湖州双林沈建平、李锡江、徐军瑛联建房

装饰装修质量评估报告

编制：

审核：

湖州市中立建设工程监理有限公司

二○一○年九月二十五日

一、工程概况：

双林沈建平等联建房位于双林镇后兴路东侧，本工程建筑面积1722.58㎡，房屋总高度7.5m，建筑层数为二层，均为框架结构，由湖州大成建筑设计有限公司设计，浙江天力建设集团有限公司施工。

本工程内墙面为混合砂浆，底面采用白色内墙涂料刷白，卫生间、墙裙为水泥砂浆光面，楼地面为水泥砂浆面层，外墙为水泥混合砂浆底，保温砂浆光面，面层为外墙涂料，局部外墙面砖，窗为铝合金，门采用木门和卷闸门。

二、评估依据：

1）工程建设监理合同；

2）工程施工合同；

3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；

4）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001；

5）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；

6）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；

7） 建筑工程质量验收其它有关法律、法规和技术标准。

三、工程质量评估：

1、质量保证体系：

项目监理部按照监理规划审核了施工单位浙江天力建设集团有限公司组建的项目班子，施工项目部配备人员（项目经理、施工员、安全员、资料员、质量员等具有相应的资格证书，特种工种有相应的上岗证）能满足本工程施工的需要；项目质量保证体系建立基本完整，能满足工程质量控制条件；施工组织设计合理也能按施工组织设计进行施工；各分部或分项专项施工方案均经总监理工程师审核并同意后实施。

2、材料设备报验：

本工程使用的主要材料及构配件均有出厂质量证明书（合格证）。进场材料均进行见证取样，其中水泥取样1份，铝合金取样1份，外墙保 1

温砂浆取样1份，铝合金保温取样1份，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板1份，经检测试验结果均符合要求。

3、建筑装饰装修：

本分部工程所有的材料经抽样检验及实际检测，符合设计要求和国家现行标准的规定；内外墙抹灰层砂浆配比符合设计要求，门窗的安装及连接点间距符合设计要求，内外粉刷，楼地面未发现超规范的空鼓裂缝，均符合设计要求，外墙保温符合设计要求，内外墙涂料颜色和接搓均符合有关要求。本分部共有6个子分部、9个分项，检验批23项，均符合设计及施工规范要求。评估结论为合格分部。

双林虹桥小区项目监理部

20xx年9月25日

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第二篇：装饰装修评估报告

瑞华小区（火柴厂二期）11#楼

装饰装修分部工程质量评估报告

陕西永明项目管理有限公司青海分公司

20XX年4月

一、工程概况：

本工程为瑞华小区11#楼装饰装修工程，本装饰装修工程主要有铝塑复合门窗及玻璃安装、水泥凝混凝土面层、厨卫间墙面砖、涂料防水层、一般抹灰、走道地砖、进户门安装、防火门安装、水性涂料涂饰、扶手栏杆制作与安装。

二、工程检验批、分项、分部工程划分情况

1、装饰装修分部工程包括以下子分部工程

地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面板（砖）子分部、涂饰子分部、细部构造子分部及轻质隔墙子分部。

2、装饰装修子分部工程包括以下分项工程

（1）铝塑复合门窗安装分项工程 （2）水泥混凝土面层分项工程 （3）砖面层分项工程（厨卫间墙砖） （4）涂料防水层分项工程（卫生间） （5）一般抹灰分项工程 （6）饰面砖粘贴分项工程（走道地砖） （7）金属门窗安装分项工程 （8）门窗玻璃安装分项工程 （9）扶手栏杆制作与安装分项工程 （10）特种门安装分项工程（防火门） （11）水性涂料涂饰分项工程

3、各分项工程检验批份数：

（1)铝塑复合门窗安装分项工程检验批（7份）( 2)水泥混凝土面层分项工程检验批 （8份）(3)砖面层分项工程（厨卫间墙砖）检验批（8份） (4)涂料防水层分项工程（卫生间）检验批 （16份）(5)一般抹灰分项工程检验批（27份） (6)饰面砖粘贴（走道地砖）分项工程检验批 （8份）(7)、金属门窗安装分项工程检验批（8份） (8)门窗玻璃安装分项工程检验批（8份）(9)、扶手栏杆制作与安装分项工程检验批 （6份）(10)特种门（防火门）安装分项工程检验批（7份） (11)水性涂料涂饰分项工程检验批（15份）

