【第一部分 房地产项目所在地区气候调查】

1． 目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。

2． 调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。

3． 调查主要内容：

3-1．温度

3-2．日照条件

3-3．风向

3-4.降雨量及湿度

4．综述

【第二部分 房地产项目土地性质调查】

1． 目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。

2． 调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。

3． 调查主要内容：

3-1．地理位置（附图）

3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群

3-3．土地面积及其红线图

3-4．七通一平现状

3-5．地块的历史研究

4．综述

【第三部分 地块周边环境调查】

1． 目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。

2． 调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。

3． 主要内容

3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。

A、 地块东面近景、远景。

B、 地块南面近景、远景。

C、 地块西面近景、远景。

D、 地块北面近景、远景。

3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。

3-3．环境污染情况：

A、 空气：灰尘及气味

B、 噪音：噪音来源及噪音分贝

C、 水质：地块周边河（湖）的污染程度

D、 土地：垃圾污染

3-4．治安情况

4．综述

【第四部分 地块交通条件调查】

1． 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。

2． 调研方式：结合市政交通地图，实地察看。

3． 主要内容

3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划：

A、 主要交通干道

B、 远景规划

C、 公共交通起始线路

3-2．项目对外水、陆、空交通状况。

3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。

4．综述

【第五部分 周边市政、公建配套设施调查】

1． 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。

2． 方式：实地调研。

3． 主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档

次、与地块距离），包括：

3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）

3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）

3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）

3-4．金融（银行、保险、证券）

3-5．邮政

3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）

3-7、水电、排污情况

4．综述

【第六部分 周边社区现状调查】

1． 目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。

2． 方式：实地调研。

3．主要内容

3-1．周边主要楼盘、小区列示及产业特性

3-2．各楼盘及小区的居民阶层

3-3．各小区的总体规划、价格等：

A、 基本资料：1）、开发商

2）、地理位置

3）、占地面积

4）、小区规模

5）、小区内配套

6）、开发时间

7）、建筑结构

8）、建筑面积

B、 户型、面积跨度

C、 规划

D、 销售资料

1）、售价

2）、付款方式

3）、销售进度

4．综述

【第七部分 项目地块的综述】

【第八部分 项目地块特性的类似方案分析】

3． 目的：类似方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。

4． 方式：资料查找。

3．主要内容：（图片为主）

3-1．规划

3-2．建筑

3-3．环艺

3-4．建材

3-5．特殊环境处理

4．综述

市场研究工作模块

市场调研

【第一部分 项目所在地房地产市场现状调研】

1． 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。

2． 调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。

3． 主要内容：

3-1．宏观经济运行状况

1）、数据

指 标 数量 与上年同比增长

全省 项目所在地 全省 项目所在地

A.国内生产总值

其中： 第一产业

第二产业

第三产业

房地产

B.固定资产投资

其中：房地产开发

C.社会消费品零售总额

D.商品零售价格指数

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

2）、分析

3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。

B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。

C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。

D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。

3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状

1）、数据

项 目 上半年 与去年同期相比 备注

签定土地出让合同

其中商品房用地

房地产开发总额

其中商品房建设

其中住宅投资占比重

商品房施工面积

其中住宅

住宅施工面积中今年新开工者所占比例

商品房竣工面积

其中住宅竣工面积

销售预售商品房面积

其中现楼销售

楼花销售

全市商品房销售收入

住宅

空置面积

其中住宅

办公楼

商业楼

二手楼买卖

