物砌块材料，墙体应满足《公共建筑节能设计标准》节能达到50%的要求。

②外窗设计

外窗采用单框双玻，断热铝合金平开窗，气密性达到Ⅲ级，保湿性能要求达到传热系数2.5W/M.K以下，满足节能设计要求。

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第七章 投资估算与资金筹措

一、项目投资估算

二、资金筹措

项目投资总估算为人民币3716.37万元，全部由项目承办方自

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筹。

三、项目建成后，年销售收入、成本费用、利润、税金估算（详见下表）。

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第八章 财务可行性分析

1、静态投资回收期

静态投资回收期＝项目投资总额/年现金流入净额

＝3716.37/736.86

＝5.04年

2、投资利润率

投资利润率＝年净利润/项目投资总额

＝661.248/3716.37

＝17.8%

3、投资利税率

投资利税率＝年利税总额润/项目投资总额

＝819.2/3716.37

＝22%

4、财务内部收益率

该项目计划动态投资回收期为10年（不含建设期），财务内部收益率为17.8%，远大于行业基准收益率10%。

5、财务净现值

项目计算期15年（不含建设期），折现率10%，且不考虑项目固定资产报废后的残值及流动资金的回收额，该项目的财务净现值为1888.25万元。

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第九章 机构设置及组织管理

一、学校管理体制

学校采用执行校长负责制，管理结构图如下：

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二、劳动定员

项目建成后，需员工100人，其中教练人员50人，车辆维修、行政、后勤员工50人。所需员工通过外聘或考试方式择优录用，先培训后上岗，必须有职业技术证书。

三、职工培训计划

1、教练人员50人，必须具有一定经验、能力及相应的学历，主要从外地引进。

2、车辆维修、行政、后勤员工通过公开媒体，委托中介组织负责招收。基本要求：具有大专以上文化程度、年龄在18-30岁之间、身体健康。

3、员工进入学校后必须经进行安全教育和技术强化培训，取得上岗作业证。

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第十章 项目管理和实施进度

一、第一阶段：项目申报阶段

编制项目建议书及可行性研究报告报有关部门审批，同时成立筹建机构，进行各项筹备工作。

二、第二阶段：时间2个月，为施工准备工作阶段

(1)土地选址、征用及办理相关手续；

(2)采取招标方式选定施工单位；

(3)落实施工用水、电、路等外部协作条件；

(4)准备施工图纸；

(5)进行场地平整和临时设施建设；

(6)确保各项资金到位。

三、第三阶段：时间8个月，为施工安装阶段

(1)与施工单位签定合同书，规定双方经济法律责任。

(2)施工单位组织安排施工设计、成本及工期计划。

(3)组织实施项目施工。

(4)外聘教练人员、招收职工及培训，组织车辆及设备订货，与施工阶段同时进行。

四、第四阶段：时间2个月，为竣工验收阶段。

(1)工程竣工验收与决算。

(2)车辆验收、设备安装与调试。

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第十一章 社会影响分析

一、社会影响效果分析

该项目是实施后，将满足某某机动车驾驶人训练考试的需要，建设某某一流的训练考试场地。提高了某某交通运输管理水平，降低了交通事故率，同时方便当时地和周边农村群众以及城市下岗失业人员职业技能培训，掌握驾驶技术，促进劳动就业有着积极的作用。

二、社会适应性分析

1、环境适应性

本项目建设地址附近无较大居住和名胜古迹，对生态环境和水土保持不会造成加大的影响。场区周边噪声源和废弃物主要来自公路运输车辆噪声和汽车尾气排放，项目自然条件良好。

本项目建成后生产用水主要是緑化带灌慨：废水主要为生活污水，无有毒排放。烟气主要来自于职工食堂燃气产生的烟气，粉尘主要是汽车行驶时的扬尘。废弃物主要是食堂 和职工的生活垃圾。噪声主要来源汽车、水泵等机械设备的空气动力噪声、电磁噪声及机械振动噪声。对本场职工和周边环境将造成一定影响。通过采取废气、废水和废渣的处理措施和降低噪声污染措施，可使各类污染降低到最低，使各类指标达到相关的排放标准，不对环境造成较大的影响，本项目的建设和运营均在环境容量的允许范围内，项目建设是可行的。

2、不同利益群体对项目的态度及参与程度

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本项目的建设将为当地培训大量的优秀驾驶员，增加当地税收，当地居民和其他人群将积极支持本项目的建设，具有良好的群众基础。

三、社会风险及对策分析

本项目的社会风险主要在就业公平和环境保护两方面。为创建依法、和谐、文明、有序的社会环境，针对上述风险，应制定相应的规避风险、维护稳定的方法，保证项目的顺利实施。本项目将采取规避风险的方法如下：

1、项目的建设和运营严格执行各级部门制定的关于环境保护的法律、法规，使项目对周边环境的影响降低到最低，保证当地居民和企业事业单位正常的生活和工作。

2、在学校的员工招聘过程中，在考虑满足学校管理和运营的情况下，兼顾解决当地居民的就业问题和居民增加问题，为当地创造良好的社会环境。

3、项目建设和运营广泛听取群众意见，接受社会各界监督。 通过采取以上措施，依据相关法律法规和其他办法，完成可维护本项目工作的顺利进行，维护社会的稳定，社会风险较低。

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第十二章 项目评价及建议

某某机动车驾驶员培训学校—综合类一级驾驶培训中心建设

项目的实施，符合某某总体发展规划，与全市经济会整体发展相适应，将大大提高某某驾校市场的整体水平，将促进某某驾驶员培训场地规范、安全、有序发展，将很快成为某某驾驶员培训行业的标杆学校。项目的实施可增加就业、增加地方税收，无污染，无资源浪费，经济、社会效益十分显著。

经过以上各章节的论述，彰显项目建设对某某经济的发展具

有重要意义，建议政府相关部门给予审批，同时项目建设单位积

极做好前期准备工作，争取该项目早日实施。

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