三、监理依据

1、《建设工程监理规范》

2、建筑装饰装修工程质量验收规范

3、建筑地面工程质量验收规范

4、建筑工程施工质量验收统一标准

5、本工程装饰装修工程设计图纸、工程变更资料等

6、其它有关建筑工程施工及验收规范标准、法规等

四、监理过程

在施工过程中，首先监理人员对装饰装修的材料进行了控制，对材料的检测报告、合格证、复试报告进行了检查，同时对有些材料的样品进行了检查，合格后才能施工。对门窗框的标高，密封，窗框边的发泡剂封堵，玻璃的压条及门窗的开启情况进行了检查，对厨卫间的瓷砖的平整度、垂直度和砖缝间的错台、错缝及空鼓情况进行了检查，对水泥混凝土地面的浇筑和防水工程进行了旁站监理。对一般抹灰的垂直度和平整度、阴阳角是否顺直，门洞口护角的施工及墙面的裂缝，网格布的设置情况进行了检查。对水性涂料的施工，从平整情况、颜色是否一致及涂料刮的厚度等方面进行了控制。对扶手施工从焊接的观感方面，牢固程度等当面进行了检查。

监理人员在装饰装修的施工全过程中，严格按照设计要求和施工验收规范进行了检查，对违反施工验收规范的作法和行为以及不能满足设计及施工规范要求的施工质量，坚决予以制止和纠正，达到合格后才能进行下道工序的施工，使得整个装装修各分项工程都能按照设计要求和施工规范要求施工。各分项工程的资料能和施工同步完成。按照报验制度做好报验工作，及时整理好施工各项资料，使得装饰装修工程施工资料齐全完整，真实可靠，各分项工程质量合格。

五、施工单位的质量行为

施工单位对施工人员进行了技术交底工作，在施工过程中质检员和施工员每日多次对施工人员进行检查，发现问题及时整改，并对整改情况和监理人员共同进行复查，达到合格后才能进行下道工序的施工。

每道工序或每一检验批完成后，施工人员先进行自检，后由施工人员进行复检，合格后，通知监理，对施工质量进行抽检，严格按报验制度进行报验，资料和施工同步，保证了工程质量。

六、子分部、分项、检验批工程质量验收情况

1、抹灰子分部工程：

主控项目：

A、抹灰采用水泥砂浆，品种和性能符合设计要求；

B、不同材料基体交界处，抹灰前采用网格布进行加强。

C、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

一般项目：

A.墙面、柱面批涂平整，线角顺直方正，无空鼓、脱层现象；

B.门框与墙、柱间缝隙嵌缝基本密实，孔洞、盒和管道后抹灰边缘整齐；护角粉刷符合设计图纸，表面光滑平顺；

C.乳胶漆无脱层及空鼓现象，表面光滑洁清，接槎平整，线角顺直清晰，颜色一致，无明显刷纹；

综上所述工程抹灰、涂饰分项工程评估为合格分项工程。

2、门窗安装子分部工程

室内门窗采用成品铁制门，窗采用铝塑复合型材，均有出厂合格证明。

主控项目：

A、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求；

B、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。

一般项目：

A、对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。

该门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。

分部工程的质量评价为合格。

3、饰面砖子分部工程

主控项目：

1、饰面板质量、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计和施工验收规范要求。

2、饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。

一般项目：

1、对饰面板立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度施工符合设计和施工验收规范要求。

2、对饰面砖表面质量、阴阳角及非套割砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、宽深、允许偏差等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该饰面板（砖）子分部工程质量评价为合格。

4、涂饰子分部工程

　涂料涂饰分项工程（内墙）

主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。

一般项目：对颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、直线度等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

　 该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。

5、细部构造子分部工程

A、护栏和扶手制作与安装分项工程

主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。

一般项目：对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。

6、轻质隔墙子分部工程

主控项目

隔墙板材的品种、规格、性能、颜色符合设计要求，板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法符合设计要求。

一般项目

隔墙板材安装垂直、平整、位置正确，板材无裂缝或缺损。板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直。

七、分部工程工程观感质量评定

  通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理部对该装饰分部工程的评价：

1、分项工程质量验收检验批的质量均达到规范的规定。

2、子分部工程质量检验批，子分部工程中各分项工程的质量均审核合格，并符合下列规定：

（1）具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录；

（2）具备有关安全和功能的检测项目的合格报告；

（3）观感质量符合本规范各分项工程中一般项目的要求。

3、建筑装饰装修工程的室内环境质量符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

八、施工过程中出现的质量问题及处理情况

在装饰装修施工过程中出现了一些质量问题：

1、个别门框封堵不严实。

2、抹灰平整度、垂直度不符合要求。

3、阴阳角粉刷不方正。

4、墙体个别地方裂缝。

5、地砖、墙面砖，个别部位有空鼓、裂缝。

以上问题经现场监理人员发现及时提出要求施工单位及时整改，整改不及时或问题较大的，通过下发监理通知单，要求施工单位限期整改或返工处理，并通过复查达到合格后才能进行下道工序的施工，保证了工程质量。

九、质量评定结论

从以上各检验批，各分项工程的质量评定结果，从我们日常监理工作的检查结果集积累的资料来看，本分部工程施工质量是合格的，我们监理认为该工程装饰装修分部工程达到了验收评定的标准合格等级。

专业监理工程师：

项目总监理工程师：

技术负责人：

陕西永明项目管理有限公司青海分公司

2013年4月22日