2）、分析

3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异

板块差异 板块1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四：

地理范围

区

划分依据：建筑及商业、人文特征描述

政府市政规划的引导

商品住宅平均价格 多层

小高层

高层

别墅

商品住宅供求状况 多层

小高层

高层

别墅

热销区域

3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势

区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格

多层 高层 多层 高层 多层 高层

全市 项目所在板块

【第二部分 类比竞争楼盘调研】

1． 目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。

2． 调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。

3． 主要内容：

3-1． 基本资料

楼盘名称

地理位置

发展商

建筑承建商

建筑规划设计商

环境设计商

销售代理商

3-2． 项目户型结构详析

户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园）

平层

错层

跃层（复式）

3-3．项目规划设计及销售资料

总占地面积

总建筑面积（容积率）

建筑层数、栋数

建筑布局及开发节奏

户型结构

外立面风格、色调及用材

面积跨度 套数/百分比

交楼内装修标准

小区绿化及环艺

车流组织及户车比

小区内康乐及商业配套设施

物业管理

售价（按揭折后价） 最高价：最低价：均价：

付款方式 一次性：分期：按揭：

销售进度 销售率：

已销售单位户型比例

客户初步分析 现居住区：职业特征：集团客户：

3-4．综合评判

评判项目 评价

A．地块周边环境及配套评判

A-1 地理位置

A-2 周边环境、景观

A-3 周边市政配套

A-4 周边小区整体素质

B．楼盘素质评判

B-1 建筑风格和立面

B-2 建筑布局和空间规划

B-3 小区内环艺规划

B-4 户型设计

B-5 小区内配套

B-6 车流组织

B-7 物业管理

C．物业形象

C-1 发展商品牌

C-2 项目包装及营销手法

综合评价

【第三部分 住宅消费者行为分析】

1． 目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。

2． 调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。

3． 主要内容：

3-1． 各类档次商品住宅客户分析

指 标 比 例

家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身

职业特征 经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销

买主年龄结构 20－30：30－45：45－55：55以上

客户家庭月收入状况 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上

客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径

3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析

A、 购房目的及面积偏好

指 标 比例

购房目的 A首次置业满足基本居住需求

B二次置业改善居住条件

C投资保值和增值

D办公

E为父母或子女购房

F度假

G其他

面积偏好 A 50平米以下

B 50－70平米

C 70－80平米

D 80－100平米

E 100－120平米

F 120－140平米

G 140平米以上

B、 层数、户型偏好及购买价格承受能力

指 标 比 例

层数偏好 A 多层（7层以下）

B 小高层（8－18层）

C 高层（18层以上）

户型偏好1 A 平层

B 错层

C 跃层（复式）

户型偏好2 A 1房1厅

B 2×1

C 2×2

D 3×2

E 4×2

F 4×3

G 5×2/3/4

H 6房及以上

价格偏好 A（根据当地价格板块划分）

付款方式偏好 A 一次性付款

B 分期付款

C 按揭

按揭月供承受力 A 1000元以下

B 1000－2000元

C 2000－3000元

D 3000－4000元

E 4000－5000元

F 5000元以上

C、 影响购房决策的最主要的5个因素

A 地理位置

B 市政交通便利程度

C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）

D 距离上班地点的远近

E 价格

F 建筑风格及外立面

G 户型设计及实用率

H 社区内绿化及环艺规划

I 物业管理及社区文化活动

J 周边社区素质及空气、噪音等污染程度

K 产权等法律手续的齐全

L 建筑质量的保证

M 发展商品牌和实力

进行市场调查需要了解的内容主要有：

1、对经济与发展形势的了解。

房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关，对房价和销售情况有影响。

2、对房地产市场发展态势的了解。

需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。

3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。

主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房"的要求等等，更须熟悉和严格执行。

4、对项目周边居民的调查了解。

了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、

居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。

5、对周边同类楼盘的调查了解。

了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。

第二篇：(房地产)奉贤世茂新地块项目环境影响评价报告书

奉贤世茂新地块项目环境影响评价报告书 上海环境热线（可公开版本） 上海碧橙房地产开发有限公司 上海市环境科学研究院 2010-2-8 www.

