附件5

建设项目投资审核报告书 估算□概算□预算□

审核机构名称:

项目名称:

委托书编号:

评审报告日期:

年 月 日

建设单位： 设计单位： 送审金额：（小写） 审核金额：（小写） 审定金额：（小写） 大写： 净核减/增金额：（小写） 审核人： 复核人： 业务科负责人： 复审人： 复审科负责人：

目 录

一、审核报告

二、建设工程主要项目汇总及审核对比表

三、建设项目投资审核结论

四、工程概/预算审核书

五、附件

1、

2、

3、

……

审 核 报 告

一、项目概况

（一）项目基本情况

（二）项目立项情况

（三）项目设计/建设/其他情况

二、项目审核情况

（一）送审情况

（二）审核依据

（三）审核原则

（四）审核情况（结果） ***********

审核结果：

送审金额：***** 审核金额：***** 审定金额：***** 净核减/增金额：***** 核减/增率：*****

（五）核减（增）造价原因分析

三、项目存在的主要问题

四、有关问题的处理及建议

第二篇：投资报告书

投资报告书

项目名称：餐饮连锁店类

承 办

项目投资分析：餐饮市场行业的主要发展趋势及特点：

⑴．餐饮市场相对来说是最分散的一个市场，国内没有一个大的餐饮集团可以占据1％的市场份额。可以说餐饮行业是完全竞争的行业，行业集中度相当低，未来发展的趋势是行业集中度大幅提高，有待于规模企业的整合。短租公寓的的主要经营盈利方法从餐饮企业竞争与发展格局来看，未来我国餐饮企业竞争将更加激烈，并伴有更多企业上市。

⑵．由单纯的价格竞争、产品质量的竞争，发展到产品与企业品牌的竞争，文化品位的竞争。在改革初期，餐饮企业之间主要是打价格战，打品种、服务、装修战；现在情况发生了变化，消费者用餐既要满足生理需求，又要满足心理需求，因此，越来越多的经营者把注意力转向打造自己的品牌，提高企业的文化品位。这是一种更高水平的竞争。

⑶．由单店竞争、单一业态竞争，发展到多业态、连锁化、集团化、大规模的竞争。

⑷．由在本地发展走向外地发展，由小城市向大中城市发展，几年来涌现出的一批大的餐饮公司和连锁企业，一个共同的特点是它们都寻求向外地扩张，立足和占据外地市场，甚至打进中心城市和国际性大都市。如今，地域的概念已经淡化，餐饮企业竞争的市场半径大大延长。

⑸．在国外，中餐企业大多表现为规模小、环境不佳、服务不到位，中餐特色不明显。在国内，中餐企业面临着外国品牌餐饮企业的挤压。全国前10强仅占餐饮业总营业额的

4.78％，销售收入一般不超过数亿元。与以肯德基、必胜客为代表的外国餐饮巨头形成巨大反差，单单肯德基在中国就超过2000家连锁店，20xx年销售收入超过215亿。竞争也必将进一步激化。

⑹．中餐具有色、香、味具全的独特魅力，经济型酒店的管理特点有着广大消费者和市场份额，但标准化是规模竞争的瓶颈，关键的原因是将中餐烹饪作为一种高度手工艺化的工作，需要科学分析形成中餐标准化、使之成为餐饮企业核心竞争力的主体和发展基础的组成部分。这项工作需要长期推行和持续的规范，是多数中小餐饮企业难以承受的，但也是中餐必须突破的关键，与之将走向连锁化才是发展的重心。

项目投资方案：

交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口

5.31万平方公里，辖8区7县，

代管31063.5万人，其中市区人口587.9

万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。

素有“共和国长子”

、、“天鹅项下的珍珠”、、以及“冰城夏都”等美称。

方公里。哈尔滨市人民政府驻松北区世纪大道。

③．主城区指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划

项目建议：道里 和 南岗是连锁店的最好位置。人群集中，平均大众消费水平集

中。商场居多。列如：哈尔滨{哈一百商场}{地下商城}{秋林商场}{松雷广场}{百盛}{远大}之类商场。

项目投资前期费用：以道里区街道和南岗区街道商服300平米左右的年租金费用大概是35万元左右，装修的风格为统一的装修方案（以图参考）。装修费用及桌椅用具预计（24万元左右）。

PS：（以上费用还需考察）