***工厂开发项目 可行性研究报告
项 目 名 称 ：
项 目 负责人：
项目承担单位：
项目主管单位：
申 报 时 间 ：
目录
第一章 总 论....................................3
一、项目基本概况................................3
二、可行性研究报告编制依据......................3
三、项目可研究分析..............................4
第二章 申报公司简介.............................4
第三章 项目建设的必要性.........................4
第四章 项目选址及建设条件.......................5
一、项目选址....................................5
二、建设条件....................................6
第五章 项目建设内容及建设方案...................6
一、项目建设内容................................6
二、项目建设规模................................6
三、项目建设方案................................7
四、配套建设方案................................7
第六章 项目环境影响分析.........................7
一、项目环境....................................7
二、环境保护措施................................8
第七章 项目实施进度安排.........................8
一、项目建设工期................................8
二、项目施工进度安排............................8
第八章 投资估算及资金来源.......................9 1
一、投资估算....................................9
二、资金来源....................................9
第九章 社会效益评价.............................10
第十章 结论与建议...............................10
第十一章 相关附件...............................10
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第一章 总论
一、项目基本概况
（一）项目名称：
（二）项目承担单位：
（三）项目主管单位：
（四）项目建设性质：新建
（五）项目建设期限：
（六）项目拟建地址:
(七)项目建设内容：
1、标准厂房
2、后勤服务中心：适应企业需要的办公楼、员工食堂
3、厂区道路建设工程
4、厂区环境绿化建设工程
5、水、电、气、及其他配套设施安装工程
（八）项目建设规模
本项目征地面积 m2,其中建设厂房（1#、2#）m2,食堂、门房 m2,环境绿化占地面积 m2。
（九）项目总投资
本项目建设需投资 万元人民币。
二、可行性研究报告编制依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》
m2,综合楼3
（二）《中华人民共和国环境保护法》
（三）国家发展计划委员会发行出版的《投资项目可行性研究指南》
三、项目可行性分析
有机硅作为一种新型的高科技材料，从20世纪40年代初生产以来，被广泛用于电子、电器、建筑、航空、航天等领域，成为国民经济发展和人民生活不可缺的新材料。
本项目具有的优势:
1、技术优势
2、政策优势
3、我公司在生产和管理方面有很大优势，具备先进技术，积累了很多管理和市场营销方面的经验。
4、公司实力雄厚，投资有保证。我公司长期以来经营状况良好，对本项目的前景非常看好。
第二章 申报单位简介
本公司是生产有机硅的专业厂家，前生是***工厂，成立于19xx年，随着社会的发展，现演变成股份制企业，现有员工30人，其中技术人员10，高级职称两人，拥有专利一个。我们目前的产品：硅氧烷，有机硅压敏胶。其中压敏胶用途广泛，主要用在电缆电器，建筑外墙保温的粘接剂等。
第三章 项目建设的必要性
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（一） 是蚌埠市实施统筹战略的需要
十七大报告指出，中国要走中国特色城镇化道路。而要发展中国特色的城镇化道路，首先必须保持城镇化与工业化的协调发展。以新型城镇化引导新型工业化，以新型工业化推进新型城镇化。这就要形成适度积聚、节约土地、合理布局、规模效应、环保优先、普及保障等为特征的新型城镇化模式。而本项目的实施，正好可以满足此需要。
（二） 是中小型企业发展和提升形象的需要
现目前，蚌埠市大批中小型企业生存环境比较差，很多企业没有自己的厂房，该厂房为标准厂房项目，为中小型企业提供的发展平台，也可提升企业形象，为企业带来更好的发展空间。
（三） 是公司做大、战略发展的需要
本公司是生产有机硅的专业厂家，目前的产品：硅氧烷，有机硅压敏胶。其中压敏胶用途广泛，主要用在电缆电器，建筑外墙保温的粘接剂，随着社会的不断发展，人民的需求量不断增加，为公司的发展提供的广阔的前景，该项目的建设是公司发展壮大的需要。
