环境篇 

   

一、        南京总体环境

地理位置：南京简称宁，是江苏省省会，是中国东部地区一座综合性工业基地、重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，是中国华东地区仅次于上海的大商埠。南京地处长江下游的宁镇（镇江）丘陵地区，北纬32°03′，东经118°47′；东临长江三角洲，西靠皖（安徽省）南丘陵，南连太湖水网， 北接江淮平原；“黄金水道”长江穿越境域，距入海口380公里。

行政规划：全市总面积6597平方公里，其中市区2598.69平方公里。总人口623.8万人,其中乡村居住人口180.3万，城镇居住人口443.5万。南京市下辖六个城区(玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区、秦淮区和下关区)，五个郊区(雨花台区、栖霞区、浦口区、大厂区、江宁区)和四个县(江浦县、六合县、溧水县、高淳县)。

山水城林：南京境内山地、河流、平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。流经南京段的长江约95公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。南京山、水、城、林相映成趣，景色壮丽秀美，是中国著名的风景旅游城市。春游“牛首烟岚”，夏赏“钟阜晴云”，秋登“栖霞胜境”，冬观“石城霁雪”，可见南京美景胜境之一斑。南京十大景区包括钟山风景区、秦淮风光带、大江风貌区划、南郊风景区、石城风景区、栖霞风景区、汤山风景区、两湖风景区、两浦风景区、金牛湖风景区。全国重点文物保护单位11处：中山陵、明孝陵、天王府遗址、南京城墙、南朝陵墓石刻、栖霞寺舍利塔、南唐二陵、雨花台烈士陵园、堂子街壁画、紫金山天文台、梅园新村纪念馆。

交通状况：南京市区现有道路面积１４６５万平方米，总长１３６６公里。近年来，南京加快了城市道路的建设，全市共改造、拓宽和新建城市主要干道１００多条。市区"经五纬八"的框架已基本建成，加上长达５１公里的外环绕城公路的建设，初步形成了主城成网、外城成环、环网相连、节点畅通的城市交通新格局。城东干道、中山南路南下、虎踞南路、中华路、中山路等一批南北经线道路工程彻底改变了南北间交通空间形态。纬一路、中山东路、汉中路等东西纬线工程，则有效地分流了沪宁、沪杭、宁镇等线出入全市的车辆，城区交通压力明显减轻。城市网架的形成，从时间上缩短了城市距离。

科教情况：20##年，在宁普通高等学校27所（不含部队院校），在校学生21.69万人；普通中学294所，在校学生25.38万人；中等专业学校42所，在校学生7.6万人；小学1100所，在校学生45.41万人；幼儿园601所，在园儿童10.31万人。成人教育深入发展，年培训规模达84万人次。全市农村非文盲率达98.5%，基本扫除青壮年文盲。南京是我国重要的高等教育基地，拥有一批国家及部省重点高等院校。全市有普通高等院校３０所，其中部委属高校２０所，省属高校６所，市属高校３所，民办高校１所。在校大学生（研究生）１１万余人。南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、中国药科大学、南京农业大学、南京师范大学等８所高校进入国家“２１１工程”建设行列。

经济开发区：全市现有9个省级以上经济开发区，分别是南京高新技术产业开发区、南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区、南京珍珠泉旅游度假区、江浦经济开发区、大厂经济开发区、六合经济开发区、溧水经济开发区、高淳外向型农业综合开发区。

商业情况：南京有三大商业区，它们分别是夫子庙、新街口、湖南路。新街口聚集了南京大多数的高档商场，包括新街口百货、商贸百货、中央商场、东方商场、金鹰国际商城等；湖南路和夫子庙更多的是适合普通工薪阶层的商铺。南京还有一些专业街如珠江路科技一条街等。

（一）、玄武区

玄武区位于市区东北部，是南京市最大的中心城区，全区总面积80.97平方公里，全区人口数365445人，是南京市市级机关所在地。全区公路干线16条，支线呈辐射状贯穿全区，公交线路达23条，外围有沪宁铁路、宁杭公路、312国道、沪宁高速公路以及绕城公路等。区内大专院校多，有东南大学、南京农业大学、南京理工大学、南京体育学院、南京林业大学、江苏省人口管理学院等；南京珠江路科技街位于中心城区玄武区内，是南京市科技人才、高新技术企业、民营科技企业最为集中的区域。珠江路科技街已成为华东地区最大的电子电脑产品集散地，享有"北有中关村，南有珠江路"的美誉。

