资产评估报告

唐**评报字〖2009〗第6号

唐山**资产评估有限公司

报告提出日期：20##年2月12日

参加本评估项目的人员

    ***：中国注册资产评估师

***：中国注册资产评估师

***：助理人员

***：助理人员

***：助理人员

***：助理人员

目    录

目    录. 1

注册资产评估师声明. 2

评估报告书摘要. 4

一、评估目的：. 4

二、评估对象和评估范围：. 4

三、价值类型及其定义：. 4

四、评估基准日. 5

五、评估方法：. 5

六、评估结论：. 5

七、评估报告日：. 5

评估报告书. 7

一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者简介. 7

二、评估目的. 8

三、评估对象和评估范围. 8

四、价值类型及其意义. 8

五、评估基准日. 8

六、评估依据. 9

七、评估方法. 11

八、评估程序实施过程和情况. 12

九、评估假设. 13

十、评估结论. 13

十一、特别事项说明. 13

十二、评估报告使用限制说明. 14

十三、评估报告提出日期. 15

十四、附件. 15

关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明. 17

注册资产评估师声明

    1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

4、请评估报告使用者特别关注评估报告特别事项可能对评估结论产生的影响。

5、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

6、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

7、注册资产评估师本人或其业务助理人员已经对评估对象进行了现场勘察。

8、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

9、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

10、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

11、评估报告仅限于在评估报告中载明的评估目的及评估报告限制条件下使用，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

河北省唐山市**人民法院

拟了解资产价值项目所涉及资产

评估报告书摘要

唐**评报字〖2009〗第6号

唐山**资产评估有限公司（以下简称“评估公司”）接受河北省唐山市**人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，于20##年2月3日至2009  年2月12日对河北省唐山市**人民法院拟了解资产价值项目所所涉及的唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产进行了评估。

一、评估目的：

本次资产评估是为了满足委托方拟了解资产价值的需要，对唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产进行的评估。

二、评估对象和评估范围：

本次评估对象为河北省唐山市**人民法院委托我公司评估的唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产的市场价值。

评估范围为：存货、建筑物、机器设备。

    本次评估范围为我公司依据唐山**有限公司提供的资产清单及评估人员现场勘查结果确定，我公司对评估范围的合法性及有效性不承担责任。

三、价值类型及其定义：

本次评估目的为委托方了解资产的市场价值，资产以继续使用为假设前提，评估价值类型选用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估基准日

根据本次评估目的所涉及的经济行为的性质，考虑评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，以反映资产的最新状况，评估基准日选取二〇##年二月三日。

    评估中所采用的一切价格标准均是评估基准日有效的价格标准。

五、评估方法：

本次评估主要了采用重置成本法和现行市价法。

六、评估结论：

被评估资产评估值13481164.89元，其中存货评估值2029447.89元，房屋建筑物评估值9390181元，机器设备评估值2061536元。

七、评估报告日：

二〇##年二月十二日。

（此页无正文）

评估机构法定代表人:

中国注册资产评估师:

唐山**资产评估有限公司

二〇##年二月十二日

河北省唐山市**人民法院

拟了解资产价值项目所涉及资产

评估报告书

唐**评报字〖2009〗第6号

唐山**资产评估有限公司（以下简称“评估公司”）接受唐山市**人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对唐山市**人民法院拟了解资产价值项目所所涉及的唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产进行了评估。评估公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场勘察、市场调查与询证，对委估资产在20##年2月3日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者简介

委托方为唐山市**人民法院。

产权持有者为唐山**有限公司。

据评估人员所知本次评估委托方以外的评估报告使用者包括产权持有者及交通银行股份有限公司唐山分行。

二、评估目的

    本次资产评估是为了满足委托方拟了解资产价值的需要，对唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产进行的评估。