第四章 项目建选址及建设条件
一、项目选址
（一）选址原则
为尽快建成该项目，让该项目早日发挥效益，综合考虑环境等多方面因素，根据项目选址的一般原则和该项目的实际情况，本项目选址遵循以下原则：
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1.交通发达
2.公共设施、基础设施等配套较为完善
3.地势平坦，便于规划建设
4.空气清新、排水通畅
（二）地理位置
本项目建设用地拟选在 ，综合自然地理条件、交通运输条件和施工条件，认为此地是本项目最为理想、合适的选址。
二、建设条件
（一）自然地理条件
1、气象、水文
2、地形、地貌及工程地质
3、地震情况
（二）交通运输条件
（三）施工条件
第五章 项目建设内容及建设方案
一、项目建设内容
本项目建设内容主要包括以下几方面：
1、标准厂房
2、后勤服务中心：办公楼、员工食堂等
3、厂区道路建设工程
4、厂区环境绿化建设工程
6
5、水、电、气及其他配套设施安装工程
二、项目建设规模
本项目征地面积 m2，道路分摊 m2，环境绿化占地面积 m2。
三、项目建筑方案
本工程方案按照能适应已选定的地址，符合工程标准规模、符合适应功能、经济合理等要求。
1、工程方案设计原则
（1）工程内容、建筑面积和建筑结构适应工业布置要求，满足生产使用功能要求。
（2）工程方案适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物，达到节约投资的目的。
（3）建筑物、建筑物的基础、结构和采用的建筑材料符合政府有关部门和有关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。
四、配套工程方案
（一）给排水工程
（二）消防系统工程
（三）环境卫生工程
第六章 项目环境影响分析
一、项目环境
坚持可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国一项 7
基本国策。建设本项目过程中，认真贯彻“走新型工业化道路”，“环境污染少”的精神，切实按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”的要求，抓好环境保护方面的工作。
（一）自然环境：项目所在地的大气、水源、地貌、土壤等环境状况良好。
（二）生态环境：草地。水土保持等环境状况良好。
（三）社会环境：居民生活、文化、卫生、风俗习惯等环境状况较好。
二、环境保护措施
针对本项目污染源和排放污染物的性质，拟采取以下治理措施：
（一）废水处理
对建设工程中产生的废水经初级处理后排进厂区城市污水水管网，按GB8978-1996（污水综合排放标准）即三级标准执行。
（二）废气处理
将食堂厨房产生的油烟通过烟道引上房顶进行排放。
（三）废渣处理
将建设过程中产生的固体废弃物分类处理。
（四）噪声处理
执行《城市区域噪声标准》（GB3096-93）的2类及4类标准。
三、环保投资
为了有效保护环境，切实加强生态建设，本项目建设时，会设置环保设施，使厂区达到保洁效果。
第七章 项目实施进度安排
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一、项目建设工期
本项目建设会统筹安排、加快速度、保证质量的前提下，打算
用 时间建成。
二、项目施工进度安排
年 月，签订土地协议，办理投资建厂相关手续 年 月，正式投产。
第八章 投资估算及资金来源
一、投资估算
(一) 投资估算范围
投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需的建筑工程、安装工程费用、土地购置费、中介服务费等工程建设其他费用。 （二）投资估算结果
经初步估算，本项目总投资为 万元。固有资产投资 万元，流动资金 万元。
固定资产投资预算表
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二、资金来源
本项目资金来源有三个渠道：
1、自有资金 万元
2、向银行贷款 万元
3、其他资金 万元
第九章 社会效益评价
本公司建成后，预计投产之后将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在：
1、满足社会与人民的需求：本公司的主要产品将用于电缆电器，建筑外墙保温的粘接剂，向社会提供好的产品和好服务。
2、发挥的经济效益：该项目投产后，会产生很好的经济效益，年创造的税收将对国家和社会正常运行和发展做出贡献。
3、提供一定的就业：吸收一定量的人员就业，对社会做出贡献。
4、项目投产后将参与到社会慈善和社会公益活动，为社会做出贡献。
第十章 结论与建议
综上所述，本项目具有良好的社会经济背景，且具有广阔的市场空间，可以满足社会发展人民生活的需求，为当地带来巨大的社会效益和经济效益。我们认为本项目投资风险小，技术和设备上都是先进 10
的，选址也比较合理，项目是可行的。
第十一章 相关附件
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第二篇：淤地坝工程立项征地可行性研究报告
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立项征地可行性研究报告核心提示：淤地坝工程行业市场分析与建设规模，淤地坝工程项目建设条件与选址方案，淤地坝工程项目不确定性及风险分析，淤地坝工程行业发展趋势分析.
