[键入文字] 道 研

报 告2班 张宏静 201030050630 绿 调 园林

目录

总平面图 ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 2

该段绿道情况总概 ................................................................................................................................................................................................................................................................. 2 绿道与周边道路及社区关系、景观特点、服务设施分析 ............................................................................................................................................................................................... 3-6

场地分析 ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 7

1

一．绿道总平面图

1． 绿道所在地段基本信息：该绿道起于广州市越秀区麓湖公园儿童乐园,止于麓湖路与横枝岗路的交叉路口处。全长1.4公里。该路段机动车段是双向2车道，上下班时间车流量较大。西侧人行道紧邻麓湖公园，东侧人行道于居住区、会所、饭店相邻。 2． 绿道景观特点总概：该段绿道景观丰富，造景手法基本遵循一收一放，一张一弛。植物基本都是广州地区常用绿化树木、特色树种，颜色搭配合理，层次丰富多变。 3． 绿道服务设施总概：该段绿道总共有8个休息空间，每200m内便能小坐休息；垃圾桶若干，基本为50m内一个；公共卫生间1所，所在位置为图中4号段。路灯若干，能达到照明要求。 4. 绿道存在的一些问题：绿道宽度总体来看略微有些不够，部分路段只有1m，最宽的路段自行车道占1.82m，人行道1.7m。并且人车混杂，有自行车过时不是很安全。 公共卫生间不太能满足行人的需求，应该增设一所比较合理。 从绿道想要步行到对面人行道很困难，车辆较多，无红绿灯，斑马路线也仅有2处。 在之后的分析中，我将把绿道分为若干小段进行分析。

图中红线部分为绿道。

2

3

4

5

6

7

第二篇：广州增城市南昆山香江温泉度假区市场调研报告

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

广州增城南昆山香江温泉

度假区

市场调研报告

调研地点：广东省广州增城市

调研时间：07年2月11，12日

调研单位：海航国际酒店管理公司拓展部

调研人员：陈绍中、徐燕玲

日期 ：07年2月25日

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

1

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

一、广州增城简介

增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，

北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广

州科学城。因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部，被称之为“黄金走廊”。

增城境内生态环境良好，生物种类繁多，一年四季均可栽培作物。水稻向以优质而著称，

是广东商品粮主要产区之一，林木、水果资源十分丰富。

1. 增城挂绿

挂绿是荔枝中的珍品，深受历代文人逸士所咏赞，据清代陈鼎1780年著《荔枝谱》一

书载：其品质爽脆如梨，浆腋不见，去壳怀之，三日不变。屈大均更赞其名贵曰：挂绿最珍，

出乎其族。诗人李凤修又赞：南州荔枝无处无，增城挂绿贵如珠，兼金欲购不易得，五月尚

未登盘盂。增城挂绿已成为增城的象征，西园挂绿母树至今已有400?多年的历史，现以挂

绿母树为中心，规划成标志性的城市广场──挂绿广场，广场集休闲、商贸、娱乐于一体。

2.增城交通的便捷程度

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

公路 广汕公路（324国道）横贯中部，广深公路（107国道）、广深高速公路经本市

新塘镇。广州广园东路快速干线（广州—东莞）和广惠高速公路（广州—惠州）分别贯穿中

南部，广惠高速公路增城路段37公里，分别设置了永和、仙村、石滩、三江4个出入口。

广州北三环高速公路（沙庄—荔城—广州新国际机场）、增莞深高速公路（增城—东莞—深

圳）和新坪公路（新塘—从化太坪场—广州新国际机场）正在抓紧规划兴建。20xx年底实

现行政村村村通水泥路。

铁路 广九铁路（广州—香港九龙）横贯南部，设有新塘、仙村、石滩三个火车站。广

州的城市列车（每15分钟一车次）也将开通至新塘镇。

航空 境内无机场，但至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30至40分钟车程。

3. 增城的旅游景点 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

位于广州增城市派潭镇，毗邻从化温泉，东接龙门南昆山，西北界从化石门国家森林公园，距广州、东莞、深圳、惠州和香港等城市均在一个半小时车程左右，交通便捷，是珠江三角洲生态休闲度假旅游胜地的新明珠。

白水寨省级风景名胜区位于增城市北部山区的派潭镇，被誉为“北回归线上的瑰丽翡翠’，景区里山高林密，空气清新，充沛的降雨量造就了中国大陆落差最大的瀑布白水仙瀑。这道神奇的瀑布从白水寨山顶飞流直下，形态优美，洁白纯净，相传是八仙之一的何仙姑的化身。