1、说明

上海市环科院受上海碧橙房地产开发有限公司委托开展对奉贤世茂新地块项目进行环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海碧橙房地产开发有限公司同意向公众公开环评内容。

本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。

2、建设项目概况

（1）项目名称

（2）建设单位

上海碧橙房地产开发有限公司

（3）建设地点

新建

（5）建设内容

w.e

2nv2（4）建设性质 项目占地面积136939.78m，总建筑面积165882.4 m，居住户数为1227

户，约3926人。小区设有地下停车库位211个。6幢高层，其余均为多层或者联排别墅。

3、建设项目所在区域环境质量现状

（1）环境功能区划

大气：二类功能区划

地表水：V类功能区划

声环境：2类功能区划

（2）现状环境质量评估

SO2 监测期间1小时浓度范围在<0.007~0.109mg/m3之间，日均浓度范围在0.003~0.061mg/m3之间，所有监测点小时浓度和日均浓度全部达到国家二级标。 上海环境热线wwir.奉贤区星火开发区星火支路以西、莲塘路以南地块。 gov.www.cn奉贤世茂新地块项目

NO2 监测期间1小时浓度范围在<0.011~0.127mg/m3之间，日均浓度范围在0.013~0.072mg/m3之间；监测期间所有监测样品均达标。

PM10监测期间日均浓度范围在0.038~0.20mg/m3之间。两个监测点出现不同程度地超出国家环境空气质量二级标准，最大超标倍数0.33倍，最大超标率为20%。PM10超标的原因是区域内部开发建设导致裸露地面增多的缘故。

HCl 监测期间1小时浓度范围在<0.025~0.029mg/m3之间，监测值均满足TJ33-79中的“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”的要求。

苯监测期间1小时浓度范围在<0.033~0.367 mg/m3，符合《TJ36-79工业企业设计卫生标准(原)》中的“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”(一次浓度限值

2.40mg/m3)的要求。

甲苯监测期间1小时浓度范围在<0.033~0.112 mg/m3，均符合前苏联标准(一次浓度限值0.60mg/m3)的要求。

二甲苯监测期间1小时浓度范围在均小于检出限0.067 mg/m3，满足《TJ36-79工业企业设计卫生标准(原)》中的“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”(一次浓度限值0.30mg/m3)的要求。

对当地地表水彭公塘、随塘河和中心河的现状监测表明，对照国家地表水环境质量标准(GB3838-2002)V类标准值，本项目周边的地表水已经受到有机污染，其中总磷和氨氮指标出现超标。同时周边河道水体水质均不能满足《景观娱乐用水水质标准》C类标准。

上海环境热线w本项目评价范围为半径2.5km的圆圈范围 w4、评价范围 w.e监测结果显示，本项目建设地块中央昼夜间噪声符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类噪声标准的要求。 www.

浦东铁路 农工商大道 星火开发区范围 （含北扩区）钱桥镇3 12海湾镇镇区浦星公路评价范围奉新镇国防公路碧海金沙N1 世贸爱马尚郡 2 南上海度假村 3 明城新村图 1 本项目评价范围 5、评价重点本项目的评价重点则为外环境对本项目的影响，本项目平面布置合理性以 及规划相容性。 6、主要环境敏感目标项目地块周围的敏感目标主要有以下几个：世茂爱马尚郡、南上海度假村 地块北面 海湾镇镇区w保护目标w.e nv表1方位 地块东北面主要环境保护目标与项目边界最近距离 70 150 受影响的环境因素 施工期噪声、扬尘 施工期噪声、扬尘主要敏感目标分布如图所示。上海环境热线wir.gov. cnwww.

7.1工程分析

7.1.1 废气排放

本项目产生的废水包括生活区的生活污水，包括居民生活的厨房洗涤废水、洗澡废水、卫生间污水以及小区公建设施产生的各类污废水。本项目污水总排水量约为1427t/d，年排放污水52.1万t/a。污水经收集后排入奉贤东部污水处理厂处理达标后外排杭州湾。

7.1.3固体废物及其处理处置

区内固体废弃物主要来自居民生活垃圾。本项目年产生固体废物约为1720t/a。

7.1.4噪声源强

本小区产生噪声的主要动力设备有水泵、变配电站、地下车库的送排风机以

上海环境热线w7.1.2废水排放量及排放去向 ww经过专用的排放通道口排放，停车库按照《上海市机动车停车库（场）环境保护设计规程DGJ08-98-2002》要求进行设计，车库废气排放能够满足环保要求。 .e本项目废气排放主要来自于厨房排气的油烟气和地下车库废气，其中厨房使用的能源煤气，排放的污染物很少，可以忽略不计。厨房油烟气经专用通道由屋顶排出，排放的油烟浓度应达到国家标准2mg/m3要求。地下停车库内车库废气nvir.go7、建设项目环境影响分析 v.www.图2 敏感目标分布图 c

