盐城市居住区绿地规划调研报告

———城市园林绿地规划

居住区绿地是城市生态系统的基本单元,不仅起到美化环境的作用,而且对生态环境起着重要的改善作用.本文通过走访和实地调查的方法对市区内金水湾花园、紫薇花园、西城逸品等7个居住区的绿化现状进行调研，针对居住区绿化在规划、建设和管理上存在的问题进行探讨和思考。

1.我市居住区绿化现状 近年来，在市规划、建设、园林等部门和房地产开发企业共同努力下，城市居民小区规划建设和管理方面也取得初步成效，特别是居住区的绿地率、绿化覆盖率等指标大幅提高。

1.1 小区绿化建设成绩明显 建市以来，我市房地产业进入健康快速发展阶段，尤其是居住小区绿化建设更为人们所重视。高成金水湾花园、锦绣苑的绿化率分别为35%和22%，小区内园林景观主景突出，小品丰富，造景水平相对精细，地形处理、植物配臵较为合理，总体效果较好，较为人性化，体现了现代居住区的发展方向。“锦绣苑”先后获得市、省建设部颁发的“物业管理优秀住宅小区”称号，是市区住宅小区至今唯一获得此殊荣的楼盘。目前，全市共有市级园林式居住区23个，市级绿化达标居住区33 家。

1.2 小区植物配臵趋于合理 西城〃逸品保证人与自然的和谐贴切，绿化品种在本土化的前提下，不惜重金从异地引入多达120多种的名贵苗木，淋漓尽致的体现出生物多样性的主旨，充分演绎了“春艳、夏萌、秋实、冬绿”的意境，将静谧栖居升级到至纯至美。

1.3 小区绿化风格迥异 紫薇花园绿化率达50.4%，是我市第一个生态小区的示范工程。按照“把功能做全，把环境作美”的要求，力求把紫薇花园建设成为环境舒适优美、设施配套全、风格独具特色的花园建筑群。在小区布局上注重生态环境、改造利用自然水系，构成小区中心湖绿化景观轴，并与组团绿化蜿蜒相连，形成园中园、景中景。

2.小区园林绿化存在的问题 在调研中也发现我市居民小区在规划、建设和管理上还存在一些不容忽视的问题，给打造“水绿盐城，黄海之滨”城市的品牌带来负面影响。

2.1 小区绿化“精品”意识不强 小区绿化带建筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平较差。

2.2 新材料与新技术应用不够 新材料如节能型的景观建筑材料应用较少，小区绿地内预留或设臵喷灌系统不多，更没有采用中水系统的设计。中水系统可以有效的节约用水，比传统的回用方式节省运行费用，减少对环境的污染。

2.3 小区植物配臵不合理 居住区绿化要适地适树，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉。居住区植物配臵应注重乔、灌、草复层结构植物群落的建成，最大限度提高单位面积的绿量，发挥生态效益和功能。居住区绿化在强调平面布局的同时，还要在垂直空间上注重乔灌木与地被植物及草的分层结构搭配。

2.4 绿化设计中未能“以人为本” 目前，我市不少居住区内园林绿化在很多方面没有做到“以人为本”。比如，有的小区用绿地做隔离带，却忽视了人们生活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；多数居住区绿化设计没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便；有的居住区没有为老人和幼儿开辟专用活动场地。绿地中还应结合小广场、椅子等，以满足人们活动、休息的需要。

2.5 小区绿化未形成特色 当前，我市小区绿化存在盲目模仿，照搬照抄，没有个性，缺少风格及地方特色，缺乏文化底蕴，与地方历史、地方文脉联系甚少。东凑西拼的各种园林绿化要素风格不一致，各园林要素与居住楼体风格及人文环境难以和谐统一。

2.6 小区绿化后期养护不足 后期绿化管理水平低，“有人种，无人管”尤为突出。主要原因有：一是养护经费不到位。二是缺乏专业养护队伍。结果，有些小区开始时绿化得不错，但后来植物就枯的枯、死的死，导致草坪退化，地面裸露。

3.1 严格规划审查，从源头把关。居民居住区的开发建设单位必须遵照城市绿地规划，按照设计图纸建设小区绿地，确保绿地率、绿化覆盖率等指标和小区景观效果。

3.2出台养护细则，筹措养护资金。市建设、城管、园林部门应依据国务院《城市绿化条例》、《江苏省城市绿化管理条例》等法律法规和规范性文件制定相应的居民居住区绿化管理细则，制定小区绿化养护管理经费的筹措办法，以法规形式确定下来，专款专用，便于行政主管部门及各物业管理公司依据细则实施管理。

3.3加强养护管理，加大检查力度。 各物业管理公司应配备绿化专业人员，实施对小区内的绿地日常养护管理。绿化行政执法部门应加大对居民居住区绿化管理的检查力度。建设部门应加强监督物业管理公司对小区绿化管养责任。

第二篇：住宅小区调研报告

调研时间：20##年4月10日

调研地点：武汉万科高尔夫城市花园、银湖翡翠、万科四季花城

调研成员：王勇 1206030121

调研对象：小区的总体规划结构、周围环境、道路系统、出入口的设置、

小区环境设计、景观绿地系统、建筑风格、公共服务设施、停车系统等。

住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程。它远远超过了单纯的工程技术的范畴。而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。为了对小区有一个系统全面的了解，我们根据学校周边小区的分布情况，我们选择了离学校不远的武汉万科高尔夫城市花园、万科四季花城和银湖翡翠这三个小区进行调研。三者都在金银湖畔享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬。邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。 三个小区的园林设计，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念，呈现社区不同层次、角度的园景，结合文景和谐的设计理念，依循天然湖水，营造湖水、静水、流水、溪水、叠水、泉水贯穿社区的人性化水景氛围。

