金凤桥幼儿园项目可行性研究报告

金凤桥中心幼儿园

装修工程项目

可行性研究报告

                

湖南天立工程咨询有限公司制

二〇##年五月

金凤桥中心幼儿园

装修工程项目

可行性研究报告

                 总 经 理：

                总工程师：

                总经济师：

                项目负责人：

湖南天立工程咨询有限公司制

二〇##年五月

目　录

第一章　总论……………………………………………………1

第二章　项目背景及建设必要性………………………………4

第三章　项目区域概况及建设条件……………………………8

第四章　项目建设方案…………………………………………14

第五章　环境保护、消防与安全……………………………20

第六章　组织机构与劳动定员…………………………………25

第七章　项目管理与实施进度…………………………………26

第八章　项目招投标………………………………………… 28

第九章　投资估算与资金筹措…………………………………30

第十章　结论与建议…………………………………………32

第一章   总   论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

1.1.1.1项目名称

金凤桥中心幼儿园装修工程项目

1.1.1.2项目承办单位

项目承办单位：金凤桥中心学校

项目联系人：沈娟

项目负责人：李大江

1.1.2建设地点

金凤桥管理处廖家安置小区内，占地2180平方米。

1.1.3项目建议书编制单位

编制单位：湖南天立工程咨询有限公司

资质证书编号：工咨丙12220130003

1.2编制依据和范围

1.2.1编制依据

    1、 湖南省农村乡镇中心幼儿园（所）办园基本标准（试行）；

2、《岳阳市政府投资项目管理条例》；

   3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；

   4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GBJ99—1012）；

   5、项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。

1.2.2编制范围与内容

根据国家对建设项目建议书的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及概况、建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

1.3内容概要

1.3.1项目提出的理由

经过多年的努力，金凤桥管理处基础教育工作和以前相比已经有了很大发展，但距离人民群众的愿望和社会进步的需要还有不少的距离。尤其是幼儿教育供给严重不足，是金凤桥管理处幼儿教育发展亟待解决的“瓶颈”。现有的幼儿园不仅规模小，条件差，招生数量少，且布局不合理，远远满足不了片区的需要。致使辖区内许多幼儿“入园难”的问题得不到根本解决。因此，本项目不仅是解金凤桥廖家安置小区内适龄孩子入园的需要，也是完善金凤桥管理处教育结构体系、推动和加快发展金凤桥管理处教育事业的需要。

1.3.2项目建设内容与规模

本项目占地2180平方米，建设内容主要有幼儿教室、食堂、多功能活动室、多媒体放映室、游戏活动室、医务室、洗衣房、园长室、教师办公室、财务室等组成。

1.3.3园址概述

本项目位于金凤桥管理处廖家安置小区内。项目规划区交通便利、地势平坦，环境优美，适宜项目建设。

1.3.4项目组织与实施

本项目承办单位为金凤桥中心学校。公司拟成立项目建设领导小组，下设办公室，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。

1.3.5总投资及资金来源

本项目总投资280万元。资金筹措为：财政性投资。

1.3.6项目建设期

    项目建设期为两个半月，计划开工日期20##年6月15日，计划竣工日期为20##年8月31日。

第二章    项目背景及建设必要性

2.1项目提出的背景

二十一世纪初，我国进入了构建社会主义和谐社会的重要历史时期。加快幼儿教育事业的发展，是构建社会主义和谐社会的重要内容，也是构建社会主义和谐社会的重要条件，党和政府历来十分重视。先后颁布了《幼儿园教育指导纲要（试行）》，明确了我国幼儿教育事业的发展方向和发展目标。教育部等10个部委联合颁发了《关于幼儿教育改革与发展的指导意见》。这都给某某市幼儿教育事业带来了新的发展机遇。

目前，全球幼儿教育发展很快，在世界范围内形成了“早期教育热”，幼儿教育在世界范围内受到普遍重视。新中国成立以来，党和政府高度重视发展幼儿教育，我国的幼儿教育事业取得了巨大成就。主要表现在：幼儿教育已不再是只局限于家庭范围的“私人事务”，而成为家庭、社会与政府共同关注、负责的社会公共事业；托幼机构教育的主要功能不再只限于保育，逐渐成为集保育与教育功能为一体的重要的幼儿社会教育机构；幼儿教育开始面向所有的儿童，成为消除贫困、保障儿童学习与发展机会均等的重要手段；托幼机构类型日趋多样化，满足家长对托幼机构教育与服务的不同需求；加强了对幼儿教育的科学研究，为幼儿教育提供科学依据；幼儿教育专业化程度提高；重视对家庭教育的指导；重视解决幼小衔接问题。可以说我国幼儿教育已进入了飞速发展的时期。