及进出车库的机动车行驶声。各噪声源强在55～85dB(A)间。

7.2项目内部环境影响

7.2.1 废气

? 厨房排气

厨房使用的能源是煤气，煤气排放的污染物很少，可以忽略不计。各住户燃料和厨房油烟排气经排气井屋顶排放，基本不会对区内的住户产生污染影响。

? 地下车库排气

车库按照《上海市机动车停车库（场）环境保护设计规程DGJ08-98-2002》要求进行设计，每小时换气次数大于6次，排气口不低于2.5m，车库排气一般能够满足环境质量的要求，不会对外界环境产生不利影响。

7.2.2 废水

7.2.5变配电站

本小区配置的电业站与周围住宅距离均比较远，以最近的1号电业站为例，其与北面的71号楼最近距离为13m，满足10kv变电站电磁辐射防护控制距离主变8m的控制距离要求。

7.3 外环境对小区的影响

7.3.1 交通噪声影响

本项目东侧为河道(引淡河)，宽度28m左右，没有通航功能。项目西侧为规划绿地，目前为空地。南北两侧为道路，北侧为莲塘路，南侧为规划道路，这两条道路为工业区内部道路，宽度均较窄，均为12m左右，双车道，车流量较小，上海环境热线w地下车库的送排风机以及进出口的位置按照《机动车停车库(场)环境保护设计规程(DGJ08-98-2002)》要求设置，设置在地下室专用风机房内，采用低噪声设备，并在基础上设置减震器，水泵房也摆在地下，进出口接管采用橡胶软接头。经过水泵房和地下室的双重隔声，水泵的噪声对生活区内的居民基本没有影响。 ww.e7.2.4噪声 nv本项目固体废物来源于各类生活垃圾、年产生固体废物约为1720t/a，经过环卫处理后不会对外界环境产生不利影响。 ir.7.2.3固体废物 go本项目污水将纳入市政污水管道，最终进入奉贤东部污水处理厂处理后处理后排入杭州湾，不会对区域内地表水体造成污染影响。 v.cnwww.

根据现场踏勘，北侧莲塘路上车辆很少，且本项目北侧第一排建筑物距离道路南侧边线35m左右，因此莲塘路交通噪声对本项目区域影响较小。南侧第一排建筑物距离规划道路北侧边线也达到15m距离，因此其影响也较为有限，预计本项目声环境质量可达到功能区要求(《声环境质量标准》2类标准)。

7.3.2周边污染源影响分析

根据《星火开发区区域环境影响报告书》进行的污染源调查，星火开发区主要污染源为上海申能星火热电有限责任公司、亚东石化（上海）有限公司。

根据污染源预测，星火热电对本项目区域的年日均浓度影响值将增加0.0012mg/m3(SO2)和0.0010mg/m3(NO2)，叠加本底后预计本项目区域年日均浓度为0.0142 mg/m3(SO2)和0.0370mg/m3(NO2)，均满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准(SO2：0.06mg/m3，NO2：0.08mg/m3)，因此上海申能星火热电有限责任公司对本项目的影响在可接受范围内，不会影响项目区域环境空气质量达到所要求的功能区标准。

亚东石化排放的主要特征污染物为苯、甲苯、二甲苯和粉尘。由于亚东石化排气筒不高(普遍20m左右)，最大落地浓度在下风向400m左右，而本项目与其距离1.76km，因此亚东石化二期投产后在正常运行期对本项目的影响有限，根据污染源预测，对本项目区域甲苯的最大增量约为0.00547mg/m3，叠加本底后约为0.12 mg/m3，二甲苯的最大增量约为0.0061 mg/m3，叠加本底后二甲苯约为0.04mg/m3，远低于《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)居住区一次浓度限值。

由于亚东石化为大型石化企业，其对周围区域的风险影响不可低估，目前亚东石化二期环境影响评价正在进行，本项目所在区域居住区较多，亚东石化的发展必须考虑到本项目区域的安全，因此亚东石化在进行环境影响评价时必须对其风险影响加以重视，其大气防护距离不宜大于1000m。

