关于对XXX申请借款170万元的调查报告
应借款申请人XXX申请170万元、期限3年的投资经营贷款申请，我社于20xx年4月6日派出了信贷员XXX、XXX对该借款申请人进行了调查了解，现将调查情况报告如下：
一、借款申请人的基本情况
XXX，男，汉族，高中文化，19xx年10月14日出生，身份证号为43XXXX196610145514，户口所在地岳阳市XXX农场，现住在株洲市XX路XX号， 系XXXXX鞋城（1、2店）的经营业主，主营鞋类和皮具等产品。借款申请人XXX在我市商业界较有名气，从19xx年起就在株洲市芦松市场做服装批发和零售生意，积累了丰富的服装批发和零售经验，自19xx年9月在XXX市开办第一家皮鞋超市以来，先后在XX、XX、XX、XXX、XX、XX、XX等城市开办了14家规模在400平方米以上的皮鞋超市。
配偶:XX，女，汉族，高中文化，19xx年4月5日出生，身份证号码43XXXX196604055520，现在株洲市芦松市场协助爱人打理生意。
其子:XXX，19xx年12月出生，现为株洲市南方中学学生。
借款申请人自90年代以来就一直从事服装行业工作，摸索了一条从零售、批发到建立连锁店发展的路子，通过多 1
年的发展，积累了丰厚的资产和丰富的营销经验，企业进入了良性的发展轨道，其本人也深知创建企业的艰难，深知个人资信的重要，在业务活动中始终坚持诚实为本、重合同守信用的原则，在行业中赢得了较好的声誉。据了解，借款申请人的原始资本来源为向民间和亲友借贷，从未发生借贷纠纷，个人重做人，品行良好，诚信度高，获得了业内人士的好评。
经调查了解，借款申请人在XX银行株洲市南区支行有贷款2笔，目前余额333913.82元，日前还款正常，按五级分类为正常级，无不良信用记录。
二、借款申请人目前的经营情况及申请借款的原因 借款申请人XXX在株洲市有二家鞋业连锁店，店名为XXX一店和XXX二店，经营面积2157.71平方米，资产总值8033119元，主营鞋类、皮具零售。共有柜台 7 个，经营品种 97 个，从业员工28人， 20xx年实现主营业务收入14651261元，利润3527756元。根据核查和抽查的结果，我社测算出该借款申请人的每月月均销售收入约117.48万元左右，毛利润在28.1万元左右 ，与借款申请人提供的数据基本相符，因此，借款申请人提供的数据是可以信任的。
20xx年12月，该借款申请人通过公开拍卖的方式，拍买下了XXX县商业局所属的章台商场，拍卖价格为351.3万元，计划将该商场装修成中高档鞋类超市，总投资210万元， 2
其中门面装修668989元，超市流动资金1432000元，目前已自筹资金40万元，资金缺口170万元，特向我社申请投资经营贷款170万元，期限3年，用购买的章台商场作抵押。
三、贷款投向分析
我县是一个有着80万人口的农业大县，城市人口仅为12万人，农村人口占87%，现在大部分青年人都在外打工，全年的劳务收入超过了10亿元，全县社会消费零售总额超过了16亿元（来源于XX县志）。随着改革开放的不断深入、生活水平的逐渐提高，人们的思想观念发生了根本性的转变，消费观念也发生了变化，消费水平正由低档向中高档方向发展，给消费产业经销商带来了无限商机，而借款申请人XXX拟开办的章台商场鞋城定位销售的产品正是中高档产品，非常适合我县的消费需求，具有较大的消费群体，市场潜力大。申请贷款的项目具有可行性，贷款投向符合相关信贷政策。
四、还款来源分析
（一）第一还款来源分析
借款申请人XXX对拟申请的170万元贷款的本息还款来源主要为株洲市XXXXX鞋店（一、二店）经营利润和收入 。根据借款申请人所提供的资料显示，该借款申请人20xx年共实现销售收入14651261元，利润3527756元。为了更准确地测算借款申请人的收入情况，我社抽查了借款申请人 3
