关于河南汇隆员工宿舍改造的方案报告
为了增强企业的凝聚力，提高员工的工作责任感和积极性，我们在条件许可的情况下，尽可能为职工创造一个良好的工作生活环境，使职工有一个安全感和归属感，以厂为家，同生共存。为此，经过对职工住宿现状进行调查了解，现发现以下几方面问题。
1.宿舍线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具故障频发，给楼房带来不安全因素。
2.员工宿舍硬件设施老旧陈化，部分失去使用功能。由于年久失修，宿舍楼一部分门窗、床柜、均已严重破损，员工只能自己在门上钉门鼻，在窗户上钉纱窗，找些木箱做床。
3．宿舍楼未配置宽带、闭路线、吊扇、行李柜、洗衣机、淋浴等基础设施。部分员工私拉宽带线，闭路电视线，影响宿舍容貌，并且带来安全隐患。冬季员工没法洗衣服，夏季房间没有风扇，酷热难耐，再加上洗澡不方便，衣服到处乱扔，导致整个宿舍楼无论冬夏都弥漫着酸臭味道。夏季即将到来，炎热的夏季是细菌滋生，蚊虫袭扰的季节，为防止流行疾病的发生和传播，解决员工洗衣洗澡问题迫在眉睫。
4．员工宿舍楼缺少安防监控器材。随着现在生活条件的改善，网络信息时代的来临，公司的员工普遍通过在网上聊天，看电影，玩游戏来缓解压力，在努力丰富员工业余生活的同时，如何保证员工的财产安全是需要企业注意的一件工作。
5.宿舍外部瓷砖从未清洗过，污渍侵蚀严重。北楼二楼还在使用
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老式门窗，木门窗漆面起皮严重，一楼铁门锈蚀严重，还有三处墙壁没有粉刷。抬不起的卷闸门，老旧的门窗，乌黑的瓷片使外人误以为这是废弃的厂房，极大的损害了公司形象。
6.宿舍楼南边空地堆满了生活垃圾和建筑垃圾，宿舍楼处于垃圾包围之中，一到夏天蚊虫、苍蝇、老鼠泛滥，臭味袭人，员工哀怨连连，不仅影响公司形象，还有损员工得身心健康。
为改变公司员工宿舍硬件设施老旧陈化，卫生条件堪忧的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下：
一、 改造区域
公司宿舍楼北楼、东楼和南院荒地
二、 改造目标：
以满足员工居住需求为目标，提高员工归属感和积极性为使命，将员工居住环境提升到一个新层次，向外界展示良好的企业形象。
三、改造内容
方案1
1、 北楼部分公共空间的设计与改造
① 门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑
钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。 ② 废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，
地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。
③
④
走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 改造成淋浴间：将北楼108宿舍改造为淋浴间 - 2 -
⑤ 喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新
2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新
①
② 墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造
① 室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外
个别凌乱的线路重新布线。
② 宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线
入户
5、 基础设施配置
①
② 安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。 室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、配置电视、桌椅、
衣柜，将不能用的床铺更换。
③ 配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在
小广场安装晾衣架。
④ 标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、
标语、提示牌。
6、 南院拓荒
① 清除垃圾：将生活垃圾、建筑垃圾以及杂草铲除拉走。
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② 平整土地：填坑推丘，将荒地平整
改造总费用包括的范围及概算
1、 费用范围：
原有土建、装饰、线路、门窗拆除费；
土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费；
定做门窗制成费；
电视、吊扇、床柜、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费； 电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费；
清运垃圾、铲车拓荒费用；
2、费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗 （连工带料） 1500元 2 宿舍楼室内外墙面粉刷 （连工带料） 9000元 3 室外线路改造（工费） 3000元 4 宽带入户（含宽带交换机、线路） 3000元 5 闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路） 2000元 6 小广场安装晾衣架 1000元 7 统一安装吊扇、电视、桌椅、床柜、垃圾桶、簸箕 25000元 8 北楼宿舍正面老式门窗整体更换 7500元 9 北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 6000元 10 北楼108宿舍改造为淋浴间（热水器用现有的） 17000元