银湖翡翠

    银湖翡翠位于金山大道88号，北临金银湖国际高尔夫球场，东接武汉唯一的国际赛马场东方马城，南望王家墩CBD，西邻银湖、3000棵原生水杉林。由武汉新恒基置业有限公司开发建设，占地30万平方米，开发总面积53万平方米。

银湖小区内部配有社区商业街，附近有睿升中学、常青第一中学、常青一小、鑫桥小学、小区内高级中学、深圳波托菲诺幼儿园及武汉轻工业大学（原武汉工业学院），小区外还有各大银行和社区医院。此外，金银湖高尔夫国际球场、东方马场、游泳池、网球场、台球、乒乓球室、健身房也都在小区附近。银湖翡翠小区的地理位置，为小区居民提供全面方便的服务。

小居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。银湖翡翠还在建设之中，但是湖岸线的局部已经出来了，小区水系与金银湖的水系是通过湖岸线上的18座小区桥梁相互连通的，从自家码头划船，通过桥梁就可以进入银湖泛舟。这种处理手法，使得湖岸得以极度延长，出现了双岸线的特征。此外，小区与湖泊之间没有机动车道，而是设计了人行的曲径、拱桥、曲桥、木墩、碎石路、休憩亭、钓鱼台、景观台等组成的“长岛花巷”。而整个1000多米的湖岸线上，密密麻麻地长满了好几十年的三十多棵成排的原生水杉树木，将整个人行曲径掩盖起来。这些水杉树林形成小区的天然屏障，外界根本看不带小区的房子，极具豪宅特征，也是所见过的最摄人魂魄的湖岸线。

银湖翡翠保留原始地块中由湖岸和地块里的内河天然形成的“双水岸”这一独特景观，并且在原有的基础上加以改进和提升。在对近千米湖岸的打造中，摒弃了传统硬朗的垒砖铺筑方式，用软堤的手法将岸自然地与湖连接，在湖岸种植大量的水生植物，使绿地渗透进湖水里，完全扫除了人工堆砌的刻意，让建筑自然地生长在湖岸边。

银湖翡翠以南北走向的两车道道路为主干道，以东西向的4条支路为毛细，将内部分为7个组团，属于组团式半开放式社区规划，以占地合适的组团为单元，周边与小区支路相邻，小区通过支路与外界发生有机联系，延边的建筑顺应接到走向布局，而向公共大众、融合于城市；同时社区内部的住宅业具有良好的围合感。不宽的社区道路拥有良好的对外界面，因而人们乐意步行，呈现出一路居民步行、交往、购物、休闲的生活画面。居民的居住空间与消费空间、文化娱乐空间联系紧密、便捷，城市的各项功能能够渗透到社区之中，得到有机的整合，而不是互相割裂。

银湖翡翠实现了人车分流，其地下建筑面积与地上建筑面积的比例接近1:1，别墅区1：2。银湖翡翠的地下车库顶开有采光通风口，有地下车库上到公共地面花园的楼梯口。此外，地下车库出入口实现两侧与顶部绿化。

银湖翡翠的颜色，其实就是土地的颜色---褐色，整个建筑从土地过渡到屋顶，一点都不忽然，非常自然和谐，建筑似乎是从大地里生长出来一样，整个小区，主角因此是以人为核心的环境，建筑成为背景，而不是喧宾夺主。

银湖翡翠的建筑是高层、小高层和别墅，即使是小高层建筑，其建筑间距都保持在35-80米之间。为了将湖景资源最大化，设计者摒弃了常规的电梯，将其改为可观光的电梯。设计者将靠湖的建筑设计成点式，将离湖的建筑设计成单元式，点式建筑恰好在两排多单元连体建筑之间，因而后排的建筑可以穿过点式建筑的宽大空隙，占有足够大的湖景资源，使得具名的视觉景观最大化。

银湖翡翠在建筑设计过程中，通过高层与半围合式的别墅组合以及建筑形体的变化，使得每个面、每个角度、每栋房子、每一景观的组合空间都有不同的视觉享受。明快、简洁，而又富有个性特色的建筑风格，表现出凝重、典雅的全新风格。 银湖翡翠高层的建筑风格：气派、简约、经典。外墙，以呈雅光的质感面砖与玻璃构成外立面，让景观最大化流入室内。银湖翡翠的别墅建筑风格：雍容，唯美，典雅。采用完全大宅的建筑设计，庄园式的建筑，改变了以往千篇一律的TOWNHOUSE外型简单的重复。八角亭建筑方式，让大宅富有灵动的气息，屋顶跃落有序，配以质朴耐看的烟囱，形成了建筑的节奏与层次。

     银湖翡翠内部设有多种公共服务设施，如游泳池是无边际的，成人区、幼儿区以及沙滩、按摸池......是通过拱木桥相连接，与观赏水体之间以循环小水幕连接。面积很大的游泳池带人造沙滩，与蔚蓝海岸的基本一致，铺有花岗岩。园林方面，一些树种和花草早已植入，长势茂盛，还设有亭台供居民休憩。

通过这次调研，学习到不少住宅设计方面的知识，比如在设计住宅外环境时，尽可能多地扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，点式配置，从而活跃空间。而在组团的时候，布局应重视人的交往空间，在小区内建造有分有合的交往空间有助于增加人际交往，和睦邻里关系。还要根据居民行为轨迹安排各项公共设施，方便大部分居民的需求。营造绿色的自然生活空间，现代社会，越来越多的人们会在家里办公，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”贴近自然，成为天然起居室。