近年来，“科教兴国”战略的实施和“教育要从娃娃抓起”观念的深入人心，由于民办教育经费的短缺，环境和条件差，综合能力弱，达不到广大幼儿家长的要求。再加上人们对早期教育的认识水平的提高，对高水平幼儿教育的期望越来越强烈，金凤桥幼儿教育基础设施短缺更加突出。

因此，为了贯彻落实国家关于幼儿教育改革与发展的指导意见，适应幼儿教育发展的新形势，逐步满足人民群众日益增长的幼儿教育消费需求，根据岳阳市总体规划要求，按照《湖南省农村乡镇中心幼儿园（所）办园基本标准》标准，结合廖家安置小区的具体情况，考虑到金凤桥管理处幼儿教育基础设施短缺的问题，特提出加速本项目的进程。目的是使更多的儿童接受学前教育，逐步解决金凤桥管理处幼儿“入园难”的问题，促进金凤桥“和谐社会”的建设与发展。

2.2项目建设的必要性

2.2.1建设金凤桥中心幼儿园项目是金凤桥管理处廖家安置小区教育事业发展的需要

幼儿教育是基础教育的重要组成部分。随着金凤桥管理处经济的快速发展，常住人口逐渐增多，在廖家安置小区内的住户已达三千户以上，促使幼教资源紧缺与需求的矛盾日益突出，已很难满足人们对优质教育、均衡教育的迫切要求。而金凤桥片区一直没有一所公办的、有规模的幼儿园，只有附设学前班或附设幼儿园，其办园条件、师资力量、园务管理、保教质量均受到严重制约，与幼儿教育的规范要求相比存在着巨大的差距，严重制约着金凤桥管理处教育的发展，制约着整个金凤桥管理处人文素质的提升，成为金凤桥幼儿教育乃至整个教育事业健康发展的瓶颈。因此，根据《城市居住区规划设计规范》（20##年版）（GB50180-93）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）等规范、标准的要求，金凤桥管理处须新建一所规模较大、条件合格、管理科学、质量上乘的公办幼儿园，这对促进幼儿教育跨越式发展，促进幼儿身心全面健康发展，促进社会经济和谐发展，普及义务教育，完善幼儿教育布局、促进幼儿教育事业发展具有十分重要的作用。

2.2.2是构建社会主义和谐社会的需要

在当前全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会的新形势下，加快幼儿教育事业发展对于促进社会和谐，保证社会稳定具有重要的现实意义。随着家长需求的多元化，民办幼儿教育机构的服务达不到家长要求，进一步加大公办幼儿园投入力度，加强和完善幼儿教育基础设施建设，满足家长多元化需求，解除家长后顾之忧，推动幼儿教育事业与经济社会协调发展，与全社会共同实现小康目标，是一项十分重要和紧迫的任务。

2.2.3建设金凤桥中心幼儿园项目是顺应世界整体教育思想的需要

     终身教育，是联合国教科文组织提出的深刻而富有远见卓识的观点，它从根本上影响了全世界的教育价值取向，也大大深化了我们对教育、对教育大系统的一个子系统——幼儿教育的认识。终身教育观念使我们获得了审视幼儿教育的新的更加广阔的视野，获得思考幼儿教育的更加全面的、整体的、深远的、人本的方式。因此，幼儿园教育是基础教育的重要组成部分，是我国学校教育和终身教育的奠基阶段，它要为“幼儿一生的发展打好基础”。所以，实施金凤桥中心幼儿园项目正是顺应终身教育这一世界整体教育思想的需要。

综上所述，实施金凤桥中心幼儿园装修项目是十分必要的，应加速施工进度，争取在九月份新学期投入使用。它能够完善金凤桥幼儿教育基础设施建设，全面提升其教育及服务效能，更好地为广大家长和儿童服务；能够推动幼儿教育事业与经济社会协调发展，从而有效的促进金凤桥片区教育事业的健康发展。

第三章   项目区域概况与建设条件

3.1园址概况

根据金凤桥管理处的总体规划要求和金凤桥发展现状与发展趋势，金凤桥中心幼儿园项目建设在金凤桥廖家安置小区内。选址位置环境优美，地势平坦，无工业污染源，有利于教学和师生生活居住。场地无构筑物，交通方便，适合项目建设。