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11 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元
12 东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新 2000元
13 南院拓荒、平整土地 7000元
14 采购公用投币洗衣机1台 1700元
15 拆除原有线路、门窗费用 1500元
16 线路改造材料费 1000元
17 垃圾清运费 500元 预算合计：91700元
费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币9万元左右，待改造方案确定，物料表制
作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案1适合在公司资金充裕的情况下实施，若实施可全面改善员工宿
舍生活环境，提高员工生活质量，展现企业对员工的人文关怀，有力
的推动了公司的行政后勤管理工作，为今后员工宿舍标准化管理工作
做铺垫。
方案2
1、 北楼部分公共空间的设计与改造
① 门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑
钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。
②
废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，- 5 -
地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。
③
④ 走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新
2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新
①
② 墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造
① 室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外
个别凌乱的线路重新布线。
② 宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线
入户
5、 基础设施配置
①
② 安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。 室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、桌椅、将不能用的
床铺更换，配备垃圾桶、簸箕。
③ 配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在
小广场安装晾衣架。
④ 标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、
标语、提示牌。
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改造总费用包括的范围及概算
1、 费用范围：
原有土建、装饰、线路、门窗拆除费；
土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费；
定做门窗制成费；
吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费；
电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费；
清运垃圾费用；
2、费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗（连工带料） 1500元 2 宿舍楼室内外墙面粉刷 （连工带料） 9000元 3 室外线路改造（工费） 3000元 4 宽带入户（含宽带交换机、线路） 3000元 5 闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路） 2000元 6 小广场安装晾衣架 1000元 7 统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕 10000元 8 北楼宿舍正面老式门窗整体更换 7500元 9 北楼楼梯间铝合金门更换 1500元 10 北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封 6000元 11 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元
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12 东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新 2000元 13 采购公用投币洗衣机1台 1700元 14 拆除原有线路、破损门窗费 1500元 15 线路改造材料费 1000元 16 垃圾清运费 500元 预算合计：54200元
费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币5万多，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案2较方案1相比，适合在企业资金相对紧张的情况下实施，此方案也使宿舍焕然一新，提高了居住环境的舒适度，有利于下一步宿舍管理工作。但没有加装淋浴间，在一定程度上还是没有完全解决员工夏季洗澡问题。南院荒地垃圾不清理，面对周围脏乱的环境很难使员工培养良好的个人卫生习惯，容易使装修改造后的宿舍楼环境快速出现脏乱情景。
