质量评估报告

大坪村安置房工程（小区道路、挡墙及管网）

一、    工程概况

1.1、工程名称：大坪村农转非安置房工程

  1.2、工程地点：观音桥李家坪社

  1.3、工程质量评估范围：小区道路、挡墙及雨、污水管网

1.4、参建单位(见下表)：

1.5、工程建设时间：

开工日期：本工程于20##年5月5日开工.

竣工日期：20##年6月2日

1.7、构造物功能：小区道路及挡墙全长分别为2074.1m和839.21m，雨污水管网总长5691.62m,道路主要用于小区车辆通行及消防道路，挡墙主要用于各边坡永久支护，保证安全；室外管网主要保证各栋正常生活用水、雨、污排水以及安全消防给水等。

1.6、型式：

1.8.1、由于地貌原因，该道路工程挖方区和填方区构造层各不相同，其中，填方区顺序为：土层→片石基层→水泥稳定层→钢筋砼面层；挖方区顺序为：土层→水泥稳定层→混凝土面层组成；各段挡墙根据边坡的土质不同，采用衡重式、直立式，直背式、仰式路肩墙，折背式路堤墙、肋柱锚杆挡墙以及重立式和坡率法等多种支护方式结合；污水和雨水采用双壁波纹管，橡胶圈接口，检查井位置及标高根据现场实际、坡度、坏境标高等多方面进行设计。

特点：道路工程全长计2074.10m，共分A~E线路,其中除A线车型道路宽为7m，（局部为4m），其他线路路宽均为4M，确保在紧急情况下，消防车的正常通行；边坡工程共分8种方式来保证各段使用安全，并对挡墙迎面设置钢丝网及种植物等来进行美化；管网工程采用雨、污分流的排水体制，设置6座生化池，雨、污水分两处排放到市政管道。雨污管网总长5691.62m，检查井4287坐，跌落井6个，雨水井63个。

二、工程质量评估依据

  2.1、设计文件：专业施工图各一套；

  2.2、图纸会审报告及设计变更、技术核定单：重庆市西南设计院重庆分院签发的设计变更，各方参与的图纸会审纪要以及现场技术核定单。

  2.3、评定标准及验收规范：

2.3.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》    GB50300－2001

2.3.2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002

2.3.3、《砼结构工程施工及验收规范》        GB50204－2002

2.3.4、《建筑给排水工程施工质量验收规范》  GB50242－2002

2.3.5、《给排水管道工程施工及验收规范》    GB50268－2008

2.3.6、《公路工程质量及验收标准》         JTGF80/1-2004

  2.4、施工技术规程：

2.4.1、《施工现场临时用电安全技术规范》      JBJ46－88

2.4.2、《混凝土强度检验评定标准》          GB/T50107-2010

2.4.3、《钢筋焊接及验收规范》                 JBJ18

2.4.4、《锚杆喷射混凝土支护技术规范》     GB50086－2001

2.5、质量管理法律法规：

2.5.1、《建筑法》

2.5.2、《建筑工程质量管理条例》

2.5.3、《工程建设标准强制性条文》

  2.6、其它评定依据：

2.6.1、《工程施工合同》

2.6.2、《监理规范》

三、工程质量控制情况

3.1、施工准备阶段质量控制：

3.1.1、参与设计交底和图纸会审。

3.1.2、审核施工组织设计:包括施工组织设计方案审查、施工进度审查，施工平面布置审查，施工措施审查。

3.1.3、施工生产要素配置的审查。

①、  审查质量管理体系、审查技术管理体系、质量保证体系，各施工人员资质审查及技术交底情况；

②、  审查原材料、半成品及构配件的质量；

③、  审查机械设备质量；

④、  审查技术环境、管理环境、作业环境的准备情况。

3.1.4、审核及检查标高基准、测量放线。

3.1.5、审查施工单位开工申请，把好工程开工关。

3.2、施工过程质量控制

3.2.1、检查施工作业技术交底情况。

3.2.2、工程变更的审查：

本工程根据实际施工及现场，来自建设单位、设计单位、施工单位的各种变更较多。工程建设中均严格按程序由设计院正式出变更文件，业主认可后在工程中实施和使用。

3.2.3、施工过程中质量控制

①、 强调了隐蔽工程质量控制检验程序，针对小区道路工程，根据土石方竣工图，明确了填方及挖方区域范围，加强了基层、水稳层，面层等各构造层质量控制，并结合各楼栋出入口，按设计图纸落实了无障碍通道，

