上 饶 康 弘 家 园
立
项
报
告
上饶劲泰弘房地产开发有限公司
目 录
一、总论
二、建设条件
三、拟建规模
四、需求预测
五、资金筹措
六、建设地址
七、建设环境
八、规范与设计
九、投资与效益分析
一、 总论
（一） 建设单位概况
1、 建设单位：江西劲泰弘房地产开发有限公司
2、 法人代表：胡剑
3、 公司地址：上饶旭日工业园区黄源工业小区
4、 联系电话：
（二） 拟建工程项目概况
1、 工程名称：上饶康弘家园
2、 工程地址：上饶经济开发区
3、 建设性质：开发建设
（三） 可行性报告编制依据
1、 上饶劲泰弘房地产开发有限公司委托编制可行性研究报
告委托书
2、 《民用建筑设计通则》JGJ37-87
3、 《住宅建筑设计规范》BJ96-86
4、 《江西省20xx年工程预测定额》
（四） 概述
江西劲泰弘房地产开发有限公司于20xx年5月27日成立，注册资金壹仟万元。
4、 我院组织有关工程技术人员，市场调研人员，项目评估 人员等，前往实地勘察和进行预测，得出结论故在符合上饶市总规划和经济开发区的总体规划工业四路西侧，工业七路西
侧。开发建设上饶康弘家园。
（五） 项目背景
《上饶康弘家园》是在响应国家科技兴国的号召下，于20xx年 3 月 10 日通过拍卖取得位于工业四路西侧，工业七路南侧60亩。本报告对该项目的开发建设的可行性，建设条件，拟建规模，资金筹措方式，规划与设计，招商形式与条件，项目效益预测等作了充分的研究分析，主要经济指标测算，选择最佳方案，使投资项目达到预期效果。
二、 建设条件
该地块位于上饶开发区内，紧邻武夷山大道西侧，周围县政府、广场、宾馆、赣东北游乐开发区管委会，德爱中学。其交通便利，供水、供电、通讯等均已到位，土地依法取得合理使用权。除应办理项目审批及施工许可证有关手续外，其他前期准备工作已就绪，已具备项目建设的各种条件。
对本工程项目的开发建设，江西劲泰弘房地产开发有限公司十分重视，在开发管理方面做出了具体部署，在开发资金上进行了筹措，以确保该项目的开发建设顺利实施。
三、 拟建规模
建设总用地60亩，结合地形，进行总体平面布置，主要计划分为住宅和农贸市场西部分。
3、（一）设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
3、《民用建筑设计通则》JGJ37-87
4、《住宅设计规划》GB50096-99
5、《城市道路和建筑物无障设计规划》JGJ50-2001
6、《商店建筑设计规范》
7、《汽车库、修车库、停车场设计放火规范》
8、《高层民用建筑设计放火规范》
9、《建筑设计放火规范》
10、用地地形图及电子图
11、建设用地规划设计条件
12、建设单位提供的设计任务书
（二）设计规范、规程
1、《建筑结构荷载规划》
2、《混凝土结构设计规范》
3、《建筑地基基础设计规范》
4、《建筑桩技术规范》
5、《砌体结构设计规范》
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》
给排水设计设计依据
（1）《建筑给水排水规范》
（2）《高层民用建筑设计放火规范》
（3）《建筑灭火器配置设计规范》
（4）《人民防空工程设计放火规范》
电器水设计设计依据
1、《民用建设电气气设计规范》
2、《建筑物防雷设计规范》
3、《火灾自动报警设计规范》
4、《民用建筑电话通信管设计标准》
5、《有线电视系统工程设计规范》
6、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
7、《住宅设计规范》
四、项目前景预测
随着社会的发展，产业兴国的战略逐步落实。在经济开发区内建设相应的配套商住项目既能满足广大产业员工的高品质住房需求，又能提升整个经济开发区的形象。根据台湾模式，新加坡模式以及上海、苏州、深圳等先进地区的经验，当经济开发区达到一定规模时必然要建设与之相配套的住宅小区。
