武汉市房地产市场调研报告

一 、武汉市概况

武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。

武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。20##年国民生产总值1493亿元20##年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。20##年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。

二、武汉市房地产市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（2月13日—2月19日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635套，环比增加37.45%；成交面积为24.35万平方米，环比增加30.22%。

本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂区成交量较多，分别为350套和300套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑，且有3个区域为远城区。

本周开盘或加推项目累计新推房源790套，成交323套，去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府本次推出33-46㎡（70年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11层 7700元/㎡，12-25层8200元/㎡，较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长江大桥通车后，交通便利进一步得到提升，具有一定的投资价值，开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1号楼，打出5万抵10万优惠，折后均价约9300元/平米，较前期下降约700元/平米，加上前期认购一部分房源，1号楼截止到开盘当天去化率在60%以上，较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲，保利心语折后均价约7100元/平米，较上次开盘下降约700元/平米，项目主打结婚季婚房，加上赠送面积后均可由两房改三房，户型紧凑实用，同时优惠力度较大，受到年轻夫妇的青睐，开盘当天去化率逾6成，表现不俗。保利拉菲，因前期蓄客较少，折后均价并未出现下调，虽然每种户型均有10平米左右面积赠送，可以一房改两房、两房改三房，但开盘当天去化情况不够理想，主要是在目前的市场环境下，购房者关注项目户型、地理位置和配套等方面的同时，价格为首要考虑因素。从其他三个项目开盘表现也可以看出，优惠力度较大，降价明显的项目去化率较高。

表1        武汉房地产市场一周数据

数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com

表2      武汉各区一周房地产数据

  数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com

三、市场交易情况

图2        武汉商品房市场销售走势

四、武汉各区域住宅市场发展概况

　　中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：

　　(一)中心区

　　20##年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。

　　从上半年中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。

　　出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。

　　武汉的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于武汉内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。

　　预计不久的将来，武汉内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个中心区的加快建设。

　　(二)古田片区

　　20##年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。

　　从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。

　　从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。

　　政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。

　　(三)后湖片区

　　20##年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。

　　从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。

　　令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。

　　

