商业地产
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合
经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业
的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-20xx年中国商业地产行业全景调研及市场全景评估
报告
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? 【出版日期】20xx年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元
报告目录
前言
目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国内企业，20xx年国内企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。20xx年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从20xx年近60%下降到10%以下；与此同时，内地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，20xx年，内地投资者在大宗物业交易中所占的比例约为70%。目前绝大多数地方政府对于城市经济繁荣、居民消费水平的认识还停留在5-10年之前，将人均商业面积数据作为衡量城市商业繁华程度的主要标准。
与住宅地产相比，商业地产最大的不同点是其项目从开业到盈利需要一个培育的过程，业内有句话叫“3年养、6年平、9年赚”，以上海的港汇、恒隆和新天地为例，如今风光无限的这三个商业广场，在开业之初都曾有惨淡的时候，恒隆广场开业之初门可罗雀，新天地在很长一段时间内本地消费者寥寥无几，而港汇广场20xx年租金收入接近15亿港元，同比增幅将有15%左右，而19xx年其开业第一年的租金回报仅仅可怜2200万港币，与其55亿港元的投资额相比就是九牛一毛。在我看来，目前大多数企业在转型商业地产时并没有对培育期，以及这其中产生的等待成本有足够的估计。20xx年，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响，二季度中，北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到9.2%。同样，上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。
本商业地产行业研究报告共十六章是智研咨询的研究成果，通过文字、图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。智研咨询在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位。商业地产行业研究报告是2014-20xx年度，目前国内最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的研究报告产品，为您的投资带来极大的参考价值。
本研究咨询报告由智研咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、知识产权局、智研数据中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。
报告揭示了商业地产行业市场潜在需求与市场机会，报告对中国商业地产做了重点企业经营状况分析，并分析了中国商业地产发展前景预测。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录：
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2014-20xx年世界房地产市场分析
一、20xx年世界房地产市场分析
二、20xx年全球房地产市场交易情况
三、20xx年全球房地产市场发展预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、20xx年中国房地产对各行业的影响
四、20xx年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、20xx年美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 20xx年全国房地产市场运行情况
一、20xx年房地产开发完成情况
二、20xx年商品房销售情况
三、20xx年房地产开发企业资金来源情况
四、20xx年全国房地产开发景气指数
第三节 20xx年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、20xx年全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、20xx年全国70个大中城市房屋销售价格情况 三、20xx年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四节 20xx年中国房地产市场发展分析
一、20xx年中国房地产行业发展概述
二、20xx年中国房地产全行业发展形势
三、20xx年我国房地产调整空间情况
四、20xx年中国房地产市场调控分析
五、20xx年中国房地产市场发展的关键
第三章 全球商业地产行业发展分析
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析 一、20xx年全球经济走势与商业地产信贷成本 二、20xx年商业地产的宏观调控政策情况分析 三、20xx年中国经济环境与商业地产前景分析 四、20xx年中国商业地产社会环境的区域差异
第二节 全球商业地产行业总体概述
一、20xx年全球商业地产行业发展现状分析 二、20xx年全球商业地产行业供需格局分析 三、20xx年全球商业地产行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析 一、2014-20xx年美国商业地产行业发展分析 二、2014-20xx年日本商业地产行业发展分析 三、2014-20xx年韩国商业地产行业发展分析 四、2014-20xx年香港商业地产行业发展分析
第四章 中国商业地产行业发展分析
第一节 中国商业地产行业市场特征分析
一、商业地产需求分析
二、商业地产价格分析
三、土地市场分析况
四、商业地产开发投资状况
五、房地产开发资金来源情
第二节 中国商业地产行业结构分析
一、2014-20xx年产品总体结构分析
二、2014-20xx年商业地产市场分析
三、2014-20xx年销售额市场结构
第三节 我国商业地产行业发展状况
一、中国商业地产行业发展回顾
二、20xx年商业地产行业发展情况分析
三、20xx年我国商业地产市场特点分析
第四节 中国商业地产行业供需分析
一、20xx年中国商业地产市场供给总量分析 二、20xx年中国商业地产市场供给结构分析 三、20xx年中国商业地产市场供需平衡分析
第五章 中国商业地产行业区域市场分析
第一节 20xx年华北地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第二节 20xx年东北地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第三节 20xx年华东地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第四节 20xx年华南地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第五节 20xx年华中地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第六节 20xx年西南地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第七节 20xx年西北地区商业地产行业分析 一、2014-20xx年行业发展现状分析 二、2014-20xx年市场规模情况分析 三、2014-20xx年行业发展前景预测
第六章 商业地产行业投资与发展前景分析
第一节 20xx年商业地产行业投资情况分析 一、20xx年总体投资结构
二、20xx年投资规模情况
三、20xx年投资增速情况
四、20xx年地区投资分析
第二节 商业地产行业投资机会分析
一、商业地产投资项目分析
二、可以投资的商业地产模式
三、20xx年商业地产投资机会
四、20xx年商业地产细分行业投资机会 五、20xx年商业地产投资新方向
