关于中、小城市及乡镇开办小型商业影院的投资可行性报告

一、        项目行业背景

20##年，中国电影产业发展迅速，电影创作、产业规模、公共文化服务、海外传播等各方面均取得重大进展，中国电影产业已经进入到由产业化初级阶段向产业升级阶段过渡的关键时期。

　　20##年我国故事影片产量达到526部，较20##年增幅达15%。面对好莱坞电影的强大压力，《唐山大地震》等多部国产片为国产电影赢得新的发展空间，一大批中小成本影片开创了新的电影语言类型与文本样式。

　　20##年，全国电影票房收入达到101.72亿元。其中，国产影片票房57.34亿元，占56.3%。全国新增影院313家，新增银幕数1533块，全国城市影院银幕总数突破6200块。农村流动放映已基本完成了从胶片到数字放映方式的转变，形成了遍布全国农村的数字电影放映新格局，全年一村一月放映一场电影的公共放映服务目标基本完成。我国在境外举办了100次中国电影展，展映国产影片578部次。全年累计63部次影片在25个电影节上获得89个奖项。有47部国产影片销往61个国家和地区，海外票房和销售收入达35.17亿元人民币。

　　电影局局长童刚说，百亿票房不能遮掩电影产业和电影文化发展过程中日益凸显的诸多问题。他表示，中国电影工作者必须保持清醒的思考，在总结经验、寻找问题的基础上，及时解决面临的问题，保证电影产业的健康发展和科学发展。

广电总局电影局指出：近年来，在国家大力发展文化产业政策的推动下，中国电影呈现出前所未有的生机和活力。继20##年中国电影市场历史性地实现了62.06亿元的票房后，今年中国电影在影片生产、影院建设、观众人次、市场票房等方面，都保持着持续健康的增长态势。但是，电影产业发展过程中也存在着一些薄弱环节和问题。现阶段主要集中在中小城市影院建设投入严重不足，基础条件、设施设备和技术十分落后，普遍难以正常开展放映活动，这些地方人民群众看电影难的问题依然突出。加快中小城市数字影院建设和改造，是进一步深化电影改革，保障群众文化权益、满足群众文化需求的必然要求，对转变经济增长方式、推动经济发展等，有着重要的现实意义。

二、        项目行业空间

虽然目前我国电影院建设速度在全世界看来都是惊人的，但从全国整体市场看，国内影院数量依然存在很大缺口。按城市人口测算，我国约每13.5万人才有一块银幕，远远低于世界主要电影市场的人均银幕数量。飞速发展的电影市场和落后的影院普及率，预示着不可多得的电影市场机遇。

　　今年1月国务院办公厅下发的《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，和3月由中宣部与广电总局联合下发的《关于推进国有电影院线深化改革加快发展的意见》，也让很多投资者看到了电影市场的潜力。

　　然而一个商业影院的巨额投资却让许多投资者望而却步，大多数投资者只能看着电影业这个漂亮的苹果望而叹，却无从下嘴。另外中国二三级甚至农村市场的电影普及率非常低，一场电影40-50元，甚至更高的票价，让这些市场的消费者对电影望而却步，却而投向盗版碟市场了。因为有市无价，也没有投资商愿意在二三级市场和农村市场进行电影院线的投资。而在一级市场，商业影院能满足大众化需求，但无法满足个性化及小众需求，而且在便利性方面更是让消费者头疼的问题。于是，在市场投资和消费需求中间，电影市场出现了严重的断层。消费者亟需一个便利、安全、高档享受、价位合理的电影消费场所。
　
　　记者了解到除了各商业影院生意火爆外，在时代风私家院线看电影的人也是络绎不绝，大有和商业影院一争高下的势态。商业影院已经深入人心，时代风私家院线因其独特的经营模式也越来越深受学生、白领等主要电影消费群体的青睐，发展势头非常迅猛。这两种影院模式到底谁能更胜一筹呢？记者认为新旧两种模式如果共同促进，协调发展，对中国电影业的发展必然是一件幸事。

　　时代风私家院线的出现似乎正是时势造英雄，十几万即可投资一家私家影院，5-10元的电影票价，电影市场出现的断层问题就这样轻而易举的解决了。（以上分析文字摘录自《中国影视行业简报第十九期》无改动和删节）

三、        中小城市小型商业影院的盈利模式

    《建国大业》《阿凡达》《十面围城》等等电影的高调推出和高票房成绩掀起了中国电影市场的又一高潮。而文化产业的版权归属之争的法律案情不断浮现，为避免被告上法庭，网络电影院线的电影上传时效性开始失去优势。网络电影的观看点击率在维权的呼声中日渐下滑，日后看电影或将得去少数正规渠道排队等候了。一边是电影市场的不断扩大，一边是维权下观看电影的渠道减少，而大型电影院的票价居高不下。