7.4 施工期影响

施工建设期对环境的主要影响为施工弃土、 施工机械的冲洗废水、施工人员的生活污水、 施工泥浆水及建筑垃圾、 建材运输对交通的影响以及施工噪声和施工扬尘。

施工现场扬尘点对环境的影响距离可达150m，施工现场噪声的影响范围达10~100m，按此计算，在本项目基地边界受到影响有海湾镇和南上海度假村。

施工泥浆水和工地雨浆水若不经处理随意排放将会对区域地表水环境造成一定影响。这些泥浆水若直接排入会造成地表水淤积，恶化水质，影响区域环境和景观等。

上海环境热线www.www.

7.5环境风险

本项目本身对外界无环境风险，而为外界环境风险的主要承受者，主要可能受到来自亚东石化的环境风险事故影响。环评要求亚东石化采取严格的风险防范措施，将环境风险范围控制在1000m内。

8、建设项目环境保护措施分析

8.1 水环境影响缓解措施

生活垃圾应实行分类收集。

8.3环境空气影响缓解措施

(1) 地下汽车库废气排放口与住宅楼应保持10m以上，当排放口朝向人员活动区域时，其底部应高于地面2.5m，当排放口设置在非人员活动绿化地带时其底部可以低于2.5m，目前地下车库废气排放口尚未确定，地下车库排气口的设置应满足上述环保要求；地下汽车库机械进气口底部离地面应大于2m，设在绿化带内时底部应高于地面1m；停车库车辆出入口与住宅楼的距离应不小于8m，地下车库进风口和排气口处于同一立面、同一高度时，其水平间距应大于20m，进风口应布置在排气口的常年主导风向(东南风)的上风侧。根据现有设计，地下车库出入口与周围居民住宅距离不能满足最小8m的环保要求，应根据本项目环评要求(见图4-1)进行调整以满足环保要求。地下车库排气口根据现有设计可满足与住宅距离至少10m的环保要求。

(2) 地下车库与有人员活动的邻近窗户间距需大于10m。

上海环境热线w项目运行期主要的大气污染源为居民厨房油烟气、空调热污染和地下车库废气排放。 ww.env为避免恶臭、蚊蝇滋生对环境的影响，垃圾收集房应经常冲洗、定期喷洒消毒药剂、采用一定的防尘措施，并达到《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》的相关要求，以保持垃圾收集场所的卫生并减轻垃圾收集房对周围环境的影响。 ir.go本项目设垃圾收集房1座，没有垃圾压缩功能，垃圾收集站周围应尽可能绿化。 v.8.2固体废物影响缓解措施 cn本项目实行雨、污分流，生活污水采用直排方式排入市政排水管网，地下停车库冲洗水经过车库隔油池处理后由潜水泵提升排入市政管网。浇洒道路排水及绿化排水直接排入市政雨水管网。本项目排放废水为生活污水，根据本市对污水纳管的规定可直接纳管。 www.

(3) 空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》，沿道路的空调机托架底端离地面不低于2.5m，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离，建设单位应在施工时按条例规定的要求安置空调机。物业管理部门应对违反条例规定的情况进行及时阻止并予以更正。

(4) 物业管理部门应控制进入区内的车辆，地面停车数量应严格控制，不能超过设计的车辆停放数。

(5) 夏季对垃圾房应喷洒除臭剂，平时一日一运，夏季一日二运。

(6) 项目设计绿化率35%，达到了《上海市植树造林绿化管理条例》规定的新建居住区绿地率不低于30%的要求。建设单位应执行该条例的各项规定，物业管理部门也应按该条例对绿化场所进行管理，并派专人进行维护保养，保持居住环境的整洁优美。

