城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目建设
投资及效益测算报告
一、基本情况：
城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园”“棚户区改造”位于竹山县城关镇明清村五组，东南接十堰路，南抵县变电站。本项目规划用地20968.04㎡，建筑占地面积5415.49㎡，建筑面积75394.46㎡。
本项目主体建筑四栋，分1＃楼17层，2＃楼8层，3＃、4＃楼分别为16层，总建筑面积75394.46㎡，其中地上面积69707.96㎡，地下面积5686.5㎡。
本项目房屋征收30户，土木结构92间3652㎡，砖混结构12栋3780.78㎡，砖木结构12间555.43㎡，还有猪圈432㎡，水泥晒场864㎡，耕地面积6250㎡。
二、测算依据
1、建安工程成本参照目前市场价，加适当考虑物价增长因素等，按1500元/㎡计算，含外墙节能、消防、电梯等；
2、各项规费按现行相关部门收费标准计算，减半缴纳；
3、基础设施配套费用含水、电、路、绿化、垃圾站等；
4、安置赔偿费：①过渡房安置、搬家费、按开发商提供的建设房屋拆迁安置方案②室内装修补偿标准暂按3万元每户基础计算；
5、财务费用按建安成本分自筹和计划融资，本测算只考虑计划融资部分按同期银行贷款利率分2年计算；
6、开发管理费按建安成本的3%计算；
7、销售及建安环节税金按地税局相应标准执行；
8、房屋销售价格按开发商提供的标准：商住楼按2450元/㎡，商业门面5500元/㎡，地下车库6.15万元/车位。
三、项目投入及效益测算
总收入15310.13万元，减成本15109.31万元，盈利201.82万元。同时改造后经统计测算:提供作为移民安置54户，含房屋已拆迁尚未安置9户，申请建房不给批的8户，不可抗拒自然灾害无住房的8户，还建面积小不能住房的13户，无能力购买商品房的12户。
四、项目实施维稳
该项目分期实施一期、二期，为了维稳第一期工期两年为1#楼、2#楼，建筑面积1#楼13557.2㎡，2#楼2598㎡，完成后可将拆迁还建的30户一次性安置到位。
五、建议
上述投资测算表明，该项目投资额大（15109.31万元），开发商处入亏损状态，为提高开发商的积极性，早日圆满完成“棚户区改造”项目建设任务，建议政府：一是将该项目纳入棚户区改造，享受相关优惠政策，行政事业性收费473.23万元全免，服务性收费223.28万元减半征收；二是用11648㎡作为社会安置房，用于54户移民安置，9户房屋已拆迁尚未安置，8户申请建房不给批的，8户不可抗拒自然灾害无住房的，13户还建面积小不能够住的，12户无能力购买商品房的问题；三是土地出让金1048.4万元先征后返用于入棚户区改造公共配套设施建设。
竹山县鑫旺房地产开发有限责任公司
二O一五年一月二十六日
第二篇：项目投资效益测算表
项目投资效益测算表
编制单位： 编制时间： 单位：万元 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
项目开发成本测算表
编制单位： 编制时间： 单位： 季报表
说明：此开发成本测算表为20xx年第三季度报表，主要增加的内容为：土建工程洽商费： 万元；土建工程增项费用： 万元；配套设施增项费用： 万元；环境工程增项费用： 万元；共计为： 万元。优化工程施工方案、取消移线合同及降低会所设备费用： 万元，共增加费用： 万元。
增加费用明细表
说明：此表根据工程部提供的工程增项、洽商内容所列。在编制第三季度的开发成本测算表中增加的费用以此为依据。