第三节 商业地产行业发展前景分析
一、商业地产市场发展前景分析
二、我国商业地产市场蕴藏的商机
三、金融危机下商业地产市场的发展前景
四、20xx年商业地产市场面临的发展商机
五、2014-20xx年商业地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局
第七章 商业地产行业竞争格局分析
第一节 商业地产行业集中度分析
一、商业地产市场集中度分析
二、商业地产区域集中度分析
第二节 商业地产行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 商业地产行业竞争格局分析
一、20xx年商业地产行业竞争分析
二、2014-20xx年我国商业地产市场竞争分析
三、2014-20xx年我国商业地产市场集中度分析
四、2014-20xx年国内主要商业地产企业动向
第八章 2014-20xx年中国商业地产行业发展形势分析
第一节 商业地产行业发展概况
一、商业地产行业发展特点分析
二、商业地产行业投资现状分析
三、商业地产行业总产值分析
第二节 2014-20xx年商业地产行业市场情况分析
一、商业地产行业市场发展分析
二、商业地产市场存在的问题
三、商业地产市场规模分析
第三节 2014-20xx年商业地产产销状况分析
一、商业地产产量分析
二、商业地产产能分析
三、商业地产市场需求状况分析
第三部分 赢利水平分析
第九章 中国商业地产行业整体运行指标分析
第一节 20xx年中国商业地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 20xx年中国商业地产行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 20xx年年中国商业地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 商业地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2014-20xx年商业地产原材料价格走势
二、2014-20xx年商业地产行业人工成本分析
第二节 产销运存分析
一、2014-20xx年商业地产行业产销情况
二、2014-20xx年商业地产行业库存情况
三、2014-20xx年商业地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2014-20xx年商业地产行业价格走势
二、2014-20xx年商业地产行业营业收入情况
三、2014-20xx年商业地产行业毛利率情况
四、2014-20xx年商业地产行业赢利能力
五、2014-20xx年商业地产行业赢利水平
六、2016-20xx年商业地产行业赢利预测
第十一章 商业地产行业盈利能力分析
第一节 20xx年中国商业地产行业利润总额分析
一、利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第二节 20xx年中国商业地产行业销售利润率
一、销售利润率分析
二、不同规模企业销售利润率比较分析
三、不同所有制企业销售利润率比较分析
第三节 20xx年中国商业地产行业总资产利润率分析
一、总资产利润率分析
二、不同规模企业总资产利润率比较分析
三、不同所有制企业总资产利润率比较分析
第四节 20xx年中国商业地产行业产值利税率分析
一、产值利税率分析
二、不同规模企业产值利税率比较分析
三、不同所有制企业产值利税率比较分析
第十二章 商业地产重点企业发展分析
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第四节 金融街控股股份有限公司
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第五节 大连万达集团
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第六节 银泰置地
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第七节 华润置地
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第八节 东方银座集团
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第九节 圆融集团
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第十节 宝龙集团
一、企业概况
二、20xx年经营状况
三、2014-20xx年盈利能力分析
四、2014-20xx年投资风险
第四部分 投资价值分析
第十三章 商业地产行业投资策略分析
第一节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第二节 商业地产行业投资效益分析
一、20xx年商业地产行业投资状况分析
二、20xx年商业地产行业投资效益分析
三、2014-20xx年商业地产行业投资方向 四、2014-20xx年商业地产行业投资建议
第三节 商业地产行业投资策略研究
一、20xx年商业地产行业投资策略
二、20xx年商业地产行业投资策略
三、2014-20xx年商业地产行业投资策略
四、2014-20xx年商业地产细分行业投资策略
第十四章 商业地产行业投资风险预警
第一节 影响商业地产行业发展的主要因素
一、20xx年影响商业地产行业运行的有利因素 二、20xx年影响商业地产行业运行的稳定因素 三、20xx年影响商业地产行业运行的不利因素 四、20xx年我国商业地产行业发展面临的挑战 五、20xx年我国商业地产行业发展面临的机遇
第二节 商业地产行业投资风险预警
一、2014-20xx年商业地产行业市场风险预测 二、2014-20xx年商业地产行业政策风险预测 三、2014-20xx年商业地产行业经营风险预测 四、2014-20xx年商业地产行业竞争风险预测 五、2014-20xx年商业地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势分析
第十五章 商业地产行业发展趋势分析
第一节 2014-20xx年中国商业地产市场趋势分析 一、2014-20xx年我国商业地产市场趋势总结 二、2014-20xx年我国商业地产发展趋势分析
第二节 2014-20xx年商业地产产品发展趋势分析 一、2014-20xx年商业地产产品技术趋势分析
二、2014-20xx年商业地产产品价格趋势分析
第三节 2014-20xx年中国商业地产行业供需预测 一、2014-20xx年中国商业地产供给预测
二、2014-20xx年中国商业地产需求预测
三、2014-20xx年中国商业地产价格预测
第四节 2014-20xx年商业地产行业规划建议
一、商业地产行业“十二五”整体规划
二、2014-20xx年商业地产行业规划建议
第十六章 商业地产企业管理策略建议
第一节 市场策略分析
一、商业地产价格策略分析
二、商业地产渠道策略分析
第二节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第三节 提高商业地产企业竞争力的策略
一、提高中国商业地产企业核心竞争力的对策
二、商业地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响商业地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高商业地产企业竞争力的策略
第四节 对我国商业地产品牌的战略思考（ZY LQ）
一、商业地产实施品牌战略的意义
二、商业地产企业品牌的现状分析
三、我国商业地产企业的品牌战略
四、商业地产品牌战略管理的策略
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司于20xx年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a）拥有全国百万家企业基础数据库
b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c）超过200多个研究项目的成功案例
d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）政府数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报
i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验