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凯虹广场商住楼 工程
工程质量评估报告
（ 建筑节能分部 ）
建设单位： 江阴市协顺置业有限公司
设计单位： 无锡新天建筑设计有限公司
施工单位： 江苏新桥建工有限公司
监理单位（章）：江苏恒泰建设公司咨询有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
验收日期： 2013年 5月10日
江苏省建设厅监制
目 录
一、工程概况
二、分部工程质量评估依据
三、工程质量验收划分
四、工程施工质量控制情况简述
五、分部工程质量情况
六、质量保证资料核查
七、节能分部工程质量评估意见
一 工程概况
（一） 工程概况：
本工程由江阴市协顺置业有限公司筹建，地处江阴市青阳镇青阳公园北、晨韵路西，由无锡新天建筑设计有限公司设计，无锡轻工设计研究院有限公司勘探，江苏新桥建工有限公司总承包施工，建筑功能为凯虹广场商住楼，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，总建筑面积25257.195㎡（地上19650.645m2，地下5606.55m2），总建筑高度46.15m，该工程地上主楼13F，副楼局部3层，主楼3层以上为住宅用房，每层8户，主楼2层以下及郡房部分为商用，地下一层。
凯虹广场分主楼和副楼两个部分，框架结构，多层框架抗震等级四级，高层框架等级三级，六度抗震设防，丙类建筑，安全等级二级，设计使用年限50年，室内标高±0.000相当于八五系统绝对标高5.950m、该工程地基基础设计等级二级，地下工程防水二级，基础基底为2层粉质粘土，其地基承载力特征值fak=210kpa，工程桩为直径500的混凝土管桩，管桩竖向承载力特征值为1200kN，防火等级，地下室一级，地上二级。
1、墙体工程
室内地坪以下（不包括地下室内墙体）采用MU15蒸压灰砂砖、M7.5水泥砂浆砌筑、墙体两侧20厚1：2防水砂浆粉刷、室内地坪以上外墙采用MU5KM形非承重空心砖，室内地坪以上内墙（包括地下室内墙体）采用MU5加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。外墙采用30厚憎水性岩棉板（ρ=80-200），导热系数0.045*1.2，防火性能A级；
2门窗工程
门窗部分包括阳台门，窗框为隔垫金属型材，Kf=58W/（m2.K），玻璃为6透明+12空气+6透明安全玻璃，传热系数3.40K（W.O.K）,外窗气密性6级、水密性2级、抗风压4级，隔音2级，活动外遮阳，遮阳系数，东、西立面为043，南立面为048；
《高规》规定，下列部位应使用安全玻璃（钢化玻璃或钢化夹丝玻璃，中空玻璃内外两片均应符合安全玻璃要求）：
① 面积大于1.5m2的玻璃或玻璃底面离地最终装饰面小于500mm的落地窗；
② 门玻璃、、室内玻璃隔断；
③ 七层及七层以上的外窗；
④ 倾斜装配窗；
⑤ 出入口、门厅等部位；
⑥ 玻璃栏板；
⑦ 遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
外玻璃门（全玻璃、含固定玻璃）、落地玻璃隔断、落地窗、在距离相应楼面1.3m以下的玻璃上应有醒目标志，外窗台低于900高时均设置1100高防护栏杆。
3、屋面工程
设计为65厚憎水性岩棉板（ρ=80-200），导热系数0.045*1.2，防火性能A级；
4、给排水工程
1）本工程管道设有生活给水系统、热水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统。
供水方式：
①市政供水压力为0.25Mpa，本工程生活用水B1F-2F由市政管网直供，3F-13F统一采用变频加压供水。
②热水由屋顶太阳能热水器电辅助加热，供应本楼三层至十三层各户热水用水。
排水方式：
①排水用室内污废合流，室外雨水分流制。
②室内污水经化粪池处理后与废水合并入污水管网。
③雨水经屋面雨水斗汇集后，经雨水系统收集，排至市政雨水管网。
2）消火栓给水系统
