《关于广州楼盘情况的调查报告》

丁畑 谢芳 经济管理学院 07级国际经济与法律2班 3107004558

调查背景：目前，由于美国次贷危机引发的世界金融危机，使全球经济发展面临严峻挑战，与此同时也对我国经济发展造成一定影响。

在全球经济危机带来的经济下滑趋势中，中国的房地产行业作为与中国经济息息相关的产业，更是面临着前所未有的冲击，房地产业能否健康快速稳定发展，将影响着我国经济发展的进程。随着银行不良贷款风险的显现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降。从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象，就已逐渐暴露出来；但开发商仍以较高的利率，从国内外的私人投资者吸引了资金。

为了筹集现金，国内大牌明星房地产开发商万科、恒大等都在竞相降价销售，而珠三角城市的房价经已呈现下降趋势，其中广州房价下降较为明显。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩，鉴于这个原因全国地区的楼盘也显现出不同情况 。

调查目的：在经济危机的影响之下，经济下滑，房价普遍下跌，银行不良贷款风险的显现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，市场上不景气，导致产业受到重创。

与此同时，为减少经济危机对房地产业的冲击，政府救市，房地产商借此机会来降低亏损，以求获得收益，究竟广州的房地产业将会向着怎样的方向发展，这恐怕还是个未知数。楼盘的发展除了受到经济环境的影响之外，还备受其他一些因素影响。

针对这个现象，本调查主要是通过问卷调查的方式来了解大众购房的意向以及对楼盘发展的一些个人看法，来得到其对楼盘发展的影响程度。同时，通过网上调查的方式，收集影响楼盘发展的其他一些因素，如楼盘月成交量，区之间住宅均价情况，以及楼盘成交均价情况等，以更大可能获取关于广州十区楼盘的情况的信息。通过分析研究，得出广州楼盘各种指数的走势，并由此推断广州地区房地产业的发展状况。

调查范围：广州市十区

调查时间：20xx年1月1日

调查对象和调查单位：广州市市民 广州市十区楼盘

调查方法：问卷调查法 网上调查法

组织形式：对于问卷调查法采用抽样方式，以有利于调查工作的开展，同时也降低成本，更能尽可能地收集到有效资料。而网上调查法则采用典型调查，选取有代表性的单位，能够更灵活，提高调查工作效率。

方案一：

1 在现行条件下，楼价下跌，你有意向购楼吗？

A有 B没有 C看形势

2你通常通过哪种方式来获取购房信息？

A 报纸 B网络 C户外广告 D朋友介绍 E其他

3你目前所居住的房屋面积为？

A60平米以下 B61~80平米 C81~100平米 D101~130平米 E131平米以上 4你目前所居住的房屋市值约为？

A20万以下 B21~30万 C31~50万 D51~80万 E81万以上

5你上班的主要交通工具是？

A私家车 B公家车 C出租车 D公交车 E其他

6你希望所购的物业具备以下那些配套设施？

A康乐中心 B地下车库 C邻里商业中心 D时尚购物街 E其他 7你计划购买的户型？

A二室一厅 B二室二厅 C三室一厅 D四室二厅 E其他

8若要购房，你会选择哪种方式支付房款？

A一次性付款 B按揭 C分期付款

9现阶段之下，你购房所能承受的价格范围？

A8千以下/平 B8千~1/平万 C 1 ~1.3万/平 D1~1.3万/平

10受经济危机的影响，你认为近两年广州楼价将会怎样？

A小幅度下降 B大幅度下降 C大幅度上升 D情况不容乐观，难说 11哪些因素会影响你购房的意向？

A经济危机 B房价 C投资 D改变生活环境的需要

12您选择楼盘时最看重哪点？

A开发商的品牌、实力和信誉 B楼盘的品质和小区环境 C地理位置 D升值空间 E其他

13在当前情况下，如果你有意向买楼，你会选择？

A一手房 B二手房

14以下几个城区中，你更多会偏向哪一个？

A越秀 B荔湾 C海珠 D天河

15如果你不打算购房，原因会是？

A期待更多优惠政策出台 B预期楼价还会下跌，未见底 C目前价格水平仍超出承受能力 D其他

结论：市民的购买欲望以及对所需条件，要求等，都会成为影响楼盘发展的通过调查问卷的方法，深入到广州市民中，比较直接，也更贴切。能够保证所搜集的调查资料的准确性，有利于开展统计分析。通过问卷的方式能够更直接地了解到关于情况市场上对楼盘需求的一些信息，得出影响楼盘情况的相关因素，从而得到影响楼盘长期发展的因素，以估计楼盘的发展状况。