（二）、白下区

白下区是南京市的中心城区之一，位于南京市东南部，北依紫金山，南面秦淮河，区域面积27.2平方公里。全区的长住人口为37.63万人。辖区南北向的干道有中山南路、龙蟠中路、苜蓿园大街等11条；东西向的干道有中山东路、淮海路、白下路等9条。贯穿或经过区内的公路有沪宁高速公路、104国道、宁杭公路、绕城公路等。白下区是南京市中心商务区之一，全国十大百货商店之一——新街口百货商店等十大商业设施座落区内。被誉为黄金街的太平南路商业街日益显露出现代化商业气息和浓郁的文化氛围。高校、科研院所众多，有南京航空航天大学、解放军理工大学等；科技、教育、文化、卫生、体育等事业发达。 “明故宫遗址”、“金陵刻经处”等人文景观荟萃。

（三）、建邺区

建邺区位于南京主城区西南部，东接市中心新街口，西临长江夹江，总面积18.6平方公里，人口23.1万。外秦淮河穿境而过直达长江，江东路、虎踞南路、建邺路、王府大街等主干道为框架的道路网络已初步形成。近年来金鹰国际购物中心、友谊华联商厦、石林建材商城、金丝利酒店等一大批大企业落户该区，带动了我区商贸服务业上档次、上台阶。安乐园菜馆等一批老企业继续保持民族特色，市场前景看好。遍布全区的逾4000家商业零售网点，为居民日常生活提供了便利。

（四）、鼓楼区

鼓楼区是江苏省党政军首脑机关所在地，东接新街口，西越秦淮河，直抵长江之滨，南面是汉中路和汉中门，北面是挹江门和中央门。全区总面积25.24平方公里，总人口47万人。鼓楼区辖区内有南京大学、河海大学等大专院校23所；江苏省社会科学院、南京水利科学研究所等省、市科研单位58家；省人民医院、鼓楼医院等综合、专科医院10所；金陵饭店、南京饭店等四、五星级宾馆10余家；省厅级机关98个。全区1/4以上人口具有大专以上文化程度。金陵新八景中，鼓楼区独占其五："清凉环翠"、"摩天金陵"、"鼓楼晨曦"、"伞塔霁雪"、"丁山雄姿"。广州路科技一条街是以电子信息、生物医药工程技术为主导产业的高新技术产业一条街。湖南路商业一条街商店１８６家，专卖店就在８０％以上，是南京最为繁华的商业街之一。

（五）、秦淮区

秦淮区位于南京市城区东南部，面积22.34平方公里，人口23万，素有“江南佳丽地”之美誉。夫子庙地区是南京的商业副中心之一，同时还有中华路商业景观街、光卡路汽车一条街等特色商业街。近年来，成功地拓宽了中华路、雨花路，形成了风格别具的商业街景观街；完成了城东干道秦淮段、光卡路、中山南路等工程，形成了“经五纬二”主干道框架。

（六）、下关区

下关滨江而居，素有南京市北大门之称，全区面积31.38公里，常住人口约30万。兴办了华联中山店、法国家乐福大型超市、华东鞋类批发市场、灯饰市场、化工商城、江苏4＋1汽车交易中心等一批区域性大市场。

二、   项目周边环境

（一）、地理环境

南京金色家园项目规划总用地面积59453.2平方米，坐落于二道埂子，位于秦淮河以西、莫愁湖以东、北面是汉中门大街、南面是水西门大街，越过秦淮河是南京城西快速干道虎踞路，往东是汉中路，通往南京最繁华的商业区—新街口。

（二）、交通状况

图解：红线表示项目所在地；蓝色为站点；竖线为虎踞路，其左边分别是汉中门大街（上）、水西门大街（下），右边分别是汉中路（上）和升州路（下）；汉中门大街上有站点莫愁新寓（左）、金陵大厦（右），汉中路上有站点汉中门，汉中商场在虎踞路上，水西门站在升州路，莫愁湖公园在水西门大街。

路线方向：游4路雨花台烈士陵园南大门—南京港客运总站；5路莫愁新寓—孝陵卫；7路瑞金路—棉花堤；9路莫愁新寓—中山陵；13路南京车站—南胡；19路清河新寓—宁南小区；21路南京西站—赛上路；23路红花村—五洲装饰城；29路金盛装饰城—省农科院；37路瑞金路—金盛装饰城；41路新街口—兴隆陶瓷城；48路太平门—湖西街；68路英驼花园—湖西街；75路金盛百货—雨花驾校；82路小天堂—所街；83路公交总公司—白鹭花园。