     在此情况下，有部分企业和个人盯住了平价电影院线终端的蛋糕。暂且不论其它，单就能否吸引群众前来观看的问题来讨论一下：平价影院是否有一个美好的未来？

     我们老百姓对影视的要求主要包括一下几点：

1、  观看的效果；2、院线的环境；3、价格是否能够接受；4、便捷

据调查，在观看效果上电影院、家庭影院、网络高清版影视、多媒体投放、一般电视等等排在前几位；而在环境的调查中，家庭、高档电影院、露天电影等等获得的认同是比较高的，而网吧、公司或学校课室等等环境使用次数和频率是最高的但在环境评价中却没得好评。在价格调查方面，更加显示出低价位观看电影环境的需求，大部分人选择在家看电视电影或在公司学校看电影是因为那是免费的，在网吧看电影是价格比较低还能自由选择电影电视节目。

     综合上述，要营造平价电影院的客户市场是巨大的，要满足顾客的需求必须要在一下几点做出努力：一、优质逼真的影视效果；二、清洁舒适的环境；三、价位不高；四、对影片的选择上比较灵活：想看什么就放什么。

目前市面上走多元化影院路线的也有几种模式：一是如创维等各大电视生产商通过产品创新将家庭电视影院化，营造个人的电影院；二是像深圳大影易通过技术突破走电影院低价位线路；三是便携式投影仪和便携电视播放嵌入仪器。一个融合有电影院影视效果、家庭温馨环境、网吧一样的低价位将会是最受群众欢迎的。综合评估后发现家庭影院是很多家庭只能是“摘不到的葡萄”。在低价位享受影视效果上，低票价电影院无疑有绝对的优势。

    

  低价位电影院线要在市场中占有自己的一席之地，基本要落实两个基本点：第一：影视效果；第二、大量客户支持。

在影视效果上要注意以下四个要点：

1.身临其境

       我们都知道所谓“家庭影院”，比起真正的巨屏电影院现场观看效果还差得远。购买超大屏幕的家庭影院动辄上万的开支，不是普通家庭能够承受得起的，而现在去高清大屏幕的电影看一场电影也是几十上百花费不低，不能常去。那么，有什么办法能够少花钱又能享受到大屏幕高清电影的真实感冲击呢？大影易交叉激变双高清电影放映系统——最高性价比的商业影院设备，让你只需花5-10元就可以看电影犹如身临其境！

       2.五星级影院般的逼真画质

      很多人认为那些分辨率、亮度、对比度等数据最高的显示屏就可以得到最好的画质，那最终你多半会失望。影院般的逼真画质得来并不容易，复杂而强大的图像处理引擎才是顶尖画质的最重要保证。就如电脑一样，放电影的时候不流畅的画面会破坏观众所有的好感和期待。一个好的双核高速处理系统是保证画面逼真的基础条件。

电影院的图像处理引擎是逼真画质的核心。大影易采用双核高速电影信号发生系统（交叉激变电影信号发生仪：国际首创交叉激变技术+双核处理器绿色环保高速电影信息存储器：超大容量，超快速度）。

       3.环绕声及和谐影院外观 

       完整的影院不光能让你眼前一亮，还应该让你的耳朵也充分享受环绕声的乐趣。易损延迟播放等画面与声音不对称是很多影院存在的问题。大影易的高清音画处理系统融合了Denon艺术级音视频解码分离处理器：100%无损解码，零延迟同步播放；特大环牛后级高清音频驱动器：超级立体环绕现场感；子弹头高音动态扬声器：完美还原电影原声与音乐；360度轰炸机影院低音炮：震撼低音效果，挑战听觉极限。高精度地实现音画的相互融合。

   当然，其它需要考虑的因素还不止环绕声系统与画面系统的准确配合，影院内部设计、观看体验环境都是需要被重视的因素。一个好的环境很能让人安静并全身心的投入到电影情节中。

       4.大屏诱惑

   液晶电视等家庭影院设备要拥有影院般的超大屏幕，财务开支可是一笔不小的负担，大影易平价电影的大屏在十几平方米到几十平方米，电影中的人物和场景就跟现实中的相差无几，将电影中的真实感拉近到观众身边。观众可以根据座位到屏幕之间的距离来挑选获得舒适的观赏效果的位置。

盈利模式：

      中小城市小型商业影院在做到以上对影院的基本要求后，在有着强大的平民客户资源的前提下：群众客户+低廉票价+衍生产品盈利   成为其最基本的商业盈利模式，在5到10年内绝对会成为中国电影市场上发展空间最为广阔的一种盈利方式。