20xx年元月份收入明细日报表，测算出借款申请人月利润约在281965元，以抽查的利润推算该借款申请人的年利润约为3383580元 ，与借款申请人提供的数据基本吻合。
根据月均还款法计算，170万元贷款，期限36个月，利率5.76‰（上浮20%），每月还款额为52422.69元，年还款额为629072.28元，占纯收入的18%，可以看出借款申请人的第一还款来源非常充足，而且现金流量稳定，有能力归还我社贷款。
（二）第二还款来源分析
第二还款来源为借款申请人XXX申请贷款的抵押物---位于县城西正街壹栋三层共六间的章台商场，房产证号为XX权证城关镇字第0124945号，国有土地使用证号为XX用（2005）第1608号，房产面积1146.45平方米，土地使用面积622.60平方米，土地性质为国有出让，使用期限40年。西正街是XXX县城最繁华的商业街，地理位置优越，商业价值最高的商铺就在该地段。借款申请人XXX于20xx年11月30日以XX拍成字（2005）第5-1号至5-6号成交确认书拍买到该商场，总成交价为3513000元，按该价值计算，贷款抵押率为48.4%，符合我社信贷政策及贷款要求。
该抵押物手续齐全，产权清晰，所处的位置为县城人口最集中、流动人口最多、商铺最集中的商业中心地带西正街，是购物的黄金地段，有较大的潜在升值能力，作为第二还款 4
来源，价值充足，易变现。
五、风险及效益分析
（一）风险分析。借款申请人经营项目为鞋业，市场风险小，该项目的投资规模大、档次高，经营地点为我县县城的商业中心，借款申请人对本行业具有丰富的管理经验，故项目的经营风险较小；借款申请人用其投资的商场的房产作抵押，存在火灾等不可控的财产风险。拟采取的防范措施：一是要求借款申请人以我社为第一受益人为抵押期间内的抵押物办理财产保险；二是贷款还款方式采取月均还款法，缓解借款申请人的还款压力；三是贷款发放后，加强贷后管理，随时关注借款申请人的经营情况，发现风险，及时采取措施，以保证我社信贷资金的安全。
（二）效益分析。该笔贷款发放后，将为我社带来较好的收益，一是累计带来的利息收入达XX万元；二是借款申请人将账户开立在我社，据测算，借款申请人投入经营后，日均有XX万元现金流可存入我社；三是抵押物的财产保险由我社为XX保险公司代理，本笔代理业务可带来中间业务收入X万元。
综合以上分析，该笔信贷业务第一还款来源充足，第二还款来源稳定可靠，风险可控，可带来各项收入XX万元，效益较好。
六、综合结论
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综上所述，借款申请人XXX申请的投资经营贷款符合我社信贷政策和国家刺激消费的产业政策，该贷款的发放有利于我社零售消费贷款做大做强，对于稳定我社零售贷款市场份额，发展零售贷款业务有较大的促进作用。借款申请人XXX多年经营零售连锁店，有着雄厚的资金实力和丰富的经验，为人诚实可靠，经营头脑灵活，在我省有14家连锁店，是我县较有实力的企业家之一。借款申请人第一还款来源真实可靠，第二还款来源抵押足值，变现能力强，有还款保障。因此，同意向XXX发放个人投资经营贷款170万元，期限3年，利率5.76‰，采用月均还款法还款，办理好房产抵押登记并以我社为第一受益人为抵押物办理房屋保险。
调查人签字：XXX、XXX
二00 X 年 X 月 X 日
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第二篇：个人贷款调查报告
个人贷款调查报告
一、借款人情况概述
1.姓名：***，年龄：44，户籍：庆阳市，家庭现住址：兰州市城关区和平人家X区X号楼X单元X室。学历：大学本科（专升本），于20xx年7月毕业于甘肃XXX大学金融系工商管理专业，职业及任职情况：XXXX公司总经理，工作稳定，月工资收入约7500元左右，借款人诚实守信、做人厚道、交际面广泛、清正廉洁。