3.2项目区域概况

　　金凤桥管理处依山傍水四通八达，位于城区东部，东靠金凤桥水库，西连主城区，南接新华片区的城市主题公园，北抵规划建设中的城市高压走廊。其功能定位是以商贸金融、体育休闲、生活居住和交通枢纽为主体功能的岳阳市城市次中心，用地规模为8.72平方公里，规划人口规模为13万。
　　沿着巴陵东路穿过107国道，眼前便是一片葱郁，新生的绿叶在薄雾笼罩中散发出阵阵幽香。金凤桥管理处的地理位置和自然环境令人心旷神怡。“条条大道通罗马”。细看金凤桥片区的交通网络后，我们也可以说“条条大道通金凤桥”。从外部交通来看，该片区周边主要路网框架已基本形成。107国道、武广高速铁路、金凤桥路与京珠连接线、巴陵大道、置田庄路形成纵横交错的路网结构。另外，柳家畈路正在建设中。金凤桥新区四条重要的生活性和交通性景观大道，将展现金凤桥片区活力、高效的现代化新区形象。

3.2建设条件

3.2.1自然条件

属于亚热带大陆性湿润气候，其主要特征是四季分明，季节性强，春湿多变，初秋有寒，严寒期短，暑热期长，雨水集中,降水集中在春夏暖热季节，高温期同多雨期一致，雨季明显，降雨量充沛，多年平均降雨量为1390.134mm，雨季一般集中在4～8月，约占全年降雨总量的70%，干旱全年降雨量不到丰水年份的40%。年平均气温为16.5℃至17℃，月平均气温七月最高，一月最低，日极端高气温为38.3℃，极端低气温为-11.8℃。多年平均最大连续无雨日27天。最大风速24m/s，风向为西北风。

3.2.2地形地貌

学校地址自东北向西南从中部穿过，东边属湘北丘陵地带，自然环境条件良好。整个地形大部分平整，整体地势北高南低。

3.2.3地质条件

勘察场地地形较平坦，主要地貌特征有平原和丘陵、岗地，南北部属幕阜山余脉，最高峰为黄峁山主峰，海拔361.1m（吴淞系）。东部为游港河冲积平原，平均海拔50~60m，西部为岳阳市城区，中部为山区向平原湖泊区过渡的丘岗，海拔40~90m。

地质地震

   根据国家质量技术监督局20##年2月发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）查得：岳阳市地震动峰值加速度为0.109，地震动反应谱特性周期为0.35s，对应地震烈度为Ⅶ度。自1045年以来，岳阳地区范围内有地震记载的只有1556年1月发生的地震为破坏震，城中房屋倒塌，压死人畜甚多。根据中华人民共和国国家标准GB18306-2001《中国地震动参数区划图》，岳阳市城区地震动峰值加速度分区为0.1g。

地震烈度

    根据建设部建抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》、省建抗（1993）44号《关于抗震设施烈度有关规定的通知》和国家地城局、建设部20##年版《中国地震动参数区划图》，本工程按岳阳市地区标准，设防烈度要求为7度。

3.2.4水文条件

项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为：春湿对雨，夏季多旱，暑期较长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

年平均日照：1764.1小时

年平均气温：16.4～17℃

年平均降雨量：1273mm

24小时最大雨量：292.2mm(1957年6月16日)

年平均风速：2.9米/秒（28年平均值）

年平均霜日：20天

全年平均相对湿度：81%

年平均水流量：9400m3/s（1951年～1980年）

主要气象要素             

表1

3.2.5水、电通讯等供应情况

①给排水：本项目可利用现有周边现有现有水源，通过幼儿园内环状供水线路，供给用水点使用并满足消防用水，可满足需要。

②供电：项目区电力由片区电网引入，引至幼儿园内变电室，即可为幼儿园教学和生活供电。

③通讯：金凤桥管理处通讯条件好，现已全部架设开通全国直拨程控电话、宽带接入及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。能满足幼儿园业务通讯需要。

