养老公寓
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2015-20xx年中国养老公寓行业全景调研及投资方向研究
报告
报告目录：
第1章：中国养老公寓行业发展综述 15
1.1 养老公寓行业的定义 15
1.1.1 养老公寓的定义 15
1.1.2 养老公寓的性质 15
1.1.3 养老公寓的作用 15
1.2 中国养老公寓行业进入壁垒分析 16
1.2.1 资金实力壁垒 16
1.2.2 从业经验壁垒 16
1.2.3 人力资源壁垒 16
1.2.4 业务资质壁垒 16
第2章：养老公寓行业发展环境分析 17
2.1 养老公寓行业政策环境分析 17
2.1.1 养老公寓行业相关法律、法规解析 17
2.1.2 养老公寓行业优惠政策解析 17
2.2 养老公寓行业经济环境分析 18
2.2.1 行业与经济发展的相关性分析 18
2.2.2 中国宏观经济发展现状分析 19
（1）中国GDP分析 19
（2）工业增长情况分析 20
（3）全国居民消费价格分析 21
（4）城乡居民收入分析 21
（5）社会消费品零售分析 24
（6）社会固定资产投资分析 25
2.2.3 行业经济环境分析 26
2.3 养老公寓行业社会环境分析 27
2.3.1 中国人口规模及结构分析 27
2.3.2 中国人口老龄化趋势分析 29
2.3.3 中国养老观念变化分析 30
2.3.4 中国人口老龄化对经济的影响 31
第3章：国内外养老公寓的发展现状分析 33
3.1 国内外养老模式发展现状分析 33
3.1.1 国外养老模式发展现状分析 33
（1）国外养老模式发展历程 33
（2）日本养老社区模式研究 33
（3）美国养老社区模式研究 34
（4）丹麦养老社区模式研究 35
（5）国外养老模式借鉴 35
3.1.2 中国养老模式比较分析 35
（1）中国家庭养老模式 35
（2）中国福利机构养老模式 36
（3）中国养老公寓模式 36
3.2 中国养老市场调研分析 37
3.2.1 老年养老需求分析——个人基本情况方面 37
3.2.2 老年养老需求分析——个人意愿方面 38
3.2.3 老年养老需求分析——设施服务方面 41
3.2.4 老年养老需求分析——经济承受能力方面 43
3.2.5 老年养老需求分析——社会行为方面 47
3.3 中国发展养老公寓可行性分析 50
3.3.1 市场人口因素分析 50
3.3.2 市场购买力因素分析 52
3.3.3 市场需求产生的购买意向分析 52
3.4 中国养老公寓发展现状分析 53
3.4.1 中国养老公寓发展的基本现状 53
3.4.2 中国养老公寓发展中存在的问题 53
3.4.3 中国养老公寓发展中的对策分析 56
第4章：中国养老公寓运营模式分析 59
4.1 中国养老公寓建设分析 59
4.1.1 养老公寓建设项目的选址分析 59
（1）地块影响因素分析 59
（2）养老公寓项目的选址理论 61
（3）养老公寓项目的选址方法分析 61
（4）土地获取的途径及方式 63
4.1.2 养老公寓项目市场调查及市场定位分析 65
（1）养老公寓项目市场调查研究 65
（2）养老公寓消费者心理特征分析 68
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析 71
4.1.3 养老公寓项目消费者细分市场分析 75
4.1.4 养老公寓项目目标消费者市场选择 77
4.1.5 养老公寓项目市场定位分析 78
4.2 中国养老公寓项目营销策略研究 80
4.2.1 养老公寓项目销售渠道类型 80
（1）第一渠道模式 80
（2）第二渠道模式 83
4.2.2 养老公寓项目销售渠道选择 84
（1）销售渠道考虑要素分析 84
（2）养老公寓项目的销售渠道选择 85
4.3 中国养老公寓项目促销策略 85
4.3.1 养老公寓促销目标分析 85
4.3.2 养老公寓促销方式分析 86
4.3.3 养老公寓项目促销策略分析 87
（1）养老公寓项目广告促销策略 87
（2）养老公寓项目人员推销策略 90
（3）养老公寓项目营业推广策略 90
（4）养老公寓项目公共关系策略 91
4.3.4 养老公寓项目滞销应对策略 92
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略 92
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略 92
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略 92
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略 93
4.4 中国养老公寓项目价格策略 94
4.4.1 养老公寓项目定价目标 94
4.4.2 养老公寓项目价格影响因素 95
4.4.3 养老公寓项目定价方法研究 97
4.4.4 养老公寓项目调价方法研究 99
4.4.5 养老公寓项目定价程序研究 101
第5章：中国养老公寓建设规划设计分析 104
5.1 中国老年人的特征与特殊需求分析 104
5.1.1 老年人的生理特征研究 104
（1）老年人人体工程学研究 104
（2）老年人的生理特征研究 104
（3）老年人的生理需求研究 106
5.1.2 老年人的心理特征研究 107
（1）老年人的心理特征研究 107
（2）老年人的心理需求研究 108
5.1.3 老年人的行为活动特征 109
（1）老年人的活动分布圈 109
（2）老年人的活动特性 110
5.2 中国养老公寓的功能元素设计分析 111
5.2.1 养老公寓的居住功能元素设计 112
5.2.2 养老公寓的公共服务功能元素设计 121
5.2.3 养老公寓的交通功能元素设计 125