夜行线：经过水西门有804、807、813路；经过汉中门813、818路；经过莫愁新寓805路。

（三）、教育情况及文体设施

1、 高等院校

南京中医药大学（汉中路）；南京医科大学（汉中路）；南京师范大学（宁海路）；南京大学（汉口路）；东南大学（太平北路）；河海大学（西康路）；江苏省教育学院（北京西路）；江苏省电视大学（北京西路）；南京审计学院（北圩路）；南京晓庄学院（北圩路）。

2、 基础教育及学前教育

南京五中、凤凰街小学、爱达小学、府西街小学、南京市第五幼儿园。

3、文体设施

五台山体育馆。

（四）、医疗设施

江苏省中医院（汉中路）；江苏省口腔医院（汉中路）；江苏省人民医院（广州路）；儿童医院（广州路）。

（五）、商业

图解：蓝点表示餐饮业（北圩路餐饮一条街、天丽人咖啡、南方酒店、星湖酒店、蓝岛咖啡、金陵大厦、西城咖啡、汉中饭店、肯德基、避风塘、金丝利大酒店）；粉红色表示银行（交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国银行）；橘黄色表示零售业（苏果超市、汉中商场、苏果超市、新街口商业区）。项目附近还零散分布了莫愁湖药店、邮局、南京长途汽车站等设施。

三、   市政规划

河西作为南京副中心将建设南京体育中心、商务办公中心、公共广场、大型图书馆、博物馆、演艺中心等，总占地约2500亩。规划建设的地铁3号线也将直插副中心“腹地”，为城市重心部分西移创造交通条件。

（一）、南京体育中心

南京体育中心设计方案已面向国际招标。新的南京体育中心位于河西地区，东至经四路、西到滨江路、南止集庆路西延段、北抵水西门外大街西延段，总面积约3平方公里。总面积约17.4万平方米的建筑单体包括一座能容纳6万人同时观看比赛的主体育场，附建一片田径场；1.3万张席位的主体育馆，附建一训练馆；3000席位的游泳跳水馆，附建一训练馆；20片标准的网球场，其中4片为室内球场、2片为带看台球场以及其他配套设施和道路、绿化工程，项目静态投资按14亿元控制，预计20##年10月之前交付使用。

（二）、地铁三号线

  南京东西向交通干线地铁三号线前期准备工作已启动， 根据初步规划，从河西至亚东地区的地铁三号线将起于规划中的滨江路，经汉中门、新街口、中山门，然后延伸至亚东新区，总长约26公里，途中计划设置22－24个站点，今后将成为一条横贯城市东西部的交通干线，并与南北向的一号线、城市轨道交通相衔接。地铁三号线项目将在今年9月底前向国家计委正式上报项目建议书，争取在一号线基本建成时开工建设。

四、   优劣势分析

（一）、优势分析

1、 靠近新街口

    新街口商业区素有“中华第一商圈”的美誉，经营面积达到40万平方米，是我国大中城市硬件最先进、商业设施最密集的中心商业区。新街口集中了南京的高档商城：商茂广场、中央购物中心、东方商城、金陵饭店购物中心、新街口百货、金鹰国际购物中心等。商业的繁荣也带动了银行业的发展，新街口商圈同时也是“金融中心”，各大银行均在此有营业大厅。而金色家园距此黄金地段仅五分钟车程。

2、 西临莫愁湖

莫愁湖是“金陵第一名湖”，也是南京市区第二大湖，在水体资源越来越少的今天，特别是在市区的几大湖已无地可圈的情况下，金色家园堪称绝版。根据调查79%的人认为水景是高尚住宅的必备条件，并且有47%的被访者认为可以舍朝向而择水景。从在售的楼盘也可以看出，亲水楼盘价格一般要高于同一区位的其他楼盘。这对金色家园来说是一个非常有利的因素。

3、 东靠虎踞路

项目东面就是城西快速干道虎踞路，地铁三号线也将从地块经过，交通出行非常方便。

4、 医疗便捷

地块周边集中了南京市各大著名医疗机构，如江苏省中医院、江苏省口腔医院、江苏省人民医院、儿童医院等，金色的业主可以“万事无忧”。

5、 临近五台山体育中心

对于住在城里的人们、工作在写字楼的精英，运动是奢侈而宝贵的，而在项目附近，就集中了南京两大体育中心，五台山体育中心和龙江体育中心；另外，近在咫尺的汉中门市民广场又为附近居民提供了一个优美的运动场所。只要您愿意，几乎每时每刻都可以投身到体育运动中去。这和公司一向所提倡的“健康丰盛”的人生是相一致的。