2.配偶：段XO，年龄：46，户籍：兰州市，学历：大学本科，职业及任职情况：XX大学教师。工作稳定，月工资收入约3700元左右。
3.子女：段OO，年龄：18，户籍：兰州市，职业及任职情况：学生。
3.资信情况调查：人民银行“个人信用报告”显示借款人自20xx年起，申请过1笔个人住房贷款、1笔汽车贷款，共计金额人民币342.5万元，上述2笔贷款均已提前（到期）结清。其中，于20xx年申请的1笔中长期个人住房贷款共计215万元，在还款期间出现累计17次逾期还款，最高逾期期数1期还款记录，经向借款人核实，系还款期间央行利率调整未能及时更新还款金额，且对按时还款认识不足所致，综合分析借款人的整体贷款金额与还款状况，可以排除恶意逾期的情况。（先逾期后正常还款表示客户非逾期）借款人配偶于20xx年申请1笔31万元个人经营贷款，已于20xx年提前结清贷款。还款期间均正常还款。
二、企业经营概述
1.借款人公司概况：借款人所经营的公司在兰州市工商行政管理局城关分局注册登记，注册号：6201022XXXXXXX（1-XX），注册地址为兰州市城关区庆阳路XX号，成立于20xx年9月，营业期限自20xx年12月11日至20xx年12月11日。公司注册资本人民币400万元整，出资比例为借款人以货币出资150万元整（50％）；张XX以货币出资100万元整（50％），借款人与股东之间系合作关系，公司日常经营管理主要由借款人负责，合伙人主管公司财务与行政事务，因合伙人目前不具备房产抵押条件（两人只是合作伙伴，非亲属关系，且占股一样，要有分工问题），故此次经股东间协商一致，由借款人向我行申请贷款（表示两人都知道贷款的事）。公司属于有限公司，资金来源为自筹。
2.借款人公司经营简介：借款人公司专营神经外科医疗器械、神经外科手术器械、神经外科耗材产品、及消毒产品等。公司持有甘肃省食品药品监督管理局颁发的“中华人民共和国医疗器械经营企业许可证”，借款人从事医疗器械，医疗耗材产品代理行业近10年时间，积累了一定的行业经验和人脉资源，公司成立后与一些医疗器械公司建立了长期稳定的业务合作关系，是该类企业生产的神经外科产品在甘肃地区的一级经销商。该公司与XX有限公司建立了长期稳定业务合作关系，是该企业在甘肃地区的一级经销商，公司多年来开发并确定了一批优质合作客户，包括：天津XX医疗器械有限公司、辛XXX医疗器械贸易有限公司、德国XX公司等。近年来，借款人公司逐步丰富经营（代理）种类以提高市场竞争力，销售渠道稳定性得以增强，抵御市场风险能力不断提高。公司在我行20xx年4月开立对公一般结算账户，开户至今未有不良结算记录，与我行有着良好的合作关系。同时借款人公司积极开拓渠道销售，有稳定的优质合作客户，如：武威市XX医院、兰州XXX医院、甘肃XX医院、天水XX医院、张掖XX医院等。（上游供货商具体做销售什么产品，用作干什么的，下游销售对象所用的产品与借款人公司供应的产品用途一致）
注：XX有限公司创建于19xx年，是国内生产医疗器械的厂家，也是全国最早的几家医疗器械批发公司之一，专业生产各种医疗器械设备。研制生产的多种设备,在国内市场都享有较高口碑。
3.借款人收入来源分析：第一、借款人公司向医院销售代理产品的销售收入。第
二、借款人从事该行业较长时间，由于医院对供应商采取单类产品的准入制度，借款人公司所代理的其他医疗耗材，如北京XXX公司生产的人工硬脑膜产品、汕头保税区XXXX有限公司生产的“XXX清”系列消毒产品、美国XX公司医疗耗材产品等，前期都是以具有准入资格的其他公司代为销售，销售利润直接返还借款人个人银行卡中。随着借款人公司与各家医院的深入合作，公司已于20xx年底取得了所有代理产品在各家医院的准入资格，20xx年1月已由借款人公司直接销售。第三、公司成立之前借款人作为厂商驻甘肃市场的销售代表开拓市场，20xx年3月正式成立公司后一直从事兼职厂商销售代表工作，返点利润率约7%直接由厂商汇入借款人个人银行卡中。借款人配偶租赁经营的土地面积50亩，种植的各种树类及所养家禽牲畜的年盈利情况良好。总经营收入年净利率35万元左右。