5.3 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计 126
5.3.1 养老公寓的建筑组合设计 126
5.3.2 养老公寓养老公寓的总平面设计 128
5.4 中国混住型养老公寓规划设计分析 130
5.4.1 混住型养老公寓可行性研究 130
5.4.2 混住型养老公寓设计要点分析 133
5.4.3 混住型养老公寓设计案例调研 145
第6章：中国养老公寓开发经营分析 156
6.1 中国一线城市老年公寓开发经营分析 156
6.1.1 一线城市养老公寓开发现状分析 156
6.1.2 发达城市养老公寓经营模式分析 157
6.2 中国中小城市养老公寓开发经营分析 158
6.2.1 中小城市养老公寓开发现状分析 158
（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析 158
（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析 159
（3）中小城市养老公寓经营效益分析 162
（4）中小城市养老公寓投资风险分析 162
6.2.2 中小城市养老公寓开发创新分析 162
（1）中小城市养老公寓产品创新 163
（2）中小城市养老公寓融资模式创新 164
（3）中小城市养老公寓成本控制分析 164
（4）中小城市养老公寓风险管理分析 165
6.2.3 中小城市养老公寓经营创新分析 165
（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析 165
（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析 166
6.2.4 中小城市养老公寓开发经营案例调研 166
第7章：中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析 168
7.1 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析 168
7.1.1 北京市房地产市场分析 168
（1）北京市房地产开发投资分析 168
（2）北京市房地产市场销售分析 169
（3）北京市房地产资金来源分析 169
7.1.2 北京市房地产市场运行趋势分析 169
7.1.3 北京市养老公寓市场规模分析 170
（1）养老公寓总量统计 170
（2）养老公寓床位数统计 170
（3）养老公寓分布情况 170
7.1.4 北京市养老公寓经营效益分析 170
7.1.5 北京市养老公寓需求潜力分析 170
7.1.6 北京市养老公寓政府相关性优惠政策分析 171
7.1.7 北京市养老公寓典型案例运营情况调研 171
7.1.8 北京市养老公寓发展趋势分析 171
7.2 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析 172
7.2.1 上海市房地产市场分析 172
（1）上海市房地产开发投资分析 172
（2）上海市房地产市场销售分析 173
（3）上海市房地产资金来源分析 173
7.2.2 上海市房地产市场运行趋势分析 173
7.2.3 上海市养老公寓市场规模分析 174
（1）养老公寓总量统计 174
（2）养老公寓床位数统计 174
7.2.4 上海市养老公寓需求潜力分析 174
7.2.5 上海市养老公寓政府相关性优惠政策分析 174
7.2.6 上海市养老公寓典型案例运营情况调研 174
7.2.7 上海市养老公寓发展趋势分析 175
7.3 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析 175
7.3.1 深圳市房地产市场分析 175
（1）深圳市房地产开发投资分析 175
（2）深圳市房地产市场销售分析 175
（3）深圳市房地产资金来源分析 176
7.3.2 深圳市房地产市场运行趋势分析 176
7.3.3 深圳市养老公寓市场规模分析 176
（1）养老公寓总量统计 177
（2）养老公寓床位数统计 177
（3）养老公寓分布情况 177
7.3.4 深圳市养老公寓需求潜力分析 177
7.3.5 深圳市养老公寓政府相关性优惠政策分析 177
7.3.6 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研 178
7.3.7 深圳市养老公寓发展趋势分析 179
7.4 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析 179
7.4.1 广州市房地产市场分析 179
（1）广州市房地产开发投资分析 179
（2）广州市房地产市场销售分析 180
7.4.2 广州市房地产市场运行趋势分析 180
7.4.3 广州市养老公寓市场规模分析 180
（1）养老公寓总量统计 180
（2）养老公寓床位数统计 181
（3）养老公寓分布情况 181
7.4.4 广州市养老公寓需求潜力分析 181
7.4.5 广州市养老公寓政府相关性优惠政策分析 181
7.4.6 广州市养老公寓典型案例运营情况调研 181
7.4.7 广州市养老公寓发展趋势分析 182
7.5 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析 182
7.5.1 济南市房地产市场分析 182
（1）济南市房地产开发投资分析 182
（2）济南市房地产市场销售分析 183
7.5.2 济南市房地产市场运行趋势分析 183
7.5.3 济南市养老公寓市场规模分析 184
（1）养老公寓总量统计 184
（2）养老公寓床位数统计 184
（3）养老公寓分布情况 184
7.5.4 济南市养老公寓经营效益分析 184