方案3
1、 北楼部分公共空间的设计与改造
① 门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗、楼梯栏杆全部喷漆翻
新，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。
②
废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走， - 8 -
地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。
2、 东楼部分公共空间的设计与改造
喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维 修翻新
3、 宿舍楼外墙翻新
①
② 墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。 清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。
4、 线路改造
① 室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外
个别凌乱的线路重新布线。
② 宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线
入户
5、 基础设施配置
① 室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、按需 更换
床铺、桌椅、配备垃圾桶、簸箕。
② 配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在
小广场安装晾衣架。
③ 标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、
标语、提示牌。
改造总费用包括的范围及概算
1、 费用范围：
拆除原有土建、装饰、线路费用；
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土建结构、防水改造费；
改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、
批墙工等工人工费；
定做门窗制成费；
吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费；
电线、网线、闭路线、宽带交换机、采购费；
清运垃圾费用；
2、 费用详单
1 宿舍楼正面瓷砖清洗 （连工带料） 1500元
2 宿舍楼室内外墙面粉刷（连工带料） 9000元
3 室外线路改造（工费） 3000元
4 宽带入户（含宽带交换机含线路） 3000元
5 小广场安装晾衣架 1000元
6 统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕 5000元
7 宿舍楼老式门窗翻新、喷漆、维修、更换 6000元
8 北楼楼梯间铝合金门更换 1500元
9 北楼废弃车库改造为宿舍 3000元
10 采购公用投币洗衣机1台 1700元
11 拆除原有线路、破旧沙发、床铺费用 500元
12 线路改造材料费 1000元
13 垃圾清运费 500元 预算合计：36700元
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费用总概算：
宿舍改造总费用约计人民币4万元左右，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。
方案3与前两个方案相比，适合在公司财务资金极度紧张的情况下实施，此方案投入小、改观大，短期内效果明显，但对员工住宿问题只能起到缓解作用。
五、工程监管
此次改造时间紧、任务重。我建议，由总经理牵头成立员工宿舍装修改造工作领导小组，人员组成由总经理任命，科学监管流程。可以由综合部跟进施工质量和进度，市场部主抓采购工作，财务部对工程资金的使用进行监督管理。公司各部门互相配合，全力确保工程效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。
此报告只是我对宿舍改造工程的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。
禇培淋
20xx年4月19日
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第二篇：公司员工宿舍管理方案
七星湾游艇会宿舍管理方案
办公室
20xx年7月25日
目录
一、 宿舍文明 ........................................... 1
二、 员工宿舍 ........................................... 1
三、 管理员任务 ......................................... 1
四、 住宿员工要求 ....................................... 1
五、 住宿资格的取消 ..................................... 2
六、 员工宿舍分配 ....................................... 2
七、 收费须知 ........................................... 2
八、 水电费用取向标准 ................................... 3
九、 修缮说明 ........................................... 3
公司员工宿舍管理方案
一、 宿舍文明
1．保持生活环境的整洁卫生，不随地吐痰，不乱丢果皮、纸屑、烟头等。