室内消防用水量20L/S，B1F-3F采用稳压减压消火栓。地下消防水池贮有250T消防水量门顶设2.5m×2.0m×2.5m消防水箱（有效容积9T）2个。
消火栓系统由消火栓泵从消防水池吸水供应，在大楼内形成环流，每根立管最小流量10L/S。
室外设有两套SQ100地上式消防水泵接合器与消火栓给水管网相连，消火栓泵两台互为备用，喷淋泵两台，互为备用，该泵运行情况显示消防中心和水泵房的控制盘上。
自动喷水系统有3套湿式报警阀组
室外设3套SQ150地上式水泵接合器，与喷淋泵出水管相连。
3）节水：
①本工程采用节水型卫生器具及水嘴；
②生活给水管采用PP-R管，热水采用PP-R管，给水系统卫生器具配水点最大供水水压不大于0.35MPa；
③水池、水箱进水采用电动阀及水位传感器控制，并均设有警示管或信号装置，信号送至值班室；
④消防系统水泵、供水管上试验放水阀及泄压阀放水均放回消防水池。
5、配电及照明工程
（1）配电系统
本工程为二级负荷，其中，应急照明、电梯、公共照明均为二级负荷，其余为三级负荷，每单元进户电源为三相～220/380V市电，引自小区电缆分支箱。消防设备配电装置均设置明显的消防标识。
①住宅安装容量均为单相每户8KW，采用计量到户，一户一表制，总表箱设于每单元电表间，由每单元总表箱放射式配电至楼上每户配电小箱，由此分设插座和照明回路；
②商铺配电系统：一层商铺仅设应急照明，预留配电箱，具体由业主二次装修时确定，照度为300LX，LPD值不大于12W/平米。
③太阳能热水器由辅助电源专用回路引出，保护开关带剩余电流保护（VigiC65ELE30mAt＜0.1s）；太阳能热水器金属构架用4*25热镀锌扁钢与避雷线焊接（6b）。
（2）、照明
①住宅公用房间（地下室、商铺、门厅、机房等）节能：
住宅：22W节能灯，带补偿COSA＞0.9，照度150LX，LPD6W，就地控制；
楼梯（平台）：22W节能灯，带补偿COSA＞0.9，照度72LX，LPD3.6W，各灯自带声光控自熄开关；
商铺：36W节能灯，带补偿COSA＞0.9，照度300LX，LPD6.8W，就地集中控制；
②节能措施
住宅楼梯间的一般照明采用节能灯和节能自熄开关控制；
住宅楼梯间和前室设应急照明，应急照明火灾时自动点亮。
6、监测与控制工程
本工程每单元门口设可视对讲门口机，户内设可视对讲分机。可视对讲系统小区联网线采用RVVP-（5*1.0mm2+2*1.0mm2）+SYWV-75-5，分支线路采用RVVP-（7*0.5mm2+2*1.0mm2）+SYWV-1*75-5-PC25暗敷。
（二） 本工程建筑节能工程概况
二、节能分部工程质量评估依据：
1、经审查合格的设计文件。
2、本工程施工合同、协议等资料。
3、本项目《监理规划》。
4、经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。
5、本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 表3.1
三、建筑节能分部各分项工程、检验批质量验收记录汇总：
四、工程施工质量控制情况简述【监理情况】
1、认真审查施工单位制定节能施工方案，确保工程各项组织措施安全、可靠、可行。对针对性、审批程序和符合性不符合要求的内容，我监理部提出有针对性意见，退回施工单位修改后重新报审；
2、定期召开工地监理例会，经常分析节能施工中可能出现的各类质量问题，制定预控措施，及时将各类问题、隐患消除在萌芽中；
3、进场材料均经过监理验收，检查其产品合格证及相关性能检测报告；进场后按照规范要求进行复验，确保相关的节能材料符合规范及设计要求。
4、对每个节能分项的质量关键点，关键工序进行跟踪、复核，确保每个关键点、关键工序保质保量完成。在施工过程中，我监理部对保温层的厚度、细部构造等进行了隐蔽验收，对整个施工过程进行了巡视检查，在巡视检查及隐蔽验收中发现材料及施工质量问题及时通知施工单位进行整改，整改完成后监理进行复验，确保所用材料及工程施工质量符合设计及规范要求。
5、在施工过程中，各参建单位基本无违反国家强制性规范的质量行为，已经完成的检验批工程质量基本符合设计要求和规范规定；
五、质量保证资料核查