7.5.5 济南市养老公寓需求潜力分析 184
7.5.6 济南市养老公寓政府相关性优惠政策分析 184
7.5.7 济南市养老公寓典型案例运营情况调研 185
7.5.8 济南市养老公寓发展趋势分析 185
7.6 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析 185
7.6.1 成都市房地产市场分析 185
（1）成都市房地产开发投资分析 186
（2）成都市房地产市场销售分析 186
7.6.2 成都市房地产市场运行趋势分析 186
7.6.3 成都市养老公寓市场规模分析 187
（1）养老公寓总量统计 187
（2）养老公寓床位数统计 187
（3）养老公寓分布情况 188
7.6.4 成都市养老公寓需求潜力分析 188
7.6.5 成都市养老公寓政府相关性优惠政策分析 188
7.6.6 成都市养老公寓典型案例运营情况调研 189
7.6.7 成都市养老公寓发展趋势分析 189
7.7 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析 189
7.7.1 武汉市房地产市场分析 189
（1）武汉市房地产开发投资分析 190
（2）武汉市房地产市场销售分析 190
（3）武汉市房地产资金来源分析 190
7.7.2 武汉市房地产市场运行趋势分析 190
7.7.3 武汉市养老公寓市场规模分析 191
（1）养老公寓总量统计 191
（2）养老公寓床位数统计 191
（3）养老公寓分布情况 191
7.7.4 武汉市养老公寓需求潜力分析 191
7.7.5 武汉市养老公寓政府相关性优惠政策分析 192
7.7.6 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研 192
7.7.7 武汉市养老公寓发展趋势分析 193
7.8 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析 193
7.8.1 天津市房地产市场分析 193
（1）天津市房地产开发投资分析 193
（2）天津市房地产市场销售分析 193
7.8.2 天津市房地产市场运行趋势分析 194
7.8.3 天津市养老公寓市场规模分析 195
（1）养老公寓总量统计 195
（2）养老公寓床位数统计 195
（3）养老公寓分布情况 195
7.8.4 天津市养老公寓需求潜力分析 195
7.8.5 天津市养老公寓政府相关性优惠政策分析 196
7.8.6 天津市养老公寓典型案例运营情况调研 197
7.8.7 天津市养老公寓发展趋势分析 197
7.9 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析 197
7.9.1 重庆市房地产市场分析 197
（1）重庆市房地产开发投资分析 198
（2）重庆市房地产市场销售分析 198
（3）重庆市房地产资金来源分析 198
7.9.2 重庆市房地产市场运行趋势分析 199
7.9.3 重庆市养老公寓市场规模分析 200
（1）养老公寓总量统计 200
（2）养老公寓床位数统计 200
（3）养老公寓分布情况 200
7.9.4 重庆市养老公寓需求潜力分析 200
7.9.5 重庆市养老公寓政府相关性优惠政策分析 200
7.9.6 重庆市养老公寓典型案例运营情况调研 201
7.9.7 重庆市养老公寓发展趋势分析 201
第8章：中国养老公寓行业领先个案经营状况 202
8.1 中国房地产企业投资养老公寓经营分析 202
8.1.1 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析 202
（1）企业发展规模分析 202
（2）企业总体经营情况分析 202
（3）企业主营业务及其经营状况分析 203
（4）企业养老公寓项目开发情况 203
（5）企业盈利能力分析 204
（6）企业运营能力分析 204
（7）企业偿债能力分析 205
（8）企业发展能力分析 205
（9）企业经营状况优劣势分析 206
（10）企业发展目标及展望 207
……另有5家企业分析。
8.2 中国养老公寓运营管理领先企业分析 227
8.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析 227
（1）企业发展规模分析 227
（2）企业总体经营情况分析 227
（3）企业养老公寓项目开发运营情况 227
（4）企业经营状况优劣势分析 228
（5）企业发展目标及展望 229
……另有4家企业分析。
8.3 中国养老公寓领先个案经营分析 234
8.3.1 上海亲和源养老公寓经营情况分析 234
（1）公寓发展简况分析 234
（2）公寓规划设计分析 234
（3）公寓运营模式分析 235
（4）公寓入住状况分析 236
（5）公寓收费情况分析 237
（6）公寓经营优劣势分析 238
……另有15家企业分析。
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司于20xx年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a）拥有全国百万家企业基础数据库
b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c）超过200多个研究项目的成功案例
d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）政府数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报
i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验