三、借款人家庭支出情况
1.借款人家庭生活消费支出每年约2.5万元。
2.借款人子女年教育支出约1.2万元。
3.借款人家庭用于经营投资支出约为10W元。
四、贷款用途说明
因借款人公司已了解到合作客户已初步拟定了20xx年部分采购计划（下游销售对象有采购需求，所以公司才购货，备货），故借款人公司分别已于20xx年2月、3月与上游供货商签订了采购合同，以确保后期销售顺利。由此形成的公司短期内资金周转紧张，为弥补流动资金不足，特向我行申请经营性循环授信额度人民币90万元整。
注：借款人公司与上游供货商公司之间授权证书有效期为一年或两年，20xx年初已经签订新的授权书，现已返回北京，上海供货商公司进行确认，因此提供上年度的授权书。
五、还款能力分析
借款人公司的营业收入主要通过调阅对公结算账户银行账单及增值税票反映，统计对公结算账户20xx年5月至12月的营业性现金流入合计640万元，配套核算了公司20xx年9月至12月的开具的增值税票，合计23.9万元。二者相较，营业收入相差19%，主要是部分销售未开具税票。由此测算该公司年营业额800万左右，现金流覆盖倍数约为6.97。借款人合作客户多为大型国企，议价空间较大，毛利润率约为23%，剔除经营成本后净利润率约为13%左右。由此测算借款人年红利收入52万元左右。由于本次调查只统计借款人公司对公一般结算户，得出的数据较为保守可信。借款人单位为我行对公往来客户，借款人本人在我行名下有个人储蓄存款43万元，财富类产品30万元，三方存款托管账户内上月月均余额70W元，我行个人名下总资产约为143万元。另，借款人在其他银行亦有个人储蓄存款，合计约为40W万元。
六、抵押物状况分析
抵押物是兰州市城关区XX街道XX路XX号东楼12层1203室，证载建筑面积148.8平方米，建成于20xx年。抵押物产权明晰，房屋结构完好，水、电、暖、天然气、物管等各项配套设施和服务齐全，变现能力强。经兰州中瑞房地产咨询估价有限公司评估，评估总价144.7万元，评估单价9650元/平方米，现作为借款人公司办公使用。
借款人配偶于20xx年承包土地50亩，已在经营用地上投资约130万元。土地的主要使用用途为生态农业，承包期限为20xx年11月28日至20xx年11月27日。地上种植有价值30万的银杏树，价值10万的杨树。地上盖的房屋价值约40万元，院内养有各类名犬，价值约40万元，各类家禽牲畜：猪，价值约4万元；鸡，价值约6万元；鸭，价值约5万元。该买机械设备价值约10万元，土地已缴纳租金8万元。
夫妻双方三金齐全，截至目前XXX公积金账户余额为2.4万元。借款人家庭负债情况良好，未向他人借款，也无其他债务。
七、结论
根据对借款人公司及抵押物实地调查以及相关资料说明
兰州市XX有限公司经营模式稳健，财务结构合理。同意给予借款人经营性循环授信额度人民币90万元，期限120个月，以借款人名下产权证号为兰房（城私）字第XX号的住宅抵押，抵押率68.37％，抵押单价为5428.12元/平方米，开通周转易定向垫付额度90万元，账单周期为1天，转贷款期限1年，利率为8.134%（上浮40%），贷款按月结息，到期还本。
八、贷款的支付方式
经调查，借款申请人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式，约定在取得贷款后以自主方式进行贷款使用，并向我行通报资金使用情况。