（二）、劣势分析

但是，对于项目来说也有其不利的地方。项目周边缺少知名的中小学，这对非常重视教育的南京市民来说，是一个很大的缺陷。项目位于二道埂子路，二道埂子原来是棚户区，城市面貌差，而且在近几年道路东侧拆迁还是有较大难度的；再加上河西建邺区在市民心目中是普通民宅所在地，在心理上不易接受高档楼盘的定位，这将进一步加大项目销售的难度。城西快速干道的噪音也将对小区环境有一定影响，与高档住宅的形象不吻合。

第二篇：调研报告格式种类及相关调研报告的写法

调研报告格式种类及相关调研报告的写

法

不同种类的调研报告，其调研报告格式与写法总体上大致相同，但由于强调的重点和要求不完全一样，因此，每种调研报告格式的写法也有一定的区别。下面，对几种常用调研报告格式及 调研报告的写法分别作一些简要介绍。

1.反映基本情况的调研报告格式

这类调研报告格式，主要用于反映某一地区、某一领域或某一事物的基本面貌，目的在于报告全面的情况，为决策者制定方针政策、规定任务、采取措施提供决策依据和参考。这类调研报告格式常用于向上级报告工作，如党委、人大、政府和政协机关，以及部门和单位领导下基层了解面上情况后所写的调研报告，多用于此类调研报告格式。这类调研报告格式的写法偏重于反映客观情况，分析研究的成份相对少一些，一般也不要求提出理论性的主题思想。在写作过程中，这类调研报告格式的标题，一般要点明是关于什么单位或者地区、什么问题的调查。其前言一般是介绍调查的缘由、目的、时间、地点、范围和方式等。由于这类调研报告格式的主体内容涉及面一般都比较宽，因此，这类调研报告格式在写作上往往采用横向结构。如综合反映一个地区的情况，可从经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、组织领导等若干方面来撰写;如反映某一方面的情况，则可分为基本概况、

主要成绩、突出问题等若干层次。当然，每个大的部分中还可以分为若干个小的问题来写。

2.总结典型经验的调研报告格式

这类调研报告格式，主要用于对先进典型进行深人调查分析后，提炼出成功的经验和有效措施，以指导和推动面上的工作。因此，这类调研报告格式写法主要包括:基本情况、突出成绩、具体做法、主要体会等。这类调研报告格式的标题一般要反映主题。前言大多采用概述主要成绩、发展变化，并提示基本经验的写法。主体部分需要充分展开，不仅要写具体做法，而且要写切身体会;不仅要写感性认识，而且要上升到理性认识。这两方面是相辅相成、缺一不可的，没有具体做法，体会就是空的;不上升到理性认识，感性认识就难以具有广泛的指导意义和推广价值。结尾可以归纳全文、强调主旨，或者指出不足、展望未来。在行文的语气上，经验调研报告格式与经验总结不同，经验总结用第一人称，行文语气必须谦虚，而调研报告则用第三人称，可以热情赞扬，以促进经验的推广。

3.反映新生事物的调研报告格式

这类调研报告格式，主要是用于报告和评价新生事物，帮助人们提高对新生事物的认识。新生事物往往代表着事物的发展趋势，因此，在写作这类调研报告格式时要抱着满腔热情的态度给

予充分肯定和积极支持。这类调研报告格式写作的特殊性上，都缘于一个“新”字，不仅要说明新生事物的孕育、产生和发展过程，而且要指出它的背景，也就是说要指出它是在什么样的环境和条件下产生的，经历了什么样的发展过程，遇到了那些矛盾、困难和问题;不仅要说明它的性质和特点，而且要指明它的作用和意义，包括对其发展前景的预测和未来发展方向的展望。由于新生事物处于不断发展和完善的过程中，往往不够成熟，甚至存在某些弱点和不足，所以在结尾时，一定要如实地指出它需要进一步完善的地方和可能带来的新问题，以便进一步改进和完善。