三、评估对象和评估范围

本次评估对象为河北省唐山市**人民法院委托我公司评估的唐山**有限公司在租赁原丰南市釉面砖厂期间的新增资产的市场价值。

评估范围为：存货、建筑物、机器设备。

    本次评估范围为我公司依据唐山**有限公司提供的资产清单及评估人员现场勘查结果确定，我公司对评估范围的合法性及有效性不承担责任。

四、价值类型及其意义

本次评估目的为委托方了解资产的市场价值，资产以继续使用为假设前提，评估价值类型选用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

    根据本次评估目的所涉及的经济行为的性质，考虑评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，以反映资产的最新状况，评估基准日选取二〇##年二月三日。

    评估中所采用的一切价格标准均是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

    （一）法规依据

    根据目前国家已颁发的资产评估的法律、法规，对河北省唐山市**人民法院拟了解资产价值项目所涉及资产的评估，主要适用以下法令和部门规章。

1、参照国务院颁发的《国有资产评估管理办法》〖国务院（1991）第91号令〗；

2、参照原国家国有资产管理局关于印发《国有资产评估管理办法施行细则》的通知〖国资办发（1992）36号〗；

3、原中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》〖国资办发（1996）23号〗；

4、原河北省资产评估协会《河北省资产评估操作规范实施细则（试行）》〖（1996）冀国资评字第53号〗；

（二）准则依据

1、资产评估准则基本准则；

2、资产评估职业道德基本准则；

3、资产评估准则—评估报告；

4、资产评估准则—评估程序；

5、资产评估准则—工作底稿；

6、资产评估准则—业务约定书；

7、资产评估准则—价值类型；

8、资产评估准则—不动产；

9、资产评估准则—机器设备；

10、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见。

    （三）行为依据

    河北省唐山市**人民法院（2009）唐法鉴外委字第30号司法鉴定委托书。

    （四）权属依据

    评估人员未取得委托评估资产的房产证、土地证、购置发票等权属依据。

    （五）取价依据

    本次评估中，评估人员选取的确定资产评估价值的技术标准及参考资料主要包括：

    1、委托方提供的资产清查评估明细表；

    2、《中华人民共和国印花税暂行条例》；

    3、《全国统一建筑工程定额》〖中国计划出版社二〇##年颁发〗；

    4、《河北省建设工程材料价格》〖河北省工程建设造价管理总站二〇##年〗；

5、关于印发《河北省防空地下室易地建设收费管理办法》的通知〖冀价行费字[2000]44号〗；

6、河北省物价局、财政厅《关于对唐山市城市基础设施配套费收费标准的批复》〖冀价经费[2003]13号〗；

7、《河北省墙体材料革新和建筑节能管理暂行规定修正案》〖河北省人民政府令第212号〗；

    8、唐山市关于建筑工程取费的各种文件；

    9、《20##年机电产品报价手册》〖机械工业出版社〗；

    10、有关生产厂家产品现行出厂价格及市场行情。

七、评估方法

    （一）存货的评估

    1、对于没有使用过的存货采用现行市价法进行评估。

    2、对于已经使用过的存货采用重置成本法进行评估。

    （二）房屋建筑物的评估

    对建（构）筑物的评估，采用重置成本法，公式为：

    评估值＝重置价值×成新率

    (1)对重置成本的确定

重置价值＝建安工程费＋其它税费和前期费用＋资金成本

其中对建安工程费的评估采用调整或重编预决算法及类比法。

(2)对成新率的确定

对施工质量、维修保养一般的采用年限法，对现场勘测成新程度明显好于或差于自然损耗的采用打分法。

    （三）机器设备的评估

    对机器设备的评估采用重置成本法。计算公式为：

    评估值＝重置全价×成新率

    1、重置全价的确定

    以现行市场价并考虑运费、安装、调试费用后确定重置全价。

    2、成新率的确定

    对设备成新率的确定采用年限法，其基本计算公式为：

    成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%

八、评估程序实施过程和情况

    本次评估起止日期为20##年2月3日至20##年2月12日。

    评估过程分为四个阶段：

    第一阶段：在明确评估目的和评估范围及对象后，评估公司与委托方签署了委托协议，并选定了评估基准日，评估公司在此基础上拟定了评估方案。

    第二阶段：指导资产占有方清查申报资产。资产清查以委托方为主，并在清查完毕后填列资产清查评估申报表。评估人员收集准备各种相关资料，在委托方有关人员配合下检查、核实并验证资料。

