申请人基本情况:
申请人姓名，性别，年龄岁，婚姻状况，现住址。联系电话。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧。经由借款申请人授权查看个人征信系统，该申请人信誉状况良好，无不良信用记录。
借款用途、金额、期限：
借款人xxx申请借款xxx万元主要用于购买xxx（填写具体用途），期限XX月。经调查了解，借款用途真实、合法。
担保分析：
申请人本次以其名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第0949565B号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室，建筑面积38.17平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物20xx年购买，#5@p价值329789元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率63.68%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。 还款能力分析：
该笔借款的主要还款来源是申请人的收入，在贷款存续期间申请人净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。
调查结论：
从现场检查及征信查询等调查情况看，目前借款人经营正常，资信良好，有贷款偿还能力，贷款抵押物真实有效，价值充足，易于变现。同意对xxx发放房产抵押贷款人民币21万元，期限3年，用途购电脑设备，按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮30%，以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室抵押。
第二篇：个人贷前调查报告
编号：
如皋市农村信用合作联社
贷前调查报告
调查人：
200 年 月 日
信用社关于
申请 万元流动资金贷款的调查报告
于 年 月 日向我社申请流动资金贷款 万元，期限为 个月，用途为 ，贷款方式为 ，我社受理后，本人对该申请人的情况作了现场与非现场的调查，并对相关资料的真实性进行了确认，现将有关调查情况汇报如下。
一、申请人的基本情况
二、申请人的经营情况
三、申请人借款情况
1、结欠他行贷款总额 万元。
2、结欠信用社贷款及保证、抵押情况
该申请人有保证贷款共 笔、金额为 万元。见下表：
该申请人有 笔贷款为资产抵押贷款。见下表：
四、或有负债 对外担保总额 万元。
五、本笔贷款的用途
六、本笔贷款还款来源分析
七、担保情况及其分析
八、贷款风险点及风险防范措施
九、综合效益分析及调查人综合性意见