淤地坝工程项目投资环境分析，淤地坝工程项目背景和发展概况，淤地坝工程项目建设的必要性，淤地坝工程行业竞争格局分析，淤地坝工程行业财务指标分析参考
【关键词】：淤地坝工程项目投资立项审批批地可行性研究报告
【收费标准】：根据项目大小以及复杂程度等方面进行综合核定，请致电详细沟通
【服务流程】：初步洽谈—－签订协议—－多方面地深入沟通－—编制执行—－提交初稿—－讨论修改—－排版印刷—－交付客户
【完成时间】：本可研供客户定制，完成时间3-5个工作日
【报告格式】：WORD版＋PDF格式+精美装订印刷版
【交付方式】：顺丰快递、Email发送、EMS快递
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另有《2011-20xx年中国淤地坝工程产业市场发展与战略投资分析研究报告》可供参考，详细目录，来电索取。
【报告说明】
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意
广州萤火虫广州萤火虫立项投融资银行贷款批地市场分析见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
广州萤火虫商业写作室可行性研究报告一般大纲（具体可根据客户要求进行调整）：
第一章总论
一、淤地坝工程项目背景
1．项目名称
2．承办单位概况
3．淤地坝工程项目可行性研究报告编制依据
4．淤地坝工程项目提出的理由与过程
二、淤地坝工程项目概况
1．淤地坝工程项目拟建地点
2．淤地坝工程项目建设规模与目的
3．淤地坝工程项目主要建设条件
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4．淤地坝工程项目投入总资金及效益情况
5．淤地坝工程项目主要技术经济指标
三、项目可行性与必要性
四、问题与建议
第二章市场预测
一、淤地坝工程产品市场供应预测
1．国内外淤地坝工程市场供应现状
2．国内外淤地坝工程市场供应预测
二、产品市场需求预测
1．国内外淤地坝工程市场需求现状
2．国内外淤地坝工程市场需求预测
三、产品目标市场分析
1．淤地坝工程产品目标市场界定
2．市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1．淤地坝工程产品国内市场销售价格
2．淤地坝工程产品国际市场销售价格
五、市场竞争力分析
1．主要竞争对手情况
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2．产品市场竞争力优势、劣势
3．营销策略
六、市场风险
第三章资源条件评价
一、淤地坝工程项目资源可利用量
二、淤地坝工程项目资源品质情况
三、淤地坝工程项目资源赋存条件
四、淤地坝工程项目资源开发价值
第四章淤地坝工程项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1．淤地坝工程项目建设规模方案比选
2．推荐方案及其理由
二、产品方案
1．淤地坝工程项目产品方案构成
2．淤地坝工程项目产品方案比选
3．推荐方案及其理由
第五章淤地坝工程项目场址选择
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一、淤地坝工程项目场址所在位置现状
1．淤地坝工程项目地点与地理位置
2．淤地坝工程项目场址土地权所属类别及占地面积
3．土地利用现状
二、淤地坝工程项目场址建设条件
1．地形、地貌、地震情况
2．工程地质与水文地质
3．气候条件
4．城镇规划及社会环境条件
5．交通运输条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
7．防洪、防潮、排涝设施条件
8．环境保护条件
9．法律支持条件
10．征地、拆迁、移民安置条件
11．施工条件
三、淤地坝工程项目场址条件比选
1．淤地坝工程项目建设条件比选
2．淤地坝工程项目建设投资比选
3．淤地坝工程项目运营费用比选
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4．淤地坝工程项目推荐场址方案
5．淤地坝工程项目场址地理位置图
第六章淤地坝工程项目技术方案、设备方案和工程方案
一、淤地坝工程项目技术方案
1．淤地坝工程项目生产方法（包括原料路线）
2．淤地坝工程项目工艺流程
3．淤地坝工程项目工艺技术来源
4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、淤地坝工程项目主要设备方案
1．淤地坝工程项目主要设备选型
2．淤地坝工程项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
3．淤地坝工程项目推荐方案的主要设备清单
三、淤地坝工程项目工程方案
1．淤地坝工程项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2．淤地坝工程项目矿建工程方案
3．淤地坝工程项目特殊基础工程方案