四、        小型商业影院的选址

1、自由便利，影院就在公司、单位附近，不必跑远路，不必排队买票，想看什么片就看什么片，想什么时候看就什么时候看。

2、安全，特别是对于少年儿童或老人家来说，在学校或离家不远的场所看电影，可以避免交通安全、人流拥挤等问题。

3、高级享受，在自家地盘看高清大电影，比电视、电脑、小投影的视听享受要高得多。

4、将影院向学校推广，在学校、青少年活动中心建立专业影院，可以将学习课程、素质教育思想通过电影教育的方式向学生传播，从而提升他们的学习能力与综合素质。

5、做为机关单位的教育与服务平台，机关、单位建立专业影院，可为党和政府提供一个新的教育宣传平台，同时也可为领导与工作人员提供一个文化娱乐服务场所。

6、增加企业员工福利，提升员工战斗力，电影有舒缓放松、提振精神的作用，企业建立专业影院，将为员工提供紧张工作之余休闲放松的福利，改善员工心理健康，让员工快速恢复最佳状态，可大大提升工作效果与效率，对于长期外派驻点的员工尤为有效。

7、提高经营性场所商业价值，对于洗浴中心、酒吧、餐厅、茶楼、高级俱乐部等经营性场所，拥有一个专业的数字影院，提供免费看电影服务，将大大增加对顾客的吸引力，提升该场所的商业价值。

8、在副商业中心，或者偏离商业中心的超市附近或者楼上建造低价电影院线，再结合其他的娱乐场所联合建设成为一个“娱乐休闲的商业消费区”。

中小城市电影院的作用及商业价值：

第一、集客作用

首先第一会给购物中心带来强大的消费群体，比如一个200座的电影院，年票房达到300万元时，按照25元的平均票价，意味着每一年能给购物中心带来12万的人流。而且这些观影群体主要在15到35岁之间，作为零售业大家都知道这个年龄段是购买力最强的人群。电影院能给购物中心带来的人流就是一个资源。

第二、导向作用

电影院会很好的帮助购物中心规划和人流组织设计。人流经过的地方人气会变的很旺，电影院的观众和它所在的购物中心内的位置能够让原来不旺的位置，不容易出租的楼层变得抢手。

第三、时尚作用

现在每一年都有新的电影，还有很多的明星，还有无数的追星族，电影院的存在都使得购物中心变的更时尚。

第四、节点控制作用

大多数的商品是顾客看到觉得喜欢才购买，或者到那里去选择。电影院这个业态能够让人流的速度减下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顾客，提高你的销售，说到底就是电影院的业态能够很有效的把人流的脚步放慢，把他的节奏控制下来。

第五、指导作用

电影院这个业态对时尚的消费引导作用非常强烈。那些追星族追星，电影明星穿什么衣服他们就会选择穿什么衣服。电影院进入中心以后使得好多品牌的专卖店能够利用这个优势做促销。

五、        小型商业影院投资收益预算

 投资：设备费：10万（更高档次的投入，收益预算随之改变）

         装修每平米1000元，按120平米/厅 为120000元

         椅子：400元/张  70个座位  为28000元  空调：10000元

  其他：10000元                           投资总额：26.8万元

 投入产出收益表：（单厅计算）

一个影院的收入同时与这一年的好电影有着非常大的关系，比如20##年的阿凡达、十月围城、叶问、山楂树之恋、唐山大地震等等，平均一部电影至少可以支持20场上座率100%的高收益场次，票价也可比平时稍高，平均一年有5部号召力强的电影，足可以保证非常可观的收入数据了。

根据国家7部委、广电总局电影局目前对中国电影事业的扶持政策来看，我们对20##年会有层出不穷的好电影抱有足够的信心。

六、        电影市场的总结

●影海风云：场外资本大举入侵中国电影市场　　
　　各路资本正携巨资，如海潮般向电影岸上涌来。就连之前一直对电影持谨慎态度的VC/PE、银行贷款、文化基金等也开始大举浸入。

这些场外资本大举入侵电影原因何在？这些新资本进入的理由究竟是什么？
　　除了国有资本，更有大量的民营资本，以及港台、外资等，投资主体更是涵盖了电视台、广告公司、网游、电视剧公司等一长串名单，真的是来自五湖四海、四面八方。　　

