B9
××××楼 工程
工程质量评估报告
建设单位： ××××
设计单位： ××
承包单位： ×××
监理单位 (章)：
总监理工程师： ×××
公司技术负责人: ×××
日期： ××年××月××日
江苏省建设厅监制
项目质量评估报告
一、工程建设概况
1、 建设工程概况：
××××工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。
本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。
2、 施工情况：
1） 各专业施工时间跨度。本工程自20##年10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工3个月。
2） 参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：
二、 验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况
1、 验收依据。
1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。
2） 合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。
3） 设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。
4） 国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。
5） 《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001。
2、 本质量评估报告的评估范围。
本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由另外单位监理)。
3、 分项、分部工程划分及验收情况。
4、 技术资料及管理资料核查。
本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。
三、 安全及使用功能检测结论
1、 钻孔灌注桩检测。
大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所要求的5700kN的承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径ф600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）
2、 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。
！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、
49.0MPa，满足设计C35的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、
47.9 MPa，满足设计C30的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
3、 建筑物沉降观测检测。
本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）
4、 玻璃幕墙检测。
1） 三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性qo（Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标20##-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-20##—3000Pa的要求。（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）
2） 相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC××××）
5、 装饰钢结构微波塔无损检测。
对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告”THS××××）
6、 内装饰检测，室内环境检测。
1） 轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68，均符合相关规范要求。
2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。
3） 细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。
4） 室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/ m3）、氡（21＜400 Bq/ m3）、苯（0.008＜0.09 mg/ m3）、氨（0.17 ＜0.5 mg/ m3）、TVOC（0.013＜0.6 mg/ m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××）
7、 通风与空调调试检测。
通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。
8、 消防工程检测。
1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；
2）消火栓系统测试合格;
3）自动喷水灭火系统测试合格;
4）气体灭火系统测试合格;
5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;
6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）
9、 线路绝缘电阻。
1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于20兆欧的标准要求；
2） 测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧的标准要求；
3） 配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）
10、 防雷接地测试。
1） 屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求；
2） 防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；
3） 等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××）
11、 智能建筑
智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。
四、 竣工预验收遗留的问题