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4．淤地坝工程项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
5．淤地坝工程项目主要建、构筑物工程一览表
第七章淤地坝工程项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1．淤地坝工程项目主要原材料品种、质量与年需要量
2．淤地坝工程项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
3．淤地坝工程项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1．淤地坝工程项目燃料品种、质量与年需要量
2．淤地坝工程项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．淤地坝工程项目原材料、燃料价格现状
2．淤地坝工程项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章总图、运输与公用辅助工程
一、淤地坝工程项目总图布置
1．平面布置
2．竖向布置
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（1）场区地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3．总平面布置图
4．总平面布置主要指标表
二、淤地坝工程项目场内外运输
1．场外运输量及运输方式
2．场内运输量及运输方式
3．场内运输设施及设备
三、淤地坝工程项目公用辅助工程
1．淤地坝工程项目给排水工程
（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵
站管网设施
2．淤地坝工程项目供电工程
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路及电压等级的确定
（3）电源选择
（4）场内供电输变电方式及设备设施
3．淤地坝工程项目通信设施
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（1）通信方式
（2）通信线路及设施
4．淤地坝工程项目供热设施
5．淤地坝工程项目空分、空压及制冷设施
6．淤地坝工程项目维修设施
7．淤地坝工程项目仓储设施
第九章淤地坝工程项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十章淤地坝工程项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一章淤地坝工程项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1．淤地坝工程项目建设对环境的影响
2．淤地坝工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响
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三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二章淤地坝工程项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1．有毒有害物品的危害
2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
2．对危害部位和危险作业的保护措施
3．危险场所的防护措施
4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1．火灾隐患分析
2．防火等级
3．消防设施
第十三章淤地坝工程项目组织机构与人力资源配置
一、淤地坝工程项目组织机构
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1．淤地坝工程项目法人组建方案
2．淤地坝工程项目管理机构组织方案和体系图
3．淤地坝工程项目机构适应性分析
二、淤地坝工程项目人力资源配置
1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求
3．职工工资福利
4．劳动生产率水平分析
5．员工来源及招聘方案
6．员工培训计划
第十四章淤地坝工程项目实施进度
一、淤地坝工程项目建设工期
二、淤地坝工程项目实施进度安排
三、淤地坝工程项目实施进度表（横线图）第十五章淤地坝工程项目投资估算
一、淤地坝工程项目投资估算依据
二、淤地坝工程项目建设投资估算
1．淤地坝工程项目建筑工程费
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2．淤地坝工程项目设备及工器具购置费
3．淤地坝工程项目安装工程费
4．淤地坝工程项目工程建设其他费用
5．淤地坝工程项目基本预备费
6．淤地坝工程项目涨价预备费
7．淤地坝工程项目建设期利息
三、淤地坝工程项目流动资金估算
四、淤地坝工程项目投资估算表