上饶康弘家园，选地建设在经济开发区的工业四路西侧，工业七路南侧开发区总体规划。占地40000平方米、总建地面积为68000平方米拥有农贸市场写字楼3000平方米、专家楼24000平方米、科技人员与家居33000平方米、固定资产投入近亿元。预计建成后，必将成为经济开发区的又一亮点。
五、 资金筹措
该新建项目总投资约8155万（具体详见投资估算表），建
设资金筹措由上饶劲泰弘房地产开发有限公司自筹资金3000万 分期建设。
六、 建设地址
该新建项目位于经济开发区工业四路西侧，工业七路南侧建设场地交通十分便利，供水、供电、通讯、道路等城市基础设施完善，满足项目开发建设要求。
七、 建设环境
1、 地形地貌
建设场地属低山丘陵地貌，原地势起伏较大，经人工平整，现场地势平整。
2、 地形构造：
参考邻近场地，岩层构造主要为不发育的风化裂隙和构造裂隙，场地内未发现其它构造和断层。
3、 场地稳定性与适宜性评价：
参考邻近场地，场地地形、地貌及水文，工程地质条件简单，场地及其附近无滑坡、泥石流和采空区等不良地质和灾害地质，地场稳定性较好，适宜建筑。
4、 气候条件：
上饶市属中亚热带湿润季风气候区，雨量充沛、气候温和、日照充足、四季特征分明、无霜期长。气候条件对本建设项目不产生任何影响。
5、 环境选择：
由于该项目周边未见有较大污染的工业企业及相应设施，且拟建地点为城市发展新区，区内空气环境质量良好，非常适合办公居住区的建设。
八、 上饶市锦辉科技信息园规划及建筑设计说明
1、 工程概况
本项目位于江西上饶市经济开发区内，地块呈规则矩形，18米宽的工业七路，东侧为36米宽的工业四路，沿工业七路底层为8000平方米的农贸市场，上部为2栋12层小高层，沿工业四路为6层的科技人员住宅楼和4层的专家楼。
2、 建筑建设说明
一、 规划设计依据
1、《上饶房地产项目策划报告》
2、有关部门提供的基地红线图
3、有关部门提供的基地地形图
《城市居住区规划设计规范》
6、 与本规划相关的国家和地方颁布的法规、规范等。
二、 规划目标
根据上饶城西新区和经济开发区的建设需要，本地段将规划为综合用地区。本地段的规划目标拟定为，以科学合理的规划布局和创造性的设计手法，把该地块规划建设成：1、具有现代都市气息的，以恢弘挺拔的气势凸现国际住宅的
高档品质。
2、 环境宜人、景观优美、设施齐全、生活方便的住
宅小区。
3、 在体现“以人为本”的居住区设计理念的同时，满足
现代人追求高效率工作品质和生活品位的要求。
4、 规划特别注意体现出一个“健康、清新、自然、环保”
的中心理念，使人在紧张的工作之余还能享受到一分难得的轻松。故专家楼的结合是设计者的初衷。
九、 投资与效益分析
（一） 编制依据
1、 有关专业提供的要求设备、主要材料、主要工程清单
及有关文字说明。
2、 设备价格以销售厂家近期报价为主，不足部分采用
《全国通用设备价格汇编》的信息价。
3、 土建工程
（1） 根据有关专业提供的资料及说明：
（2） 上饶市的主枯建材价格（20xx年第二季度）
（3） 《江西省建筑工程综合预算定额》；
（4） 类似工程的投资估算指标。
（一） 开发建设投资估算
1、 开发费用
本项目的开发直接费包括土地费用、建安工程费（含
公建费）、前期工程费和基础设施费。经估算，项目开发直接费为6554.2万。具体详见投资估算表。
（1） 土地费用
项目所用土地共计60亩，已办好手续，按目前市场价1800元。已占总投资的27.4%。
（2） 建安工程费
参照当地类似建安工程投资费用，并考虑项目的实际情况，用单位指标估算法进行估算。
建安工程费用估算表
（3） 前期工程费
（4） 前期工程费包括规范、设计、水文、地质、勘探、有关
规费等费用。
前期工程费用估算表
(4)基础设施费
基础设施费包括供电、供水、道路、绿化、电梯费用。
基础设施费估算表
单位：万元
直接费合计：6554.2
2、 开发间接费
开发间接费用包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费和不可预见费。经估算，开发间接费用：
发发间接费用估算表
单位：万元
开发总费用：8495
（三）经济效益分析（略）
1、销售收入