　　除了深深的电影情结与电影梦想，就比如熊晓鸽当年投拍的《高考1977》，纯粹是一种感情寄托，与投资回报无关之外，背后，一定还有更深邃的商业因素。比如：
　　●自身发展需要。本行业高速增长态势放缓，遭遇天花板，如广告、电视、网游等领域，急需向其他更高综合利润行业渗透，或与能发挥更好协同效应的领域整合。
　　●电影价值。电影的媒体价值正被以前所未有的手段挖掘与凸显，某种程度上甚至超越了曾经的财经媒体价值。
　　●强大的影响力品牌。事实上，如今的电影已然成为最具影响力的品牌。如果一家大传媒集团在布局上不拥有电影，则会自觉脸上无光，至少影响力不够。在整个大传媒产业链上，电影就是龙头，就是皇冠上的明珠，绚烂多彩，熠熠生辉。
　　●客户认可度。电影正在成为广告客户最看重的创新载体，居整合营销之首。而之前，可能是电视、杂志甚至网游。越来越多的广告客户看重电影作为载体的影响力平台，这将是一个重大的趋势性变化，如果这样的观念被广泛认可，那么，接下来，越来越多的广告公司都会沿着DMG的脚步走来，成为一种风尚。
　　如此，不难解释，这些场外资本大举入侵电影的目的。
　　电影承载着每一个人的梦想，中国人则拥有更多的梦想。有梦想才有希望。电影帮我们实现梦想，使我们离梦想更近。   

撰写：深圳市大影易科技有限公司

（供投资者参考） 2010年11月   

第二篇：影剧院建设项目可行性研究

×××影剧院建设项目可行性研究报告

第一章　总论

　一、项目背景

　（一）项目名称：　

×××影剧院建设项目　

（二）项目建设单位及概况：

　  项目建设单位：×××区文体广播电视局

×××区文体广播电视局是市政府主管广播电视宣传和广播电视事业的工作机构。其主要职责是，全面贯彻党中央、国务院、省委、省政府和市委、市人民政府在新闻宣传、广播电视文艺方面的路线、方针、政策和国家法律、法规，把握好舆论导向。研究起草全区广播电视事业管理的有关政策、规定，标准，并组织实施；制定广播电视事业发展的目标和规划，研究实施广播电视方面的经济政策。组织指导全区广播电视宣传和广播电视剧的制作，对广播电视节目审查把关。拟定组织实施全区广播电视事业建设发展的战略目标和规划，促进全区广播电视事业建设的发展和繁荣。指导和协调全区广播电视系统新技术的推广应用和开发利用。领导、管理和实施广播电视网建设及维护等工作。管理全区广播电视节目播出和卫星电视节目的接收工作。负责全区广播电视队伍建设，按照广播电视事业发展的需要，有计划、多层次地培训各种专业人才。

二、报告编制依据　

1、《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号

2、《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）

3、四川省建设项目用地地质灾害危险性评估报告（一级评估）备案表

    4、《中华人民共和国选址意见书》

5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版（国家发改委、建设部）；《电影院建筑设计规范》JGJ58—2008

6、与本工程有关的建筑、结构等规范；与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料

7、四川省工程定额　

8、项目规划布置总平面图　

9、×××区发展规划　

10、中央关于拉动内需、保增长、促结构的投资要求

11、其他有关资料

三、报告研究的主要内容

　１、建设场地情况，土地资源利用分析、建设条件的研究。

　２、新建建筑规模的研究和确定。　

３、总体规划和分期实施的建设方案。　

４、项目所需的能源分析和节能措施。　

５、项目的环境影响分析（环境影响评价由具有评价资质的单位承担）。　

６、投资估算和资金筹措。

　７、项目的经济和社会效益评价　

四、项目研究的结论　

１、建设规模及内容：建筑面积25000平方米的多功能影剧院。　

２、建设投资：项目估算总投资３０００万元，其资金来源为请求上级财政拨款解决。　

３、结论和建议：该项目的建成和开放，一是有利于进一步加强×××新城区环境绿化、基础设施（尤其是文化设施）以及城市功能的完善，推动新区建设的向前发展，为城市建设注人更加时尚、艺术和现代化的元素，促进新区的城市建设向着更加现代化、城市化的方向发展。二是通过影剧院项目的建成与开放，进一步加强与周边地区的文化与艺术交流，引进高雅艺术，极大的丰富居民的艺术文化生活，提高人民的艺术欣赏水平和文化素养，增加新区的人文底蕴，培育艺术文化消费市场，努力打造“公益性”文化服务品牌。从而有利于形成××新区良好的城市精神文明风气和人文艺术环境。　

第二章　项目提出的背景及必要性

一、项目建设背景　

××文化源远流长，底蕴深厚。随着时间流逝，很多文化遗存亟待发掘、整理、抢救。影剧院是展示××文化和宣传党的路线、方针、政策的重要阵地。

二、项目建设的必要性　

该项目实施，能够丰富群众文化生活，对提高广大群众的文化素质，加强对××文化的挖掘，加大对党的路线、方针、政策的宣传力度，能起到一定的推进作用；同时，能够解决部分下岗职工再就业问题。　