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

4

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

3.12 其他旅游景点

历史悠久的何仙姑家庙、东南亚之最的盘龙古藤、西园挂绿、风台揽胜、百花崖影、古

海遗踪、正果佛寺等众多的名胜古迹。

4. 增城政府关于旅游方面的“十一五”规划

4.11增城已被列为广州未来重点发展的九大片区之一

广州的重大基础设施将进一步延伸到增城市，骨干项目、支柱产业也会加快向增城市辐

射、迁移，对增城市发展将起到巨大促进作用。新塘、石滩、中新三镇已纳入广州市示范中

心镇，将直接获益于广州市在土地指标、城镇建设、税费返还、资金扶持等方面的系列优惠

政策。此外，广州已成功申办20xx年亚运会，很可能会将一些亚运项目安排在增城市，这

是一个非常难得的机遇。

4.12 政府加大增城旅游景点和酒店业的建设

※ “十一五”时期力争将白水寨风景名胜区建成国家AAAA级旅游景区,推进何仙姑旅游

景区、南香山森林公园等景区、景点建设，推进开发增江生态旅游，营造安全、文明、

舒适的“南国乡村大公园”。

※ 要促进生态旅游与地方特色文化相结合、自然资源与人文资源相结合。发掘文化内涵，

树立“荔乡仙境健康游”的旅游整体形象，打造增城市旅游品牌。要充分利用何仙姑家

庙在民间的巨大影响力以及悠远厚重的仙姑文化内涵，通过规划、修缮何仙姑庙和举办

仙姑文化节，进一步扩大影响，增强旅游龙头的带动作用。

※ 加快酒店业的发展，适度发展四星级以上酒店，充分利用现有和拟建的星级酒店等服务

平台，发展会议旅游。

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

4.13 未来的交通规划

广源（广州——河源）、广州北三环及增从（增城——从花）高速公路的建设，将进一

步打通我市与广州等地区对接的交通大动脉，形成发达的市域交通网。

5.增城政府对旅游方面未来的整体规划

增城北部三镇将整合成全国最大乡村公园

增城将整合北部的自然环境优势，将派潭、小楼、正果三镇建成全国最大的生态公园，

而位于大封门森林公园里的五星级生态酒店目前也正准备开建。这是近日记者随市政协委员

到增城大封门森林公园视察时了解到的。

增城市政府有关人员向记者介绍称，目前每年有超过8000游客到增城观光，但增城的

旅游基础设施建设尚未能满足需要。鉴于此，增城市政府已批准在白水寨风景区内的大封门

森林公园里建设广东首个五星级生态大酒店。

据介绍，该酒店占地160亩，毗邻大封门水库，可提供客房1000间，拟建级别为五星

级。该酒店将建成广东首个五星级的生态酒店。

增城市市委书记汤锦华介绍说，按照规划，增城北部将借助相邻的南昆山的品牌资源，

将派潭、小楼、正果三镇整合建成全国最大的乡村公园，其龙头即是包括大封门森林公园在

内的省级风景区———白水寨。

（资料来源：2005-05-30 新快报 ）

6. 增城20xx年住宿和餐饮业的收入和利润统计表

主营业务收入 利润总额

住宿业 12538 -698

旅游饭店 11617 -678

一般旅馆 896 -20

其他住宿服务 25 0

餐饮业 26139 32

正餐服务 26139 32

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

合计 38677 -666

二、增城酒店业的主要竞争对手

1. 派潭丽山温泉度假养生地

据该公司董事长黄莉女士透露，丽山温泉度假村将建成由五星级酒店、各类时尚球场、

温泉养生SPA区、度假别墅区及森林景观区组成的综合度假养生胜地。

将充分体现“以精神营造场所”和“共生哲学”的设计原则：即以精神先行，贯穿建筑内外，

使园林与室内空间浑然一体，达到境、物、人并置的效果。通过攫取东南亚休闲度假文化的

神韵，与中国传统的精神空间营造理念相融合，把建筑还原为一种人与自然沟通的“引介”，

使空间设计简约但又蕴含文化意味，和谐地融入自然环境中。建成后的度假村将为游客提供

独具魅力的南昆山原始森林景观，具有浓厚的地方特色和民族风情，又兼具当代休闲生活时

尚，全年无间断的度假养生场所。

由于新的规划和目标把丽山温泉提高到了与世界旅游休闲文化同步的水平和境界，因而

目标市场也相应从大众化人群转向高端市场，并主要以东南亚、日本、香港、珠三角等发达

国家和地区的游客为客源。

（资料来源：2005-8-5 增城日报）

1.1 丽山温泉度假养生地的规模

温泉小屋 15间（具备住宿、跑温泉和SPA的功能）

露天温泉池 6个

客房 240间（全部客房带阳台，面积32平方米，同一朝向森林背靠山）

中餐厅

西餐厅

雪茄吧

会议室