8.4声环境影响缓解措施

(2) 停车库进出口应设置减速、禁鸣标志。

(3) 本项目水泵房设置在地下，与居民住宅不在同一立面内，符合环保要求。

8.5节能减排措施

根据本项目特点，建议从以下几方面采取节能减排措施：

1、在建设工程中采用节能型建筑设计、结构、材料，提高建筑保温隔热性，减少能源消耗。

2、积极使用节能灯具，路灯、楼房过道照明用灯尽可能安装高效节能灯。

8.6电磁辐射影响缓解措施

本项目将新建2个10kV变电站，若干个箱变，全部设置地面。

根据类比分析，本项目变电站的运行产生的电磁辐射对环境的影响较小，满足国家标准，已定的10kV变电站位置与周围住宅距离满足主变8m的环保要求。 上海环境热线www(2) 为减少周围道路对本项目的噪声污染，建议加强小区内部和道路两侧的绿化建设，尤其是在南侧第一排建筑物与小区边界之间。在绿化树种的选择上，应多选用常绿树种，其中可以考虑圆柏藜、分枝点低的乔木和矮灌，或者进行结合种植。 .envir.(3) 风机房、水泵房均设置于地下一层，应选用低噪声设备，加强设备隔振，尽可能降低泵类设备、风机装置产生的噪声和振动对地面建筑物的影响。 gov.(1) 本项目地面声环境污染主要来自于进出车辆行驶噪声，管理部门应在入口明确告示车辆在本区域内禁止鸣号并限速(5km/h)。 cnwww.

8.7对商业用房的要求

在73号楼1楼有面积为270m2的商业用房，其目的是为小区居民提供生活便利，目前未明确商业用途，由于该面积与住宅楼连为一体，考虑到不能影响所在建筑物居民的生活，该商业用房不适合作为餐饮，也不适宜作为棋牌室、卡拉OK房、桌球室等较为嘈杂的商业用途，建议开设小型超市、烟杂店等便利于小区居民。

8.8风险控制

本项目本身对外界无环境风险，而为外界环境风险的主要承受者，主要可能受到来自亚东石化的环境风险事故影响。环评要求亚东石化采取严格的风险防范措施，将环境风险范围控制在1000m内。

8.9总量控制

本项目无总量控制指标

9、公众参与方式及阶段性成果

受访公众还对本项目及星火开发区的环境保护工作提出了许多意见与建议。对于“ 合理配套商业设施，规范市场，切勿扰民”等有利于本项目建设的建议，建议建设方全部采纳；对于“控制企业排放废水废气，减少污染排放” 等意见与建议，课题组将会转达给奉贤区相关部门，并建议加强对星火开发区内企业的环境监管力度。

10、建设项目环境影响评价结论

世茂奉贤新地块项目位于奉贤星火开发区莲塘路以南，星火支路以西地块，小区设计平面布置基本合理，绿化率较高，小区为区域建成后有利于区域经济的发展。

本项目选址基本符合上海市总体规划要求，同时与星火开发区区域规划不矛上海环境热线w调查结果显示，4位受访者对本项目的建设持反对意见，在课题组进行回访后，其中1人已表示不再反对，其他2位的反对理由为本项目处在工业区内，选址不合理，周边配套不完善，同时本项目施工时也会对周围环境造成较大影响。 ww.e与上海市环保局颁布的《关于开展环境影响评价公众参与活动的指导意见（暂行）》要求，进行了两次公示和两次调查。其中调查采用了网络调查与现场问卷调查等方式，公示的时间节点、顺序和方式符合要求。共发放现场调查问卷100份，回收99份，有效问卷98份，调查对象样本数、分布范围、年龄、性别、职业等构成较合理，符合有效性、广泛性和代表性的要求。此外还辅以网络调查，征求了网上公众的意见。 nvir.gov.www.cn

盾。

本项目所产生的各类污染物量均较少，对外界影响较小。同时，在采取有效的防护措施和调整手段滞后，外界污染物的排放本项目也不会产生不利影响。不过亚东石化应当采取比较严格的风险管理措施和运营保障措施，保证其风险防范距离在1000m以内。

项目建设方在认真采纳公众意见，全面落实环评报告书提出的环境影响缓解控制措施的前提下进行建设和运营，可最大限度地减少外环境对本项目的影响以及项目污染物对周边环境的影响，在此前提条件下，从环保角度而言，项目建设是可行的。

上海环境热线www.envir.gowww.v.cn