随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影影院作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。影剧院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县城的数字影院覆盖的发展目标。20##年至20##年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；20##年至20##年基本完成县级市和有条件县城的数字影院建设改造任务。因此，×××区影剧院项目的建设不仅必要，而且必须。

第三章　项目选址及建设条件

一、项目选址

   根据××新区的总体规划，本项目处在××新区规划的文化设施用地，位于×××路之间。

二、建设条件

××区文化商业用地规划用地××亩，其中影剧院占25000平方米。项目用地地势开阔，用地条件较好，三通一平条件基本具备。

第四章　工程建设规模及及建设内容

一、建设规模及主要技术经济指标　

１、建设规模　

总建筑面积25000平方米。处于×××路之间。

２、主要技术经济指标　

(1)项目规划总占地面积         53亩

(2)影剧院建筑物占地面积       25000㎡

(4)建筑密度                   43.91%

(5)道路及地坪占地面积         5066 ㎡

(6)绿化面积             4667 ㎡

(7)容积率               3.02

(8) 绿地率             15.00% 

二、建设内容

××影剧院是集群体活动、大型集会、文艺演出等多功能于一体的综合性建筑，设计有相应的室内娱乐室、媒体、商业用房等。

第五章　工程设计方案

一、建筑设计

　（一）、设计依据

１、《剧场建筑设计规范》（ＪＧＪ　５７－２０００）；

　２、《电影院建筑设计规范》（ＪＧＪ　５８－８８）；　

３、《建筑设计防火规范》（ＧＢ５００１６－２００６）；

　４、《民用建筑设计通则》（ＧＢ　５０３５２－２００５）；　

５、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ＪＧＪ５０－２００１）　

　（二）、平面设计

影剧院平面与地形充分结合，交通流线明确，功能布局较合理。一层布置录像厅、游戏室、棋牌室　、管理室、观众厅及舞台等；二层布置交易厅、多功能厅、办公室及会议室等用房。　

（三）装修设计

本工程除一层大厅、公共电梯厅及演播厅等重要部位需要二次装修外，其余部位均与土建施工同步完成。

１、外墙：外墙面采用复合保温陶瓷板（墙体保温、隔热及外装饰一体化）。　

２、内墙：所有内墙均为乳胶漆墙面，顶棚刮瓷。　

３、楼地面：所有卫生间的楼地面按１％坡度坡向地漏，其最高标高比其门洞口标高低２０ｍｍ。凡设有地漏的房间和部位均应作防水层，采用１．２厚ＲＰＡ高混合分子防水涂膜。

４、门窗：外门窗采用断热桥型塑钢型材，中空玻璃节能门窗。外门窗及玻璃幕墙应承受的基本风压，高度系数均按国家荷载规定取值，缝隙漏气量、水密性、开闭性能均能达到合格标准，宽度及高度方向制造公差控制在２ｍｍ之内，对角线方向最大误差不超过３ｍｍ。

