工程造价咨询报告书

咨 询 项 目          ×××××××××工程            

咨询业务类别          预算（或招标控制价）编制                   

咨询报告日期           20##年××月××日              

宁波凯翔工程造价咨询有限公司

咨询报告书编号：凯翔造咨[2013]×××号

咨询项目委托方全称：×××××××××

咨询企业执业专用章：

咨询企业法定住所：宁波市鄞州区泰康中路500号国骅国际大厦6楼

邮      编：315100   联系电话：87819719   监督电话：83099816

咨询作业期：

法定代表人：黄佩佩                  技术负责人：陈丽

项目负责人：         执业资格（章）：       

专业咨询人员：       执（从）业资格（章）：         从事专业：土建

专业咨询人员：       执（从）业资格（章）：         从事专业：安装

专业咨询人员：       执（从）业资格（章）：         从事专业：市政

宁波凯翔工程造价咨询有限公司

凯翔造咨[2013]×××号

                                                                              

基本建设工程预算编制报告

×××××××××（委托单位全称）：

我们接受委托，就贵方建设的XXXXXXXXX工程的预算进行了编制。我们依据贵方提供的该工程的施工图纸等资料，依据相关造价文件规定进行编制。现将有关编制情况及结果报告如下：

一、工程概述

×××××工程由×××××发展和改革局批准建设，工程立项批准文号：××发改投资函（×××）×××号；概算总投资××××万元，其中建安工程费×××万元（备注：请业务员核对预算造与概算投资中建安工程费是否超出，若超出请跟业方沟通是否调整预算或概算）。建设地点位于××××，由×××××负责建设，由××××负责施工图设计。地上×层，地下×层，结构类型为框架剪力墙结构，总建筑面积约××平方米，其中地下室建筑面积××平方米。

（市政）××××工程，建设地点位于××××，由×××××负责建设，由××××负责施工图设计。道路规模、等级（主干路或次干路）、长度、做法等描述。

（景观绿化）××××工程，建设地点位于××××，由×××××负责建设，由××××负责施工图设计。总占地面积××平方米，其中绿地面积××平方米。

二、预算编制范围

本工程预算编制范围主要包括地下室围护工程（含围护桩）、地下室工程（含桩基、土建、给排水、电气、消防报警、消防水、排烟通风工程）、1—11#楼工程（含土建、室内精装修、给排水、电气）、幕墙工程、室外附属工程（含门卫、配电房、市政道路及排水、泛光照明、景观绿化、景观照明、室外给水、室外消防水）、弱电智能化工程，（未包括××××（特别说明））。

三、预算编制结果

该工程预算造价为××××元整（大写）（￥      元），其中：（附属工程暂定总价××元）。具体详见后附的预算造价汇总表、预算编制说明及预算书。

附件：

1.  预算造价汇总表

2.  预算编制说明

3.  建筑工程预算书

4.  安装工程预算书

5.  设计变更通知单、业主提供的其他依据等

宁波凯翔工程造价咨询有限公司

20##年**月**日

                               

