保定市商业建筑调研报告

学 院＿ 河北大学建筑工程学院

专 业＿＿＿ 建 筑 学＿＿＿＿＿＿

学 号＿＿＿＿ 2008548044＿＿＿＿＿

姓 名＿＿＿＿＿刘 爽＿＿＿＿＿＿＿

20xx年 12月4日

保定市商业建筑调研报告

调研对象：保定市保百购物广场

地点：保定市朝阳北大街916号

摘要：“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握：“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。

关键字：保百 商业 建筑 空间

基本情况

保百购物广场于20xx年成功投资兴建。20xx年河北保百集团购物广场进行扩建，并于同年12月重新投入使用。

地理位置分析 （见图一）

商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。

保百购物广场地处保定市高档消费区，市委、市政府、国家高新技术管委会、中国海关、市政府接待中心、市图书馆、国税局、地税局、中级人民法院、检验检疫局等政府机关及中国电谷、天威英利新能源、中国移动保定分公司、中国联通保定分公司等知名大集团、大公司均分布在其周围半径1.5公里之内，“茗畅园”、“吉翔园”、“锦观城”等几十座高档住宅小区环绕四周，汇集了高层次消费群体，形成

了强大的购买力，地理位置十分优越。

客户定位

一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。

另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。

保百购物广场通过将超市与商场的完美结合，最大程度满足了客户的购物要求。为广大高、中收入消费者带来丰富、时尚的品牌选择，成为高品位人士购物的首选场所。

经营概况

保百购物广场地处保定市高档消费区，拥有百货和超市两种业态，总面积13万平方米，荟萃高中档商品20万余种，是河北省首屈一指的大型现代化综合商厦。

建筑外部分析

保定保百购物广场始建于20xx年（见图二），于20xx年扩建（见图三）。该工程总层数为8层，其中地下三层，地上五层。地下一层层高4.7米，地下二、三层层高3.6米，均为停车场。地上一、二层层高5.2米，为超市卖场；地上三层层高4.7米，为卖场；地上四、

五层层高3.1米，为停车场。结构形式采用框剪结构。公司停车场工程竣工投入使用，营业面积由原来的7.5万余平方米增至13万平方米，其中停车场可同时容纳近1700辆轿车。

扩建后交通流线分析更加明确，服务对象也更加明确，主要分为南北两部分。南侧为超市及各种百货卖场，适合中低档消费。北侧为大型购物商场，适合中高档消费人群。2—4层南北两部分通过玻璃廊道连接，增加了建筑的趣味性（见图四1）。首层为户外灰空间，南北两楼独立，增加了建筑的分区导向性；同时南北两楼又是统一的，通过顶层的举行玻璃顶棚将二者通过灰空间紧密联系在一起（见图四

2）。

广场东南北三侧临街，各方向均有主入口及次入口。建筑立面面采用不同材质的石材表皮增加了建筑的趣味性。通过石材及玻璃表皮的对比提高了建筑的档次及商场的现代性（见图五1）（见图五2）。建筑局部金属材质的装饰，更加突出了展示橱窗及入口（见图六）。 建筑内部空间

建筑东侧主入口为北楼的主要入口。设置有大型的问询台，增加了导向性（见图七）。同朝向的南楼主入口处位置较窄，在入口右侧通过多媒体设备设置了电子指示牌，醒目的颜色，使购物者能马上找到自己想要的商品（见图八）。

北楼的购物商场具有大型的中庭空间，由于商场建筑东南北三向均有入口，中庭空间位于三入口的交点中心，大型的中庭，既为新上架的商品促销提供了活动场地，也通过装饰增加了商场的美感（见图

九1）（见图九2）。

发现的问题

通过本次调研，保百的地理位置很优越，同时也成为交通的一个“障碍”，扩建后的保百购物广场解决了停车位的问题，但是也造成了东西方向上下班交通高峰期交通的拥堵。

建筑西侧立面为白色，装饰性及低，与整体建筑不符。

结语

通过本次调研，我了解和学习到了商业建筑在选择店址过程中要对各种因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划，同时，商店也要随着城市的改造将会出现新的变化。

第二篇：商场调研报告

一、调研时间：20##年3月7日

二、调研地点:国晨百货、星力百货、星天地、南国花锦、恒丰步行街等商场

三、调研目的：通过这次调研实习，了解贵阳的各大商场现状，对各种类型的专卖店进行具体的案例分析，为这次商场设计提供素材，寻找设计灵感，从中吸取好的经验和不好的经验。

四、调研内容：

商场指聚集在一起的各种商店组成的市场，面积较大、商品比较齐全的大商店，另指商业界、经济界。商业经济的快速发展，人民生活水平的提高，商场是人们必不可少的生活方式，经过这次调研，我认为商场设计必须注意以下几点：

1、商场选址

选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。

作为购物中心的吸引力之一，要求交通便利、靠近车站附近、靠近人群聚集区、引人注目，靠近其它互补性的场所。如在商场内的餐馆/主题餐厅、影院或其他消费场所附近建设室内娱乐项目，有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套，可以提升这些相关零售业的价值。除此之外还要有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。

在此次调研的几家商场基本上都是位于贵阳的市中心繁华地段，比如星力百货、智诚名店、南国花锦。各家商场基本上都是隔得很近的，均交通便捷、人流量大、周围的其他消费场所也数不胜数，各类行业均有，能与商场形成综合配套，提升自身的价值。

2、主题定位

设置鲜明的主题，能够吸引各阶层各年龄段的人群来购物娱乐消费，从而提升商场人气。商场开发商应该在坚持原有主题与风格的前提下不断创新，采用低成本、高质量的设计，整合周围背景环境和主题设计的个性特征。

比如星力百货中山店就是以女性为主题的百货购物馆。中山店女性购物馆集世界时尚精粹，以透明、洁净、靓丽的空间意象呈現，专为都會女性量身訂做属于自己的个性潮流,并提供新的時尚訊息、舒适的购物空間、创新的生活理念,以最贴心的服务來宠爱女性。

3、商场出入口的设置

出入口的设置对于商场来说十分重要，招牌漂亮只能吸引顾客的目光，而入口开阔才能吸引顾客进店。入口选择的好坏是决定商店客流量的关键。商店的出入口设计应考虑商店规模、客流量大小、经营商品的特点、所处地理位置及安全管理等因素，既要便于顾客出入，又要便于商店管理。

 4、功能分析

 在调研过程中发现基本上所有的商场都能合理的组织交通流线，尽量保证客流，货流和员工折三条流线不交叉。但是大多数商场由于规模大小不同，布局也有所不同，就像星力百货瑞金店我就认为稍显杂乱，消费与休闲区并未能够明显的区分开来，然而南国花锦的这点就能做得比较好，在每层楼都有明显的休息区域可供客人在消费过程中休息。       

5、疏散与安全通道

根据商场的规模大小和类型应设有不同的安全通道和楼梯。安全出口不应该少于2个，并且营业厅任意一点到安全出口的距离不应该少于20米。安全通道还应该设在显眼且利于在发生危机情况时疏散人群。

    五、实践心得

    在这次调研过程中，我获得了许多有用的信息，吸收了好的经验，也改进了坏的部分，为这次商场设计做了铺垫，增加了许多灵感，还让我学会了实践和理论如何相结合，了解了在商场设计中和投入使用的矛盾。