二、结构设计

（一）设计依据及设计要求

　１、设计依据

　Ａ、国家现行设计标准、规范：　

（１）《建筑结构可靠度设计统一标准》　　（ＧＢ５００６８－２００１）　

（２）《建筑结构荷载规范》　（ＧＢ５０００９－２００１）　

（３）《建筑地基基础设计规范》（ＧＢ　５０００７－２００２

（４）《砌体结构设计规范》（ＧＢ　５０００３－２００１）

（５）《混凝土结构设计规范》（ＧＢ　５００１０－２００２）

（６）《四川建筑地基基础设计规范》（ＤＢ　２２／４５－２００４）　　　　　　

（７）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

Ｂ、自然条件：　

（１）根据《中国地震烈度区划图》，本区地震基本烈度小于Ⅵ

（２）基本风压取值ＷＯ＝０．３ＫＮ／Ｍ；基本雪压取值ＳＯ＝０．２ＫＮ／Ｍ。

（３）场地区域稳定，无不良物理地质现象，适宜建筑。

２、设计要求

使用荷载：

　办公室：２．０ＫＮ／Ｍ

设备房：２．５ＫＮ／Ｍ

走　　廊：２．５ＫＮ／Ｍ

楼梯间：３．５ＫＮ／Ｍ

上人屋面：２．０ＫＮ／Ｍ

不上人屋面：　０．５ＫＮ／　Ｍ

（二）、结构设计：　

１、结构选型

（１）、主体：本工程采用框架及网架结构。

（２）、本工程按地勘部门提供的初堪资料，地基承载力暂按３０００ＫＰａ计算。

２、砌体工程：

内墙体为石膏砌块。外墙体为框架填充墙体，采用页岩空心砖，墙体厚度分别为２００ｍｍ，１２０ｍｍ。轻质砌块容重应小于或等于８ＫＮ／Ｍ。　

３、结构材料　

ａ．钢筋　　　　　　

直径小于１２ｍｍ的钢筋采用ＨＰＢ２３５钢。　　　　　　直径大于或等于１２ｍｍ的钢筋采用ＨＲＢ３３５钢。　

ｂ．　砌体　

ｃ．混凝土

ｄ．型钢．钢板．钢管：Ｑ２３５－Ｂ　

ｅ．焊条：Ｅ４３型用于焊接ＨＰＢ２３５级钢筋和Ｑ２３５钢材；Ｅ５０型用于焊接ＨＲ３３５级钢筋。　　

（三）、结构设计采用设计软件

设计采用中国建研院ＰＫＰＭ系列软件，软件使用授权号４７１１。

三、给排水设计

（一）设计依据

１、《建筑给排水设计规范》（ＧＢ５００１５－２００３）。　

２、《建筑防火设计规范》（ＧＢ５００１６－２００６）。　

３、《建筑灭火器配置设计规范》（ＧＢ５０１４０－２００５）。　４、《二次供水设施卫生规范》ＧＢ１７０５１－１９９７。

（二）设计范围

本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。　

（三）室外给水排水工程

１．水源　　

１）．本工程水源为城市自来水，供水压力≥０．２０ＭＰａ。　　２）．本工程从城区在不同的地方分别接一根给水管道上接一根ＤＮ１００ｍｍ的引入管在本工程在建筑红线内够成环状供水。

２.管材　

给水管道：屋顶水箱的进、出水管采用衬塑复合钢管；所有与水箱相连的管道均采用内外涂塑焊接钢管；其余采用建筑给水聚丙烯管道（ＰＰ－Ｒ）及管件，热熔连接。与金属管或用水器的连接应采用丝扣或法兰连接管材、管件及阀门的公称压力不小于１．０ＭＰａ。　

排水管道　：污水管、通气管、雨水管采用硬聚氯乙烯管道及管件，粘接。所有室外明露雨水管应采用可有效防紫外线的管材。　

消防管道：采用内外壁热浸镀锌钢管及配件，＞ＤＮ１００采用沟槽式连接，　＜ＤＮ１００采用丝扣连接。

３．水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。　

（四）室外消防给水工程

１．室外消防水源采用城市自来水。　

２．室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有２套室外地上式消火栓，距道路边不大于２．０ｍ，距建筑物外墙不小于５．０ｍ。建筑给水聚丙烯管道（ＰＰ－Ｒ）及管件，热熔连接。　

３．室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。

（五）室内消防工程设计

１．室内消火栓灭火系统　

１）．本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有２股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为１０ｍ。

 ２）．每个消火栓箱内均配置ＤＮ６５ｍｍ消火栓一个、ＤＮ６５ｍｍ　Ｌ２０ｍ麻质衬胶水带一条，ＤＮ６５×１９ｍｍ直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。

３）．消火栓系统设有２套消防水泵接合器。

２．管材：　室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或内壁喷塑钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为１．０ＭＰａ。　

3．自动喷水灭火系统设计　

（１）．本工程自动喷水灭火系统在竖向不分区。　

（２）．本工程在水泵房内设湿式报警阀一组，担负的喷洒头不超过８００个。　

（３）．自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。　

（４）．自动喷水灭火系统共设二套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。　

（５）．为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设ＤＮ２５ｍｍ试水阀。　

（６）．灭火器配置　本建筑为Ａ类火灾类型，严重危险级，配置ＭＦ／ＡＢＣ４型灭火器。　

（六）室外污水工程设计

１．城市污水管道情况：按照城市污水管道规划接入点排放。

　２．本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

　３．室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。　

４．本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。　

四、电气设计

（一）设计依据

１、《民用建筑电气设计规范》（ＪＧＪ１６－２００８）。　

２、《供配电系统设计规范》（ＧＢ５００５２－９５）　

３、《低压配电设计规范》　ＧＢ５００５４－９５；

　４、《建筑物防雷设计规范》　ＧＢ５００５７－９４（２０００年版）；　

５、《建筑照明设计标准》　ＧＢ５００３４－２００４　

６、工业与民用配电设计手册（第二版）

　７、其它有关技术规范、规定。　

８、业主设计要求及相关专业的设计资料。　

（二）设计范围　

低压配电、照明系统，防雷保护、安全措施及接地系统。

（三）配电系统

１．负荷等级　

（１）消防用电设备、应急照明及疏散指示等为二级负荷。

（２）空调及一般照明等为三级负荷。

２．供电电源及电压等级　

本工程楼内由３８０／２２０Ｖ低压电源供电，由楼外变电站引出两路ＹＪＶ２２－１ＫＶ电力电缆，　直埋引入低配室配电柜，电源互为备用．　

3、负荷计算　

（１）负荷统计：风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计，对照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；