4.揭露问题的调研报告格式

这类调研报告格式，又可细分为两种:一种是为了研究解决工作中存在的缺点和问题，以及不良倾向等而撰写的调研报告，其目的在于揭示问题、反映情况，而不在于追究责任者。另一种是为了处理违法乱纪事件或严重事故等而撰写的调研报告，这一类调研报告格式的写法不仅要以确凿的事实分清是非，而且要弄清性质、分清责任，提出解决和处理的具体意见。揭露问题的调研报告格式上，标题往往多采用揭露式的，有的标题甚至还带有一定的感情色彩，如《主城区违法建筑触目惊心》，这一个标题，不仅表明了调研报告的主旨，而且也表明了作者对这一问题的态度，能够起到强烈的警示与提示作用，吸引读者的眼球。主体部分所反映的如果是一个具体事件，一般采用纵向结构;如果反映

的是一种倾向和状况，多采用横向结构。在叙述完问题的主要事实后，要写出问题产生的原因、性质和危害程度。结束语有的可呼吁对问题予以重视或关注，有的可扼要提出解决办法或处理意见。

5.考察历史事实的调研报告格式

这类调研报告格式，通常是用于对某一历史现象或某一历史事件进行重新调查，用确凿的事实，揭示历史真相，作出正确的评价，以还历史的本来面目。如为平反历史冤假错案所写的调研报告，就属于这种调研报告格式。这类调研报告 格式的政策性和针对性较强，反映的事件往往也比较复杂。这类调研报告格式上，正文的内容一般包括三个方面:一是事实的本来面目;二是被歪曲的情况;三是纠正和处理的意见。在这类调研报告格式在写作时，事实真相与被歪曲的情况相矛盾的地方，尤其要叙述清楚，要说明事实被歪曲的原因和有关的责任者。写处理意见时，态度要明确，办法要具体。如果问题正在处理和解决中，就要把进展情况写出来;如果尚有阻力，就要把问题尖锐地提出来，敦促有关部门尽快予以解决。

6.研究探讨性的调研报告格式

这类调研报告格式，主要用于研究探讨某项政策或工作，以统一认识，提出解决问题的办法。当然，也可以用于在作出某项

决策之前，进行可行性调研， 这类调研报告格式的特点是具有较强的探索性和论证性。这类调研报告的写作虽然取材广泛，但总是针对某个现实问题，或者紧紧围绕党委与政府的中心工作展开，通过研究和分析大量系统的材料，探索解决问题的办法和途径，有时还要与不同的意见展开商榷和争鸣。 这类调研报告格式上，标题大多数采用直述主旨的方式，当然也可以采用提问的方式作标题，如《打开宝岛的“金钥匙”在那里?—关于海南岛开发建设的调查》，这种标题，如果运用得当，既可以准确反映主旨，又能对读者产生较强的吸引力。其前言，一般是提出要探讨、解决的问题及研究此问题的意义。如果对问题有不同的认识，则要把各方面的主张摆出来。研讨性调研报告格式提出的往往是新观点、新见解，所以在主体中，不仅事实材料要充足有力，而且还要进行充分的论证，必要时，还应对不正确的意见进行批驳。这就要求对这类调研报告格式上，把立论和驳论有机结合起来。但不管是立论，还是驳论，都要以事实材料为基础，切记不要偏离到抽象或空洞的理论证明上去。此外，由于调研报告的目的是探讨解决问题，所以应采取平和的、商榷的语气，切忌冷嘲热讽。这类调研报告 上，结束语可采取归纳全文，强调主旨的方法，也可以采用提出需要进一步探讨解决问题的方法来结尾。

7.调研报告格式——调查附记

调查附记又称为调查后记，虽然也是一种文体，但没有独立性，在调研报告格式上，它依附于原件而存在。在有些情况下，如果知情者所提供的材料比较具体实在，并能充分说明问题，这时便以原件为主，在原件后附上调查附记或后记，起证明情况的作用。 一般调研报告的格式附记都比较简短，在写法上，往往首先是对原件所反映的问题表示明确的看法，并说明经过调查，原件完全属实或基本属实等。接着可以就其中某一关键问题作补充说明或有所强调。必要时也可以指出当事人或单位目前的认识和行动。由于原件所反映的问题，有可能与事件的发展情况不同，可能已圆满解决，或正在解决，或尚未着手解决，因此，调研报告格式上，附记的结束语应针对不同的情况采用不同的写法。

要写出高质量、高水平的调研报告，需要按上述几类调研报告的格式和结构要求谋好篇布好局，还要兼具一定的文字驾驭能力之。（摘编自《新重庆》2006.1，原文：“几种主要调研报告的写法”作者 樊启