方案二：（08年5月份到11月份广州楼盘月成交量走势情况）

从以上图表所给数据可得出反映5月份到11月份广州楼盘成交量走势的情况的以下信息：

成交量是影响楼盘发展的因素之一，它的变化也反映着楼盘的动态发展情况。依据图表信息，受到经济危机的影响，广州房地产市场不大景气。从5月份到9月份间，楼盘成交量总体趋向下降，到9月份开始至11月份，楼盘成交量呈回升趋势，但相对往年房价高居不下的情况，差距甚远。楼盘最高月成交量为5月份的6884套，而最低月成交量为9月份3685套。

由图信息可知，由此得到全距为：R=6884-3685=3199 套

由以上所给数据，可求得累计增长量为：5984-6822= -862 套

所以平均增长量为：-862/6 约为-144套

而同时又可以求得平均发展速度约为：0.980952

依据图所示数据可得到：Q1的位置为（7+1）/4=2 所以Q1为5528套 又可以求得 Q3的位置为3（7+1）/4=6 即Q3为5603套

所以四分位差为：Q3—Q1=75 套

依据图表，由可求得中位数落在8月，即中位数为5300套

5月份到11月份总成交量为：6884+5528+5748+5300+3685+5603+5982=38730 套 由以上条件，可求得5月份到11月份的平均月成交量为：38730/7 约为5533套 由以上得知平均数约为5533套

结论：依据以上所的信息，总的来说，与往年情况对比，销售进入淡季，房价高居不下的状况比以往有所缓解。受经济的负面影响，本年度楼盘月成交量较大呈负增长趋势。

方案三：（20xx年11月各区新建商品住宅均价对比情况）

从以上数据可以了解到关于广州十区20xx年11月各区新建商品住宅均价对比情况的以下信息

依据图表数据可得，20xx年11月中，广州十区新建商品住宅均价分布不均，城区之间均价相差明显，尽显得不平衡。相比之下，老城区之间均价差距不大。 十区之间，其中，最高价为天河区的13334元/平方米，而最低价为花都区的4821元/平方米

由以上信息，可得到全距为13334—4821=8513元/平方米，由此可知，最高价与最低价之间比例悬殊。

由十区新建商品住宅总均价为：

11102+12310+9880+13334+8509+7014+7762+4821+6407+6768=87907元/平方米 所以求得平均每区新建商品住宅均价为：87907/10=8790.7元/平方米

结论：由以上数据可得20xx年11月中，广州十区新建商品房住宅均价分布不均发展显得不平衡。比较得出，由于近年鉴于广州市政府的政策方面的原因，以及房地产商的看好，天河区房地产业发展较为迅速，因而，新城区除天河区均价最高，其他城区比老城区的均价要低，而且差距较大。由此可以推断出广州十区楼盘状况也各具特点，受经济环境的影响，大众普遍看好发展稳定的老城区以及发展前景空间较为广阔的新城区。在经济不景气的情况下，这可能会成为发展商寻求出路的战略。

方案四：（广州市十区楼盘成交均价走势情况）

从以上图表所给数据，可得出反映08年1月份到9月份广州市十区成交均价走势的情况的以下信息：

从图表上看，根据曲线形状所反映出的信息可知，总体上成交均价呈下降趋势。其中1月到3月间成交均价呈下降趋势，而3月到4月间有所回升，但从4月到9月间有明显走低趋势。

由图示数据可知，广州十区楼盘成交均价最高价出现在4月，为10997元。而最低价出现在9月，为8244元。

所以求得全距：R=10997-8244=2753元

由全距可得知累计增长量为：

（9303-9766）+（9316-9303）+（10997-9316）+（10529-10997）+(9569-10529)+ (9122-9569)+(9078-9122)+(8244-9078)

