山东济南市房价调查报告
山东建筑大学 管理工程学院
工程管理102 冯丹
【摘要】近年来，房价问题一直深受国家各界人士的激烈讨论，那么，如今的房价是高了还是低了？人们对此有什么看法呢？我通过采访、调查、查阅资料等途径，对济南的房价情况做了调查研究。
【关键词】房价、济南、原因、政策、调控
【主要内容】分析房价走势→调查居民房产价值分析近年房价变化→对市民态度问卷调查→感悟→分析原因→解决措施
身为一名工程管理专业大二的学生，我们应该了解房地产交易相关的信息，对此，我通过上网、查阅数据等途径对山东省济南市的房价现状及近年来的发展做了调查研究。
这是一份从网上查阅的济南市20##年12月至20##年11月的房价走势图：
从济南市今年的走势来看，上半年仍呈现上涨趋势，但从今年8月份起，房价开始缓慢下降，这也让有买房压力的人们看到了一点曙光。
近年来，各地不断传出居民住房价格非理性上涨的讯息，其涨幅之快，价位之高，实属罕见。房价太高已是一个不争的事实，对此，民众颇有微词。
为了更直观的了解房价的变化，我采访了几位济南的居民，对他们现在居住的房产价格变化作了调查：
调查对象一：济南西部舜井花园居民
首先，我采访了一位住在济南市西部天桥区无影山路舜景花园的居民，她说，20##年看房的时候是2700元/平方米，当时买下了100平方米的房子，是约27万元，但当时没买，两年之后买下了，成交的价格是35万元，而现在8年过去了，现在的房子是8000/平方米，总价值到了近80万。
调查对象二：济南东部济钢新村居民
然后，我又采访了住在济南东部历城区济钢新村的一位居民，他说，十年前，当时是单位集资建房，60平方米的房子仅仅交了2万元就买下了，而现在即使房子又小又旧，前段时间卖出了这套老房子，确获得了40万元。这从2万到40万的巨大变化让我感受到了房价的攀升。
无论是济南东部还是西部，甚至是市中心地区，房价都翻了几倍。
如此之高的房价，人们对此的看法如何呢，我通过问卷调查的方式，在济南市区解放桥路口采访了一部分居民，以下是我总结的问卷结果：
1、 性别、年龄、家庭纯收入等省略。
2、 您现在的住房是？
A.个人购买 （80%）
B.公司单位分配 （20%）
C.租房（0）
D.集体宿舍（0）
E.其它（0）
3、你认为现在的房价问题是？
A．非常突出（100%）
B．突出（0）
C.一般（0）
D.不突出（0）
4、您所在小区新房的平均价格为？
A．3000-6000(30%)
B.6000-9000(60%)
C.9000-12000(10%)
D.12000以上（0%）
5、你认为你所在城市的房价是否偏高？
A．是(100%)
B.一般(0%)
C.不是（0%)
6、您认为房价偏高的主要原因是？
A．居民的收入增加 (40%)
B.宽松的信贷政策(20%)
C.房地产的炒作（30%)
D.建筑材料成本升高（10%）
7.您觉得下面哪种办法能遏制房价飙高？
A．限制居民购买多套住房(40%)
B.国家调控，规范房地产市场的交易价格（20%)
C.规范房地产市场，避免房地产炒作（30%)
D.鼓励民众购买经济适用房（10%）
通过问卷调查，我了解到居民对房价过高的态度，房价问题已迫在眉睫，让我感悟颇深：房价过高，到底是国家、房地产商、还是买房炒房人士的责任呢，怎样才能将中国的房价发展成为一个健康、正常的形势？
通过查阅资料，我分析总结了房价飙升的以下四点主要原因：①建筑成本材料及工人工资上涨 ②房地产开发商追逐利润最大化提高房价③用地成本大幅上升 ④炒作浮沫
那么，怎样才能规范房地产市场，使之回归理性，健康发展，我认为，这需要社会各界人士的共同协商与努力。
1、鉴于中国人多地少，消费需求极大的现状，对住房这一特殊产品要有观念上重新认识，将居民住房从普通商品中剥离出来，视同食盐、军火、烟草及大灾之年的粮食等特殊产品，制定专门的生产、流转，消费政策，先确保户户有住房，严禁投机炒作，投资赚钱。
2、规范土地供应秩序，合理确定建房用地价格。国家从宏观上把握全国耕地总量，守住红线不动摇。
3、禁止房产炒作，扶助弱势群体。住房是人们生存基本的物质条件，我国不象加拿大、俄罗斯、美国人少地多，土地资源先天不足，无法为房产业提供足够的建房用地，若允许房产炒作，其结果就只能是房价一路走高，有钱人占有数处房产，普通人为得到一处安身之所终身为房奴。
4、教育引导房地产经营业主树立正确的金钱观，合法经营，照章纳税，自觉培养起社会责任意识，努力提高产品质量，不捂盘惜售，积极促销，加快资金周转，加强管理节约成本，追求合理利润，为构建和谐社会尽自己的一份社会责任。
房价问题需要国家机关、社会舆论、房地产商、民众等多方面的共同努力，一起维护房地产市场的发展形势，使之回归理性，健康发展。