　　(四)东西湖片区

　　20##年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。

　　从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。

　　虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。

　　多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。

　　和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。

　　东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。

五、市场未来走向

   我国房地产市场的未来走向和当前的经济形势息息相关。20##年 以来，我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的提高，也出现了一些不稳定、不健康的因素，特别是某些部门的盲目投资、低水平重复建 设问题严重，引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一情况，为了保持宏观经济的持续快速健康发展，党中央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调 控措施。到目前为止，此次宏观调控取得了重要的阶段性成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展。当前我国经济正处于回升期，仍有一定 上升空间，世界经济将保持温和复苏态势。全社会固定资产投资20##年和20##年将分别达到68330亿元和78650亿元，实际增长率分别为17.1%和10.8%，名义增长率分别为24.0%和15.1%。从国内经济形势看， 在 近年来扩大内需、调整经济结构、深化经济体制改革的基础上，我国经济已经摆脱了持续回落的状态，进入了全面回升的阶段。主要表现是：固定资产投资过快增长 的势头得到初步控制；消费市场稳中趋旺；以改善住、行条件为代表的新一轮消费结构升级开始启动；由消费升级带动的高成长产业成为产业升级和经济增长的主要 动力；企业的市场竞争力和自主发展能力增强，经济效益有所提高；城市化进程明显加快的同时土地市场治理整顿取得重要进展；民间投资正在加速启动，市场化的 投融资活动相当活跃，市场导向的产业集聚效应日趋明显。这种由市场主导的、以消费升级和企业自主投资为基础的新一轮经济快速增长，具有较强的可持续性。从 宏观经济的几个主要方面看，经济增长率比上年提高，国内需求迅速扩大，总量矛盾基本缓解；主要商品的供求格局基本平衡，物价总水平较低且相对稳定；进口增 长快于出口增长，外商直接投资继续快速流入，外部资源供给比较充裕，国际收支状况良好。总体看，经济稳定回升并未出现全局性经济“过热”， 宏观经济运行状况基本健康。未来经济增长仍有较大潜力。我国银行存差仍然较大，外汇储备雄厚，资金供给比较宽裕；劳动力近乎无限供给，人工低成本优势将长 期保持；技术供给也不存在明显约束。现有要素供给条件，有利于扩大市场对产品供给的调节空间。同时，我国居民收入稳定增长，城镇储蓄水平持续提高，收入和 支出预期趋好，消费环境和消费政策逐步完善，居民消费结构升级持续推进，消费需求有望保持较高水平的稳定增长，潜力很大。在消费升级拉动下，产业升级步伐 将相应加快，并将带动投资持续较快增长。这些条件将使我国经济上升的态势得到保持。
　　 从长期来看，中国房地产业无疑是前景光明的，但就目前和今后几年来说，楼市由“高位放量”的“上升筑顶”阶 段转入到价格缓慢下跌阶段。近年房价上升速率过快、商品房供应结构不合理、银行房贷高速增长等现象，如果得不到及时调控必将成为新一轮住宅开发的风险积聚 过程。楼价的上升应该是盘整式或呈波浪式、螺旋式缓慢上升，不经过小幅盘整而直线上升是不扎实的，否则楼价的大起必然隐含巨大的风险，况且房价的对比要考 虑通货膨胀、科技含量、装修成本（全装修）、公建市政文化教育配套、生态环境改善及利息（贷款）等因素，不能简单论之。因此，笔者判断，未来几年我国房地产住宅产业的发展将步入一个高位盘整到缓慢回落的阶段，随着旧区改造节奏的适度调节，轨道交通网络的健全和延伸，中低价住宅供应的增加和住宅结构的日趋合理，以及房地产贷款政策的调整等，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期。我国楼市将出现分化，不管房地产市场怎样运行，楼市普遍上涨的格局将一去不复返了。随着市场行情的退潮，将会出现价格调整。武汉房地产市场会逐步出现分化，不同产品极有可能出现冰火两重天的不同市场礼遇。其销售不畅、房价下跌现象的 出现只是时间的早晚问题。就总体房地产住宅的价格而言，随着其内在品质的提高将稳中微升，但其内在结构必定是有升有降。除部分价格和价值相符的物有所值的 高档商品房及大量中低价位住宅因存在广泛需求而价格坚挺外，相当一部分中高价楼盘将面临市场竞争的洗礼。

                   林尤嘉

2012.2.28

第二篇：武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告

武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告

班级： 工程1071

姓名： 吴洛冰

学号： 10411007143

 

1、武汉市房地产发展状况

从上世纪90年代起，武汉市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升。同时武汉具有突出的区位优势，它位于中国经济地理的中心区，北至北京、东至上海、南达广州、西去西安，均在1200公里左右行程，有水、陆、空交通相连。在中国东部、中部、西部三大经济带中，武汉具有承东启西的特殊区位。已有的成绩，势必引起多方的关注，形成资金、人力等多种资源的流入繁荣市场的同时，也形成了激烈竞争的局面。因此，武汉已成为全国房地产开发热点城市之一，吸引了多方的关注。

1、1  供需状况

由于20##年房地产市场行情一直低迷，为规避风险，一些项目放缓开发进度。今年上半年的市场风云突变出乎了大部分人的意料，在连续几个月高成交后，中心城区房源后续供应明显滞后，再加上武汉市今年庞大的拆迁量和去年延迟购房量直接导致今年行情持续火爆，因此出现“5连阳”现象。但是这种情况能否持续还要看后市走向。在火爆行情下，一些项目加快了进度，所以下半年可能迎来楼盘上市潮，成交量可能基本保持，而成交价格面临考验。

小户型上市量增多。由于房价上涨，部分消费者被房子高总价挡住了购房的步伐。在上半年，中心城区许多项目的中小户型畅销，以至于有些项目卖得只剩下大户型。针对市场的趋势和消费者需求，近期小户型推出明显增多，像武昌的金地中心城、泰然南湖玫瑰湾，汉口的创世纪广场、万景国际均相继亮相。由于各项目的特质和优劣势不一样，消费者的态度也出现差异，有些小户型产品取得了良好的业绩，但是有些品质一般，性价比又较低的项目销售情况不佳。

1、2  销售状况

9月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘368个，成交均价为6009.95元/平方米，比上月上涨了112.31元/平方米，涨幅为1.90%，比去年同期上涨了4.71%;月销售总套数为7163套，平均日成交量239套，比上月增加了1257套，增幅为21.28%，同比去年增幅为209.02%。