主题词： ××××工程 预算 编制

抄  送：

共印：3份

××××××××××××工程预算造价汇总表

（群体项目详见EXCEL版汇总表附表1）

宁波凯翔工程造价咨询有限公司

20##年**月**日

××××××××××××工程预算编制说明

一、编制依据

1.   ***（建设单位/委托单位）提供的由*******设计院20##年*月*日设计的建筑、结构、给排水、电气及暖通施工图纸；

2.   ****** 设计院20##年*月*日设计的地下室基坑支护施工图纸；

3.   *******设计院20##年*月*日设计的幕墙及智能化施工图纸；

4.   ****设计院20##年*月*日出具的工程设计变更通知单（联系单编号：**，共*张）；

5.   ****设计院20##年*月*日出具的工程图纸疑问答复（共*张）

6.   《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；

7.   《浙江省建设工程工程量清单计价实用手册》；

8.   《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）；

9.   《浙江省安装工程预算定额》（2010版）；

10.  《浙江省市政工程预算定额》（2010版）；

11.  《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2010版）；

12.  《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）；

13.  《浙江省施工机械台班费用定额》（2010版）；

14.  《宁波建设工程造价信息》；

15.  《浙江造价信息》；

16.  省市其他有关造价依据；

17.  招标文件（是否有根据具体情况）。

二、编制原则

1. 工程取费类别：

(1) 建筑工程企业管理费费率按工业与民用建筑工程XX类中间值取定，利润费率按工业与民用建筑工程中间值取定；

(2) 安装工程企业管理费费率按水、电、暖、通风及自控安装工程XX类中间值取定，利润费率按水、电、暖、通风及自控安装工程中间值取定；

(3) 市政工程企业管理费费率按道路工程XX类中间值取定，利润费率按道路工程中间值取定；

(4) 绿化景观工程企业管理费费率按园林景观XX类中间值取定，利润费率按园林景观中间值取定；

(5) 施工组织措施费费率按弹性区间费率中值计取，其中安全文明施工费按“XX区一般工程”中值费率计取，不考虑提前竣工增加费及优质工程增加费、行车行人干扰增加费；

(6) 规费计价执行甬建价【2011】13号文；税金按XX区费率计取；

(7) 安全文明施工费执行甬发改投资【2013】320号文。

2.  人工价格、材料价格及机械价格指数按《宁波建设工程造价信息（综合版）》20##年1月刊计取，其中材料价格依次参考综合版鄞州区栏，综合版市区栏，《浙江造价信息》20##年1月刊；苗木信息价按《宁波建设工程造价信息(园林苗木专刊)》20##年12月刊信息价计取；以上均缺项时参考市场价。

三、土建部分说明

（一）土建通用说明

1.  分部分项工程量清单的编制及计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）执行；其中挖、填土工程量按定额计算规则计入；

2.  自然地坪标高按黄海高程***米计算；

3.  地下常水位按黄海高程******米计算（详见20**年*月****设计院提供的地质勘测设计报告）；

4.  土壤类别按**类土综合考虑；

5.  模板工程量按实际接触面积计算；

6.  本工程技术措施费中的大型机械设备钻孔灌注桩机按**台、高压旋喷桩机按**台、挖掘机按**台次、自升式塔式起重机按**台、施工电梯按**台考虑，塔吊固定式基础按定额套用计入本预算，塔吊桩基费用未计入；

7.  土方外运及处置说明，如：（土方按全部外运考虑，处置及运输按陆域计入，运距按15KM计入，费用按“甬价费[2010]139号”文件计入；承台与原土侧壁之间的空隙按塘渣回填考虑，侧壁和围护桩之间的空隙按粘性土借土回填考虑，单价21元/立方计入，若采用原土回填，结算时按实调整）

8.  泥浆外运及处置说明，如：（泥浆外运及处置按成孔体积97元/m3计入）；

9.  本工程砼除构造柱、圈过梁、压顶、素砼翻边、垫层、细石砼及小型构件按非泵送商品砼考虑外其余砼均按泵送商品砼考虑；

10. 桩基试验检测、节能检测等特殊检测费用未计入。

（二）地下室部分说明

1. 支护结构及立柱拆除、清理、外运费，废钢筋清理、回收本预算按以料代工考虑；

2. ************************。

（三）地上部分单体说明

A楼：

1.  设计做法不详或错误，进行补充的说明；如：内外墙砌体做法建筑总说明与结构总说明不符，现按结构总说明计入；

2.  本预算中构造数量除施工图明确部分计入外，还包括按规范要求设计的墙体填充长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边的构造柱；

3.  本预算后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处铺设耐碱玻纤网格布，搭接宽度按500mm考虑；

4.  半地下室非机动车库层内墙面、地面及天棚建筑做法参照地下室非机动车库层相关建筑说明做法考虑；

5.  各单体招标控制价中均已考虑电梯井脚手架，电梯井壁的抹灰本预算未考虑。

B楼：

1. 设计做法不详或错误，进行补充的说明；如：************************；

2. ************************************。

四、安装部分说明

（原则：（1）施工图中有设计但不明确部分，需在编制说明中明确预算是如何计入的；（2）施工图中设计出现矛盾（如干线系统图与分系统图的矛盾，系统图与平面图矛盾，地上部分与地下部分矛盾、平面图与大样图矛盾等），需在编制说明中明确预算是如何计入的；（3）校对各专业图纸，如有重复设计，需在编制说明中明确预算是如何计入的；（4）如果图纸未详尽的后出过设计联系单的请不要再在编制说明中重复；）

（一）给排水及消防水

编制范围：包括生活给水系统、污废水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、潜水泵排水系统、人防给排水、……等。