②、 挡墙施工中，采用巡视、旁站等检查方式对基础开挖方式、成型尺寸以及钢筋绑扎、砼浇筑都进行把控，特别是伸缩缝、施工缝、泄水孔留置位置以及滤水包隐蔽等作为了重点检查。确保挡墙成型效果和安全使用。

③、 室外雨污水管网根据设计文件对管井坐标及管道防线进行复测，确保其位置正确无误，加强了基层、保护层、管道坡度、对接方式以及回填土等各分项工程的质量把控，并在成型后进行管网通球试验，确保雨污水管道通畅、无阻。

④、 要求施工单位实行工程“三检制”及工程监理程序报验制度；

⑤、 采取旁站、见证监理制度，对工程的重点部位、关键环节、薄弱环节进行全场跟踪控制，并及时完善监理旁站台账。

⑥、 严格审查各种技术文件、报告和隐蔽文件，采用指令性文件与管理文书的手段监控施工过程质量；

3.2.4、检验批、分项、分部工程验收把关。严格按监理规范、施工规范、统一验收标准及相关的操作规程，认真把好中间产品及检验批，分项、分部工程的验收确认关，不符合设计文件，合同条件及施工验收规范，操作规程的中间产品均不予认可和评定。

3.3、工程验收阶段质量控制：

3.3.1、工程实体质量的检查评定。在施工单位自检合格的基础上，由总监理工程师组织施工单位的项目经理、技术质量负责人、施工负责人共同进行实体质量预验收，合格后报建设单位组织正式验收。

3.3.2、   工程技术质量文档的审查。按照施工规范和统一标准以及相关的技术质量验收规范的要求，审查施工单位申报的各种技术质量文件档案资料。合格后予以签认。

3.3.3、       参加建设单位组织的各种验收会议及工程的实体质量检查。

四、  工程强制性标准执行情况

4.1.1、施工前对工程各种准备条件进行检查，是否有违反强制性标准的隐患。

4.1.2、施工中，严格要求并检查各质量文件的强制性执行情况。

4.1.3、在本工程中，由于建设单位、监理单位监控有力，施工单位也认真按照图纸和规范施工。没有违反国家强制性标准的情况发生。

五、  分部、分项工程及质量评定

 6.1、分项工程及检验批评定结果统计表：

6.3、分部工程质量评定：

6.3.1、道路分部：

①、  检验评定资料合格；

②、  原材料合格证及试验报告合格；

③、  砼强度评定合格；

④、  隐蔽记录符合要求；

⑤、  观感质量一般。

6.3.2、挡墙分部：

①、检验评定资料合格；

②、原材料合格证及试验报告合格（其中锚杆挡墙抗拔试验合格）；

③、砼强度评定合格；

④、砂浆强度评定合格；

⑤、挡墙沉降观测记录齐全，无；

⑥、隐蔽记录符合要求；

⑦、观感质量一般。

6.3.3、管网分部：

①、  检验评定资料合格；

②、  原材料合格证及试验报告合格（其中闭水试验合格）；

③、  中间验收及隐蔽记录符合要求；

④、  观感质量一般。

6.4、观感质量评定：

经施工单位自检合格后,甲方.监理及施工单位三家共同现场核查观感质量,检查结果如下:

外观质量无严重缺陷。

6.5、单位工程综合质量评定情况：

①、     分部分项检验评定资料基本齐全，合格；

②、     原材料合格证齐全，试验、抽检结果合格；

③、     现场各种试验结果合格；

④、     总体观感质量评定结果一般；

⑤、     竣工图及其它质量控制资料完整、齐全；

六、  质量评估结论

根据本工程合同文件、设计文件、相关的法律法规以及工程质量检查检验的专项技术法规性文件，结合我项目监理机构对各分部分项工程旁站监理、巡视、平行检验、中间过程控制，记录以及对3个分部工程，15个分项，426个检验批的实体和资料核查情况。对大坪村农转非安置房室外建筑环境及安装单位工程评定结论如下：

1、在工程建设中，在业主的协调下，施工单位按施工规范及施工程序施工；监理机构按监理规范及监理程序正常实施了工程监理工作。

2、单位工程各检验批主控项目全部合格，一般项目合格率85%；质量保证资料共核查92份；

3、单位工程所包含的分部工程的实体质量验收合格；

4、质量控制资料基本齐全；

5、单位工程所含有关安全和功能的检测资料完整；

 6、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

7、观感质量符合要求。

依据GB50300—2001建筑工程质量验收统一标准及工程质量检验控制的技术法规性文件的规定，大坪村农转非安置房小区道路、挡墙及雨污管网分部工程符合设计及规范要求，评定为合格工程。

重庆建北工程监理有限责任公司

大坪村农转非安置房监理部

              总   监：            

              审   核：            

第二篇：公务员小区工程竣工监理质量评估报告

B9

公务员小区2号楼工程

工程质量评估报告

建 设 单 位；锦绣房地产开发有限公司 设 计 单 位：省建筑设计研究院

承 包 单 位：锦绣建建设工程有限公司 监理单位 (章)： 锦绣工程项目管理咨询有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日 期：

省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况

锦绣小区 号楼工程地处 路，工程建筑面积约 ㎡，地上 层，地下 层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限 年，建筑结构安全等级二级，结构抗震等级框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程 m。

本工程由 房地产开发有限公司建设， 建筑设计研究院设计， 工程项目管理咨询有限公司监理， 工程勘察院勘测， 质量安全监督站监督， 建设工程有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间

的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）桩基工程：桩基工程于年7月1日开工。桩基 施工采用 型正循环转机泥浆护壁成孔；采用商品砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现 桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均< mm，满足设计及规范要求。

经过检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。

（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（3）主体结构工程：

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（4）、装饰工程： #楼商铺大理石干挂， #楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、 #楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；

（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查

土建资料:

（1）、钢筋出厂合格证 份，试验报告 份；

（2）、钢筋接头焊接试验报告共 #楼 份；

（3）、砼试块报告共 份，砂浆试块检测报告共 份

（4）、水泥出厂合格证、试验报告 份；

（以上试块、试件报告均为合格）

主体结构安装资料:

（1）、水电专业:检验批 份(其中,电气 份;给排水 份;);材料报验:给排水 份，电气 份 .

避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程：

1、门窗工程：外窗采用 股份有限公司生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用 建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（ MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程：本工程采用 建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（ MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会 次，形成监理例会纪要 份（含专题会 份）；向施工单位发出各类通知共 份（其中质量通知单 份，安全通知单 份）。

地基验槽记录 份，基础、主体结构验收纪录 份。

2、分部资料汇总情况

序号 资料名称 份数

1 地基基础分部 份

2 主体分部 份

3 装饰装修分部 份

4 屋面分部 份

5 电气分部 份

6 给排水分部 份

7 建筑节能分部 份

8 单位工程验收记录 份

以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测 次，其中累计最大沉降值为 mm，累计最小沉降值为 mm，沉降量差为 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对清江华府小区 #楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；

3、质量保证资料齐全、完整；

4、相关安全和功能的检测资料完整；

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

6、观感质量综合评定为一般；

综上所述对浩良小区 #楼工程综合评定为合格。

工程项目管理咨询有限公司

#楼工程监理部 年 月