六、节能分部工程质量评估意见：
本工程节能分部工程施工过程中，我们监理人员对施工质量进行了旁站、巡视检查，严格监控，当发现不符合设计及施工规范、标准的地方时，我们监理及时以口头或书面指令形式责成施工单位整改，直到符合规范、标准为止。我们在监理过程中得到了建设单位领导的关心、支持及施工单位的积极配合，由于工程建设参与各方的共同努力，从而基本确保了本分部工程的施工质量，且未发生安全事故。
根据以上对本工程节能分部工程中各分项工程施工质量的评述，本工程建筑节能分部工程质量控制资料核查情况符合要求，工程实体质量符合规范及设计要求，未出现违反强制性条文的现象，节能分部所含各分项工程均合格，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001），本工程建筑节能分部墙体保温节能工程、门窗节能工程、建筑外遮阳工程、屋面节能工程、配电与照明节能工程、监测与控制节能工程、可再生能源工程七个分项工程，合格七个分项，合格率为100%。各分部工程所含的检验批质量验收记录等资料齐全、完整；工程质量控制资料齐全、完整、试块强度评定合格，我们认为该分部工程质量可以评定为合格。
七、验收结论：
本工程的建筑节能分部工程按图施工，质量符合验收规范要求，质量控制资料齐全、完整，质量合格。同意通过该分部工程的验收。
第二篇：2#节能分部工程质量评估报告
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中心府邸商住楼2#楼 工程
节能分部工程质量评估报告
建 设 单 位：高邮市乔阳建设工程有限公司
设 计 单 位： 高 邮 市 建 筑 设 计 院
承 包 单 位：扬州市建磊建设工程有限公司
监理单位 (章)： 江苏润扬项目管理有限公司
总监理工程师： 公司技术负责人:
日 期：
江苏省建设厅监制
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目 录
一、工程概况
二、评估依据
三、工程质量控制
四、工程进度控制
五、工程投资控制
六、工程监理结论
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一、工程概况：
（一）、工程名称：中心府邸商住楼；
1、建设地点： 高邮市三垛镇中心路东侧；
2、工程规模：7291.8㎡
3工程建设相关单位：
3.1.建设单位：高邮市乔阳建设工程有限公司
3.2.设计单位：高邮市建筑设计院, 资质等级：乙级
3.3.地质勘探单位：高邮市建筑设计院， 资质等级： 乙级
3.4.质量监督机构：高邮市建筑工程质量监督站
3.5.施工承包单位：扬州市建磊建设工程有限公司，资质等级：二级
3.6.监理单位：江苏润扬项目管理有限公司，资质等级：甲级
3.7.开工日期：2013.11.9. 竣工日期：
（二）、设计概况：
1、 本工程为商住楼，建筑地点位于三垛镇中心路东侧。本工程总用地面积近 467.9 平米，拟建筑幢数为2幢，总建筑面积7291.8平方米，
2、墙体工程：本工程框架部分200厚MU5.0混凝土空心砌块，砖混部分墙为240厚MU15水泥实心砖；混合砂浆砌筑：MU10。
3、门窗工程：本工程窗采用塑钢型材单框中空玻璃窗（6+12+6）、（6+9+6）窗。图纸要求：本工程外窗及阳台门的气密性不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2008）规定的3级。
4、屋面工程：屋面图纸设计做法为50厚复合发泡水泥板后变更为木望板屋面。
二、工程质量评估依据、范围：
1、建筑节能工程施工质量验收规范
2、江苏省建筑节能工程施工质量验收规程
3、江苏省建筑节能管理办法
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4、《公共建筑节能设计标准》
5、设计图纸与图纸会审纪要、标准图集等
6、《民用建筑热工设计规范》
7、外墙保温工程技术规程
8、建筑外保温构造图集，苏J/T16-2009
9、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