（２）负荷计算　二级负荷：１５７ｋＷ；　三级负荷：４２５ｋＷ；

４．计量　

采用高压集中计量，在电源进线处设置专用计量装置。　

５．功率因数补偿　

采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在０．９５以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为０．９。　

（四）低压配电

１．对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；

２．对客梯等二级负荷采用ＺＲＹＪＶ－１ｋＶ电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点互投；　

３．消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，顶边距地２．０米安装；

４．导线除注明外为ＢＶ－４Ｘ２．５ｍｍ穿ＳＣ２０管敷设；

　  ５．消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜应具有自动巡检功能；

６．本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；　

７．本工程小于１５ｋＷ的电动机采用直接启动方式启动；１５ｋＷ以上电动机采用降压启动方式启动；

（五）照明系统

１．光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定；　

２．照度标准：　按现行国家标准《建筑照明设计标准》ＧＢ５００３４－２００４执行，标准如下：

　办公室、消防控制室、弱电设备机房（３００ｌｘ）

　配电室、泵房（１００－２００ｌｘ）　

走道、门厅（５０－１００ＬＸ）　

３．应急照明：

　楼梯间、（合用）前室等场所设置应急照明，采用２２０Ｖ电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；　

４．疏散指示：　在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（自带浮充蓄电池，其连续供电时间不小于６０分钟），采用２２０Ｖ电源供电，光源为寿命长的节能灯管；

５．照明配电系统：　一般照明采用ＹＪＶ－１ｋＶ电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用ＮＨＹＪＶ－１ｋＶ电缆明敷，并在末端互投；　

６．照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为ＢＶ－２Ｘ２．５ｍｍ穿ＳＣ１５管敷设；插座支路导线为ＢＶ－３Ｘ２．５ｍｍ穿ＳＣ２０管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为ＮＨＢＶ－２Ｘ２．５ｍｍ穿ＳＣ２０管敷设。　

７．凡安装高度低于２．４ｍ的灯具，依验收规范增设ＰＥ线．　　

（六）设备选型及安装

１．低压配电柜按固定柜、抽插式开关进行设计，落地式安装；电缆下进上出；

　２．其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。　

（七）电缆、导线的选型

１．低压电缆采用ＹＪＶ－０．６／１ｋＶ交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度：９０℃；

２．消防设备配电电缆采用ＮＨＹＪＶ－０．６／１ｋＶ矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：９０℃；　

３．动力、照明配电导线采用ＢＶ－０．４５／０．７５ｋＶ聚氯乙烯绝缘导线；　

４．应急照明、消防设备配电导线采用ＮＨＢＶ－０．４５／０．７５ｋＶ导线；　

５．控制电缆为ＫＶＶ型电缆，与消防设备有关的控制电缆为ＮＨＫＶＶ耐火型电缆；

（八）防雷保护、安全措施及接地系统

１．防雷保护：　

（１）本工程按第三类防雷措施设防；　

（２）在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；　

（３）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；

２．安全措施　

（１）本工程低压配电系统接地型式采用ＴＮ－Ｓ系统外；　

（２）其中性线和保护地线（ＰＥ）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；

（３）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；　

（４）在配电室水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；

（５）本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；　

３．接地系统：　

（１）强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于１欧姆；

（２）电梯机房、消防控制室、计算机网络机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线，采用ＢＶ－１ｘ２５ＰＣ３２。　　

（九）设计采用的软件　

水电设计软件：天正电气５．０。　

第六章　环境影响分析

一、项目所在地环境现状

　大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境Ｉｌ类标准，环境噪音已达到６０分贝（昼）、５０分贝（夜）。　

二、主要环境保护标准　

　１、大气环境执行《环境空气质量标准》ＧＢ３０９５－－９６　　２、施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》ＧＢ３０９６－－

９３和《建筑施工场界噪声测量方法》ＧＢ３０９６－－９３　　

３、施工期及使用期污水排放执行《污水综合排放标准》ＧＢ８９７８－９６和《地面水环境质量标准》ＧＢ３８３８－－２００２　

三、项目选址环境现状

项目所在区域，属于环境空气质量功能分区的二类区，执行二级标准。项目区内环境良好，达到二级标准。　

四、环境保护部门审定意见

本项目均满足国家环保要求指标。　

五、施工期及营运期对环境的影响及其防措施

（一）施工期环境污染及对策　

本项目在施工过程中，对环境的影响主要为噪声、尘土、固体废渣和废水。　

１、施工期环境污染及对策　本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、尘土、固体废渣和废水。　（１）施工期的噪声及防治对策。　施工期的主要噪声污染源为搅拌机、脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。　施工单位对造成噪声污染的各种施工机械要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合《建筑施工场界噪声限值》中规定的各施工阶段的噪声限值。　

