黄州区商业情况市调报告

市调时间：20xx年3月14日—20xx年3月18日 市调地点：黄州区主要商业区：奥康步行街、考棚街、胜利街、摩尔城 市调目的：通过此次市调，全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业

态分布、配比、经营状况、发展过程，为本项目招商工作能顺利开展，作好前期铺垫。

市调内容：

◆奥康步行街

1、地理位置：北临胜利街，南接八一路

2、商业分布及经营类别：

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1楼：街道分布：（上图所示，从左到右排列）

第一条街道：主街道由北边胜利路入口A区起，沿C区、

E区、西广场D区、F区至南边八一路入口G

区止；

第二条街道： B区内置的中心街道；

第三条街道：B区与I区之间为儿童世界；

第四条街道：I区中的女人世界。

商业体量：约367间（不包括D区一楼通信广场内铺；其中空置、

转让、装修中约16间，该类型商铺主要分

布在I区的女人街）。

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经营体量：约218户（其中包括同品牌分店）。

经营类别：品牌男装：17户（占1楼经营体量的8%）；

品牌女装：35户（占1楼经营体量的16%）； 运动系列：31户（占1楼经营体量的14%）； 休闲系列：19户（占1楼经营体量的9%）； 品牌鞋类：11户（占1楼经营体量的5%）； 皮具箱包：8户（占1楼经营体量的4%）；

内衣、饰品：15户（占1楼经营体量的7%）；

儿童系列（童装、玩具）：19户（占1楼经营体量的9%）； 潮流服饰：51户（占1楼经营体量的23%）； 护肤、美发：5户（占1楼经营体量的2%）； 眼镜、药店：4户（占1楼经营体量的2%）； 西式快餐、糕点：3户（占1楼经营体量的1%）；

2∕3∕4楼：经营类别：B区：2楼：工贸家电

3楼：森奥家居城

C区：2楼：钱柜KTV、苏菲雅婚纱摄影 D区：2楼：真快活美食、电玩总动员 3楼：菲特网络会所、菲特健身会所 4楼：兴汇影城

E区：3楼：皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、 女子生活馆

F区：2楼：有意思西餐厅、布艺广场 3楼：喜唰唰火锅城

4楼：伯爵酒吧

G区：3楼：魅力女人生活馆

4楼：薇薇新娘婚纱摄影

I区：2楼：新诗雅专业美容

3楼：剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞

3、租金水平：

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第一条街：平均租金水平约200元/㎡/月（实际使用面积）

第二条街：平均租金水平约125元/㎡/月（实际使用面积）

第三条街：平均租金水平约100元/㎡/月（实际使用面积）

第四条街：平均租金水平约40元/㎡/月（实际使用面积）

4、配套费用：物业费：2.75元∕㎡∕月

5、经营环境：

优势：1、地段好、中心商业区；

2、现代型的商业物业；

3、商业氛围成熟；

4、业态组合较为丰富；

5、较为舒适的购物环境；

6、商业管理公司统一经营管理；

7、规模较大的开放式商业中心。

劣势：1、停车位较少；

2、商业街内指示牌不明确；

3、缺乏女性个性消费，如饰品店、美甲等；

4、部分业态规划不合理，如B区3楼的森奥家居城，货物搬运

不方便；

5、配套设施未完全投入使用，如中心广场的扶梯未开动；

6、上楼楼梯太窄，不能很好的疏导客户上楼，导致2楼以上消

费群体量少。

6、备注：

此次市调了解到，第4条街道女人街的人气不足，导致商铺空置以及转让现象，商业管理公司即将对经营业态进行调整。B区的2、3楼也将进行调整，目前初定方案为淘宝城。

◆考棚街

1、地理位置：北临胜利街，南接八一路

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2、商业体量及经营类别：

经营体量：194户：品牌服饰类（其中含：男装、女装、运动、休闲类）：

24户

箱包、鞋类：27户

内衣、饰品类：20户

大众、潮流服饰类：64户

儿童系列类：10户

护肤、美发类：4户

其他类（其中含：餐饮、日杂、副食、糕点、药店等）：

45户

空置、装修商铺：10间

3、租金水平：平均租金水平约85元/㎡/月（实际使用面积）

4、商业业态：

A、业态分布凌乱；

B、影响力品牌量少；

C、属于中低端消费群体。

5、经营环境：

A、街道凌乱无序；

B、街道无统一规划;

C、沿街商业改建困难;

D、提供不了与购物相结合的配套设施，例：停车场、休闲广场等；

E、提供不了一线品牌入住通山的合适场所;

F、营造不了好的商业氛围；

G、没有统一的商业管理。

◆胜利街

1、地理位置：东门路交叉口至老黄州商场

2、商业体量及经营类别：

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经营体量：196户：品牌服饰类（其中含：男装、女装、运动、休闲类）：

19户

箱包、鞋类：10户

内衣、饰品类：10户

大众、潮流服饰类：25户

儿童系列类：3户

护肤、眼镜、美发类：18户

商超：3户

其他类（其中含：餐饮、日杂、副食、糕点、电子产

品、药店等）：108户

空置商铺：21间

3、租金水平：

东门路交叉口至考棚街交叉口：平均租金水平约100元/㎡/月

（实际使用面积）

（注：其中七一商场对面有13间商铺由居民房改建，层高约为2.6米，

宽度约为2.5米，该段商铺实际使用面积约65元/㎡/月。）

考棚街交叉口至老黄州商场）：平均租金水平约50元/㎡/月

（实际使用面积）

4、商业业态：

A、业态分布凌乱；

B、影响力品牌量少；

C、商业经营体量很少；

D、事业单位较多，隔断商业的连续性。

5、经营环境：

A、街道凌乱无序；

B、街道无统一规划;