    ④信息网络：可利用微机与国际互联网联接，查询和发布教学信息，并通过国际互联网与全国各省份及本省各地幼儿教育部门联网，互相交换幼教信息。

3.2.6交通条件

该项目位于金凤桥管理处，交通便捷。

金凤桥管理处的交通网络，可以说“条条大道通金凤桥”。从外部交通来看，该片区周边主要路网框架已基本形成。107国道、武广高速铁路、金凤桥路与京珠连接线、巴陵大道、置田庄路形成纵横交错的路网结构。全市公路运输通往各个乡镇。四通八达的陆上、水上交通为岳阳市经济发展提供了有利条件。

3.2.7施工条件

工程主要装饰材料，如：瓷砖、水泥、木材、板材等在岳阳地区有诸多的生产加工厂家提供货源。岳阳市及金凤桥管理处建筑施工队伍很多，技术力量雄厚，项目施工可在本市招标解决。项目的施工条件良好。

第四章   工程建设方案

4.1项目组成

本项目主要有室内墙壁粉刷、顶棚改造、基础设施配套等组成，装修面积2180平方米。装修主要分为四个部分：一是保教活动区，包括幼儿教学楼等；二是教育辅助区项目，包括多功能活动室、多媒体放映室、游戏活动室、食堂、医务室等；三是行政办公区项目，包括办公楼等；四是公共工程，包括变电线路及变电设施、道路、绿化等。其项目组成见下表：

项目组成一览表

4.2建设原则

1.根据《湖南省农村乡镇中心幼儿园（所）办园基本标准》建设的方针、政策及相关规范、规程，结合城市建设总体规划进行设计。

2.充分考虑金凤桥管理处现有幼儿园的实际情况，远近期结合，实事求是，因地制宜，合理确定装修内容和装修规模，以满足项目的需要。

4.3项目建设目标

根据幼儿园的占地面积及建设情况，结合招生范围的生源需求情况，金凤桥中心幼儿园项目按9个教学班，30个老师，在校生规模300人的办学规模。并将金凤桥中心幼儿园项目装修成为标准化、规范化幼儿园，以满足金凤桥管理处当前及今后幼儿教育发展的需要。

4.4项目建设内容与规模

本项目占地2180平方米，建设内容主要有幼儿教学综合楼、食堂、多功能活动室、多媒体放映室、游戏活动室、医务室、洗衣房、配电房等组成。

4.5总平面布置

4.5.1总平面布置原则

1、体现了现代化幼儿园的特征，幼儿园的规划建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合新世纪幼儿教育的理念。

2、平面布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。

2、以幼儿园总体发展思路为依据，结合幼儿园区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。

3、平面布置确保了内外交通顺畅，避免回头路和尽头路，出口应退入城市道路红线。

4、场地内竖向设计应有利于雨水排出。

5、平面布置紧凑、合理、教学管理方便。

6、布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为教学和幼儿园发展创造良好的条件并节约用地。

4.5.2总平面布置

1、总平面布置

根据选址所在位置和用地条件，金凤桥中心幼儿园位于廖家安置小区内，占地2180平方米，初步规划分为办公区、生活区。

中心幼儿园主体楼房设计时9个班考虑，能容纳幼儿300个学生左右。除考虑标准的活动室外，按照青规标准，结合幼儿园实际情况，布置了幼儿寝室，音体活动室，幼儿餐厅等。在园舍内，还特别设置了办公用房及生活服务用房，为幼儿创造一个舒适、安全的环境。

从环境设计、建筑造型到窗台、踏步等细节充分考虑到婴幼儿的尺寸特点，在装饰处理、建筑小品、家具陈设等方面采取幼儿乐于接受的形象和色彩，教学门厅、卫生间地面采用全磁防滑地砖，教室采用地面砖，卫生间墙面贴白色瓷砖到顶，其他墙面采用白色乳胶漆两度。外门采用铝合金自由门，内门采用木门，窗均采用塑钢窗，外墙面装饰涂刷聚丙烯防水乳胶漆。

4.5.3竖向布置及排放雨水

该幼儿园场地地势平坦，场地雨水采用有组织排水形式，且排放流畅，地面雨水均排至道路排水管网，最后汇入道路雨水管网中。

4.5.4绿化设计

幼儿园是一个主要以人流为主的公共场所，故本项目绿化方案主要在广场内布置草地或花坛，以形成多层次的绿化环境，同时不占用教育及活动场地。绿化系数30％。

4.5.5装饰项目

装修要本着外观质朴，内部典雅；重视建筑材料的材质和色彩；崇尚自然，突出重点；颜色清谈的轻型建材构造装饰，创造出与周边其它建筑物和谐的气氛。本项目采用的装修标准如下：