本项目施工期间受噪声影响较大的为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面的措施来减少施工噪声的影响。　　

第一，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施；施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护；搅拌机、运输通道远离居民、文教区。　

第二，设立简易的隔音棚等工程措施，包括：在朝向环境敏感的一侧设立简易的隔音棚；对位置相对固定的高噪声机械设备，如搅拌机等设在操作棚内或适当设置单面声障。

（２）扬尘影响防治对策。　

本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘。主要来自于运输车辆、砼拌和、砂石料筛分系统。由于本项目施工后可能浮尘较多，因此，施工场地周围受影响较大。　

为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施：施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地要低速或限速，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放；施工场地设立隔离棚或墙体。　

（３）固体废渣的处理。　

本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。对施工中的弃土、淤泥友废渣等要及时清运至指定弃土场。　

（４）污水的处理。　

本项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。污水经初步处理后集中排至就近的排污系统。　

（二）建成后环境污染防治对策　

　本项目建成后，给环境带来的影响主要为生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中转运处理，污水经沉淀经化粪池处理达标后由排污管道进入集镇污水处理系统。　

（三）环境影响评价　

本项目是在县城市规划区进行建设。根据本项目工程特点，建成后产生的生产垃圾和污水均可进行处理或排放，工程建设不会导致大气及当地区域环境功能的改变。因此，项目建设不会对大气及生态环境产生较大影响。　

第七章　投资估算及资金筹措

一、投资估算

1、投资估算编制依据及说明

投资估算包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费共四个部分。　

工程建设其他费用考虑了项目建设中心必须取的建设单位管理费、可研报告编制及评审费、勘察设计费、工程监理费、工程质监费、招标代理费、咨询服务费等相关费用项目，均按国家有关管理部门颁发的收费文件结合当地实际收费情况计算。　

预备费包括基本预备费和涨价预备费，主要用以解决建设中的自然灾害、设计变更、地质条件变化等不可预见因素以及材料、人工等物价上涨而需要增加的投资，两项预备费分别根据建筑安装工程费、设备购置费工程、工程建设其他费用之和的５％估算。　   

2、投资估算　

根据技术设计拟定的建设方案估算，项目建设总投资３０００万元。　

二、资金筹措

项目估算总投资３０００万元，其资金来源为请求上级解决。　　

第八章　项目实施进度及管理

一、项目实施进度　

本项目严格按照基本建设管理程序要求，由××区文体广播电视局承担实施。在资金落实的情况下，按进度分步实施。

二、项目实施管理　

××区影剧院建设项目由××区文广局实施，市发改局、审计局、财政局对本项目的实施进行监督。　

第九章　招投标方案

本工程其规模标准达到国家招投标的规定，根据《中华人民共和国招投标法》及我省有关规定，应当进行公开招标，现提出本项目招

标方案。　

一、招标范围

本项目所有设备购置及建筑工程。  

二、招标方式

按照国家相关规定，本项目应进行招标的全部内容均实行公开招标。　

三、招标组织形式

由于本项目法人不具备自行招标和评标资质，根据有关规定，对本项目采取委托有资质的招标代理机构组织招标。　

四、标段划分及资质确定

本项目标的物拟按设备种类进行招标。

五、发布招标公告媒介　

按照国家及四川省有关规定，发布招标公告。　

第十章　社会效益分析

本项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化电影活动的需要；通过潜移默化的公益文化电影活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、

提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用，

  影剧院项目的建成与开放，将成为×××高雅文化艺术的殿堂和文化交流的窗口。促进××文化艺术事业的对外交流和向前发展，从而有利于在新区城市人文环境，提高新城文化品位，扩大×××城的对周边的影响力。××影剧院项目建成以后，投资效益主要来源于二个方面，一是门票收益和演出活动门票收益；二是剧场对外承办的高级别会议、庆典、讲座等场馆租赁收益。该项目实施，能够丰富群众文化生活，提高广大群众的文化素质，加强对××文化的挖掘，加大对党的路线、方针、政策的宣传力度，起到一定的推进作用；同时，能够解决下岗职工再就业问题。同时，对增强民族团结，构建和谐社会，加快文化建设，丰富群众精神生活都有着十分重要的作用。　

附：1、总平面图

2、鸟瞰图

总平面图

鸟瞰图