即为：8244-9766= -1522元

得知累计增长量为：-1522元

所以可知平均增长量为：-1522/8= -190.25元

因此可求得平均发展速度约为：0.98135

依据图所示数据可得到：Q1的位置为（9+1）/4=2.5 所以Q1为5528套 又可以求得 Q3的位置为3（7+1）/4=6 即Q3为5603套

所以四分位差为：Q3—Q1=75 套

由1月到9月十区成交均价总价为：

9766+9303+9316+10997+10529+9569+9122+9078+8224=85894

由以上条件，可求得1月到9月的十区平均月成交均价为：9543.7778

结论：受经济环境的影响，08年1月份到9月份广州市十区成交均价普遍呈下降趋势，由所得数据可推断出，近年楼市发展进入低谷，与往年房价居高不下的状况相比，发展状况对房地产商来讲甚为担忧，而一路走低的楼价，可能会在段短期内方便于市民。

已解决及未解决的问题：本次调查，大体上能根据实际情况出发，立足于事实，考虑到现实所反映的问题。能从调查报告设计的要求出发，基本上可以要求来确定目标，能根据所设计的内容来获取有效信息，并整理，分析，用于解决和回答所设计的问题。能根据所给数据推断，并作出一些有效计算，得到解析。

但由于对统计调查方面知识的了解不够深入，掌握不够全面，因而，在收集数据的时候会有错漏。与此同时，因为数据不足以及对所涉及到的知识不够了解，在计算时难免有遗失或者错漏，比如有些数据确定不了中位数，或者找出关系确定是否相关方面的知识，也有些数据用不上课本知识来解决的等等，这一系列问题有待解决。

总结论：经过对5月份到11月份广州楼盘月成交量走势情况，广州市十区成交均价走势情况以及20xx年11月广州各区新建商品住宅均价对比情况的调查分析得出一下信息：虽然在当前经济状况之下，受到经济危机金融风暴的冲击，各国经济都有下滑趋势，而中国避免不了这种影响，也受到一定影响。

其中，房地产行业作为与中国经济息息相关的产业，更是面临着前所未有的冲击，随着银行不良贷款风险的显现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩。。

就目前来说，广州地区的经济发展，得益于房地产业的快速发展。虽然一度居高不下的房价，给经济发展带来难题。但，退一步来说，房地产业对广州地区经济的拉动作用是极大的。

在目前的市场条件下，居于经济环境变化带来的负面影响，市场需求还未成为拉升楼价的主因，房价下跌是大众所期望。因此发展商要想达成统一提价的联盟和意愿是很困难的，只要楼市还有部分发展商不跟进，就不可能达成集体升价的声势和集合效应。

当然，如果国民经济整体向好，楼市在整体经济发展的抬升下，完全有可能出现楼价止跌回稳、走出下滑和低谷的状态，甚至可能出现楼价大幅攀升的情形，但先决条件是整体经济必须向好，整体经济要走出持续多年通缩的下行通道，而转入通胀的上行通道，楼市才有可能在投资需求的拉动和推动下，出现楼价上升的态势。如果这个条件不出现和不成立，在目前广州楼市有效供求比例失衡的情况下，是不可能出现楼价大面积和大幅度涨价情形的。

因此，我们不能只从楼市和发展商的角度以及成本因素来分析楼价的走向，而应当宏观地把握经济全局，对市场需求的动态和变化进行研究和分析，这样才可以对楼市的动向和走势了如指掌。

第二篇：【作业】20xx广州市民收入情况调查报告

2011

年

广

州

居

民

收

入

状

况

调

查

林浩 1019300026 物电学院10级光信1班 李敏华 1019300041 物电学院10级光信1班 廖文昱 1019300013 物电学院10级光信1班

内容摘要

中国国家统计局对20xx年中国居民收入的调查，统计显示，20xx年中国农村居民人均纯收入5919元，比上年增长14.9％，扣除价格因素实际增长10.9％；中国城镇居民全年人均可支配收入19109元，增长11.3％，实际增长7.8％。中国国家统计局住户调查办公室主任王萍萍表示：“20xx年中国城乡居民收入稳定增长，低收入群体收入增长较快。” 同时也有其他资料数据显示，20xx年城镇居民人均食品支出4805元，比20xx年增长64.9%，年均增长10.5%。食品支出占消费支出的比重(恩格尔系数)从20xx年的36.7%下降至20xx年的35.7%，下降1.0个百分点。

关键词:20xx年 广州 收入 生活水平 分配

一·调查目的

通过调查广州市居民的收入状况，分析数据材料，了解广州的经济发展状况以及对居民生活水平的影响。还有，反观国家的经济政策和社会的分配制度问题。

二·调查方法：文献调查

三·调差结果

根据广州市统计局和国家统计局广州调查队发布的《20xx年广州市国民经济和社会发展统计公报》。调查显示总体情况，在20xx年GDP总量破万亿（约10604.48亿元）、增幅达到13%的同时，全年城市居民家庭人均可支配收入也突破3万元，达到30658元，增长11.0%。年末，全市社会从业人员788.00万人，比20xx年末增长6.7%；全市城镇登记失业人员30.68万人，失业率为2.20%，下降0.05个百分点。