1．淤地坝工程项目投入总资金估算汇总表
2．淤地坝工程项目单项工程投资估算表
3．淤地坝工程项目分年投资计划表
4．淤地坝工程项目流动资金估算表第十六章淤地坝工程项目融资方案
一、淤地坝工程项目资本金筹措
二、淤地坝工程项目债务资金筹措
三、淤地坝工程项目融资方案分析第十七章淤地坝工程项目财务评价
一、淤地坝工程项目财务评价基础数据与参数选取
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1．财务价格立项投融资银行贷款批地市场分析
2．计算期与生产负荷
3．财务基准收益率设定
4．其他计算参数
二、淤地坝工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、淤地坝工程项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、淤地坝工程项目财务评价报表
1．淤地坝工程项目财务现金流量表
2．淤地坝工程项目损益和利润分配表
3．淤地坝工程项目资金来源与运用表
4．淤地坝工程项目借款偿还计划表
五、淤地坝工程项目财务评价指标
1．淤地坝工程项目盈利能力分析
（1）项目财务内部收益率
（2）资本金收益率
（3）投资各方收益率
（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
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2．淤地坝工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、淤地坝工程项目不确定性分析
1．淤地坝工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．淤地坝工程项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、淤地坝工程项目财务评价结论
第十八章淤地坝工程项目国民经济评价
一、淤地坝工程项目影子价格及通用参数选取
二、淤地坝工程项目效益费用范围调整
1．淤地坝工程项目转移支付处理
2．淤地坝工程项目间接效益和间接费用计算
三、淤地坝工程项目效益费用数值调整
1．淤地坝工程项目投资调整
2．淤地坝工程项目流动资金调整
3．淤地坝工程项目销售收入调整
4．淤地坝工程项目经营费用调整
四、淤地坝工程项目国民经济效益费用流量表
1．淤地坝工程项目国民经济效益费用流量表
广州萤火虫广州萤火虫立项投融资银行贷款批地市场分析
2．淤地坝工程项目国内投资国民经济效益费用流量表
五、淤地坝工程项目国民经济评价指标
1．淤地坝工程项目经济内部收益率
2．淤地坝工程项目经济净现值
六、淤地坝工程项目国民经济评价结论
第十九章淤地坝工程项目社会评价
一、淤地坝工程项目对社会的影响分析
二、淤地坝工程项目与所在地互适性分析
1．淤地坝工程项目利益群体对项目的态度及参与程度
2．淤地坝工程项目各级组织对项目的态度及支持程度
3．淤地坝工程项目地区文化状况对项目的适应程度
三、淤地坝工程项目社会风险分析
四、淤地坝工程项目社会评价结论
第二十章淤地坝工程项目风险分析
一、淤地坝工程项目主要风险因素识别
二、淤地坝工程项目风险程度分析
三、淤地坝工程项目风险防范和降低风险对策
广州萤火虫广州萤火虫立项投融资银行贷款批地市场分析第二十一章淤地坝工程项目可行性研究结论与建议
一、淤地坝工程项目推荐方案的总体描述
二、淤地坝工程项目推荐方案的优缺点描述
1．优点
2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、淤地坝工程项目主要对比方案
1．方案描述
2．未被采纳的理由
四、结论与建议
第二十二章附图、附表、附件
一、附图
1．淤地坝工程项目场址位置图
2．淤地坝工程项目工艺流程图
3．淤地坝工程项目总平面布置图
二、附表
1．淤地坝工程项目投资估算表
（1）淤地坝工程项目投入总资金估算汇总表
（2）淤地坝工程项目主要单项工程投资估算表
广州萤火虫广州萤火虫立项投融资银行贷款批地市场分析
（3）淤地坝工程项目流动资金估算表
2．淤地坝工程项目财务评价报表
（1）淤地坝工程项目销售收入、销售税金及附加估算
表
（2）淤地坝工程项目总成本费用估算表
（3）淤地坝工程项目财务现金流量表
（4）淤地坝工程项目损益和利润分配表
（5）淤地坝工程项目资金来源与运用表
（6）淤地坝工程项目借款偿还计划表
3．淤地坝工程项目国民经济评价报表
（1）淤地坝工程项目国民经济效益费用流量表
（2）淤地坝工程项目国内投资国民经济效益费用流量
表
广州萤火虫商业写作室服务流程：
1.客户问询，双方初步沟通；
2.双方协商报告编制费、并签署项目策划服务合同；
3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。
本机构策划编制：可行性报告、商业计划书、招投标文件、投资
广州萤火虫广州萤火虫立项投融资银行贷款批地市场分析计划书、投资分析报告、风险评估报告、项目计划书、创业计划书、融资计划书、项目建议书、项目申请核准报告、资金申请报告等投融资文件