（1）内墙面：新建的主要建筑物内墙面均涂乳胶漆，喷涂面；局部采用瓷片、石面、木饰面、光镜面及挂镜线等。

（2）天花：采用热镀锌轻钢龙骨，双层硅配钙板底或纸面石膏板，局部造型天花采用木饰板，要求作防水、防潮处理。

（3）地面：采用地板砖，公共洗手间用瓷质防滑地砖。

（4）门窗：所有功能室、办公室采用钢化玻璃门（5cm），主出入口大门采用钢化玻璃门（12cm）；铝合金推拉窗、不锈钢防盗网、窗帘盒及窗帘。

（5）楼梯：按使用方及设计要求。

 （6）块料楼地面：楼地面采用陶瓷块料，水泥砂浆换成米黄色抛光砖。现场搅拌水泥砂浆，楼地面水泥砂浆找平层采用混凝土或硬基层上。

4.6教学设备选型

  教学设备在选择时要考虑实用型人才的特点，达到结构合理、操作简便、快捷、灵敏、性能稳定可靠的要求，并符合国家有关标准。

4.7公用工程

4.7.1给排水工程

4.7.1.1设计依据

1、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）

2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）

3、《室外给水设计规范》（GBJ13-86）

4、《室外排水设计规范》（GBJ14-87）

5、《生活饮用水卫生标准》（CB5749-89）

6、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

4.7.1.2水源和供水设施

本项目给水水源采用市政供水，从开发区供水管网接入并从给水干管送至各用水点。总出水量为60m3/h。室内消防给水管采用DN70镀锌钢管，生活用水采用DN15镀锌钢管，在幼儿园内沿道路布置成环形管网。供水条件可满足项目需求。

4.7.1.3用水量及水质水压要求

本项目完成后，幼儿园内学生按300人计算，教职工约按30人计算，本项目用水量主要考虑职工用水和绿化、冲洗用水，幼儿饮水为消毒纯净水，教职工每人每天按0.5吨计算（含绿化、冲洗用水），30人用水，日用水15吨。年平均用水量为5475吨。

项目用水水质标准应符合国家生活饮用水标准GB5749－85。

各用水处供水管道入口处水压不小于0.2MPa

4.7.1.4消防用水

根据《建筑设计防火规范》GBJ16-87，消防用水与生产用水同一系统，项目室外消防用水量25L/s，室内消防用水量30L/s，幼儿园内设有消防水池和配套辅助设施组成消防给水系统，满足项目消防需求。

4.7.1.5排水

排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。内部雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网，而后排入道路雨水系统。

废水为洗涤用水，冲洗打扫水直接排放。排水量按用水的70％计算，由化粪池处理后排出系统。

4.7.2电气工程

幼儿园周围的电源由城市供电部门根据城市规划要求统一布置，由金凤桥公变引入幼儿园配电房，经分路后供幼儿园使用，供电线沿幼儿园道路敷设。

    幼儿园建成后主要是照明用电和少量动力用电，配备有总电度表箱，各用户均设户配电箱。

   照明和动力用电分开供电。照明采用高效节能灯。超过二层的建筑物均按三级防雷设置避雷装置，可采用建筑构造柱、基础内的主钢筋或专设钢筋作引下线，接地连接。

程控自动电话、计算机等弱电设备的电缆，直接埋地敷设。

4.7.3环卫工程

本项目固定垃圾定点收集、存放，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。

第五章   环境保护、消防与安全

5.1环境保护

5.1.1建设地点环境状况

该项目建设地点位于金凤桥管理处廖家安置小区内。环境幽静无工业污染源，环境质量现状良好，符合项目建设要求。

5.1.2环境保护标准

1、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）

2、GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准

3、GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准

4、GB12523－90《建筑施工场界噪声限制》

5、《污水综合排放标准》GB8978-88

5.1.3污染因素

5.1.3.1项目主要污染源及污染物

本项目对环境的危害主要是废水、废气和固体废物，污染物主要为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、总磷、SO2等。