全年来源于广州地区的财政一般预算收入3348亿元，增长26.1%。地方一般预算财政支出978.22亿元，增长23.8%。全年城市居民消费价格总水平上升

3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。

据城乡居民家庭抽样调查，20xx年广州城市居民家庭人均可支配收入

30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。农村居民家庭收入大幅增长，连续五年保持两位数增长，全年农村居民家庭人均纯收入12676元，增长14.5%，扣除价格因素，实际增长11%。消费支出稳步增长。全年城市居民家庭人均消费性支出25012元，增长9.6%；扣除价格因素，实际增长6.2%。城市居民恩格尔系数为33.3%，农村居民恩格尔系数为45.9%。

中国国家统计局对20xx年中国居民收入的调查，统计显示，20xx年中国农村居民人均纯收入5919元，比上年增长14.9％，扣除价格因素实际增长10.9％；中国城镇居民全年人均可支配收入19109元，增长11.3％，实际增长

7.8％。中国国家统计局住户调查办公室主任王萍萍表示：“20xx年中国城乡居民收入稳定增长，低收入群体收入增长较快。” 同时也有其他资料数据显示，20xx年城镇居民人均食品支出4805元，比20xx年增长64.9%，年均增长10.5%。食品支出占消费支出的比重(恩格尔系数)从20xx年的36.7%下降至20xx年的35.7%，下降1.0个百分点。

另外，年末广州市医疗保险参保人数678.4万人，共有社会福利机构161间，床位3.11万张。全市享受养老保险待遇的离退休人员（市属及区属）达65.8万人，领取失业保险金的失业人员2.2万人。享受城镇居民最低生活保障人员

4.74万人，享受农村居民最低生活保障人员7.32万人。年末，全市社会从业人员788.00万人，比20xx年末增长6.7%。城镇从业人员470.94万人，增长8.0%。

四·调查结果分析

根据以上数据显示，广州市的20xx年的城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%，实际增长只低于全国0.2%，说明广州市20xx年的城市居民收入水平在全国来说还是较高的，而农村的收入水平也相差无几。广州作为中国的先进城市之一，经济发展水平较快较高，在全国位于前列。这与中国的改革开放政策密切相关。

19xx年，中国共 产 党召开了具有重大历史意义的十一届三中全会，开启了改革开放历史新时期。改革开放是党在新时代条件下带领人民进行的新的伟大革命，它不是对原有经济体制的细枝末节的修补，而是对其进行根本性的变革。它要从根本上改变束缚我国生产力发展的经济体制，建立充满生机和活力的社会主

义新经济体制，同时相应地改革政治体制和其他方面的体制。

在上世纪80年代初，广州也加入了改革开放的行列。作为位于中国的南大门，沿海的城市，广州率先紧跟改革开放的风潮，坚持“引进来”和“走出去”相结合的战略，优化产业等。广州的经济也飞速发展，广州人民也率先感受到了新经济环境下带来的变化。人们生活富足，生活质量提高，开始享受精神生活，城市的文明程度提高。所以，近几年，经济发达的广州开始提出创建文明城市，和谐广州等想法。横观，同样规划在“改革开放”政策中的深圳、厦门等城市，经济也是飞快的发展，城市崛起，这样达到了改革开放的目的。以这些城市为代表，能证明了改革开放——要解放和发展社会生产力，实现国家现代化，让中国人民富裕起来，振兴伟大的中华民族；就是要推动我国社会主义制度自我完善和发展，赋予社会主义新的生机活力，建设和发展中国特色社会主义；就是要在引领当代中国发展进步中加强和改进党的建设，保持和发展党的先进性，确保党始终走在时代前列。经过30多年的改革开放，中国人民大踏步赶上了时代前进潮流，走上了奔向富裕安康的广阔道路，中国特色社会主义充满勃勃生机，为人类文明进步作出重大贡献的中华民族一前所未有的雄姿巍然起立在世界东方。