×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在以下问题需相关单位整改：
1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；
2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；
3、×层卫生间水龙头失效；
4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；
5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。
五、 商定的解决办法及复查结果
1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整改。
2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。
3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。
4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由××幕墙工程公司配合施工。
六、 竣工预验收小组成员名单及分工
（略）
七、 质量事故及处理情况
本工程无任何质量事故。
八、 质量评估结论
通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查
情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：
1、 质量达到施工承包合同约定的要求；
2、 满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；
3、 符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。
因此，监理质量评估结论为:合格。
南京苏宁建设监理有限公司
××××项目监理部
××年××月××日
第二篇：工程监理基础、主体、竣工质量评估报告
宁波镇海区生活垃圾焚烧发电厂
综合楼工程质量监理报告
编制：
审核：
宁波中咨工程监理部
镇海区生活垃圾焚烧发电厂项目监理部
二○##年七月三十日
目 录
一、工程概况.... 2
二、质量控制情况.... 2
三、施工单位质量控制情况评价.... 5
四、工程核查记录：.... 5
六、评估意见.... 6
一、工程概况
1、 工程名称：宁波镇海区生活垃圾焚烧发电厂综合楼工程
2、 建设单位：宁波中科绿色电力有限公司
3、 设计单位：中国轻工业广州设计工程有限公司
4、 勘察单位：浙江省工程勘察院
5、 监理单位：中咨工程建设监理公司
6、 施工单位：浙江二建建设集团有限公司
7、 工程特点：本主体结构工程为三层框架结构，建筑面积为1498.8㎡，集办公、宿舍、食堂多功能为一体。
二、质量控制情况
宁波中咨工程监理部根据工程委托监理合同，对宁波镇海区生活垃圾焚烧发电厂办公楼主体结构工程实施监理，对其工程质量进行评估。
1、质量控制依据
（1）工程监理合同、施工合同的要求
（2）设计图纸、地质勘察报告
（3）建筑安装工程质量平定标准
（4）施工规范
（5）监理规范
2、质量的事前控制
（1）审查施工单位的技术资质及其质量保证体系，安全保证体系。
（2）审查施工单位现场管理人员的资质，包括项目经理、施工员、材料员、质量员、安全员、特殊工种的资质证书。
（3）对进场的材料进行质量检查验收，核对其质量保证书。规范要求现场复试的材料则见证抽查送样到有资质的实验室去复试。
（4）进场的机械设备和测量仪器（砼搅拌机、电焊机、经纬仪、水准仪等）审核其性能报告，或计量部门年检报告不符质量要求的严禁使用。
（5）核施工单位提交的施工组织设计（方案），保证工程质量具有可靠的技术措施。
（6）审批施工单位提交的施工安装方案，包括施工现场临时用电方案和模板支撑方案。
3、质量的事中控制
(1) 严格进行工序之间交接检查，未经监理验收或虽经验收但不合格，不允许进入下道工序施工。
(2) 按照影响质量的因素，建立质量控制点，尤其对强制性标准的项目，提高预控对策，保证质量目标的顺利完成。
(3) 本工程均采用商砼，对商砼供应商进行了了资质调查，并有资质资料。混凝土浇捣前，仔细检查钢筋保护层垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、梁柱接头处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。坚持砼浇捣申请书签发制度，未经监理签认不得擅自浇捣砼。混凝土浇捣严格实行旁站制度，要求施工方质检员、安全员、木工、钢筋工在浇捣现场，隨时进行整改,监督浇捣质量，防止漏振和振捣不匀。节点钢筋密集区域,要求配合用人工振捣手段达到密实。检查督促施工单位加强混凝土的养护，严格控制养护时间，保持混凝土湿润。按规范抽取砼试压块。
(4) 本工程砖砌体多采用蒸压加气混凝土砌块，在砌筑前要求施工单位采用专用砂浆；严格控制灰缝饱满度和宽度；砌块切锯、钻孔、开槽、设置预埋件等均采用专用工具，不得用斧子、瓦刀任意剔凿；砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。严格按图纸及规范要求设置拉接筋。
(5) 工程发生质量缺陷时，及时向施工单位指示并发出监理工程师函，督促施工单位整改。
(6) 按照合同规定，行使质量否决权，严格按验收标准对工程质量进行检查验收评定。
4、质量的事后控制
(1) 认真审核施工单位提交的质量检验报告，对各项数据抽查检测，对完成的质量检验批进行检查验收评定。
(2) 审核施工单位提交其它技术资料。
(3) 整理工程技术资料及监理文件资料。
5、经过资质部门实体检测，对楼板厚度，钢筋保护层存在的问题根据“GB50300-2001”第5.0.6条第三款规定由设计部门进行认可。
三、施工单位质量控制情况评价
本工程由浙江二建建设集团有限公司承建。该公司在施工过程中基本能按照有关工程标准、施工及验收规范施工，较能积极配合监理公司合作，对监理人员提出的各种质量问题基本能及时整改，并按规定及时提交有关工程资料，现浇混凝土构件外观质量无严重缺陷，符合验收规范标准。
四、工程核查记录：
1、原材料报验29份，均合格；
2、检测报告62份，均合格；
3、隐蔽工程报验13份，均合格；
4、旁站记录13份，所发现问题已整改；
5、检验批报验79份，均合格；
6、签发砼浇灌申请表6份；
7、技术复核记录12份，均符合要求；
8、质量整改记录1份，符合要求；
9、桩基检验批质量评定资料25份，均合格；
10、桩基验收记录1份，合格；
11、地基验槽记录1份，符合要求；
12、基础验收记录1份，合格；
13、主体验收记录1份，合格；
14、其它工程技术资料基本齐全，资料整理规范有序。
六、评估意见
根据有关技术规范，认为施工单位已经完成办公楼施工图全部施工内容，并且符合施工质量验收规范的要求。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），监理部对办公楼工程质量评定为合格工程。