C、沿街商业改建困难;

D、提供不了与购物相结合的配套设施，例：停车场、休闲广场等； - 6 -

E、提供不了一线品牌入住通山的合适场所;

F、营造不了好的商业氛围；

G、没有统一的商业管理;

H、不是理想的购物消费场所。

◆摩尔城

1、地理位置：东门路交叉口处

2、商业业态分布及经营类别：

外街：副一层：喜刷刷火锅城

真快活美乐园娱乐城

（电玩*网吧*台球*西式快餐*特色小吃）

一层：武商量贩（副食、小商品、百货等） 二层：武商量贩（家电、服饰等） 三层：共有商户：10家

装饰公司：2家

美容中心：2家

旅行社：1家

玉器行：1家

投资公司：1家

婚纱摄影：1家

婚庆公司：1家

印务公司：1家

往上为住宅

内街：一层：共有商铺44间

主营：潮流服饰

尚在营业：16家

空置商铺：50%以上

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二层：共有商铺48间 商户12家

培训类：8家

网吧：1家

装饰公司：1家

广告公司：1家

游戏开发公司：1家

美容类：1家

3、现租金水平：内街：东门路入口处：平均租金水平约80元/㎡/月

（实际使用面积）

一层：平均租金水平约20元/㎡/月

（实际使用面积）

内街一层原定租金为：

第一年：平均租金水平约55元/㎡/月

实收租金：6个月（4月份开街）

第二年：平均租金水平约68元/㎡/月

实收租金：6个月（按第一年租金标准）

第三年：平均租金水平约78元/㎡/月

实际租金水平为现租金水平

4、商业现状分析：

A、影响力品牌量少；

B、属于中低端消费群体；

C、主营业态与摩尔概念不符；

D、外街与内街业态无法很好的衔接，导致内街经营惨淡。 备注：该项目于20xx年4月份开街营业，内街由于经营惨淡，当年9月业

主、商户集体闹事，商户拒缴租金，导致业主拒付后续按揭款项。 该项目目前没有物业公司。

市调分析：

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1、商业情况分析：

黄州区目前的商业分布情况，中低端消费群体以考棚街商业街为主，中高端消费群体以奥康步行街为主。奥康步行街为新型成熟商业区，业态规划集中，大量品牌商家入驻；考棚街为老商业街，人口流动量虽大，但购物环境极差，品牌入驻量少，以年轻个性潮流服饰为主。

2、月租水平分析：

奥康步行街为主要商圈，平均租金水平约120元/㎡/月，此步行街为新型成熟商业区，贯穿于胜利街与八一路两条主干道，人口流动量大，业态规划集中，大量品牌商家入驻，锁定了消费群体，经营商户收益稳定；

考棚街平均租金水平约85元/㎡/月，此商业街为老商业街，贯穿于胜利街与八一路两条主干道，人口流动量虽大，但购物环境极差，品牌入驻量少，以年轻个性潮流服饰为主，属于年轻的中低端消费群体场所。

胜利街平均租金水平约75元/㎡/月，此条街道起到了黄州区各商圈的连通作用，聚集了各事业单位，人口流动量大，但商业体量较少，消费场所不多。此条街西段考棚街交叉口至老黄州商场路段空置商铺很多，转让现象频发，主要原因在于商圈向东转移。

3、商业业态分析：

黄州区目前的商业业态主要分布于两块，分别为奥康步行街和考棚街商业街，奥康步行街为新型成熟商业区，业态规划集中，大量品牌商家入驻，属于中高端消费场所，考棚街为老商业街，人口流动量虽大，但购物环境极差，品牌入驻量少，以年轻个性潮流服饰为主，属于年轻的中低端消费群体场所。

4、商业环境分析：

目前黄州区较为理想的购物场所为奥康步行街，其余的老商业街购物环境极差。

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第二篇：商业市调报告12345

商业市调报告

商业门店、商业广场、商业街的人流车流、租金、转让金等可以折射出一个商圈的活跃度和可长久发展的空间。

一：世茂

世茂铂翠湾位于大河西先导区滨江新城位置，东至潇湘大道，南临岳麓大道，西靠银杉路，北边是安居路。 商业是第一期，2万方，主体一层到四层，已销售为主，销价14000到43000之间。暂还没有交付使用，开发商定位是以餐饮为主，对面是规划中的华润置地要开发的渔人码头，施家港水上乐园，还要酒吧一条街等，因是新商业，现在没有人气，以后发现应该发展不错。

二：湘腾广场

项目位于长沙市岳麓区金星大道旁长国用，该项目为商业、居住综合体， 商业48672平方米， 只租不买，服装为主，餐饮比少，一楼租300元一方，二楼租100元一方。旁边是步步高超市，9月份开业，现在人流不是很多，还没有做起来。后期要靠步步高的人气来发展了。

三：伍家岭商圈

天健项目群楼商业，已发展成熟，有大型超市岁宝百货，各种业态，人流车流较旺。租金在300到100方之间。缺点就是前面有高架桥，商业只能对周边的居住人群。

四：河西通程商圈

1：指南针商场，已投资理财为主，一次性投资5到25万，十年

之内分红比例，和总红是多少。商场是租为主，现在没有什么人气，品牌也是中低商品为主。

2：对面商业街人气很旺，租金在200元一方左右，转让金在20 几万之间，都是做了很久的商家，各种业态都有。