2．宿舍区内的走廊、通道及公共场所，不堆放杂物，不养鸟和其他宠物。
3．不从楼上抛丢垃圾、杂物和倒水，不弄脏和划花墙壁。
4．养成良好的卫生习惯，垃圾、杂物倒在垃圾桶内。
5．注意安全，不私自安装电器和拉接电源线，不使用明火炉具（用电炉具）及超负荷用电。
6．预防火灾，不要在宿舍区燃放烟火和鞭炮。
7．自觉维护宿舍区的安静，在中午、晚上休息时间不适用高音器材、不大声吵闹，不进行有噪声活动，以免影响他人休息。
8．美化环境，爱护花草树木和一切公共设施。
9． 各住户生活区的卫生要经常打扫，保持整洁。
二、 员工宿舍
1． 住宿条件
（1） 无适当住所或交通不便的员工可申请住宿
（2） 凡有一下情形之一者，不得住宿：
① 患有传染病者
② 有吸毒、赌博等不良嗜好者。
（3） 不允许携带家属住宿
2． 离职
员工离职（包括自动辞职、被免职、解职、退休等），于离职日起三日内，搬离宿舍，不允许借故拖延或要求任何补偿费或搬家费。
三、 管理员任务
（1） 监督管理一切内务，分配清扫任务、保护整洁、维持秩序、水电煤气及门
户管制以及附属设施的检查、保养与维修，落实防火、防灾对策；
（2） 监督入住者遵守规章制度。
（3） 监督值班人员维护环境清洁及关闭门窗。
（4） 保管住宿者如血型、紧急联络人等方面的资料，以备急需。
（5） 填制入住者名册、管理日志、用品台账，并于每月月底提交给办公室主管
或人力资源部主管。
（6） 负责入住者与公司之间的沟通联系。给予入住者必要的生活帮助。有下列
情形之一者，通知宿舍管理员及办公室。
① 违反宿舍住宿规定，情节重大。
② 留宿亲友。
③ 宿舍内有不法行为。
④ 员工身体不适或病重，及时送医院并通知其亲友。
四、 住宿员工要求
（1） 员工对所居住宿舍，不要随意改造或变更。
（2） 入住者应自觉地维持单身宿舍的生活秩序和公众道德。
（3） 员工不可将宿舍转租或出借给他人使用，一经发现，取消其居住权。
（4） 公司主管和办公室主管可经常视察宿舍，住宿员工不得拒绝。
（5） 住宿员工有责任维护宿舍所有器具设备(如电视、玻璃镜、卫浴设备、门 1
窗、床铺等)完好。如有疏于管理或恶意破坏者，由其承担修理费或赔偿费。
（6） 住宿员工应服从管理员管理、派遣与监督。
（7） 禁止员工在室内私自接拉电线及接装电器。
（8） 室内禁止使用或存放危险及违禁物品。
（9） 住宿员工起床后应将棉被叠放整齐。
（10）不要将烟灰、烟蒂丢弃在地上，不要在室内存放易燃物品。
（11）不要将换洗衣物堆积室内，暂不用的衣、鞋要放入柜中。
（12）洗完衣物应在指定位置晾晒。
（13）使用电视、音响不应妨碍他人休息。
（14）就寝后不要影响他人睡眠。
（15）不要留宿亲友，外人拜访要登记姓名、与员工关系及进出时间。
（16）夜间最迟要于23时前返回宿舍。
（17）贵重物品不要放入宿舍，私自放入室内而致丢失者责任自负。
（18）不要在墙壁、橱柜、门窗上随意张贴字画或钉挂物品。
（19）废物、垃圾等要集中倒于指定场所。
（20）房间卫生由住宿人轮流负责。
（21）节约用水，节约用电，人去灯灭。
（22）不得在宿舍内聚餐、喝酒、赌博、打麻将或从事其他不健康活动。
住宿人员轮流值班，值班表可宿舍管理员自行安排。负责公共地区的清洁，公共设1施的修缮，水、电、门窗等的安全巡视，发现问题应及时报告并采取措施。
五、 住宿资格的取消
（1） 不服从管理员监督、指挥。
（2） 在宿舍内赌博、打麻将、斗殴、酗酒。
（3） 蓄意毁坏公司物品或设施。
（4） 擅自在宿舍内接待异性或留宿外人。
（5） 经常妨碍宿舍安宁并屡教不改。
（6） 严重违反宿舍安全规定。
（7） 无正当理由经常在外住宿。
（8） 有偷窃行为。
六、 员工宿舍分配
公司办公区域搬迁至媒体中心办公后，原办公楼人员住宿作新的调整；
1．五楼分配给女员工及高层管理人员居住，由办公室行政人事部根据部属关系、人员搭配、年龄相仿搭配，技术工种搭配，每间必须四人居住，有小房间的五人居住；
2．四楼整层给本公司管理层及员工住宿，房间顺序按工种部别调整搬入。
3．三楼半层给分包商及外包商使用，分包商公司之间登记，指定负责人，签订合同及使用责任状，办理相关手续，指定房间使用。
4．二楼半层机动、半层给物业管理公司工作人员，以此类推安排。
七、 收费须知
为有效地加强本公司员工宿舍楼及外包商户员工在本公司宿舍楼居住的管理，杜绝人离宿舍长期不关电、不关水，及漏水不及时报告而费用由公司大揽大包的现象，特制定本规定及独立房间水电收费通知
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根据供电供水部门七月份起限额用电、用水及上调水电费通知，公司分别在各自房间内安装经供电、供水检验合格的水电表。每月1、15、30分别三次抄表登记水电运行记录，准确到新员工入职或离职前后五天的水、电表，差额不超过离职或入职的员工负担拾元的标准。
八、 水电费用取向标准
1．水费按自来水公司水费电费标准收取：
（1）水费每方：2.6元。
（2）排污每方：1.20元
（3）垃圾每方：0.27元
三项综合为4.07元/方
（4）因使用太阳能不能安装热水水表，每个冲凉房夏天每天10元，冬天每天20元。
2．电费：
供电局正常收费标准每度1.15元/度；根据新的收费标准，供电局每年4月1日起至11月30日为高峰期，每月只给260度，按正常收费标准收费，超过260度没度增加0.37元，冬天是12月至次年的3月31日止，给指标每户是200度/月，超过增加0.37元/度。现在，我司每月享受用电平价电费是780度，而现在平均每人超负荷用电100度/月。
因供电局抄电表只对宿舍楼层总电表进行抄送，造成宿舍楼电费超出平价电费范围。因此，本公司宿舍楼电费标准为每度1.52元/度。
九、 修缮说明
宿舍修缮费用由公司负担。因入住者过失或故意造成的损失，由其本人负担全额修缮费用。居室或附属设施需要修缮时，由入住者直接向管理员提出申请。入住者不要对居室和附属设施进行改装。
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