从各片区商品住宅成交套数情况来看，武昌区域销量较旺，占全市总销量的50.54%，其中，武昌中心区占据全市销售榜首，东西湖片仅次其后，汉口中心区销售量虽有所回落，但总量依旧可观，名列第三。                              

与上月成交情况相比，本月成交量回升，楼市火热延续，商品房价格继续攀升，已突破6000元/平方米，房价上涨危险，购房者需谨防风险。

2、光谷房地产发展状况

光谷位于武汉市东南部，毗邻大外环，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间，不仅自然环境优美，而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。其间集聚了国内外著名的高等院校、科研院所、高新科技企业。

20##年，武汉市政府亮出了光谷牌的城市发展新战略，从此打破了区域房地产市场的沉寂。
　　20##年后，万科、保利等大型地产大鳄的进驻，使光谷地产更是一片灿烂。
　　20##年快速发展的一年，众多的大型项目逐步推出，光谷的名声再次推至一个高点。
　　20##年大面积开发依旧以关山外围为主体发展方向，关山一路部分楼盘的交房，使得当地居住人气在直线上升，更多的顾客也把目光放到了那里。
　　20##年随着区域内房地产迅猛的增长，不断有大型社区型楼盘相继推出，加速了市场的竞争力，并催化各楼盘的品质不断的提高。
　　20##年随着高新区产业集群的不断发展及办公房的规模性开发建设和相关配套的规划落实，势必将提升该区域居住的适合性。
　　20##年下半年开始政策暖风吹醒了待而不发的消费者，武汉市从20##年3月份开始连续7个月月度成交量超过1万套，市场热度持续高位。

由于部分中心楼盘提价，成交量出现板块轮换，近郊楼盘。从上半年武汉楼盘销售排行之销售面积榜单来看，江南、江北 “四六”分踞。随后，在光谷经济快速发展的影响下，国内众多知名开发商纷纷看好此区域楼市开发前景，抢滩光谷，如保利、万科、等，诸多实力开发商的进驻抬升区域楼盘品质，同时也使竞争更加激烈。

3、金地中心城的基本情况

3、1  金地中心城基本信息

3、2  金地中心城详细信息

3、2、1  项目介绍

武汉“金地中心城”居住区位于武汉市武昌洪山区。基地大致呈不规则矩形，南北长约300米，东西向长约280米，总用地面积为7.11公顷。基地北临雄楚大街，东与经管大学相邻，基地中间有规划道路穿越。地块周围高校林立，毗邻光谷和东湖高新技术开发区；距基地南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖，人文及景观资源得天独厚。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，最高点与最低点高差达10米，形成独特少有的坡地景观。

贯穿于整个规划中的核心元素就是中心绿化空间，它决定了建筑单体的规划布局，其他主要元素如人行林荫大道、散步道、广场休闲设施的设计均将建筑形式与自然景观有机结合。

住区以规划路为界，定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。东地块迎合受众的需求开发以小户型为主的白领公寓以及苏荷酒店，建筑布局井然有序；东块地区则强调舒适自然的居住体验，住宅布局错落而有张力，同时尊重充分现有地貌，自北向南塑造高低错落、有山地建筑趣味的景观住区。地块核心组团设计中央景观绿地，起到“外观南湖，内拥园景”的效果。在设计中，我们强调主要轴线对小区形态的控制作用。整个小区沿东西景观轴线展开，将建筑散布在其中，以道路、绿化、公建等把其余住宅有机地串联成一体。充分利用地形的规划设计使得小区内部步移景异，公共交往的空间更为丰富而有趣味。

在住宅群体空间组合上，一方面以有利于创造丰富的空间景观为原则，另一方面强调等值观念，办求将环境优势与每幢建筑相结合。将高层住宅组团布局，形成小区环抱聚合的空间形态，符合风水学中的“聚气”概念；在加强空间围合的同时，注重日照、朝向的均好，以适应当地的气候持点。通用建筑的组合与空间的渗透，使小区平面构图富有节奏韵律美，开阖有序。