空气环境 ：SO2、NOx  、TSP等污染物达二级标准。

噪音环境：昼间达二级标准（小于55分贝）

          夜间达二级标准（小于45分贝）

5.1.3.2项目对环境的影响

施工期间环境影响：空气污染、水污染、噪声污染、废弃物污染。

5.2施工期间环境保护治理措施

5.2.1空气污染治理措施

（1）选材上要严格把关。首先在选择装饰材料时,要谨慎地控制污染严重有毒的材料作为装饰材料,减少污染物的产生。选择建筑装饰材料的依据是该种材料的有毒有害气体释放量符合标准,在装修过程中应尽量选择符合国家《室内装饰装修材料有害物质限量标准》中的10 项系列标准的材料和有机污染物含量比较少的材料,实行环保绿色装修。如选择对人体无害的天然建筑材料,或有主管部门核发合格证的绿色环保证书的化学合成材料;同时要加强对进入施工现场的各类建筑和装饰材料的监督检查。施工过程中把好材料关,进场时必须出具环境指标检验合格报告。当材料用量大时还应进行必要的抽检和复检,重点应以控制有害气体和挥发性有机化合物、放射性物质的含量为主要内容。

（2）施工过程要一丝不苟。 首先,在装修时应选择信誉好、正规的装饰公司和施工队伍。其次,要选择正确的施工工艺。在施工过程中可通过工艺手段对建筑材料进行处理,以减少污染,尽可能采用机械打磨,禁止室内使用含苯类溶剂的涂料、胶粘剂、处理剂和稀释剂;装修工程结束应该进行竣工验收,通过有关部门的检测仪器和国家规定的标准方法进行室内空气质量检测,了解室内污染状况,综合评价装修工程是否达到人们对环境和健康的要求,然后经过科学的分析,做出科学准确的评价,有针对性地解决室内空气污染问题。

5.2.2水污染

由于加建项目施工排水量小，且作业时间有限，经过简单处理直接排入市政污水管道既可。

5.2.3噪音污染处理措施

在装修期间，机械操作噪音来源于一些小型机具，虽然可能对周围居民可能产生噪声影响，但如果控制作业时间，则影响较小。

（1）严格控制作业时间，禁止在居民休息、工作时段造作施工（早8时至晚22时）。

（2）机具放置应安全密闭，并采取消音吸声治理措施。

5.2.4废弃物污染处理措施

（1）加建项目作业过程中，建材的废弃材料可能形成污染。

（2）分类固定堆放，组织清运车辆定时清运。

5.3营运期间环境保护治理措施

（1）加强室内通风换气

室内装饰完工后,不要立即入住,最简单的办法就是保持室内空气流通,降低有毒物的浓度。即使在有空调的房间,也要做到敞开门窗换气,一方面新鲜空气的稀释作用可将室内的污染物冲淡,有利于室内污染物的排放,另一方面有助于装修材料中的有毒有害气体尽早地释放出来。装修完毕后最好打开橱柜门窗,以较高的力度散发室内空气污染物,过一段时间后再入住。

（2）用花卉植物治理室内污染

养花爱花,是中华民族的传统。古往今来,人们精心地将花种植在阳台,或培育于花盆中,摆设在窗台、走廊等处,供作欣赏,不仅美化了环境,更可净化空气,减少污染。不同的花卉植物可以吸收和清除不同的化学污染物。为了创造一个优雅、舒适、卫生的办公环境，可以在室内有针对性地栽植不同的花草。

5.3.1环境影响评价

从环境角度来看，本项目的建设通过采取环保措施和严格按照设计进行实施，项目在保护环境的基础上发展幼儿教育，对于提高居民素质和生活质量，有力促进社会经济和环境的可持续发展都将起到积极的作用，并将对环境产生长期的积极影响。

5.4消防

本项目严格按照GBJ16-87《建筑设计防火规范》等规范要求设计。该幼儿园按三级防火等级标准，幼儿园内各类建筑物之间防火间距均大于14米，满足规范要求。总平面布置时留足消防通道，道路宽度均大于4米，系统完整，环行贯通，满足消防要求。幼儿园内设消火栓，并在重要场所配备化学干粉灭火器。

5.5安全卫生

5.5.1幼儿园食堂卫生

按食品卫生法要求，要求从事餐饮的人员定期检查身体，以避免疾病通过货物传播。并禁止有传染病的职工上岗。

5.5.2幼儿园安全

首先，幼儿园重点安全防范对象是防火。本项目采用低压消防系统，沿主干道供水干管上敷设地上式消火栓，幼儿园内道路均为环型布置，以利消防车辆、人员快速通行。

其次是防盗。幼儿园周围设置固定式围护结构（围墙），各通行大门均设门岗，夜间专人巡逻值勤。

第六章   组织机构与劳动定员

6.1组织机构

金凤桥中心幼儿园为全日制民办幼儿园，幼儿园实行园长负责制，由园长对整个幼儿园的各项工作及运行负责。

6.2管理机构及教学机构

幼儿园设办公室、保教科、保健科、财务科、后勤科等部门。幼儿园管理组织机构系统如下图：

组织机构系统图

                                                      