    第三阶段：存货评估人员抽查各类存货的数量，与有关人员核实是否有毁损、报废和盘亏等情况，并进行广泛询价；设备评估人员通过现场勘察，了解每台设备的技术性能、使用情况及维修保养情况，并向有关厂家询价；建筑物评估人员根据申报表进行实物勘察、表物核实、丈量核实工程数量，查验结构形式，对数量不实、名称不符、结构不准的建筑与委托方的有关人员共同作出调整。在核实表物的同时，收集了影响工程造价、成新率的有关数据资料，如基础、承重构件、主体工程、装饰部分、屋面、楼地面等部分的材质、厚度，门窗数量，水、电、暖安装情况，以及施工质量、维修使用情况等，并对新旧程度作出初步鉴定。

    第四阶段：评估人员编制资产评估清册和有关表格，采用适当的评估方法，运用合理的评估参数，对每一项资产进行价值评估，组织汇总评估结果，编写评估报告，经过三级复核后，出具评估报告。

九、评估假设

    ㈠委托评估的资产按现有用途继续使用；

㈡国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变；

㈢企业会计政策与核算方法无重大变化；

㈣除评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性有关土地规划、使用、占有、环境及其他相关的法律、法规；

㈤无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

十、评估结论

    评估人员根据以上评估工作得出评估结论：

被评估资产评估值13481164.89元，其中存货评估值2029447.89元，房屋建筑物评估值9390181元，机器设备评估值2061536元。

评估结论详细情况请见评估明细表。

十一、特别事项说明

    1、本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下，对委托方委托评估范围内资产的评估，参加资产评估的我方人员具有相关专业资产评估的资格和经验，且与委托方之间无任何利害关系。符合财政部及中国资产评估协会的有关规定。

2、评估报告所涉及由委托方提供的有关法律证明文件、评估对象法律权属等文件资料，其真实性、合法性和完整性由委托方负责，并承担相应的法律责任。

3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。注册资产评估师对委托方提供的评估对象法律权属资料进行了必要的查验，查验情况：评估人员未取得委托评估资产的房产证、土地证、购置发票等权属依据。但不对评估对象法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任。

4、本次评估范围为我公司依据唐山**有限公司提供的资产清单及评估人员现场勘查结果确定，我公司对评估范围的合法性及有效性不承担责任。

    5、本报告含有若干附件，附件是构成本报告书之重要组成部分，与本报告书正文具有同等法律效力。

十二、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只适用于此评估目的，不适用于其他评估目的。若委托方将本报告用于其它目的，所造成的一切后果我公司不承担责任。

2、本评估报告只供委托方依据国家有关规定使用。

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体、法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4、评估报告的使用有效期自20##年2月3日至20##年2月2日止。

十三、评估报告提出日期

    本评估报告提交委托方的日期为二〇##年二月十二日。

十四、附件

    附件一、关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明。

    附件二、评估机构营业执照复印件；

    附件三、评估机构资格证书复印件；

    附件四、参加本评估项目的人员名单及其执业证书复印件；

    附件五、河北省唐山市**人民法院（2009）唐法鉴外委字第30号司法鉴定委托书；

    附件六、其他文件资料；

    附件七、资产评估结果汇总表及各项资产评估结果明细表。

（此页无正文）

    评估机构法定代表人：

    中国注册资产评估师：

                        唐山**资产评估有限公司

                           二〇##年二月十二日

附  件  一

    关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明

    附件仅供委托方用作了解评估有关情况并报送国有资产管理部门或评估行业管理机构审查之用。未经评估机构允许，附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见诸于公开媒体。