3、2、2  周边配套

3、2、3  交通状况

金地中心城门前公交车有： 572、811、907、715、590、723、586、581、529

3、2、3  建材设备

结构：框剪
外墙：剪力墙，高级面砖
内墙：保温材料
门窗：防盗门，铝合金双层中空玻璃复合窗
供水供电：到户，变频供水，一户一表
卫生间、厨房：防水处理

3、2、4  户型

金地中心城 东1A 1室1厅1卫47㎡

金地中心城 C3 2室2厅1卫96㎡

金地中心城 D2 3室2厅1卫109.64㎡

等共16种户型

4、竞争楼盘的情况

4、1  周边楼盘

4、1、1  世界城加州阳光

光谷步行街上的首个大型住宅项目--世界城加州阳光，占地1.6万方，总建筑面积30万方，为12栋全高层景观社区。

于光谷步行街成熟商业之上，加州阳光规划有近2000平米的加州水景园林、豪华会所、室内外无边际游泳池。中心景观区底层架空处理与2000平米水景园林连通，营造出繁华世界里的花园城堡。配以小桥流水和高低起伏的翠绿风景，转身之间从璀璨繁华到静谧恬静。

户型设计精彩纷呈：规划有都会中心里少有的90平米的精致两房，100-140平米空中花园户型。可谓：光谷步行街上，向南看得南湖、向北看得见东湖的好房子。

702、703、536、518、540、581、728等30余条公交线路通达武汉三镇；地铁2号线江南起点站；快速连接中环线，从光谷直达汉阳汉口，到天河机场50分钟左右。评估参考价：6725元/平方米 。

4、1、2  中建康城

      

中建康城分为东西两个区域，分布于关山大道两旁。北靠曙光园一路，南面为城市公共汽车站和规划道路，西面为曙光软件园路，东邻关山二路与湖北省电力工程公司毗邻。四通八达的交通网络，即将启动的地铁2号线；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深入；齐备的周边配套，无疑奠定了中建康城作为光谷中高品质社区的地位。

中建康城项目总建筑面积269392.35㎡，容积率为2.47，建筑密度19%，绿地率43%,由13个景观组团、2个中心景观、商业景观、5条景观轴线形成的组团规划，功能各自明晰却又环环相扣。小高层、高层、超高层错落有致，形成既有围合感，又无限开敞的体验建筑群。建筑沿场地分布，与中间大面积绿化带构成“阔院”景观。当前价格：均价4700元/平方米 。

4、2  同价位楼盘

4、2、1  新奥依江畔园

新奥依江畔园，座落青山区域，一线临江，南靠和平公园，北倚长江。新奥依江畔园位居建设四路与建设五路之间，与青山区新政府大楼相邻，尊领行政区域核心要地，发展之源，潜力无限。门前100米直达临江公园，蔚然盛景，触目可得，浩淼之势，尽在体会。新奥依江畔园坐拥700亩和平公园城市“绿肺”，6万多平米小区景观资源，绿地面积40130㎡，56%超高绿化率，将您融入绿色海洋之中。置身6万平方米围合式园林之中，美景雅筑相映成趣。家就在园林之中，俨然一个再造园林。园林绿色与公园绿色交相辉映，相互交融，辨不清哪里是园林，哪里是公园，亲临公园不断长大的动态感受！

新火车站的搬迁，为青山发展加大马力，享“三桥一站”交通之便捷，沐浴青山发展之春风，领航青山滨江开发之大潮，商机暗涌，投资潜力巨大。

项目距徐东商圈仅10分钟车程。是青山区商业、交通、医疗及教育综合配套最齐全的地带。当前价格：均价6200元/平方米 。

4、2、2  南国明珠·一方水

南国明珠遵循前卫性、独特性的原则，注重三性景观价值的合理利用（原生性、可使用性、可参与性）和三维景观空间的互动设计（绿色植被空间、人居活动空间、文化传播空间），以树木激活景观的灵魂，借“水”来丰富景观的神韵，用“路”来构筑景观的脉络。

南国明珠根据湖滨地形，极具创意的设计勾勒，实现了天水相依，人居相依。简洁的几何线条与现代而硬朗的建筑单体相呼应，彰显了地块优势，创造出田园都市独特的风景。

小区内部设有花园，停车场，保安系统，水电等相应配套，周围也有中小学，幼儿园，综合商场，邮局，银行，医院等基本设施。乘70，208，803，585，553，596，413等多条公交线路至龙阳大道陶家岭即可到。当前价格：均价5500元/平方米。

5、对比分析优劣