10、《工程建筑标准强制性条文》
11《施工承包合同》和《委托监理合同》约定的工程质量控制目标。
12、监理在施工过程控制中形成的监理资料、试验数据、检测报告；
三、监理工作过程和成效的汇报：
1、施工前的质量控制
首先，总监组织现场监理人员熟悉施工图纸并参与图纸会审，根据本工程的特点，由总监编写了监理规划，专业监理工程师编制了节能监理实施细则。
其次，监理部对施工单位的质量管理体系，技术管理体系、质量保证体系以及现场施工人员的资格进行了审查，对现场使用的机械设备进行了检查。
第三，监理部对施工单位申报的节能专项施工方案进行了认真、严格的审查，并提出了审查意见。同时，监理部严把开工关，在施工单位各项开工准备工作充分完成后才允许开工。
第四，监理人员在质量控制过程中，要求施工所用材节能料必须进行质量报验。首先索要质量合格证、质量证明书。所有材料到达现场后，经监理对外观检查合格，并经监理见证员进行见证取样送检，试验报告符合材料质量达标后，填报材料产地、品种、规格、数量、使用部位的清单，再经监理在材料报验单上签认，方可在工程上使用。
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2、施工过程的质量控制
首先，监理部要求施工单位严格按图施工，同时监理部向施工单位明确监理工作制度和程序，增强施工单位工序报验概念，坚持上道工序未验收合格不得进行下道工序施工的原则。施工中，监理部采取技术预控与跟踪监控相结合，在施工方进入下道工序施工前，会同业主代表和施工单位技术负责人通过工地例会或专题会议，仔细分析下道工序可能产生的问题及制定相关措施，并有目的地进行跟踪监督，重点和关键部位以联系单或通知单的方式发给施工单位，做好质量预控。
其次，监理部根据设置的质量控制点采取旁站、巡视、平行检验相结合的方式进行跟踪检查。
在施工过程中和分项工程验收时，对质量缺陷，我们的原则是，允许质量缺陷出现，但不允许质量缺陷的存在，要求限期整改后，同意下道工序施工。
3、强制性条文执行情况
根据中华人民共和国《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分）中的内容，节能分部工程施工无违反强制性标准条文的情况。
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四、工程质量情况
1、节能分部、分项工程检验批质量评定
2、节能分部工程现场检测结果
○1建筑围护结构外墙、屋面传热系数（单位：W/（m2·K））
○2门窗传热系数
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4、见证试验情况汇总及说明
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五、工程进度控制
本工程节能分部工程自20xx年 月 日开工，于20xx年 月 日完工。本工程开工前和施工过程中，监理部及业主多次与施工单位召开工地例会商讨工程进度问题，对进度目标进行风险分析。监理部在进度计划实施过程中，根据反馈的现场实际进度情况及时要求施工单位调整进度计划或采取措施力求使实际进度与计划进度相一致。
六、工程投资控制
监理部协助业主对施工过程中发生的各类工程变更进行审核，对施工单位完成的合同约定的合格工程进行计量。
七、工程监理结论：
1、 根据中华人民共和国《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分）中的内容，节能分部工程施工无违反强制性标准条文的情况。
2、本工程节能分部所含分项工程均验收合格；
3、经核查质量控制资料完整；
4、节能分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合专业验
收规范的要求；
5、节能分部工程质量验收综合评价为：好；
6、同意节能分部工程验收。
江苏润扬项目管理有限公司
项目监理部
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