根据党的十五大完善“三步走”的战略：21世纪第一个十年实现国民生产总值比20xx年翻一番，使人民的小康生活更加宽裕，形成比较完善的社会主义市场经济体制；再经过十年的努力，到建党100周年时，使国民经济更加发展，各项制度更加完善；到21世纪中叶建国100周年时，基本实现现代化，建成富强民主文明的社会主义国家。

党的十六大确立了全面建设小康社会的奋斗目标，党的十七大提出了实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求。

现阶段，我国就是处于全面建设小康社会的阶段，或许这一目标还需要时间让它真实全然地呈现在全国人民面前。但是看着，城市与祖国发展的情况，经济继续上扬，这一目标是必然实现的。

20xx年中国城乡居民收入稳定增长，低收入群体收入增长较快；广州的GDP年年出现上扬趋势，城市与农村的消费支出稳步增长。

除了看数据的变化与增长情况之外，衡量一个国家和地区人民生活水平的状况的重要标准是恩格尔系数。恩格尔系数是食品支出总额占个人消费支出总额的

比重。揭示了居民收入和食品支出之间的相关关系，用食品支出占消费总支出的比例来说明经济发展、收入增加对生活消费的影响程度。众所周知，吃是人类生存的第一需要，在收入水平较低时，其在消费支出中必然占有重要地位。随着收入的增加，在食物需求基本满足的情况下，消费的重心才会开始向穿、用等其他方面转移。因此，一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富裕，恩格尔系数就越小。

20xx年广州城市居民家庭人均可支配收入30658元，城市居民恩格尔系数为33.3%，农村居民家庭人均纯收入12676元，农村居民恩格尔系数为45.9%。20xx年全国城镇居民人均食品支出4805元，比20xx年增长64.9%，年均增长10.5%。食品支出占消费支出的比重(恩格尔系数)从20xx年的36.7%下降至20xx年的35.7%，下降1.0个百分点。20xx年中国的恩格尔系数的下降，标志着城镇居民生活水平的进一步提高。而广州的城市居民恩格尔系数（33.3%）低于全国的35.7%，说明了广州在全国的生活环境与质量是较高，较为富裕的城市，人们生活应该得到较大的满足。

看似这些数据都是很美好，但生活中为什么还存在着贫富差距大？例如，“20xx年广州城市居民家庭人均可支配收入30658元”、“全年农村居民家庭人均纯收入12676元”，但实际上有多少个人能达到这个“人均”水平呢？其实能达到此等水平或以上的人绝对不是占大多数，只是数据没有显示出来，而大多数的就是低于这个生活水平的普通百姓。还有，人们口中说的，“经济增长，但荷包没有涨”等等。

这涉及了社会的分配制度问题。我国建立了社会主义市场经济体制，这种基本经济制度决定了与此相联的个人收入分配实行的是按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。这一分配制度是随着我国所有制改革的不断深化和社会主义市场经济体制不断完善而逐步建立起来的。深化分配制度的改革，社会主义必须走共同富裕之路，但怎样才能实现共同富裕，需要在实践中不断进行探索。在改革开放初期，邓小平在总结历史经验的基础上提出了一个大政策，就是允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来，先富的带动后富的，逐步实现共同富裕。这样，是承认在发展经济的过程中允许收入差别的存在和在一定程度内的扩大，但这并不意味着社会成员之间的收入差距愈大愈好，愈大愈能促进社会生产力的

发展和为实现共同富裕创造条件。

所以，这样就很好的客观的解释了，社会仍存有的贫富差距问题。但这并不意味着，我们就要肆意不管呢？不是的。

党的十六大提出,在坚持效率优先、兼顾公平方面既要提倡奉献精神，又要落实分配政策，既要反对平均主义，又要防止收入悬殊。党的十六届五中全会针对当前收入分配领域存在的矛盾比较突出的问题，以科学发展观为指导，提出要在经济发展的基础上，更加注重社会公平和再次分配的问题，合理调整国民收入分配格局，加大调节收入分配的力度，使全体人民都能享受到改革开放和社会主义现代化建设的成果。为此必须坚持和完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。而且政府的调节在过程中起着很重要的作用，把贫富的差距消减至最小的范围内。

五·参考文献

[1] 葛家澍，林志军.现代西方财务会计理论[M].厦门：厦门大学出版社，2001

[2]李大伦.经济全球化的重要性[N]. 光明日报，2012-02-27(3).

[3]广州市统计局 20xx年广州市国民经济和社会发展统计年报[N]，2011