第七章   项目管理与实施进度

7.1项目管理

本项目承办单位为金凤桥中心学校，公司成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对园主要领导负责，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。

1、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

2、建立项目品质监控体系。项目品质主要包括设计品质和工程质量。工程质量的控制可以通过招标挑选有实力的施工单位，同时委托监理公司、质量监督站进行质量监控。

3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

4、建立完善的合同管理体系。在项目建设实施过程中，项目单位应与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货商等通过合同形式来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。项目单位通过合同对各单位进行监控，以保证项目按时完成。

5、严格项目资金管理，对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。

7.2装修阶段划分

    本项目在项目建议书批准后，抓紧项目的科研编制与报批工作，积极筹措项目资金。主要包括以下几个阶段：可研报告编制与报批。初步设计阶段，施工图设计阶段、场地准备、招标投标阶段、装修施工阶段、竣工验收阶段，各项工作可穿插进行。

7.3实施进度计划

本项目建设应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：

1.项目前期阶段，包括项目可研报告的编制和审批；

2.装修项目总体规划阶段，初步设计阶段；

3.施工图设计阶段；

4.招投标阶段；

5.施工阶段；

6.竣工验收阶段。

具体进度计划见下表：

项目实施进度表（20##年）

第八章 项目招标方案

为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招标方案如下：

8.1建设项目招标范围及招标组织形式

本项目招标的范围包括项目的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标和邀请招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，应委托给有资质的招标代理机构办理。

8.2投标、开标、评标和中标程序

本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：

8.2.1项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。

8.2.2在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备。本项目不接受联合体投标。

8.2.3评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进行。

8.2.4开标时由项目承办单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

8.2.5中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

8.3评标委员会的人员组成和资质要求

项目全部采用公开招标方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：

8.3.1评标委员会人员组成

评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员中根据本方案在开标当天，在专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；

8.3.2评标委员会成员的资格要求

评委会成员在工程师以上，从事本专业至少在5年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

第九章   投资估算与资金筹措

9.1估算依据及说明

投资估算范围包括金凤桥中心幼儿园项目的装修工程、公用工程及其它费用等。

投资估算依据：

·《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》

·湖南省建筑工程概预算指标及有关费用标准

·其他相关资料

9.2建设投资估算

   经测算本项目室内室外场地装修建设总投资为280万元。  

9.3资金筹措及出资方式

l、资金筹措

该项目总投资为280万元。资金主要来源于财政性投资。

2、岳阳市经济技术开发区财政状况分析

　   20##年，全区完成新签约项目14个，合同总投资60．5亿元；新开工项目16个，总投资38．9亿元；新投产项目25个，总投资36．5亿元。其中，5亿元以上项目就有6个，1亿元以上项目13个，入驻小微创业企业32家，其中科技孵化7家。
        同时，全年全区完成内联引资到位资金45．1亿元，完成全年工作目标；引进电商平台10家，电商实体企业27家；外资完成8000万美元，外贸进出口总额预计完成6500万美元，一组组夺目的数据诠释了经开区20##年各项经济指标全面完成，展现了经济增长稳中有进、进中趋好，各项事业齐头并进、协调发展的大好局面。截止12月31日，经开区财政总收入居全市第一，全区完成财政总收入24、42亿元，同比增加2．84亿元，增长13．1％。经济综合实力名列全市前茅。

因此，岳阳市经济技术开发区财政有能力解决该项目的资金问题。

第十章   结论与建议

1、本项目建设是非常必要的。金凤桥中心幼儿园项目的投入使用，可以扩大幼儿园招生规模，解决金凤桥管理处幼儿入托难题，适应金凤桥发展对幼儿教育的需求，为岳阳经济开发区经济和社会事业的发展作出贡献。

2、本项目规划合理，符合要求。本项目规划在金凤桥廖家安置小区内，交通方便，生源充足。按校区占地2180平方米、容纳300名学生计算，配套的教学、生活设施符合教育部规定的生均指标要求。

3、本项目切实可行。本项目具有很好的社会效益。各项条件都符合建设要求。

4、建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会。