多功能厅 800平方米

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

（资料来源：项目实地考察）

1.2 丽山温泉度假养生地的施工进度

已经完成全部土建和大部份的室内装修工程，客房开始配备家具，预计今年5月份开业。

1.3 丽山温泉度假养生地的管理公司

深圳圣庭苑管理公司

2. 其他酒店竞争对手的经营规模 增城白花山庄度假村 增成宾馆 增城挂绿宾馆

星级 四星

客房 348间 400个床位

中餐厅 有 有 有

西餐厅 有 — 有

棋牌室 有 — —

桌球室 有 有 —

乒乓球室 有 有 —

室内游泳池 有 有 有

健身室 有 有 有

按摩室 有 有 —

桑拿浴室 有 有 —

美容美发室 有 — —

卡拉OK厅 — 33间 —

会议室 — 9间 —

容量 300人

离机场 40公里 50公里

离广州火车站 70公里 50公里

周围景观 百花林水库 岭南风情广场

三、项目介绍

3.1项目的业主

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 8

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

项目的业主是香江集团，以房地产、家具、能源和金融为主。

3.2 项目的经济技术指标

规划用地面积 472451平方米

用地性质 旅游用地

建筑总面积 190154平方米

建筑密度 11%

容积率 0.4

绿地率 63%

停车位 500个

3.4 项目的交通便捷程度

项目地点与附近各需求地点所需的交通时间

地点 所需时间

番禺 45分钟

广州 1.5小时

3.5 项目第一期的规模和经营功能

酒店星级 四星

客房 150间

别墅 20—30幢

温泉小屋 20间

主题 东南亚风情

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 9

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

2.6 项目预期的进度

3月份 定酒店管理公司和室内设计公司

4，5月 完成酒店的园林设计和室内设计

6，7，8月 完成土建工程

9—12月 完成酒店室内装修

08年1月 试营业

四、项目的宏观分析

● 机遇（O）

1. 增城已被列为广州未来重点发展的九大片区之一，将直接获益于广州市在土地指标、城

镇建设、税费返还和资金扶持等方面的系列优惠政策。

2. 广州已成功申办20xx年亚运会，很可能会将一些亚运项目安排在增城市，这是一个非常

难得的机遇。

3.“十一五”时期增城政府力争将白水寨风景名胜区建成国家AAAA级旅游景区。

4.“十一五”时期增城政府建立“荔乡仙境健康游”的旅游整体形象，打造增城市旅游品

牌。

5. 增城政府加快酒店业的发展，适度发展四星级以上酒店，发展会议旅游市场。

6. 增城北部三镇将整合成全国最大乡村公园

7. 广源（广州——河源）、广州北三环及增从（增城——从花）高速公路的建设，将进一步

打通增城市与广州等地区对接的交通大动脉，形成发达的市域交通网。

8. 项目地点的交通网除现有的105国道外，即将在项目地点的侧边开通另一条高速公路，

加快通往项目地点的交通便捷度。

9. 项目地点的地理位置在南昆山脚下，相比在南昆山上的度假村经营更有利，因为不受明

显的旅游淡旺季节约束。

● 威胁（T）

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 10

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

1. 增城市的总体旅游配套设施比较薄弱，缺乏强有力的旅游吸引力。

2. 增城市的旅游景点需要整体包装和对外推广，增加在旅游市场的知名度。

3. 丽山温泉度假养生地是一家集温泉、住宿、餐饮和会议的综合度假村，是本项目的强有

力的竞争对手。

4. 初步鉴定温泉水质是硫化氢，此水质有一股较大的味道，且人体浸泡一段时间后指甲会

发黄。

5. 项目地点的温泉水量每天2500立方米，供两个温泉同时使用。温泉水量不是非常足够。

● 结论

1. 项目所在地增城市是广州的后花园，当地的旅游资源丰富，通过政府的有效开发，增城

市未来将是一颗亮丽的旅游明珠。

2. 项目的业主是香江集团，实力雄厚，成功案例有东莞长龙野生动物园。

3. 项目所在地目前强有力的竞争对手少，有较大的市场潜力空间。

4. 建议先对项目输出综合咨询管理服务，开拓管理公司在华南地区度假领域的市场。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11