1.  给水管道室内外界限划分：入口处设阀门的以阀门为界，阀门及阀门井计入室内；（入口处未设阀门的，以建筑物外墙皮1.5m为界）；

2.  室外给水管道与市政给水管道的界限以水表井为界（包括水表及水表井）；（无水表井的，以与市政给水管道碰头点为界）；

3.  地下室与各单体给水管道以地下室顶板为界，穿地下室顶板套管计入地下室；

4.  生活给水系统从住户水表组后开始计入（即不包括水表组及水表箱），至每户按图（就近）安装一个水龙头为止；（或给水支管均按图安装到位）；

5.  排水管道室内外界限划分：以出户第一个排水检查井为界（或以建筑物外墙皮1.5m为界）；

6.  住户内排水管道均安装到位，穿卫生间楼板套管按钢制刚性防水套管（成品铸铁刚性防水套管）计入；卫生洁具均不计入；或（按暂定价计入，详见安装暂定价表），或（参考**品牌**型号计入）；

7.  不锈钢消防水箱计入所在单体的消火栓灭火系统，消防水池、不锈钢消防水箱的进水管及阀门、浮球阀均计入给水系统；

8.  太阳能系统、气体灭火系统、虹吸雨水排水系统、……，设计说明需由专业厂家深化设计，本预算未计入；

9.  人防给排水范围：根据设计说明，战时安装的设备均不计入本预算；（给水管道计至战时水箱浮球阀前闸阀为止，战时不锈钢水箱、浮球阀、给水泵、饮水水龙头等不计入本预算）

10.      ……。

（二）电气及消防电

编制范围：公变从电表箱开始计取（电表箱只计安装费，主材费不计入），专变从配电间低压配电柜出线开始计入。（说清公变与专变的编制内容（一般住宅专变按供电要求只从电表箱开始计入（是否）包括电表箱、专变（编制的起始位置）从地下室的内墙外面起记取线缆及线缆保护管，配电间内的电缆按预留几米计入；室内与室外的以外墙外面处1.5米为界限，楼上与楼下的界限以+-00为界；）

1.  地下室与地上单体分界以地下室顶板为界，但如所属地上各单体配电箱的进线电缆引自地下室，则该配电箱的进线电缆计入相应地上各单体部分；

2.  从变电所、配电房引出的电缆在变电所、配电房内的预留量需在编制说明中明确；

3.  水泵、风机、空调主机、防火卷帘门等设备控制箱的主材费计入电气还是各专业，应做相应的说明；

4.  室内、室外的分界面：************；

5.  卫生间等电位连接线一般设计不会设计，因此需在说明中交代清楚如：卫生间内局部等电位联结线未设计详图，卫生间局部等电位连接管线按每个卫生间PC16.BVR-4按几米计入；

6.  电梯井道照明有无计入需说明；

7.  桥架穿强电井时的防火堵料是如何计入的需说明；

8.  ……。

（三）暖通

编制范围：防排烟、通风、空调及新风系统，不包括VRV变频一拖多空调系统。

1.  外墙防雨百叶风口计入土建还是暖通预算中，需说明；

2.  风管软接材质及长度设计是否明确，若不明确，则需说明；

3.  挡烟垂壁材质及高度设计是否明确，若不明确，则需说明；

4.  空调末端的电源及控制管线与电气专业的分界需说明；

5.  ……。

（四）智能化

1.  智能化中施工图未体现的设备数量，应说明按设计院提供的清单计入；

2.  智能化系统中各类IC卡的数量应做说明是如何计入的；

3.  ……。

五、附属工程说明

（一）园林景观

1.  分部分项工程量清单的编制及计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）执行；其中挖、填土工程量按定额计算规则计入；

2.  本工程苗木数量规格，应说明按设计院提供的清单计入；

3.  绿化养护期按*****年计，苗木不考虑反季节种植措施费，如发生反季节措施费用，建议按实调整；

4.  挖填土类别按*****类土考虑；

5.  主要施工机械台班进退场费及安拆费说明。如：（挖机按**台，压路机按**台计入）；

6.  草绳绕树杆按*****考虑；

7.  树木支撑按*****考虑。

（二）市政工程

1.  分部分项工程量清单的编制及计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）执行；其中挖、填土工程量按定额计算规则计入；

2.  工程量计算中，原地面标高按**m计算，湿土常水位标高说明；

3.  挖填土类别按**类土综合考虑；

4.  土方是否外运需说明；

5.  采用商品混凝土需说明；

6.  主要施工机械台班进退场费及安拆费说明，如：（挖机按**台，压路机按**台计入）；

7.  砂按**砂综合考虑需说明。

六、土建部分暂定价表

七、安装部分暂定价表

八、土建材料参考品牌表（参考附表2）

九、安装材料/设备参考品牌表（参考附表3）

宁波凯翔工程造价咨询有限公司

20**年**月**日

第二篇：年度费用预算表(模板)

20xx年费用预算表

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20xx年费用预算表

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20xx年费用预算表

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