根据上饶县城近期房地产项目的销售，考虑项目成本，所在地段和居民购买力，商业店铺按3000元/ M?，商业住宅按1800元，商业培训楼，科技公寓/1500 M?预计销售收入为10480万元。
（1） 商业地铺：8000X2000=1600万元
（2） 商业住宅：36000X1400=5040万元
（3） 专家楼：24000X1600=3840万元
2、税金
（1） 营业税及附加按10%计算为：107.2万元
（2） 土地增值税按土地增值额30%计算为：331.2万元
3、 利润
通过本项目开发，扣除开发成本及税金后，可实现税后利润582
万元，投资回报率约：6.9%
4、 临界点分析
临界点分析主要分析项目不亏不盈时各因素允许变化的最大幅度。
临界点分析表
本项目要做到不亏不盈，开发建设投资允许增加7.8%，商品房销售价格允许下降7.8%，商品房销售率允许下降7.8%。由于项目开发建设投资已打开项目开发建设投资已打足，开发建设投资增加10%的可能性较少；商品房销售价格较适中不会下降10%，商品房销售率不会低于90%。所以，该项目能做到有盈元亏。
本项目要取得较好的投资回报，一方面要降低成本，另一方面要加大销售力度。
二00七年 月 日
第二篇：立项报告 (给客户的范例)
研究开发项目立项报告
项 目 名 称: **
发起人 ：
审批人 ：
发布日期：
一、 立项依据
本项目致力于研究在各种网络和微电子技术中，基于有源的RFID技术，通过Client/Server的网络架构，并由多种通讯网络技术构成的应用系统。随着科学技术、经济的不断发展，所有企业都在提高自己内部的管理机制，使得企业拥有良好的发展基础，在广阔的市场中拥有一席之地。因此本项目研究与设计的资产管理软件可以给企业带来极大的帮助，该软件系统具有良好的发展趋势。
（一） 国内外现状、水平和发展趋势
随着经济的发展，各企业组织资产拥有量的不断增大，且在社会发展中扮演着越来越重要的角色，各企业的需求也随之加大，所以资产管理软件具有一定的市场影响力，和良好的发展趋势。
（二） 项目开发的目的、意义
该项目能够对企业资产、仓库库存及各种有形资产所在位置进行追踪。用户可以对有源的RFID信息进行采集，来分析资产目前所在地的位置，从而有效地监控资产的安全情况。通过放置在资产上的有源RFID标签，用户可以任意的对需要监控的物品进行管理。通过使用该系统可以极大地便利企业资产管理人员，同时又可以有效的提升企业资产管理的子信息化水平。
（三） 本项目达到的技术水平及市场前景
通过本项目的研究实施，可以极大地便利企业资产管理人员，同时又可有效的提升企业资产管理的子信息化水平。本项目分为5大部分，分别是系统维护、台账管理、单据处理、报表处理和特殊处理。本产品不仅能提高本企业的市场竞争力，同时对促进改善我国企业的资产管理制度具有一定的作用。
二、 研究开发内容和目标
（1）项目主要内容、目标及关键技术；
资产管理软件是在各种网络和微电子技术中，基于有源的RFID技术，通过Client/Server的网络架构，并由多种通讯网络技术构成的应用系统。通过局域网络信息传输，接着通过有源RFID信息采集，从而有效的监控资产的安全情况。通过放置在资产上的有源RFID标签，用户可以任意的对需要监控的物品进行管理。
（2）技术创新之处；
1、 将采集的信息挖掘提炼出有效信息进行分析，并将分析的结果做出判断反馈给用户；
2、 为资产的安全管理做出更快、更准确的信息采集，从而为企业实现资产管理信息化做出贡献。
（3）主要技术指标或经济指标。
最大并发用户:100；
平均响应时间：3秒。
三、研究开发试验方法及技术路线（工艺路线）
四、现有研究开发条件和工作基础
公司拥有员工人数11名，其中软件开发、单片机开发、执行机构设计开发、结构外观设计开发、系统集成设计等科研人员9人。公司从开始设计开发资产管理软件以来，该软件系统得到不断的提高和完善。
五、项目人员编制
六、计划进度（包括总的研究期限、年度计划进度及考核目标）
七、经费预算
项目预计总经费 10 万元。仪器设备购置2万元，研发人员工资5万元，办公配套购置1万元，培训、资料费用1万元，不可预见费用1万元。